如何阻止房價飆升，國家為什么取消開發(fā)商貸款樓盤是在走一個什么樣的趨勢

來源：整理時間：2022-12-04 08:31:12 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，國家為什么取消開發(fā)商貸款樓盤是在走一個什么樣的趨勢

國家并沒有禁止開發(fā)商辦理貸款，只是原來須自有資金占25%，現(xiàn)在規(guī)定要在35%以上，并且審查條件更嚴(yán)格，以前只要敢貸款，銀行就敢貸給你，現(xiàn)在要審查項(xiàng)目的盈利預(yù)期和規(guī)模。原因很簡單，國家希望每個人都能住上房子，但之前房地產(chǎn)市場太過瘋狂，弄得人人都在買房，只要有項(xiàng)目人們都會一窩蜂的去買，房地產(chǎn)市場泡沫太多，房價飆升。真正想買房的人只能望房興嘆。因此國家需要一個更穩(wěn)定理性健康的房地產(chǎn)市場，就得加大力度整治，才會有現(xiàn)在的房市門廳冷落的局面，只要房價降到理性的范圍內(nèi)，國家再予以支持，房地產(chǎn)市場還是會繁榮的。畢竟房地產(chǎn)行業(yè)是國家的支柱產(chǎn)業(yè)

應(yīng)該沒有取消吧只是加大了監(jiān)測就是減少了國家就是為了調(diào)控一下但總的趨勢中國的房地產(chǎn)還是會繼續(xù)走上去的要發(fā)展經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)就不能倒

開發(fā)企業(yè)很多都是將樓盤用地進(jìn)行抵押獲取開發(fā)資金，而有的明確表示，因?yàn)槠髽I(yè)資金有限，樓盤為滾動開發(fā)，一般還沒有達(dá)到預(yù)售條件就開始以低價收取大量預(yù)訂款。

國家取消開發(fā)商貸款是不讓開發(fā)商盲目擴(kuò)張，防止開發(fā)商用貸款囤積房屋，防止房價過度上漲，現(xiàn)在很多開發(fā)商為了套現(xiàn)，不得不降價促銷，也就是少一些利潤，在資金壓力下，不少開發(fā)商囤積的土地得以盤活，

國家在避免開發(fā)商攜帶巨款逃跑房子在慢慢趨于穩(wěn)定價格

沒有取消呀，只是貸款要求的條件增加了。將來的趨勢應(yīng)該是朝健康的方向發(fā)展

國家為什么取消開發(fā)商貸款樓盤是在走一個什么樣的趨勢

2，如何遏制房價上漲

7月31日召開的中央政治局會議指出，下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。住建部日前召開部分城市房地產(chǎn)工作座談會強(qiáng)調(diào)，把地方政府穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任落到實(shí)處，確保市場穩(wěn)定。對工作不力、市場波動大、未能實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方堅決問責(zé)。在地方層面，深圳、合肥、南京、貴陽等地相繼出臺新一輪調(diào)控政策。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，7月份，全國共有超過60城發(fā)布了70多次各類型房地產(chǎn)調(diào)控政策，包括限制企事業(yè)單位購房、升級限售措施等。

如何遏制房價上漲

3，有沒有相關(guān)的法律來控制房租上漲詳情如下

　　1、沒有法律規(guī)定來控制房租上漲。　　2、因?yàn)楝F(xiàn)在房租實(shí)行是市場經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)，隨行就市，房租房租完全由市場調(diào)節(jié)。　　3、如果是廉價房，房租是由政府進(jìn)行調(diào)節(jié)的。

