汕頭房產(chǎn)，汕頭有哪些好的房地產(chǎn)中介公司

來源：整理時間：2022-11-09 11:00:52 編輯：汕頭本地生活手機(jī)版

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房產(chǎn)土地使用年限是多長時間：房產(chǎn)土地使用年限為70年。土地使用年限是指土地交易中約定的土地使用權(quán)年限，土地使用權(quán)指所有者依法對土地享有的占有、使用、收益和有限處分權(quán)利。住宅用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。其他綜合類性質(zhì)用地。全國統(tǒng)一執(zhí)行的使用年限為50年。【法律依據(jù)】《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。也就是說，根據(jù)以往的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費(fèi)用的。

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法律分析：1、納稅義務(wù)人：以擁有名下房產(chǎn)的計(jì)稅家庭或機(jī)構(gòu)為納稅義務(wù)人。2、計(jì)稅家庭：夫妻、未成年子女、名下無房產(chǎn)的成年子女。夫妻以外的成年家庭成員擁有獨(dú)立房產(chǎn)后自動脫離不再為家庭成員。除繼承外，今后應(yīng)禁止未成年人擁有房產(chǎn)。3、征收對象：對計(jì)稅家庭于全國范圍內(nèi)所擁有的產(chǎn)權(quán)房以套數(shù)和面積相結(jié)合為基礎(chǔ)征收房產(chǎn)稅，非產(chǎn)權(quán)房待轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房后再計(jì)稅。4、計(jì)稅依據(jù)：房產(chǎn)購置原值或評估值。5、家庭基本居住套數(shù)：夫妻處于在婚狀態(tài)的，基本居住套數(shù)為兩套身未婚或夫妻處于非婚狀態(tài)(包括離異、喪偶)的，基本居住套數(shù)為一套。機(jī)構(gòu)基本居住套數(shù)為零，今后應(yīng)禁止機(jī)構(gòu)購買住宅房產(chǎn)。6、家庭免稅居住面積：等于人均免稅居住面積乘以家庭人數(shù)，人均免稅面積由地方政府自行制定，為30—60平米。機(jī)構(gòu)免稅居住面積為零，今后應(yīng)禁止機(jī)構(gòu)購買住宅房產(chǎn)。免稅面積以首套房所在地區(qū)制定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，首套房面積不足以扣除的部分，可于第二套房中扣除，依此類推。法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》第一條為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展，制定本法。第二條凡依法由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。第三條稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的，依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。任何機(jī)關(guān)、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。　第四條法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個人為納稅人。法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

11，汕頭比較有名的房產(chǎn)中介有那些

中介有沒有名氣不看分店有多少吧，看他們對客戶買房賣方的責(zé)任心，就好比珠江路那家萬豪房產(chǎn)不做欺客買賣，賣方安全，買方享福，所以房子買賣還是萬豪靠譜

美聯(lián)房產(chǎn)啊，他們是連鎖經(jīng)營的，在汕頭市有很多連鎖店。

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12，汕頭市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)管理辦法

