如何阻止房?jī)r(jià)飆升，國(guó)家為什么取消開(kāi)發(fā)商貸款樓盤(pán)是在走一個(gè) 什么樣的趨勢(shì)

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-04 08:31:12 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，國(guó)家為什么取消開(kāi)發(fā)商貸款樓盤(pán)是在走一個(gè) 什么樣的趨勢(shì)

國(guó)家并沒(méi)有禁止開(kāi)發(fā)商辦理貸款，只是原來(lái)須自有資金占25%，現(xiàn)在規(guī)定要在35%以上，并且審查條件更嚴(yán)格，以前只要敢貸款，銀行就敢貸給你，現(xiàn)在要審查項(xiàng)目的盈利預(yù)期和規(guī)模。原因很簡(jiǎn)單，國(guó)家希望每個(gè)人都能住上房子，但之前房地產(chǎn)市場(chǎng)太過(guò)瘋狂，弄得人人都在買(mǎi)房，只要有項(xiàng)目人們都會(huì)一窩蜂的去買(mǎi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫太多，房?jī)r(jià)飆升。真正想買(mǎi)房的人只能望房興嘆。因此國(guó)家需要一個(gè)更穩(wěn)定理性健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)，就得加大力度整治，才會(huì)有現(xiàn)在的房市門(mén)廳冷落的局面，只要房?jī)r(jià)降到理性的范圍內(nèi)，國(guó)家再予以支持，房地產(chǎn)市場(chǎng)還是會(huì)繁榮的。畢竟房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)

應(yīng)該沒(méi)有取消吧只是加大了監(jiān)測(cè) 就是減少了國(guó)家就是為了調(diào)控一下但總的趨勢(shì)中國(guó)的房地產(chǎn)還是會(huì)繼續(xù)走上去的要發(fā)展經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)就不能倒

開(kāi)發(fā)企業(yè)很多都是將樓盤(pán)用地進(jìn)行抵押獲取開(kāi)發(fā)資金，而有的明確表示，因?yàn)槠髽I(yè)資金有限，樓盤(pán)為滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，一般還沒(méi)有達(dá)到預(yù)售條件就開(kāi)始以低價(jià)收取大量預(yù)訂款。

國(guó)家取消開(kāi)發(fā)商貸款是不讓開(kāi)發(fā)商盲目擴(kuò)張，防止開(kāi)發(fā)商用貸款囤積房屋，防止房?jī)r(jià)過(guò)度上漲，現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商為了套現(xiàn)，不得不降價(jià)促銷(xiāo)，也就是少一些利潤(rùn)，在資金壓力下，不少開(kāi)發(fā)商囤積的土地得以盤(pán)活，

國(guó)家在避免開(kāi)發(fā)商攜帶巨款逃跑房子在慢慢趨于穩(wěn)定價(jià)格

沒(méi)有取消呀，只是貸款要求的條件增加了。將來(lái)的趨勢(shì)應(yīng)該是朝健康的方向發(fā)展

國(guó)家為什么取消開(kāi)發(fā)商貸款樓盤(pán)是在走一個(gè) 什么樣的趨勢(shì)

2，如何遏制房?jī)r(jià)上漲

7月31日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議指出，下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。住建部日前召開(kāi)部分城市房地產(chǎn)工作座談會(huì)強(qiáng)調(diào)，把地方政府穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任落到實(shí)處，確保市場(chǎng)穩(wěn)定。對(duì)工作不力、市場(chǎng)波動(dòng)大、未能實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方堅(jiān)決問(wèn)責(zé)。在地方層面，深圳、合肥、南京、貴陽(yáng)等地相繼出臺(tái)新一輪調(diào)控政策。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，7月份，全國(guó)共有超過(guò)60城發(fā)布了70多次各類(lèi)型房地產(chǎn)調(diào)控政策，包括限制企事業(yè)單位購(gòu)房、升級(jí)限售措施等。

如何遏制房?jī)r(jià)上漲

3，有沒(méi)有相關(guān)的法律來(lái)控制房租上漲詳情如下

　　1、沒(méi)有法律規(guī)定來(lái)控制房租上漲。　　2、因?yàn)楝F(xiàn)在房租實(shí)行是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)，隨行就市，房租房租完全由市場(chǎng)調(diào)節(jié)。　　3、如果是廉價(jià)房，房租是由政府進(jìn)行調(diào)節(jié)的。