　　據(jù)新華社北京12月15日電住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日出臺《商品房屋租賃管理辦法》，將于明年2月1日起施行，旨在加強(qiáng)商品房屋租賃管理，規(guī)范商品房屋租賃行為，維護(hù)商品房屋租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。1995年發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》同時廢止。　　《辦法》進(jìn)一步細(xì)化了房屋租賃登記備案制度，并本著鼓勵房屋出租的原則，對房屋不得出租的情形作了重新規(guī)定。要求建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門加強(qiáng)房屋租賃管理規(guī)定和房屋使用安全知識的宣傳，定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息。《辦法》規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容一般應(yīng)當(dāng)包括：房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；租金和押金數(shù)額、支付方式；租賃用途和房屋使用要求；房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；租賃期限；房屋維修責(zé)任；物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；爭議解決辦法和違約責(zé)任等。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。　　針對房屋租賃市場上的突出問題，《辦法》增加部分條款予以規(guī)范。對實(shí)踐中出租人分割房屋出租的情況，《辦法》規(guī)定出租住房應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。　　對出租人在房屋租賃期內(nèi)擅自提高租金、承租人居住權(quán)利得不到有效保障的情況，《辦法》明確，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方隨意提高租金。

樓主在嗎、我現(xiàn)在就碰到這種情況后面怎么辦呢

估計沒有明確的規(guī)定...

民法上房東屬于締約過失責(zé)任，可以主張賠償你們相應(yīng)損失

有沒有相關(guān)的法律來控制房租上漲詳情如下

4，房地產(chǎn)調(diào)控不能靠打補(bǔ)丁你認(rèn)為如何才能有效控制房價過快上漲

房地產(chǎn)調(diào)控不能靠“打補(bǔ)丁”，你認(rèn)為如何才能有效控制房價過快上漲？近日房價話題又被頂上了熱議，我們在當(dāng)下的房價確實(shí)有點(diǎn)高，這是一個沒有爭議的現(xiàn)象。雖然對于房地產(chǎn)的調(diào)控時常存在都大都對于房地產(chǎn)調(diào)控不痛不癢，沒有起到一針見血的作用，因此應(yīng)該從別的方向入手去尋找能夠有效控制房價上漲過快的辦法。在當(dāng)下的房價可以說是牽動著幾千萬人的心聲，但是房價的過高卻壓抑了人們對于房子的想法，因此民眾對于抑制房價的呼聲也越來越高，而我們的措施卻不痛不癢，因此控制房價已經(jīng)成為了當(dāng)下的一種大趨勢，需要社會各界去應(yīng)對。首先商業(yè)銀行應(yīng)提高對房地產(chǎn)開發(fā)商自由資金和資質(zhì)的要求，對開放商貸款時應(yīng)加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的審查，對那些自有資金低，應(yīng)收賬款多的建筑施工企業(yè)應(yīng)限制其貸款，不能盲目地注入貸款。再者商業(yè)銀行應(yīng)對僅有關(guān)房地產(chǎn)方面的貸款追加適當(dāng)?shù)睦ⅲ摬糠掷⒌淖饔迷谟谠诒ＷC不打擊開發(fā)商開發(fā)熱情的前提下，迫使其盡快出售手中的房子。這樣就可以使房價的主動權(quán)更多地掌握在市場手里，而不是開發(fā)商手里，以達(dá)到抑制房價的目的。這里必須強(qiáng)調(diào)兩點(diǎn)：一是利息的追加應(yīng)該有針對性，僅針對過熱的房地產(chǎn)，其他行業(yè)的貸款利息應(yīng)保持穩(wěn)定，以保證其不受影響，正常發(fā)展；二是立法的必要性，為了防止部分開發(fā)商為了追求個人利益而以其他名義貸款而實(shí)際上投放到房地產(chǎn)行業(yè)的行為，政府應(yīng)該提早完善這方面的法律，以法律的強(qiáng)制性規(guī)范目前的貸款制度，并保證這一控制措施的有效性。當(dāng)然，商業(yè)銀行也有義務(wù)配合政府完善其監(jiān)察制度，應(yīng)該做到適時追查貸款人各款項(xiàng)的去向，并及時向政府部門匯報。還有.適當(dāng)調(diào)整個人住房信貸政策，提高貸款門檻和首付比例，嚴(yán)禁“零首付”個人住房貸款,對購買第二套以上住房的,將第二套住房的貸款利率由較低的住房貸款利率改為相對較高的商貸利率，或者拒絕給購買第二套或更多房產(chǎn)的購房者貸款，以防止倒房現(xiàn)象的泛濫，房價盲目地增長。房價過高的現(xiàn)象急需社會各界應(yīng)對，因此我們要嚴(yán)陣以待做好準(zhǔn)備。