第一條　為加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條　本辦法所稱的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動。第三條　本辦法適用于本市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)活動。第四條　從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)活動應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定；遵循自愿、公平、誠實(shí)信用的原則；遵守職業(yè)道德。第五條　市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)管理監(jiān)督工作，組織實(shí)施本辦法。　　各區(qū)縣房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)管理監(jiān)督工作。　　市房產(chǎn)行政主管部門可以委托所屬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)管理機(jī)構(gòu)具體實(shí)施房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的管理和監(jiān)督職能。　　各級工商、稅務(wù)、物價(jià)等部門，依照各自職責(zé)權(quán)限，協(xié)助房產(chǎn)行政主管部門實(shí)施本辦法。第六條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)和人員可以依法組織行業(yè)協(xié)會，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行業(yè)的經(jīng)營服務(wù)進(jìn)行自律監(jiān)督；行業(yè)協(xié)會的業(yè)務(wù)活動接受房產(chǎn)行政主管部門及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)管理機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)。第七條　市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)、專業(yè)人員條件及其經(jīng)營服務(wù)行為等情況的監(jiān)督檢查，并定期向社會公布檢查結(jié)果。第八條　從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)活動，應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)。　　設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：　　（一）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；　　（二）有不少于十五平方米的固定經(jīng)營場所；　　（三）有規(guī)定數(shù)量的注冊資金和經(jīng)費(fèi)；　　（四）有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)相應(yīng)職業(yè)資格證書的人員不少于三人；　　（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)相應(yīng)職業(yè)資格證書的頒發(fā)，按照國家、省和市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第九條　設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，持營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員的職業(yè)資格證書和聘用合同等文件向所在地房產(chǎn)行政主管部門備案。房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在受理備案后發(fā)給備案證明。第十條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)按照本辦法第九條的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)變更名稱、經(jīng)營場所、注冊資金等以及歇業(yè)或其他原因終止經(jīng)紀(jì)服務(wù)活動的，應(yīng)當(dāng)依法向工商行政管理部門辦理有關(guān)手續(xù)，同時向房產(chǎn)行政主管部門備案。第十一條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)向委托人提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)明示下列事項(xiàng)：　　（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)的登記注冊、備案以及服務(wù)人員的執(zhí)業(yè)資格等情況；　　（二）涉及經(jīng)紀(jì)服務(wù)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)的權(quán)屬、面積、使用年限、用途、抵押、租賃、使用限制等基本情況。第十二條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)開展業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面的經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同包括下列主要內(nèi)容：　　（一）當(dāng)事人的姓名、名稱和住所；　　（二）經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目名稱、內(nèi)容及要求；　　（三）合同履行方式、期限；　　（四）經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的數(shù)額和支付方式、時間；　　（五）違約責(zé)任和糾紛解決方式；　　（六）雙方約定的其他內(nèi)容。　　市工商行政管理部門和市房產(chǎn)行政主管部門可以根據(jù)國家和省的有關(guān)規(guī)定，制訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本并監(jiān)督執(zhí)行。第十三條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)依法代理銷售各類商品房或其它房屋，應(yīng)當(dāng)持有委托人出具的委托書或雙方簽訂的委托合同，并予以明示。第十四條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對經(jīng)紀(jì)服務(wù)活動中涉及的房地產(chǎn)的合法性、真實(shí)性進(jìn)行審查。　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將知道或應(yīng)當(dāng)知道的合同雙方當(dāng)事人的資信狀況、履約能力、房地產(chǎn)權(quán)屬等情況如實(shí)告知委托方和合同他方。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。第十五條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)未經(jīng)委托人同意，不得將受委托的經(jīng)紀(jì)服務(wù)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)托給其他經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)。第十六條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照價(jià)格行政主管部門規(guī)定的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，并在其經(jīng)營場所的醒目位置公示其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。第十七條　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)開展業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)設(shè)立業(yè)務(wù)臺帳，建立業(yè)務(wù)記錄。業(yè)務(wù)臺帳和業(yè)務(wù)記錄應(yīng)當(dāng)載明業(yè)務(wù)活動中的收入、支出等費(fèi)用，以及房產(chǎn)行政主管部門要求載明的其他內(nèi)容。　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)定期向所在地房產(chǎn)行政主管部門報(bào)送業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)報(bào)表。業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)報(bào)表可以向社會公開，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

