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房產土地使用年限是多長時間：房產土地使用年限為70年。土地使用年限是指土地交易中約定的土地使用權年限，土地使用權指所有者依法對土地享有的占有、使用、收益和有限處分權利。住宅用地全國統一執行的土地使用年限為70年。其他綜合類性質用地。全國統一執行的使用年限為50年。【法律依據】《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，并依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。

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10，汕頭房產稅

法律分析：1、納稅義務人：以擁有名下房產的計稅家庭或機構為納稅義務人。2、計稅家庭：夫妻、未成年子女、名下無房產的成年子女。夫妻以外的成年家庭成員擁有獨立房產后自動脫離不再為家庭成員。除繼承外，今后應禁止未成年人擁有房產。3、征收對象：對計稅家庭于全國范圍內所擁有的產權房以套數和面積相結合為基礎征收房產稅，非產權房待轉為產權房后再計稅。4、計稅依據：房產購置原值或評估值。5、家庭基本居住套數：夫妻處于在婚狀態的，基本居住套數為兩套身未婚或夫妻處于非婚狀態(包括離異、喪偶)的，基本居住套數為一套。機構基本居住套數為零，今后應禁止機構購買住宅房產。6、家庭免稅居住面積：等于人均免稅居住面積乘以家庭人數，人均免稅面積由地方政府自行制定，為30—60平米。機構免稅居住面積為零，今后應禁止機構購買住宅房產。免稅面積以首套房所在地區制定的標準計算，首套房面積不足以扣除的部分，可于第二套房中扣除，依此類推。法律依據：《中華人民共和國稅收征收管理法》第一條為了加強稅收征收管理，規范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。第二條凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。第三條稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。　第四條法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

11，汕頭比較有名的房產中介有那些

中介有沒有名氣不看分店有多少吧，看他們對客戶買房賣方的責任心，就好比珠江路那家萬豪房產不做欺客買賣，賣方安全，買方享福，所以房子買賣還是萬豪靠譜

美聯房產啊，他們是連鎖經營的，在汕頭市有很多連鎖店。

美聯房產—連鎖店比較多；利安房產－算是汕頭老字號；匯展房產－新起之秀

12，汕頭市房地產經紀服務管理辦法

第一條　為加強房地產經紀服務管理，維護房地產市場秩序，保障房地產經紀活動當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關規定，結合本市實際，制定本辦法。第二條　本辦法所稱的房地產經紀服務，是指房地產經紀服務機構為委托人提供房地產信息和居間代理業務的經營活動。第三條　本辦法適用于本市城鎮范圍內的房地產經紀服務活動。第四條　從事房地產經紀服務活動應當遵守法律、法規的規定；遵循自愿、公平、誠實信用的原則；遵守職業道德。第五條　市房產行政主管部門負責本市房地產經紀服務管理監督工作，組織實施本辦法。　　各區縣房產行政主管部門負責本轄區內的房地產經紀服務管理監督工作。　　市房產行政主管部門可以委托所屬房地產經紀服務管理機構具體實施房地產經紀服務的管理和監督職能。　　各級工商、稅務、物價等部門，依照各自職責權限，協助房產行政主管部門實施本辦法。第六條　房地產經紀服務機構和人員可以依法組織行業協會，對房地產經紀服務行業的經營服務進行自律監督；行業協會的業務活動接受房產行政主管部門及房地產經紀服務管理機構的指導。第七條　市房產行政主管部門應當加強對房地產經紀服務機構、專業人員條件及其經營服務行為等情況的監督檢查，并定期向社會公布檢查結果。第八條　從事房地產經紀服務活動，應當設立相應的具有獨立法人資格的經紀服務機構。　　設立房地產經紀服務機構，應當具備下列條件：　　（一）有自己的名稱和組織機構；　　（二）有不少于十五平方米的固定經營場所；　　（三）有規定數量的注冊資金和經費；　　（四）有房地產經紀服務相應職業資格證書的人員不少于三人；　　（五）法律、法規規定的其他條件。　　房地產經紀服務相應職業資格證書的頒發，按照國家、省和市的有關規定執行。第九條　設立房地產經紀服務機構，應當向當地工商行政管理部門領取營業執照后，方可開業。　　房地產經紀服務機構應當自領取營業執照之日起三十日內，持營業執照、企業章程、經紀服務人員的職業資格證書和聘用合同等文件向所在地房產行政主管部門備案。房產行政主管部門應當在受理備案后發給備案證明。第十條　房地產經紀服務機構設立分支機構，應當按照本辦法第九條的規定辦理相關手續。　　房地產經紀服務機構變更名稱、經營場所、注冊資金等以及歇業或其他原因終止經紀服務活動的，應當依法向工商行政管理部門辦理有關手續，同時向房產行政主管部門備案。第十一條　房地產經紀服務機構向委托人提供房地產經紀服務時，應當明示下列事項：　　（一）房地產經紀服務機構的登記注冊、備案以及服務人員的執業資格等情況；　　（二）涉及經紀服務業務的房地產的權屬、面積、使用年限、用途、抵押、租賃、使用限制等基本情況。第十二條　房地產經紀服務機構開展業務，應當與委托人簽訂書面的經紀服務合同。房地產經紀服務合同包括下列主要內容：　　（一）當事人的姓名、名稱和住所；　　（二）經紀服務項目名稱、內容及要求；　　（三）合同履行方式、期限；　　（四）經紀服務費的數額和支付方式、時間；　　（五）違約責任和糾紛解決方式；　　（六）雙方約定的其他內容。　　市工商行政管理部門和市房產行政主管部門可以根據國家和省的有關規定，制訂房地產經紀服務合同示范文本并監督執行。第十三條　房地產經紀服務機構依法代理銷售各類商品房或其它房屋，應當持有委托人出具的委托書或雙方簽訂的委托合同，并予以明示。第十四條　房地產經紀服務機構應當對經紀服務活動中涉及的房地產的合法性、真實性進行審查。　　房地產經紀服務機構應當將知道或應當知道的合同雙方當事人的資信狀況、履約能力、房地產權屬等情況如實告知委托方和合同他方。法律、法規另有規定的除外。第十五條　房地產經紀服務機構未經委托人同意，不得將受委托的經紀服務業務轉托給其他經紀服務機構。第十六條　房地產經紀服務機構應當按照價格行政主管部門規定的服務收費標準收費，并在其經營場所的醒目位置公示其收費項目、服務內容、計費方法、收費標準等事項。第十七條　房地產經紀服務機構開展業務應當設立業務臺帳，建立業務記錄。業務臺帳和業務記錄應當載明業務活動中的收入、支出等費用，以及房產行政主管部門要求載明的其他內容。　　房地產經紀服務機構應當定期向所在地房產行政主管部門報送業務統計報表。業務統計報表可以向社會公開，法律、法規另有規定的除外。

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