5，蘇州二手房交易糾紛猛增小心別吃啞巴虧

蘇州二手房交易糾紛猛增，無論是年初的房價一路飆升，還是近期的市場一片觀望，伴隨著房價的起起落落，二手房交易糾紛也越來越多。如何防范和規(guī)避容易產(chǎn)生糾紛的問題?記者為此走訪了多家中介和法律機(jī)構(gòu)。落戶糾紛買了學(xué)區(qū)房卻進(jìn)不了名校案例：在本市某機(jī)關(guān)工作的李女士，去年7月為了兒子的入學(xué)，購買了一套星海學(xué)區(qū)的二手房。李女士計算過，因?yàn)樗潜镜厝耍灰?月前將戶口遷入，就不會影響小孩上學(xué)。為了保險起見，李女士還在合同中特意留了心眼，注明“甲方需在2009年8月20日前將戶口遷走，否則支付違約金10000元。”這樣一來，李女士覺得可以高枕無憂了，于是沒等對方將戶口遷出，她就付清了所有款項(xiàng)。然而，當(dāng)所有手續(xù)辦完后，賣房人卻遲遲沒將戶口遷出，導(dǎo)致李女士無法辦理戶口遷移，最后在多方調(diào)解下，賣房人賠償了10000元的違約金，但李女士讓孩子上名校的愿望卻因此泡了湯。 “類似這樣的戶口糾紛很常見”，我愛我家湖東店的王季晴告訴記者，“特別是在名校學(xué)區(qū)的二手房交易中更為突出。” 尚韜律師事務(wù)所的顧海嘯律師認(rèn)為，落戶問題之所以容易產(chǎn)生糾紛，與目前的戶籍制度有關(guān)。“按規(guī)定，戶口遷出必須要有一個遷入地，公安機(jī)關(guān)也無權(quán)強(qiáng)行遷走原戶主的戶籍，只能雙方協(xié)商，等原戶主有地方遷戶口了，新住戶才能遷入。” 此外，目前并沒有相關(guān)法律條文明確規(guī)定房主賣房后必須將戶口遷出，所以落戶的主動權(quán)完全被賣方所掌控。“這在我們業(yè)內(nèi)是一個無法解決的癌癥，除非合同上詳細(xì)寫清楚，否則法律也無法支持。” 如何規(guī)避落戶風(fēng)險，業(yè)內(nèi)人士建議，首先，在申請過戶登記前，買方可以在轄區(qū)派出所調(diào)查核實(shí)賣方的戶口信息，了解是否還存在別的戶口。其次，在合同中對原戶口的遷出期限、地點(diǎn)要做出詳細(xì)約定，最好能以房屋交接之日為最后期限。第三，要約定違約責(zé)任，并寫明強(qiáng)遷條款。每逾期一日按照總房價的萬分之五等作為補(bǔ)償，如果超過一定的期限，買方有權(quán)通過法律手段要求對方戶口強(qiáng)制遷出，并要求賣家提供可以接受其戶籍遷入的住房地址以及相關(guān)證明。貸款糾紛政策調(diào)整不屬于“不可抗力” 案例：今年4月中旬，在某外企工作的陳先生在中介處掛牌出售自己高新區(qū) (論壇新聞)一套房產(chǎn)。一周后，中介帶著對中年夫婦來看房，商談最終價格時，陳先生覺得買房人很有誠意，便收下30000元定金，約定兩周內(nèi)付首付。然而，等約定的期限到期時，對方卻告知陳先生，由于這是夫婦倆的第二套房，新政后首付款提高到50%，實(shí)在沒有能力購買，要求解約，退還定金。陳先生要求對方按合同賠付房款的20%即30萬元的違約金，但對方卻堅持國家政策是“不可抗力”，一分錢都不肯賠，雙方至今都沒有達(dá)成共識。 “去年房價一路往上，不少買房人都想方設(shè)法防止賣家違約，臨時抬價。今年新政出來了，現(xiàn)在出現(xiàn)買家因?yàn)楦杏X買貴了而違約。”裕興房產(chǎn)相城店的劉海濤說。記者從幾家中介了解到，在近期出現(xiàn)的二手房違約案例中，以“政策調(diào)整，首付提高”為理由的占到80%。對此，顧海嘯律師認(rèn)為，新政并不屬于“不可抗力”，想以這個理由不承擔(dān)責(zé)任“全身而退”不太可能。“不可抗力主要指地震、戰(zhàn)爭等因素，政策調(diào)整所造成首付比例調(diào)高屬于商業(yè)風(fēng)險，買方應(yīng)該適當(dāng)承擔(dān)賣方的損失。” “但是，法律上對這種特殊情況也留有出口”，顧律師告訴記者一個專業(yè)名詞——“情勢變更”，他認(rèn)為，政策調(diào)整就屬于這一范疇。“賣方應(yīng)該有一定寬容，過高的違約賠償不被法律支持，現(xiàn)在一般裁定的違約金是損失的1.3倍。” 我愛我家的王季晴也告訴記者，今年碰到過好幾起類似糾紛，房東基本上都能體諒政策的非人為性，全額或部分退還定金，訴之法律的情況很少見。此外，因提供假材料(包括假的收入或社保證明等)或者因“黑戶”而產(chǎn)生的貸款問題，責(zé)任須由買方自己承擔(dān)。王季晴提醒購房者，在簽訂二手房合同之前，最好去銀行查一下自己的信用檔案，避免因信用卡等原因被劃入“黑戶”自己還不知情。