　　據(jù)新華社北京12月15日電住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日出臺(tái)《商品房屋租賃管理辦法》，將于明年2月1日起施行，旨在加強(qiáng)商品房屋租賃管理，規(guī)范商品房屋租賃行為，維護(hù)商品房屋租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。1995年發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》同時(shí)廢止。　　《辦法》進(jìn)一步細(xì)化了房屋租賃登記備案制度，并本著鼓勵(lì)房屋出租的原則，對(duì)房屋不得出租的情形作了重新規(guī)定。要求建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)加強(qiáng)房屋租賃管理規(guī)定和房屋使用安全知識(shí)的宣傳，定期分區(qū)域公布不同類(lèi)型房屋的市場(chǎng)租金水平等信息。《辦法》規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容一般應(yīng)當(dāng)包括：房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱(chēng)）和住所；房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；租金和押金數(shù)額、支付方式；租賃用途和房屋使用要求；房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；租賃期限；房屋維修責(zé)任；物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任等。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。　　針對(duì)房屋租賃市場(chǎng)上的突出問(wèn)題，《辦法》增加部分條款予以規(guī)范。對(duì)實(shí)踐中出租人分割房屋出租的情況，《辦法》規(guī)定出租住房應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。　　對(duì)出租人在房屋租賃期內(nèi)擅自提高租金、承租人居住權(quán)利得不到有效保障的情況，《辦法》明確，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方隨意提高租金。

樓主在嗎、我現(xiàn)在就碰到這種情況后面怎么辦呢

估計(jì)沒(méi)有明確的規(guī)定...

民法上房東屬于締約過(guò)失責(zé)任，可以主張賠償你們相應(yīng)損失

有沒(méi)有相關(guān)的法律來(lái)控制房租上漲詳情如下

4，房地產(chǎn)調(diào)控不能靠打補(bǔ)丁你認(rèn)為如何才能有效控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲

房地產(chǎn)調(diào)控不能靠“打補(bǔ)丁”，你認(rèn)為如何才能有效控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲？近日房?jī)r(jià)話(huà)題又被頂上了熱議，我們?cè)诋?dāng)下的房?jī)r(jià)確實(shí)有點(diǎn)高，這是一個(gè)沒(méi)有爭(zhēng)議的現(xiàn)象。雖然對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控時(shí)常存在都大都對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控不痛不癢，沒(méi)有起到一針見(jiàn)血的作用，因此應(yīng)該從別的方向入手去尋找能夠有效控制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的辦法。在當(dāng)下的房?jī)r(jià)可以說(shuō)是牽動(dòng)著幾千萬(wàn)人的心聲，但是房?jī)r(jià)的過(guò)高卻壓抑了人們對(duì)于房子的想法，因此民眾對(duì)于抑制房?jī)r(jià)的呼聲也越來(lái)越高，而我們的措施卻不痛不癢，因此控制房?jī)r(jià)已經(jīng)成為了當(dāng)下的一種大趨勢(shì)，需要社會(huì)各界去應(yīng)對(duì)。首先商業(yè)銀行應(yīng)提高對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自由資金和資質(zhì)的要求，對(duì)開(kāi)放商貸款時(shí)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的審查，對(duì)那些自有資金低，應(yīng)收賬款多的建筑施工企業(yè)應(yīng)限制其貸款，不能盲目地注入貸款。再者商業(yè)銀行應(yīng)對(duì)僅有關(guān)房地產(chǎn)方面的貸款追加適當(dāng)?shù)睦ⅲ摬糠掷⒌淖饔迷谟谠诒ＷC不打擊開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)熱情的前提下，迫使其盡快出售手中的房子。這樣就可以使房?jī)r(jià)的主動(dòng)權(quán)更多地掌握在市場(chǎng)手里，而不是開(kāi)發(fā)商手里，以達(dá)到抑制房?jī)r(jià)的目的。這里必須強(qiáng)調(diào)兩點(diǎn)：一是利息的追加應(yīng)該有針對(duì)性，僅針對(duì)過(guò)熱的房地產(chǎn)，其他行業(yè)的貸款利息應(yīng)保持穩(wěn)定，以保證其不受影響，正常發(fā)展；二是立法的必要性，為了防止部分開(kāi)發(fā)商為了追求個(gè)人利益而以其他名義貸款而實(shí)際上投放到房地產(chǎn)行業(yè)的行為，政府應(yīng)該提早完善這方面的法律，以法律的強(qiáng)制性規(guī)范目前的貸款制度，并保證這一控制措施的有效性。當(dāng)然，商業(yè)銀行也有義務(wù)配合政府完善其監(jiān)察制度，應(yīng)該做到適時(shí)追查貸款人各款項(xiàng)的去向，并及時(shí)向政府部門(mén)匯報(bào)。還有.適當(dāng)調(diào)整個(gè)人住房信貸政策，提高貸款門(mén)檻和首付比例，嚴(yán)禁“零首付”個(gè)人住房貸款,對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套以上住房的,將第二套住房的貸款利率由較低的住房貸款利率改為相對(duì)較高的商貸利率，或者拒絕給購(gòu)買(mǎi)第二套或更多房產(chǎn)的購(gòu)房者貸款，以防止倒房現(xiàn)象的泛濫，房?jī)r(jià)盲目地增長(zhǎng)。房?jī)r(jià)過(guò)高的現(xiàn)象急需社會(huì)各界應(yīng)對(duì)，因此我們要嚴(yán)陣以待做好準(zhǔn)備。