13，汕頭有哪些房地產(chǎn)商

公司名稱公司地址法人資質(zhì) 汕頭市華誠房產(chǎn)開發(fā)有限公司汕頭市紅領(lǐng)巾路32號一樓103房吳和斌　汕頭市嘉怡房產(chǎn)開發(fā)有限公司汕頭市潮南區(qū)峽山鎮(zhèn)商貿(mào)中心十七街801－804號第二層周耿創(chuàng) 肆級汕頭西區(qū)改造建設(shè)有限責(zé)任公司汕頭市躍進(jìn)路32號6樓南側(cè) 林修平叁級汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)永利實(shí)業(yè)發(fā)展公司汕頭市龍湖區(qū)綠茵莊華信花園5棟201 梅松濤肆級汕頭市銘建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司汕頭市金平區(qū)新陵路17號201房劉銘山肆級汕頭市天信投資有限公司汕頭市中山路130號協(xié)華大廈20樓B2單元許漢茂肆級汕頭市長平房地產(chǎn)開發(fā)有限公司汕頭市龍湖區(qū)泰山路28號站房2樓黃文耀暫定汕頭市合群房地產(chǎn)開發(fā)有限公司汕頭市龍湖區(qū)珠江路民航酒店西側(cè) 黃三吾肆級汕頭市悅新房產(chǎn)開發(fā)公司濠江區(qū)濠濱永興園二棟二樓之一徐慶瑞叁級大中華實(shí)業(yè)（汕頭）有限公司汕頭市金平區(qū)海濱路49號粵東信息大廈十二層黃世再暫定資質(zhì) 廣東宜華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司澄海區(qū)蓮下鎮(zhèn)大坪工業(yè)區(qū) 劉紹生二級汕頭市西澤房地產(chǎn)有限公司濠江區(qū)河浦街道辦事處大院吳績慶肆級汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)春怡建設(shè)公司衡山路69號王大榮肆級汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)和發(fā)廠房開發(fā)有限公司汕頭市龍湖區(qū)豐澤莊西區(qū)逸仕大廈501-502房之一劉景祥外資項(xiàng)目汕頭市聯(lián)泰萬泰春天房地產(chǎn)有限公司汕頭市濠江區(qū)珠浦村居委會辦公室附樓302 黃建勲暫定資質(zhì) 廣東華福集團(tuán)有限公司汕頭市長平路碧霞莊北區(qū)13座201號房之二蔡鐘華三級汕頭市中大房地產(chǎn)有限公司龍湖區(qū)金濤莊東區(qū)81棟201-1房陳維平三級汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)金海廠房開發(fā)有限公司練江路蓬發(fā)大廈B座二樓西側(cè) 陳克亮外資項(xiàng)目汕頭市嘉華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司中山路130號協(xié)華大廈第25層c單元唐茲順叁級廣東聯(lián)泰房地產(chǎn)有限公司汕頭市濠江區(qū)珠浦村珠浦居委會辦公樓302房黃建勲一級汕頭市匯恒地產(chǎn)開發(fā)有限公司汕頭市濠江區(qū)濠江花園北區(qū)4-5幢121-123房邱新成叁級汕頭市升杰房地產(chǎn)有限公司汕頭市海濱路國信大廈2002房鄭耀光叁級龍光地產(chǎn)股份有限公司汕頭市珠池路23號光明大廈104、105室紀(jì)海鵬一級汕頭市佳信房產(chǎn)開發(fā)有限公司　方峰　汕頭市信基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司汕頭市龍湖區(qū)練江路30號信基華庭南區(qū)1幢201號房之一林志強(qiáng) 叁級汕頭市金園建筑有限公司汕頭市龍北街19號二樓沈時學(xué) 四級汕頭市順達(dá)房地產(chǎn)有限公司汕頭市躍進(jìn)路22號111號房黃榮杰叁級汕頭花園集團(tuán)有限公司汕頭市衡山路71號張章筍二級汕頭市龍湖區(qū)外砂鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)公司汕頭市外砂鎮(zhèn)迎賓路口東側(cè) 