6，部分熱點(diǎn)城市房價上漲壓力仍然較大如何有效減輕房價壓力

部分熱點(diǎn)城市房價上漲壓力仍然較大，國家進(jìn)行宏觀調(diào)控或者解決孩子上學(xué)問題，這樣能夠可以有效的減輕房價壓力：1、國家進(jìn)行宏觀調(diào)控，適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行房價的干預(yù)；2、解決孩子的上學(xué)問題，取消學(xué)區(qū)房能夠緩解房價壓力；3、減少樓房的修建面積和數(shù)量，給大眾提供更多的居住環(huán)境。在每個人的一生中買房對于每個人來說都是一個比較大的事情，也是社會上一直比較熱議的一個話題，很多人在年輕的時候就已經(jīng)背上了沉重的房貸壓力，這樣的壓力并不是一年兩年就可以緩解的，它是一個長期的過程，房價的過高給很多年輕人帶來了過多的經(jīng)濟(jì)壓力，讓他們不得不負(fù)擔(dān)沉重的房貸，并且還要維持自己的日常生活，這對于一個年輕人來說是壓力非常大的。一、國家進(jìn)行宏觀調(diào)控在賣房以及房價的管控方面，國家如果能夠出臺一些政策政令，對于開發(fā)商的房價進(jìn)行一定限制的話，這對于我們消費(fèi)者來說是一件非常好的事情，這不僅能夠給我們更多的人減輕房貸壓力，同時還能夠給我們提供更多的居住環(huán)境，這是很多人都非常愿意看到的，現(xiàn)在每個人都有一定的房貸壓力，這給我們的生活帶來了沉重的負(fù)擔(dān)。二、取消學(xué)區(qū)房，給孩子提供更多的學(xué)習(xí)環(huán)境現(xiàn)在在每個城市中都有學(xué)區(qū)房這樣的說法，如果孩子想上學(xué)，就必須在這個地區(qū)購買一套房子，這樣才能夠如愿的入學(xué)，這樣的情況在很多城市都是有發(fā)生的，如果國家能夠解決孩子的上學(xué)問題不需要通過學(xué)習(xí)或者戶口限制，就能夠讓孩子上學(xué)的話，相信我們的房價會慢慢的下降，并且能夠給更多的家庭提供更好的就學(xué)機(jī)會，這是每一個家庭都非常渴望的，也是每個家庭都迫切需要解決的一個問題，很多家庭都為了孩子的上學(xué)，不得已在學(xué)校附近購買房子，他們對房子沒有居住的要求，只是為了上學(xué)而已。三、減少樓房的建筑面積和數(shù)量如果能夠減少一個城市的樓房建筑面積和數(shù)量，這對于許多的人來說也是非常好的，在城市居住方面能夠給更多的年輕人和家庭帶來一些自住房，這對于他們的經(jīng)濟(jì)壓力來說是可以有所緩解的，同時也能夠幫助我們降低房價。房子對于每個人來說都是非常重要的，如果國家進(jìn)行一定的管控同時解決孩子的上學(xué)問題，相信我們的房價會有所降低。