5，蘇州二手房交易糾紛猛增小心別吃啞巴虧

蘇州二手房交易糾紛猛增，無(wú)論是年初的房?jī)r(jià)一路飆升，還是近期的市場(chǎng)一片觀望，伴隨著房?jī)r(jià)的起起落落，二手房交易糾紛也越來(lái)越多。如何防范和規(guī)避容易產(chǎn)生糾紛的問(wèn)題?記者為此走訪了多家中介和法律機(jī)構(gòu)。落戶(hù)糾紛買(mǎi)了學(xué)區(qū)房卻進(jìn)不了名校案例：在本市某機(jī)關(guān)工作的李女士，去年7月為了兒子的入學(xué)，購(gòu)買(mǎi)了一套星海學(xué)區(qū)的二手房。李女士計(jì)算過(guò)，因?yàn)樗潜镜厝耍灰?月前將戶(hù)口遷入，就不會(huì)影響小孩上學(xué)。為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，李女士還在合同中特意留了心眼，注明“甲方需在2009年8月20日前將戶(hù)口遷走，否則支付違約金10000元。”這樣一來(lái)，李女士覺(jué)得可以高枕無(wú)憂(yōu)了，于是沒(méi)等對(duì)方將戶(hù)口遷出，她就付清了所有款項(xiàng)。然而，當(dāng)所有手續(xù)辦完后，賣(mài)房人卻遲遲沒(méi)將戶(hù)口遷出，導(dǎo)致李女士無(wú)法辦理戶(hù)口遷移，最后在多方調(diào)解下，賣(mài)房人賠償了10000元的違約金，但李女士讓孩子上名校的愿望卻因此泡了湯。 “類(lèi)似這樣的戶(hù)口糾紛很常見(jiàn)”，我愛(ài)我家湖東店的王季晴告訴記者，“特別是在名校學(xué)區(qū)的二手房交易中更為突出。” 尚韜律師事務(wù)所的顧海嘯律師認(rèn)為，落戶(hù)問(wèn)題之所以容易產(chǎn)生糾紛，與目前的戶(hù)籍制度有關(guān)。“按規(guī)定，戶(hù)口遷出必須要有一個(gè)遷入地，公安機(jī)關(guān)也無(wú)權(quán)強(qiáng)行遷走原戶(hù)主的戶(hù)籍，只能雙方協(xié)商，等原戶(hù)主有地方遷戶(hù)口了，新住戶(hù)才能遷入。” 此外，目前并沒(méi)有相關(guān)法律條文明確規(guī)定房主賣(mài)房后必須將戶(hù)口遷出，所以落戶(hù)的主動(dòng)權(quán)完全被賣(mài)方所掌控。“這在我們業(yè)內(nèi)是一個(gè)無(wú)法解決的癌癥，除非合同上詳細(xì)寫(xiě)清楚，否則法律也無(wú)法支持。” 如何規(guī)避落戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)內(nèi)人士建議，首先，在申請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記前，買(mǎi)方可以在轄區(qū)派出所調(diào)查核實(shí)賣(mài)方的戶(hù)口信息，了解是否還存在別的戶(hù)口。其次，在合同中對(duì)原戶(hù)口的遷出期限、地點(diǎn)要做出詳細(xì)約定，最好能以房屋交接之日為最后期限。第三，要約定違約責(zé)任，并寫(xiě)明強(qiáng)遷條款。每逾期一日按照總房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五等作為補(bǔ)償，如果超過(guò)一定的期限，買(mǎi)方有權(quán)通過(guò)法律手段要求對(duì)方戶(hù)口強(qiáng)制遷出，并要求賣(mài)家提供可以接受其戶(hù)籍遷入的住房地址以及相關(guān)證明。貸款糾紛政策調(diào)整不屬于“不可抗力” 案例：今年4月中旬，在某外企工作的陳先生在中介處掛牌出售自己高新區(qū) (論壇新聞)一套房產(chǎn)。一周后，中介帶著對(duì)中年夫婦來(lái)看房，商談最終價(jià)格時(shí)，陳先生覺(jué)得買(mǎi)房人很有誠(chéng)意，便收下30000元定金，約定兩周內(nèi)付首付。然而，等約定的期限到期時(shí)，對(duì)方卻告知陳先生，由于這是夫婦倆的第二套房，新政后首付款提高到50%，實(shí)在沒(méi)有能力購(gòu)買(mǎi)，要求解約，退還定金。陳先生要求對(duì)方按合同賠付房款的20%即30萬(wàn)元的違約金，但對(duì)方卻堅(jiān)持國(guó)家政策是“不可抗力”，一分錢(qián)都不肯賠，雙方至今都沒(méi)有達(dá)成共識(shí)。 “去年房?jī)r(jià)一路往上，不少買(mǎi)房人都想方設(shè)法防止賣(mài)家違約，臨時(shí)抬價(jià)。今年新政出來(lái)了，現(xiàn)在出現(xiàn)買(mǎi)家因?yàn)楦杏X(jué)買(mǎi)貴了而違約。”裕興房產(chǎn)相城店的劉海濤說(shuō)。記者從幾家中介了解到，在近期出現(xiàn)的二手房違約案例中，以“政策調(diào)整，首付提高”為理由的占到80%。對(duì)此，顧海嘯律師認(rèn)為，新政并不屬于“不可抗力”，想以這個(gè)理由不承擔(dān)責(zé)任“全身而退”不太可能。“不可抗力主要指地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等因素，政策調(diào)整所造成首付比例調(diào)高屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)方應(yīng)該適當(dāng)承擔(dān)賣(mài)方的損失。” “但是，法律上對(duì)這種特殊情況也留有出口”，顧律師告訴記者一個(gè)專(zhuān)業(yè)名詞——“情勢(shì)變更”，他認(rèn)為，政策調(diào)整就屬于這一范疇。“賣(mài)方應(yīng)該有一定寬容，過(guò)高的違約賠償不被法律支持，現(xiàn)在一般裁定的違約金是損失的1.3倍。” 我愛(ài)我家的王季晴也告訴記者，今年碰到過(guò)好幾起類(lèi)似糾紛，房東基本上都能體諒政策的非人為性，全額或部分退還定金，訴之法律的情況很少見(jiàn)。此外，因提供假材料(包括假的收入或社保證明等)或者因“黑戶(hù)”而產(chǎn)生的貸款問(wèn)題，責(zé)任須由買(mǎi)方自己承擔(dān)。王季晴提醒購(gòu)房者，在簽訂二手房合同之前，最好去銀行查一下自己的信用檔案，避免因信用卡等原因被劃入“黑戶(hù)”自己還不知情。

6，部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲壓力仍然較大如何有效減輕房?jī)r(jià)壓力

