①題主是湖北人但是非武漢人，準(zhǔn)備回武漢生活、買房；②題主對(duì)武漢并不了解，包括武漢有哪些區(qū)域、武漢樓市行情甚至是具體房?jī)r(jià)是多少。武漢確實(shí)每天不一樣武漢的變化，主要體現(xiàn)在這幾年，關(guān)鍵是，幾個(gè)樓盤都是多次開盤多次賣完，說武漢房子不好賣，這里既有中心區(qū)域24000元/㎡ 的房子，也有擴(kuò)容區(qū)域5500元/㎡ 的房子。

1、武漢的房子這兩年不買，到時(shí)候是“爛大街”還是“買不起”？

先說說現(xiàn)在武漢樓市的情況：1.三環(huán)內(nèi)主城區(qū)新房?jī)r(jià)格已穩(wěn)在高位，除了個(gè)別版塊時(shí)不時(shí)有十幾套特價(jià)房拿出去來當(dāng)做炒作噱頭外，其他區(qū)域的價(jià)格還是趨穩(wěn)的。我們就以三環(huán)附近在售新房現(xiàn)在的價(jià)格為例：武昌三環(huán)附近在售新房有：洪山區(qū)靠近高鐵武漢站版塊，在售新房萬科東湖堤白、華僑城歡樂天際、東湖金茂府，這些都是2萬以上單價(jià)的項(xiàng)目；光谷三環(huán)內(nèi)新房不用想基本2.7萬奔3萬的均價(jià)；便宜一點(diǎn)的是白沙洲三環(huán)內(nèi)，新房均價(jià)1.8萬/平左右（相比2018年的時(shí)候也是漲了不少，當(dāng)初1.35萬/平）；這是大武昌版塊的情況，三環(huán)內(nèi)或者挨著三環(huán)的新房基本沒啥便宜的，而且這個(gè)情況是穩(wěn)穩(wěn)地保持著，以后新房?jī)r(jià)格漲主要就是看光谷東，畢竟三環(huán)內(nèi)湖口站附近的融創(chuàng)又出了2個(gè)新盤，融創(chuàng)光谷壹號(hào)院和融創(chuàng)武漢桃花源，價(jià)格不會(huì)便宜的，

大漢口版塊，主城區(qū)三環(huán)內(nèi)，江岸后湖版塊新房在2萬/平以上，常青城、姑嫂樹這些三環(huán)附近版塊新房基本售完，已是二手房市場(chǎng)；園博園、硚口古田版塊新房1.7萬/平，整個(gè)大漢口版塊三環(huán)內(nèi)新房?jī)r(jià)格也是比較穩(wěn)的。價(jià)格變動(dòng)比較大的還是漢陽(yáng)版塊，三環(huán)內(nèi)還有保利的項(xiàng)目一萬出頭的，包括江漢七橋下面的保利庭瑞閱江臺(tái)時(shí)不時(shí)出特價(jià)房均價(jià)1.68萬/平，四新版塊也有少量新房備案價(jià)在2萬，但是實(shí)際開盤會(huì)打折售賣基本在1.8萬左右的項(xiàng)目，

小編預(yù)測(cè)，目前武漢樓市新房?jī)r(jià)格不會(huì)漲，會(huì)維持現(xiàn)有的水平，已入市的新盤會(huì)在高備案價(jià)的基礎(chǔ)上適度打折，還沒入市的新盤，若拿地價(jià)較高，后期備案價(jià)會(huì)有小漲，但入市是否買房人買單還要看樓盤的區(qū)位，比如硚口古田、園博園、漢陽(yáng)三環(huán)外等板塊即便備案價(jià)高，出售大概率還是會(huì)打折。但是一些熱門板塊，比如光谷東就算新盤入市大概率也不太會(huì)血降，畢竟前期拿地價(jià)確實(shí)不低，

2、新房利率下降，對(duì)買房人而言，現(xiàn)在的樓市可選擇比較多，除了打折的新房外，還有不少二手房是賣不出價(jià)格的，外加上現(xiàn)在購(gòu)房市場(chǎng)的貸款環(huán)境較好，首套房利率5.63%，都可使用公積金貸款，放款速度也快，所以咯，剛需置業(yè)者，如果是想買房武漢的，確實(shí)可以根據(jù)工作地點(diǎn)、生活圈，選一個(gè)合適的房子，武漢樓市大概率1-2年內(nèi)都會(huì)維持這么平穩(wěn)的狀態(tài)，投資慎入。

3.長(zhǎng)期看，很多人都覺得房地產(chǎn)不行了，但是最近住建部的發(fā)言其實(shí)提到了，長(zhǎng)遠(yuǎn)看，樓市還是穩(wěn)的，畢竟“”目前每年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人口超過1100萬，住房的剛性需求比較旺盛，同時(shí)，2000年以前建成的大量老舊小區(qū)，這些住房面積小、配套差，質(zhì)量也不高，群眾改善居住環(huán)境和居住條件的要求都比較迫切?！啊币簿褪钦f未來一二線城市還是會(huì)有源源不斷的人口涌入，包括強(qiáng)三線城市，除了涌入人口的剛需置業(yè)，還有本地居民的居住改善需求，

2、有些人覺得武漢的房子買不起，在鄂州買房可行嗎？怎么樣？

如果只是說買房可不可以的問題，那答案當(dāng)然是可以。但是，肯定不是好選擇，你在武漢上班工作，而你的房子買在鄂州，如果沒車，那你除了放假能回家，平時(shí)就只能在武漢市區(qū)租房了，租房成本也不低呀！而且是有房子空著去租房!你說天天回家?沒車你回家，除了上班和睡覺，你的時(shí)間都在坐車上了吧！另一種情況是有車，有車其實(shí)你也不劃算，不管怎么說，你這還是離得遠(yuǎn)，每天開車單面就要1個(gè)多小時(shí)吧，去青山區(qū)可能近一點(diǎn)，你要是去東西湖高新區(qū)，不光路程遠(yuǎn)，堵車就有的你受，來回兩趟，天天油耗也不少。

這些成本算進(jìn)去，和你在武漢買房子也差不了多少了，既然城區(qū)里面太貴，何不看看稍微偏一點(diǎn)的，在怎么說主城和區(qū)縣還是有很大差別的。比如蔡甸、漢南、黃陂以及江夏區(qū)偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方，有地鐵的地方，或者是未來規(guī)劃了地鐵的地方等等，怎么都比鄂州升值空間大，雖然也偏遠(yuǎn)，但上班工作比起鄂州還是要近一半的路程，主要看你自己怎么想，如果本來就在鄂州生活上班，那你在鄂州買也是可以的，但如果在武漢生活上班，我建議還是在武漢買，可以先買小一點(diǎn)的剛需房暫住，等以后有條件了再換。