7，未滿2年的產(chǎn)權(quán)二手房怎么規(guī)避交易風(fēng)險

第一、審清“房屋權(quán)屬主體資格”，注意“共有人”。　　在房產(chǎn)交易的時候，要注意看產(chǎn)權(quán)證上權(quán)屬人是幾個，很多時候是夫妻雙方。那么在簽買賣合同的時候，賣家夫妻雙方都應(yīng)該到場，如果只來了一方，比如丈夫來了，妻子沒來，那么丈夫應(yīng)該拿來妻子的委托書，并且該委托書必須經(jīng)過公證，以證實(shí)其委托的真實(shí)性。否則，按照法律規(guī)定，未經(jīng)共有人同意，部分共有人擅自轉(zhuǎn)讓共有財產(chǎn)所簽訂的買賣合同一般是無效的。　　第二、仔細(xì)審核“代理人”資格。　　有的房屋交易，房東因某些原因不能到場，讓別人代理。那么，代理人的情況一定要核實(shí)清楚。最重要的一點(diǎn)，也是代理人是否能拿出房東的委托代理書(經(jīng)公證)，也不能因?yàn)榇砣耸欠繓|的親戚，子女等而輕信。　　在當(dāng)前的限購形勢下，如果是賣方，也就是房東，也要注意，對方買房是否具備購房資格。如果對方因?yàn)檎咚薏荒茉诋?dāng)?shù)刭徶梅慨a(chǎn)的，哪怕簽訂了買賣合同，合同也是無法履行的(房管局不給過戶的)，那么，合同無效。　　第三、交易房屋是否有抵押在身，是否被列入拆遷，是否農(nóng)村集體土地。　　被抵押的房產(chǎn)不能辦理過戶，需要先還清貸款，再根據(jù)銀行出具的還款證明去房地產(chǎn)交易中心辦理抵押注銷后方可進(jìn)行交易。房屋是否有抵押可以去房管局查。房屋仍在抵押期內(nèi)的，則涉及登記過戶前先行解除抵押的問題;　　如果交易房屋被列入拆遷，那么拆遷房屋是不允許過戶的，通常拆遷區(qū)域也會提前發(fā)公告，要求停止交易。　　如果房屋所涉為農(nóng)村集體土地，也就是我們通常所說的“小產(chǎn)權(quán)房”，是不允許上市交易的，買賣無效。有些人考慮到小產(chǎn)權(quán)房價格低，而與農(nóng)民私下交易，風(fēng)險很大，因?yàn)樵诜抗芫植粫o予備案，一旦起糾紛，產(chǎn)權(quán)人還是農(nóng)民。　　目前，經(jīng)濟(jì)適用房還沒有放開交易。　　比如房屋的裝修，有利于評估二次裝修的費(fèi)用;土地使用權(quán)為劃撥的，涉及補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金;被查封或凍結(jié)轉(zhuǎn)讓的房屋，則在解除凍結(jié)之前不得買賣活動等等，你要先做到充分了解房屋狀況之后再履行合同才會放心省心。　　第四、房屋是否有租賃，有無物管費(fèi)拖欠等　　法律上有句話叫“買賣不破租賃”。房屋租賃期未滿的，涉及承租方有權(quán)租住至期滿以及優(yōu)先購買權(quán);有部分堅持該房屋租賃在前，而且租賃有效。如果租賃有效的話，買房人必須等到租賃期滿才可以使用房屋。　　所以，房屋是否被第三人承租是買方必須要審查的內(nèi)容。但是我國目前房屋租賃的登記制度并未完全開展，買房人無從查詢租賃情況。律師建議，在交易時簽署補(bǔ)充約定，或者留下部分保證金，如果沒有租賃，才全款支付給賣方。另外，交易房產(chǎn)的物管費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)有否拖欠，也可以去物業(yè)那里查一查，如果等到房子買下來才發(fā)現(xiàn)，搞不好就要買家來承擔(dān)了。　　