部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲壓力仍然較大，國(guó)家進(jìn)行宏觀調(diào)控或者解決孩子上學(xué)問(wèn)題，這樣能夠可以有效的減輕房?jī)r(jià)壓力：1、國(guó)家進(jìn)行宏觀調(diào)控，適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行房?jī)r(jià)的干預(yù)；2、解決孩子的上學(xué)問(wèn)題，取消學(xué)區(qū)房能夠緩解房?jī)r(jià)壓力；3、減少樓房的修建面積和數(shù)量，給大眾提供更多的居住環(huán)境。在每個(gè)人的一生中買(mǎi)房對(duì)于每個(gè)人來(lái)說(shuō)都是一個(gè)比較大的事情，也是社會(huì)上一直比較熱議的一個(gè)話(huà)題，很多人在年輕的時(shí)候就已經(jīng)背上了沉重的房貸壓力，這樣的壓力并不是一年兩年就可以緩解的，它是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，房?jī)r(jià)的過(guò)高給很多年輕人帶來(lái)了過(guò)多的經(jīng)濟(jì)壓力，讓他們不得不負(fù)擔(dān)沉重的房貸，并且還要維持自己的日常生活，這對(duì)于一個(gè)年輕人來(lái)說(shuō)是壓力非常大的。一、國(guó)家進(jìn)行宏觀調(diào)控在賣(mài)房以及房?jī)r(jià)的管控方面，國(guó)家如果能夠出臺(tái)一些政策政令，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的房?jī)r(jià)進(jìn)行一定限制的話(huà)，這對(duì)于我們消費(fèi)者來(lái)說(shuō)是一件非常好的事情，這不僅能夠給我們更多的人減輕房貸壓力，同時(shí)還能夠給我們提供更多的居住環(huán)境，這是很多人都非常愿意看到的，現(xiàn)在每個(gè)人都有一定的房貸壓力，這給我們的生活帶來(lái)了沉重的負(fù)擔(dān)。二、取消學(xué)區(qū)房，給孩子提供更多的學(xué)習(xí)環(huán)境現(xiàn)在在每個(gè)城市中都有學(xué)區(qū)房這樣的說(shuō)法，如果孩子想上學(xué)，就必須在這個(gè)地區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套房子，這樣才能夠如愿的入學(xué)，這樣的情況在很多城市都是有發(fā)生的，如果國(guó)家能夠解決孩子的上學(xué)問(wèn)題不需要通過(guò)學(xué)習(xí)或者戶(hù)口限制，就能夠讓孩子上學(xué)的話(huà)，相信我們的房?jī)r(jià)會(huì)慢慢的下降，并且能夠給更多的家庭提供更好的就學(xué)機(jī)會(huì)，這是每一個(gè)家庭都非常渴望的，也是每個(gè)家庭都迫切需要解決的一個(gè)問(wèn)題，很多家庭都為了孩子的上學(xué)，不得已在學(xué)校附近購(gòu)買(mǎi)房子，他們對(duì)房子沒(méi)有居住的要求，只是為了上學(xué)而已。三、減少樓房的建筑面積和數(shù)量如果能夠減少一個(gè)城市的樓房建筑面積和數(shù)量，這對(duì)于許多的人來(lái)說(shuō)也是非常好的，在城市居住方面能夠給更多的年輕人和家庭帶來(lái)一些自住房，這對(duì)于他們的經(jīng)濟(jì)壓力來(lái)說(shuō)是可以有所緩解的，同時(shí)也能夠幫助我們降低房?jī)r(jià)。房子對(duì)于每個(gè)人來(lái)說(shuō)都是非常重要的，如果國(guó)家進(jìn)行一定的管控同時(shí)解決孩子的上學(xué)問(wèn)題，相信我們的房?jī)r(jià)會(huì)有所降低。

7，未滿(mǎn)2年的產(chǎn)權(quán)二手房怎么規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)