陳大圓叁級汕頭市華星建筑有限公司汕頭市嵩山路金濤莊中建公寓A棟二層201單元曾郁青四級汕頭市華林房產(chǎn)開發(fā)有限公司汕頭市龍湖區(qū)新溪鎮(zhèn)金葉島國際花園海天閣二樓聶黎明外資項(xiàng)目汕頭市南華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司汕頭市紅領(lǐng)巾路32號陳偉忠叁級汕頭市金平區(qū)中信房產(chǎn)開發(fā)有限公司汕頭市珠峰路旁（浮東股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社辦公樓303房）林小勇叁級汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)金海鷗建安實(shí)業(yè)有限公司汕頭市龍湖區(qū)汕樟路下蓬段北側(cè)169號三樓李蓬珊肆級廣東泰安房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司汕頭市濠江區(qū)市鎮(zhèn)海旁路96號二樓鄭邦宏貳級汕頭市金豐建筑有限公司汕頭市東龍路7號東龍花園7座101 李庭和三級廣東潮汕地產(chǎn)開發(fā)有限公司汕頭市金砂東路金龍大廈B座26樓B室鄭國卿叁級汕頭市浦江物業(yè)有限公司汕頭市金環(huán)路30號金環(huán)園8幢07-08號王武四級廣東錦峰地產(chǎn)投資有限公司汕頭市海濱路13號國信大廈18樓陳陽叁級汕頭市升平城市建設(shè)開發(fā)公司汕頭市北海旁路1號A座701-702 郭捷源叁級廣東隆泰建設(shè)有限公司達(dá)濠街道辦事處辦公樓201室徐隆青叁級廣東粵華汕頭房地產(chǎn)有限公司汕頭市民權(quán)路19號二樓201號陳鴻耀叁級汕頭金元實(shí)業(yè)股份有限公司汕頭市龍湖北路4號粵通大廈三樓黃述鋒叁級汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)建設(shè)發(fā)展股份有限公司汕頭市黃河路17號建設(shè)集團(tuán)辦公樓二樓吳耀光叁級汕頭市龍華建筑總公司汕頭市天山路18號203、303、403號房陳毓章肆級汕頭市置業(yè)合信有限公司汕頭市龍湖環(huán)碧莊金珠園34幢201號方峰外資項(xiàng)目汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)長實(shí)廠房開發(fā)有限公司汕頭市龍湖商業(yè)步行街聯(lián)發(fā)大廈南側(cè)三樓吳再生外資項(xiàng)目汕頭第一城開發(fā)有限公司汕頭市春澤莊南區(qū)45幢首層甘慶林外資項(xiàng)目汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)金碧實(shí)業(yè)城有限公司汕頭市龍湖區(qū)嵩山北路152號謝才順外資項(xiàng)目汕頭市珠池房地產(chǎn)開發(fā)有限公司汕頭市珠池路13號1棟二層吳惠亮叁級汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)南信廠房開發(fā)有限公司汕頭市金砂路145號凱德花園7-14幢二層202號石耀忠外資項(xiàng)目汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)信發(fā)企業(yè)發(fā)展公司汕頭市嵩山路89號新津街道辦公綜合樓802單元陳金賢肆級廣東龍光（集團(tuán)）有限公司汕頭市珠池路23號光明大廈8樓郭木春叁級汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)金銀島土地開發(fā)有限公司汕頭市丹陽莊金銀島花園村公寓B座樓下王寶林外資項(xiàng)目汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)對外建設(shè)有限公司汕頭市嵩山路金泰莊北區(qū)11幢2層李國衡叁級汕頭市城市建設(shè)開發(fā)總公司汕頭市躍進(jìn)路32號林修平一級汕頭國貿(mào)房地產(chǎn)開發(fā)總公司汕頭市中山東路金源花園一座陳炎才三級汕頭華新經(jīng)濟(jì)發(fā)展總公司汕頭市金砂東路106號1棟507房方銘叁級中信房地產(chǎn)汕頭有限公司汕頭特區(qū)金砂東路東段中信大廈十六樓林小勇貳級