第五、不要“跳單”　　法院也提醒，不要輕易跳單，一方面現(xiàn)在規(guī)范的中介公司也幫你承擔(dān)了很多有關(guān)房屋買賣審核方面的問題，自己可以省心不少。二來，跳單，一旦被發(fā)現(xiàn)，中介可告違約，要支付違約金的。而違約金的數(shù)額基本上就是交易合同上約定的中介費(fèi)。　　第六、房屋貸款風(fēng)險。　　二手房買賣中大多數(shù)買方都需辦理銀行按揭貸款?律師提醒購房者不要輕信某些中介公司承諾的可按房屋合同價的幾成辦理貸款。銀行對市民購買二手住房的貸款審核比較嚴(yán)格，?還要對所交易的房產(chǎn)進(jìn)行嚴(yán)格的評估作價。所以，打算購買二手住房并準(zhǔn)備貸款的市民應(yīng)在確認(rèn)貸款銀行可以貸款的情況下再行購買。　　第七、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中風(fēng)險。　　買賣雙方在簽訂了房地產(chǎn)買賣合同后，應(yīng)及時到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶申請手續(xù);若雙方在合理的期限內(nèi)未完成交易手續(xù)的。應(yīng)積極采取防范措施;若雙方發(fā)生房屋買賣糾紛，一般要向法院提出訴前財產(chǎn)保全或訴訟財產(chǎn)保全，將房屋查封，防止房屋被轉(zhuǎn)移。　　第八、雙方的主要權(quán)利義務(wù)應(yīng)當(dāng)明確，附隨義務(wù)要注意。　　支付房款是買方的主要義務(wù)，一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。辦理過戶手續(xù)是賣方的主要義務(wù)。當(dāng)然合同的附隨義務(wù)也是比較重要的，例如，有些人買房就是為了孩子上學(xué)，但是往往忽略戶口的問題，在房子購入后，由于原房產(chǎn)所有人未能將戶口及時遷出，致使新房屋所有人戶口不能遷入，出現(xiàn)法律糾紛。　　第九、合同違約責(zé)任要明確。　　明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。因此建議在約定合同履行期限時應(yīng)明確到具體日期，每項(xiàng)違約情形都要有違約責(zé)任，且違約責(zé)任的承擔(dān)要有一定的拘束力。　　第十、要隨時了解國家新政，如國務(wù)院辦公廳2013年2月26日發(fā)布的《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》明確要求：稅務(wù)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要密切配合，對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。　　從市場反應(yīng)來看，這條對公眾的反響最大。公眾的第一反應(yīng)是，這個20%是按總價的20%來征收的，那將是一個非常龐大的數(shù)額。但事實(shí)上，這一理解是錯誤的，所謂“轉(zhuǎn)讓所得”，其實(shí)是差額，即現(xiàn)交易價減去當(dāng)初買入時的價格，再減去合理費(fèi)用及轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金。