第一、審清“房屋權(quán)屬主體資格”，注意“共有人”。　　在房產(chǎn)交易的時(shí)候，要注意看產(chǎn)權(quán)證上權(quán)屬人是幾個(gè)，很多時(shí)候是夫妻雙方。那么在簽買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，賣(mài)家夫妻雙方都應(yīng)該到場(chǎng)，如果只來(lái)了一方，比如丈夫來(lái)了，妻子沒(méi)來(lái)，那么丈夫應(yīng)該拿來(lái)妻子的委托書(shū)，并且該委托書(shū)必須經(jīng)過(guò)公證，以證實(shí)其委托的真實(shí)性。否則，按照法律規(guī)定，未經(jīng)共有人同意，部分共有人擅自轉(zhuǎn)讓共有財(cái)產(chǎn)所簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同一般是無(wú)效的。　　第二、仔細(xì)審核“代理人”資格。　　有的房屋交易，房東因某些原因不能到場(chǎng)，讓別人代理。那么，代理人的情況一定要核實(shí)清楚。最重要的一點(diǎn)，也是代理人是否能拿出房東的委托代理書(shū)(經(jīng)公證)，也不能因?yàn)榇砣耸欠繓|的親戚，子女等而輕信。　　在當(dāng)前的限購(gòu)形勢(shì)下，如果是賣(mài)方，也就是房東，也要注意，對(duì)方買(mǎi)房是否具備購(gòu)房資格。如果對(duì)方因?yàn)檎咚薏荒茉诋?dāng)?shù)刭?gòu)置房產(chǎn)的，哪怕簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，合同也是無(wú)法履行的(房管局不給過(guò)戶(hù)的)，那么，合同無(wú)效。　　第三、交易房屋是否有抵押在身，是否被列入拆遷，是否農(nóng)村集體土地。　　被抵押的房產(chǎn)不能辦理過(guò)戶(hù)，需要先還清貸款，再根據(jù)銀行出具的還款證明去房地產(chǎn)交易中心辦理抵押注銷(xiāo)后方可進(jìn)行交易。房屋是否有抵押可以去房管局查。房屋仍在抵押期內(nèi)的，則涉及登記過(guò)戶(hù)前先行解除抵押的問(wèn)題;　　如果交易房屋被列入拆遷，那么拆遷房屋是不允許過(guò)戶(hù)的，通常拆遷區(qū)域也會(huì)提前發(fā)公告，要求停止交易。　　如果房屋所涉為農(nóng)村集體土地，也就是我們通常所說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)房”，是不允許上市交易的，買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。有些人考慮到小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格低，而與農(nóng)民私下交易，風(fēng)險(xiǎn)很大，因?yàn)樵诜抗芫植粫?huì)給予備案，一旦起糾紛，產(chǎn)權(quán)人還是農(nóng)民。　　目前，經(jīng)濟(jì)適用房還沒(méi)有放開(kāi)交易。　　比如房屋的裝修，有利于評(píng)估二次裝修的費(fèi)用;土地使用權(quán)為劃撥的，涉及補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金;被查封或凍結(jié)轉(zhuǎn)讓的房屋，則在解除凍結(jié)之前不得買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)等等，你要先做到充分了解房屋狀況之后再履行合同才會(huì)放心省心。　　第四、房屋是否有租賃，有無(wú)物管費(fèi)拖欠等　　法律上有句話(huà)叫“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”。房屋租賃期未滿(mǎn)的，涉及承租方有權(quán)租住至期滿(mǎn)以及優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);有部分堅(jiān)持該房屋租賃在前，而且租賃有效。如果租賃有效的話(huà)，買(mǎi)房人必須等到租賃期滿(mǎn)才可以使用房屋。　　所以，房屋是否被第三人承租是買(mǎi)方必須要審查的內(nèi)容。但是我國(guó)目前房屋租賃的登記制度并未完全開(kāi)展，買(mǎi)房人無(wú)從查詢(xún)租賃情況。律師建議，在交易時(shí)簽署補(bǔ)充約定，或者留下部分保證金，如果沒(méi)有租賃，才全款支付給賣(mài)方。另外，交易房產(chǎn)的物管費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)有否拖欠，也可以去物業(yè)那里查一查，如果等到房子買(mǎi)下來(lái)才發(fā)現(xiàn)，搞不好就要買(mǎi)家來(lái)承擔(dān)了。　　