①題主是湖北人但是非武漢人，準備回武漢生活、買房；②題主對武漢并不了解，包括武漢有哪些區域、武漢樓市行情甚至是具體房價是多少。武漢確實每天不一樣武漢的變化，主要體現在這幾年，關鍵是，幾個樓盤都是多次開盤多次賣完，說武漢房子不好賣，這里既有中心區域24000元/㎡ 的房子，也有擴容區域5500元/㎡ 的房子。

1、武漢的房子這兩年不買，到時候是“爛大街”還是“買不起”？

先說說現在武漢樓市的情況：1.三環內主城區新房價格已穩在高位，除了個別版塊時不時有十幾套特價房拿出去來當做炒作噱頭外，其他區域的價格還是趨穩的。我們就以三環附近在售新房現在的價格為例：武昌三環附近在售新房有：洪山區靠近高鐵武漢站版塊，在售新房萬科東湖堤白、華僑城歡樂天際、東湖金茂府，這些都是2萬以上單價的項目；光谷三環內新房不用想基本2.7萬奔3萬的均價；便宜一點的是白沙洲三環內，新房均價1.8萬/平左右（相比2018年的時候也是漲了不少，當初1.35萬/平）；這是大武昌版塊的情況，三環內或者挨著三環的新房基本沒啥便宜的，而且這個情況是穩穩地保持著，以后新房價格漲主要就是看光谷東，畢竟三環內湖口站附近的融創又出了2個新盤，融創光谷壹號院和融創武漢桃花源，價格不會便宜的，

大漢口版塊，主城區三環內，江岸后湖版塊新房在2萬/平以上，常青城、姑嫂樹這些三環附近版塊新房基本售完，已是二手房市場；園博園、硚口古田版塊新房1.7萬/平，整個大漢口版塊三環內新房價格也是比較穩的。價格變動比較大的還是漢陽版塊，三環內還有保利的項目一萬出頭的，包括江漢七橋下面的保利庭瑞閱江臺時不時出特價房均價1.68萬/平，四新版塊也有少量新房備案價在2萬，但是實際開盤會打折售賣基本在1.8萬左右的項目，

小編預測，目前武漢樓市新房價格不會漲，會維持現有的水平，已入市的新盤會在高備案價的基礎上適度打折，還沒入市的新盤，若拿地價較高，后期備案價會有小漲，但入市是否買房人買單還要看樓盤的區位，比如硚口古田、園博園、漢陽三環外等板塊即便備案價高，出售大概率還是會打折。但是一些熱門板塊，比如光谷東就算新盤入市大概率也不太會血降，畢竟前期拿地價確實不低，

2、新房利率下降，對買房人而言，現在的樓市可選擇比較多，除了打折的新房外，還有不少二手房是賣不出價格的，外加上現在購房市場的貸款環境較好，首套房利率5.63%，都可使用公積金貸款，放款速度也快，所以咯，剛需置業者，如果是想買房武漢的，確實可以根據工作地點、生活圈，選一個合適的房子，武漢樓市大概率1-2年內都會維持這么平穩的狀態，投資慎入。

3.長期看，很多人都覺得房地產不行了，但是最近住建部的發言其實提到了，長遠看，樓市還是穩的，畢竟“”目前每年城鎮新增就業人口超過1100萬，住房的剛性需求比較旺盛，同時，2000年以前建成的大量老舊小區，這些住房面積小、配套差，質量也不高，群眾改善居住環境和居住條件的要求都比較迫切?！啊币簿褪钦f未來一二線城市還是會有源源不斷的人口涌入，包括強三線城市，除了涌入人口的剛需置業，還有本地居民的居住改善需求，

2、有些人覺得武漢的房子買不起，在鄂州買房可行嗎？怎么樣？

如果只是說買房可不可以的問題，那答案當然是可以。但是，肯定不是好選擇，你在武漢上班工作，而你的房子買在鄂州，如果沒車，那你除了放假能回家，平時就只能在武漢市區租房了，租房成本也不低呀！而且是有房子空著去租房!你說天天回家?沒車你回家，除了上班和睡覺，你的時間都在坐車上了吧！另一種情況是有車，有車其實你也不劃算，不管怎么說，你這還是離得遠，每天開車單面就要1個多小時吧，去青山區可能近一點，你要是去東西湖高新區，不光路程遠，堵車就有的你受，來回兩趟，天天油耗也不少。

這些成本算進去，和你在武漢買房子也差不了多少了，既然城區里面太貴，何不看看稍微偏一點的，在怎么說主城和區縣還是有很大差別的。比如蔡甸、漢南、黃陂以及江夏區偏遠一點的地方，有地鐵的地方，或者是未來規劃了地鐵的地方等等，怎么都比鄂州升值空間大，雖然也偏遠，但上班工作比起鄂州還是要近一半的路程，主要看你自己怎么想，如果本來就在鄂州生活上班，那你在鄂州買也是可以的，但如果在武漢生活上班，我建議還是在武漢買，可以先買小一點的剛需房暫住，等以后有條件了再換。