無論任何方法，過戶是最佳的選擇！有個建議可以選擇嘗試！直接去辦理他項(xiàng)權(quán)證抵押，抵押到你的名下，等到滿2年時，再去辦理解押手續(xù)，辦理解押手續(xù)后，再立即辦理過戶！你找的這個中介，業(yè)務(wù)也不是很熟悉，教給中介這個方法，可以讓他向你支付業(yè)務(wù)咨詢費(fèi)1萬元！呵呵！一般全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)，都是采用這個方法來規(guī)避風(fēng)險！

8，二手房交易該注意些什么

沒有產(chǎn)權(quán)存在一個產(chǎn)權(quán)歸屬的問題，你購買的時候看看他的產(chǎn)權(quán)證要什么時候可以拿到，最好你買的時候先簽一份購房協(xié)議，支付一部分的首付，等到可以做產(chǎn)權(quán)過戶的時候在付對方尾款，這樣比較安全，如果不能的話，你就要拿到對方的購房合同和發(fā)票，簽訂購房協(xié)議的時候，最好在備注或者是附加條款里把過戶的問題做一個書面的約定，這樣做也可避免以后過戶的問題。還有就是看看他的房子是什么原因沒有房產(chǎn)證，是屬于哪類的房子，是不是央產(chǎn)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，還是房子小區(qū)的開發(fā)商沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，盡量避免購房后的產(chǎn)權(quán)糾紛。

在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。 1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。 2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險。 3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。 4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。本資料來自：超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)

二手房屋權(quán)屬性質(zhì)及房屋基本情況的多樣性決定了二手房交易較之普通交易的相對復(fù)雜性。交易各方當(dāng)事人（包括房屋中介公司工作人員）對法律知識的欠缺、風(fēng)險意識相對不強(qiáng)，加之房屋價格波動后當(dāng)事人受利益驅(qū)動以各種理由悔約的現(xiàn)象存在，北京市近年來二手房買賣糾紛大量產(chǎn)生。我和我的律師助理兩人在2007年辦理的訴訟案件中，僅二手房屋買賣糾紛案件逾四十起之多，較2006年增加一倍多，北京二手房買賣糾紛之普遍由此可見一斑。此前，筆者曾在我要A家家居網(wǎng)上發(fā)布過一個《二手房買賣注意事項(xiàng)》的文章供欲進(jìn)行或正進(jìn)行二手房交易的網(wǎng)友參考。隨著北京市存量房（二手房）交易推行制式合同網(wǎng)上簽約、資金監(jiān)管等一系列規(guī)定，我結(jié)合最近辦案經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)抽出時間再提出幾點(diǎn)建議，算作是對原《二手房買賣注意事項(xiàng)》的補(bǔ)充吧。本文倘有幸被網(wǎng)友知會，在一般二手房交易中也許就不必請律師參與就能有效避免交易風(fēng)險：一、買賣雙方盡量直接見面商談交易相關(guān)事宜，賣方一定是房屋產(chǎn)權(quán)證所登記的所有人、共有人；一方委托代理人的，另一方對委托代理手續(xù)（經(jīng)公證的授權(quán)委托書）要嚴(yán)加審查其真實(shí)性及授權(quán)范圍、授權(quán)期限；二、盡量不要簽訂定金合同并支付定金，在審查交易相對人相關(guān)資料無誤后直接簽訂《北京市存量房屋買賣合同》；產(chǎn)權(quán)證尚在辦理的二手房不宜使用《北京市存量房屋買賣合同》制式合同范本，應(yīng)根據(jù)具體情況由專業(yè)人士起草合同；三、簽訂合同時，買受方要求出賣方提供如下資料都是合理的、應(yīng)予以提供的：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件（如有代理人，需提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書原件；如有配偶還需提供結(jié)婚證及配偶身份證復(fù)印件）、手寫房屋未出租聲明原件；四、認(rèn)真、完整填寫《北京市存量房屋買賣合同》：1、雙方通訊地址一定要詳細(xì)，不要簡單地按身份證地址填寫；2、違約金的數(shù)額或計算方法一定要填寫（不少中介公司工作人員不經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商直接劃“ \ ”），違約金約定得不宜過低，要起到約束雙方的作用（違約會付出很大代價，違約的可能就會大大降低）；3、合同附件的空白處要認(rèn)真填寫付款方式及期限，可選擇走資金監(jiān)管或銀行托管，不宜將錢支付到中介公司非資金監(jiān)管專用賬戶上，視情況可將首付款（部分房款直接支付給出賣方本人，但解除抵押手續(xù)、按揭貸款手續(xù)須同時辦理或提前辦理，買方支付首付款后房產(chǎn)證原件不宜再由賣方保管）；4、對辦理按揭貸款手續(xù)、解除抵押手續(xù)、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)的時間約定要合理，避免時間過短、時間沖突導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生；5、如房屋存在抵押情況，可約定買受人將部分首付款直接支付給出賣方的貸款銀行，出賣人申請?zhí)崆斑€款解除抵押，不宜約定將首付款直接交給出賣人由其自行解押；6、如有配偶一定要出示相關(guān)證件后于簽合同當(dāng)時就在合同附件二上簽名，切不可聽信個別無知的中介公司工作人員“沒關(guān)系，日后再補(bǔ)簽，日后提供手寫證明”意見。五、不宜約定發(fā)生爭議時提交仲裁委員會仲裁，因?yàn)橘M(fèi)用相對較高，仲裁庭組庭慢，亦不利于申請財產(chǎn)保全；故建議約定發(fā)生糾紛時通過訴訟解決；六、交付、支付的任何物品、錢款均應(yīng)有相應(yīng)簽字蓋章的收據(jù)；七、發(fā)出重要通知要以書面形式并保存好發(fā)送回執(zhí)及通知文件原件（同發(fā)出的文件一式兩份）；八、記住任何口頭約定、口頭承諾都是難以被法庭認(rèn)定的。文章來源： http://www.51ajia.com/Family_Residence.aspx