第五、不要“跳單”　　法院也提醒，不要輕易跳單，一方面現(xiàn)在規(guī)范的中介公司也幫你承擔(dān)了很多有關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)審核方面的問(wèn)題，自己可以省心不少。二來(lái)，跳單，一旦被發(fā)現(xiàn)，中介可告違約，要支付違約金的。而違約金的數(shù)額基本上就是交易合同上約定的中介費(fèi)。　　第六、房屋貸款風(fēng)險(xiǎn)。　　二手房買(mǎi)賣(mài)中大多數(shù)買(mǎi)方都需辦理銀行按揭貸款?律師提醒購(gòu)房者不要輕信某些中介公司承諾的可按房屋合同價(jià)的幾成辦理貸款。銀行對(duì)市民購(gòu)買(mǎi)二手住房的貸款審核比較嚴(yán)格，?還要對(duì)所交易的房產(chǎn)進(jìn)行嚴(yán)格的評(píng)估作價(jià)。所以，打算購(gòu)買(mǎi)二手住房并準(zhǔn)備貸款的市民應(yīng)在確認(rèn)貸款銀行可以貸款的情況下再行購(gòu)買(mǎi)。　　第七、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中風(fēng)險(xiǎn)。　　買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同后，應(yīng)及時(shí)到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)手續(xù);若雙方在合理的期限內(nèi)未完成交易手續(xù)的。應(yīng)積極采取防范措施;若雙方發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛，一般要向法院提出訴前財(cái)產(chǎn)保全或訴訟財(cái)產(chǎn)保全，將房屋查封，防止房屋被轉(zhuǎn)移。　　第八、雙方的主要權(quán)利義務(wù)應(yīng)當(dāng)明確，附隨義務(wù)要注意。　　支付房款是買(mǎi)方的主要義務(wù)，一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)是賣(mài)方的主要義務(wù)。當(dāng)然合同的附隨義務(wù)也是比較重要的，例如，有些人買(mǎi)房就是為了孩子上學(xué)，但是往往忽略戶(hù)口的問(wèn)題，在房子購(gòu)入后，由于原房產(chǎn)所有人未能將戶(hù)口及時(shí)遷出，致使新房屋所有人戶(hù)口不能遷入，出現(xiàn)法律糾紛。　　第九、合同違約責(zé)任要明確。　　明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買(mǎi)方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，致使賣(mài)方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款;有的賣(mài)方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱(chēng)未征得其他共有人同意的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求買(mǎi)方退房。因此建議在約定合同履行期限時(shí)應(yīng)明確到具體日期，每項(xiàng)違約情形都要有違約責(zé)任，且違約責(zé)任的承擔(dān)要有一定的拘束力。　　第十、要隨時(shí)了解國(guó)家新政，如國(guó)務(wù)院辦公廳2013年2月26日發(fā)布的《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》明確要求：稅務(wù)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要密切配合，對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過(guò)稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。　　從市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，這條對(duì)公眾的反響最大。公眾的第一反應(yīng)是，這個(gè)20%是按總價(jià)的20%來(lái)征收的，那將是一個(gè)非常龐大的數(shù)額。但事實(shí)上，這一理解是錯(cuò)誤的，所謂“轉(zhuǎn)讓所得”，其實(shí)是差額，即現(xiàn)交易價(jià)減去當(dāng)初買(mǎi)入時(shí)的價(jià)格，再減去合理費(fèi)用及轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅金。

