從人口凈流入來看，汕頭人口增長較慢，這會抑制房價上漲，但回看汕頭市區房價走勢，從16年的均價7500到現在21年的均價100汕頭的房價已經很平和了。在2015年之前汕頭的房價都處于平穩的態勢，每年漲那一點算上貨幣的貶值不算什么，像上面提到的兩處6000左右的房價到2018年已經翻了一倍。

1、汕頭房價多少，還會大漲嗎？

房產大漲是要有契機的，現如今下一次契機可能是明年的亞青會；海底隧道通車；東海岸新配套落成（開了醫院、商場等）；金砂西延通車。類似于上面這幾個點都是能使周邊房價上漲，但是上漲也都是周邊區域，不會因為某個區域的變化而影響整個汕頭市區的房價，我們回顧下，幾年前的那波大漲是什么原因。在2015年之前汕頭的房價都處于平穩的態勢，每年漲那一點算上貨幣的貶值不算什么，

2015年東海岸剛開的幾個盤，和杏花橋下護堤路兩個樓盤，價格都在6000左右。2016年創文進入常態化，為什么說是常態化，因為在此之前幾次創文都是“應付式”，像風時雨一樣一會兒飄過去又恢復往常了，這個常態化很重要，彼時的大眾已經有“汕頭正在改變”的看法。接著大型商業體蘇寧廣場落成；國企開發商和名牌企業來汕頭拿地；隧道工程啟動；亞青會宣布汕頭舉行；東海岸欲建潮商大廈，

電視臺每周都有專題宣傳東海岸新城市建設。以上種種都發生在短短一兩年時間里，這種是千載難逢的契機，所有的一切的都好像在告訴大家，汕頭變了。正是有這個契機，房價大漲，一手房漲幅達到70%以上！像上面提到的兩處6000左右的房價到2018年已經翻了一倍。回到題主的問題，這種大漲是否還會出現？個人認為已經是不可能了，除了像上面說的，上次大漲是遇到了各種事件發生造成的一大波推勢，已經不會再出現外，

現在汕頭在建和報備的項目已經太多，在無汕頭整體利好的消息情況下是不可能有大漲的，而單一的區域事件也不會波動整個市區的房價。至于下跌也是不可能，只會繼續橫盤，緩緩上漲，會有上漲除了通貨膨脹外，也離不開開發商和中介的造勢，如是剛需購房不要考慮太多，直接買。如果是投資，選好區域肯定會比其他投資項目賺得多，大賺大漲是不可能了，

2、汕頭的房價什么時候會降？

汕頭經濟只能靠房地產來提高GDP！明確來說就是要外來人口來買房！做為本地人呢大家都有個老窩??！要是你是外來人口覺得汕頭好想留在汕頭租房子打工就好！你老家不是有地把錢留著蓋別墅！汕頭是三四線城市的房子沒有用！一、本地居民收入不高買不起。二、沒有外來人口就算有他們農村還有房子住，他們只是租房子打工而已！三、有錢的人根本看不起三四線城市的房子，

3、未來三年汕頭房價走勢會如何？

陰跌1從大方向的貨幣狀況看，目前的全國收緊貨幣，活錢變少，所以未來進入房地產的活錢變少了。2.從購買人群來說，80和90后很多已經買房了，很多60-70年代的手里都幾套房啊，身邊都是這樣子。而00后的爹媽們很多家里都有房了，所以購買力下降，3.從現實情況看，汕頭房子現在有價無市，已經陰跌，東海岸的房子2017還有15000以上，據說2018已經回到12000以上了，同學2017年4月購買的東區9800的房子2018年底只買了10200，實際上根本就是虧本。

4、廣東汕頭的房價會不會跌回2015年的水平？

可以確定的說，不會！為什么？原因也很簡單，從兩個大的層面簡單講一下吧！一、房地產維穩是國家層面的意志近兩年國家對房地產市場的管控不斷加碼？住房不炒是針對近十年房地產飛速發展而踩的剎車，不炒不等于不漲，也不代表要大跌，中國的房地產和美國的股市是一個道理，投資者只認可這個標的資產，所以大家都看漲，看漲的背后就是動用杠桿謀求進場門票。

中國的房貸規模已經達到了30萬億，而房地產開發商的債務規模已經突破百萬億，中國的M2總量約230萬億，也就是說房地產市場的總規模占了中國貨幣市場的大半，如果房地產下跌，房地產企業的資金鏈斷裂，直接面臨破產，買房者也會出現斷供情況，這些錢都是從銀行借的，銀行借出去的錢收不回來直接增加壞賬率，最終同樣面臨破產。