查明產(chǎn)權(quán)首先應(yīng)要求賣房者提供合法的證件，包括身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。其他證件是指出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；房屋已簽訂出租協(xié)議的應(yīng)由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明；房屋沒有抵押權(quán)的，賣房者還需提供抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的書面意見。　　第二步，應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門查驗(yàn)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，包括是否真實(shí)擁有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證上的記載事項(xiàng)是否真實(shí)，以及房屋是否屬于禁止交易的房產(chǎn)，若房產(chǎn)已列入拆遷范圍，或被法院依法查封，房屋所有權(quán)人進(jìn)行交易的行為是無效的。二手房買賣合同中的必備哪些條款一、當(dāng)事人的姓名、住所，有助于搞清當(dāng)事人的具體情況、聯(lián)系辦法，以免受騙。二、標(biāo)的即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。1、要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；2、寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財產(chǎn)；3、原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；4、是否存在房屋所有權(quán)糾紛；5、是否有私搭亂建部分；6、房屋的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用交費(fèi)狀況；7、房屋相關(guān)文字資料的移交過程。三、價款 1、總價款；2、付款方式；3、付款條件；4、如何申請貸款；5、定金；6、尾款。四、履行期限、地點(diǎn)、方式 1、交房時間；2、條件；3、辦理相關(guān)手續(xù)的過程；4、如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；5、各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偅?6、遇有價格上漲、下跌時如何處理。五、違約責(zé)任說明 1、違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；2、違約金的計算與給付；3、在什么情況下可免責(zé)；4、擔(dān)保的形式等。六、解決爭議的方式寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。七、合同生效條款 1、合同生效時間；2、生效或失效條件；3、生效或失效期限；4、致使合同無效的情況；5、無效的免責(zé)條款；6、當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件； 7、合同無效或被撤銷后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。八、合同中止、終止或解除條款 1、明確約定合同中止、終止或解除的條件；2、上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；3、解除權(quán)的行使期限；4、補(bǔ)救措施；5、合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還等。　不能上市交易的二手房為： 1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋； 2、只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房； 3、鑒定為危房的房屋； 4、以標(biāo)準(zhǔn)價購買，尚未按成本價補(bǔ)足剩余價款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋； 5、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；6、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋； 7、所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋； 8、所有權(quán)有糾紛的房屋； 9、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋； 10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；11、房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的； 12、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

有沒有一房兩賣，或者房產(chǎn)證是否清晰，有無貸款，他個人是否能還款，房產(chǎn)證上是否與人共有，如有人共有買賣當(dāng)時須所以房子擁有者簽字才算。

“五證”“兩書”一定要具備，簽合同時，要把以后可能遇到的情況都寫清楚，比如貸款如果辦不下來或者出現(xiàn)其他意外情況應(yīng)該如果解決，免得以后麻煩。你可以到“鄭州買房了 http://www.maifangl.com”了解更多信息。

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