無(wú)論任何方法，過(guò)戶(hù)是最佳的選擇！有個(gè)建議可以選擇嘗試！直接去辦理他項(xiàng)權(quán)證抵押，抵押到你的名下，等到滿(mǎn)2年時(shí)，再去辦理解押手續(xù)，辦理解押手續(xù)后，再立即辦理過(guò)戶(hù)！你找的這個(gè)中介，業(yè)務(wù)也不是很熟悉，教給中介這個(gè)方法，可以讓他向你支付業(yè)務(wù)咨詢(xún)費(fèi)1萬(wàn)元！呵呵！一般全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)，都是采用這個(gè)方法來(lái)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)！

8，二手房交易該注意些什么

沒(méi)有產(chǎn)權(quán)存在一個(gè)產(chǎn)權(quán)歸屬的問(wèn)題，你購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候看看他的產(chǎn)權(quán)證要什么時(shí)候可以拿到，最好你買(mǎi)的時(shí)候先簽一份購(gòu)房協(xié)議，支付一部分的首付，等到可以做產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)候在付對(duì)方尾款，這樣比較安全，如果不能的話(huà)，你就要拿到對(duì)方的購(gòu)房合同和發(fā)票，簽訂購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候，最好在備注或者是附加條款里把過(guò)戶(hù)的問(wèn)題做一個(gè)書(shū)面的約定，這樣做也可避免以后過(guò)戶(hù)的問(wèn)題。還有就是看看他的房子是什么原因沒(méi)有房產(chǎn)證，是屬于哪類(lèi)的房子，是不是央產(chǎn)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，還是房子小區(qū)的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證，盡量避免購(gòu)房后的產(chǎn)權(quán)糾紛。

在購(gòu)買(mǎi)二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。 1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。 2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。 3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶(hù)、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶(hù)是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶(hù)、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。 4、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買(mǎi)方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，致使賣(mài)方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款；有的賣(mài)方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱(chēng)未征得其他共有人同意的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求買(mǎi)方退房。本資料來(lái)自：超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)

二手房屋權(quán)屬性質(zhì)及房屋基本情況的多樣性決定了二手房交易較之普通交易的相對(duì)復(fù)雜性。交易各方當(dāng)事人（包括房屋中介公司工作人員）對(duì)法律知識(shí)的欠缺、風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)相對(duì)不強(qiáng)，加之房屋價(jià)格波動(dòng)后當(dāng)事人受利益驅(qū)動(dòng)以各種理由悔約的現(xiàn)象存在，北京市近年來(lái)二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛大量產(chǎn)生。我和我的律師助理兩人在2007年辦理的訴訟案件中，僅二手房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案件逾四十起之多，較2006年增加一倍多，北京二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛之普遍由此可見(jiàn)一斑。此前，筆者曾在我要A家家居網(wǎng)上發(fā)布過(guò)一個(gè)《二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)》的文章供欲進(jìn)行或正進(jìn)行二手房交易的網(wǎng)友參考。隨著北京市存量房（二手房）交易推行制式合同網(wǎng)上簽約、資金監(jiān)管等一系列規(guī)定，我結(jié)合最近辦案經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)抽出時(shí)間再提出幾點(diǎn)建議，算作是對(duì)原《二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)》的補(bǔ)充吧。本文倘有幸被網(wǎng)友知會(huì)，在一般二手房交易中也許就不必請(qǐng)律師參與就能有效避免交易風(fēng)險(xiǎn)：一、買(mǎi)賣(mài)雙方盡量直接見(jiàn)面商談交易相關(guān)事宜，賣(mài)方一定是房屋產(chǎn)權(quán)證所登記的所有人、共有人；一方委托代理人的，另一方對(duì)委托代理手續(xù)（經(jīng)公證的授權(quán)委托書(shū)）要嚴(yán)加審查其真實(shí)性及授權(quán)范圍、授權(quán)期限；二、盡量不要簽訂定金合同并支付定金，在審查交易相對(duì)人相關(guān)資料無(wú)誤后直接簽訂《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；產(chǎn)權(quán)證尚在辦理的二手房不宜使用《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》制式合同范本，應(yīng)根據(jù)具體情況由專(zhuān)業(yè)人士起草合同；三、簽訂合同時(shí)，買(mǎi)受方要求出賣(mài)方提供如下資料都是合理的、應(yīng)予以提供的：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件（如有代理人，需提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書(shū)原件；如有配偶還需提供結(jié)婚證及配偶身份證復(fù)印件）、手寫(xiě)房屋未出租聲明原件；四、認(rèn)真、完整填寫(xiě)《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》：1、雙方通訊地址一定要詳細(xì)，不要簡(jiǎn)單地按身份證地址填寫(xiě)；2、違約金的數(shù)額或計(jì)算方法一定要填寫(xiě)（不少中介公司工作人員不經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商直接劃“ \ ”），違約金約定得不宜過(guò)低，要起到約束雙方的作用（違約會(huì)付出很大代價(jià)，違約的可能就會(huì)大大降低）；3、合同附件的空白處要認(rèn)真填寫(xiě)付款方式及期限，可選擇走資金監(jiān)管或銀行托管，不宜將錢(qián)支付到中介公司非資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)上，視情況可將首付款（部分房款直接支付給出賣(mài)方本人，但解除抵押手續(xù)、按揭貸款手續(xù)須同時(shí)辦理或提前辦理，買(mǎi)方支付首付款后房產(chǎn)證原件不宜再由賣(mài)方保管）；4、對(duì)辦理按揭貸款手續(xù)、解除抵押手續(xù)、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間約定要合理，避免時(shí)間過(guò)短、時(shí)間沖突導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生；5、如房屋存在抵押情況，可約定買(mǎi)受人將部分首付款直接支付給出賣(mài)方的貸款銀行，出賣(mài)人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款解除抵押，不宜約定將首付款直接交給出賣(mài)人由其自行解押；6、如有配偶一定要出示相關(guān)證件后于簽合同當(dāng)時(shí)就在合同附件二上簽名，切不可聽(tīng)信個(gè)別無(wú)知的中介公司工作人員“沒(méi)關(guān)系，日后再補(bǔ)簽，日后提供手寫(xiě)證明”意見(jiàn)。五、不宜約定發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)提交仲裁委員會(huì)仲裁，因?yàn)橘M(fèi)用相對(duì)較高，仲裁庭組庭慢，亦不利于申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全；故建議約定發(fā)生糾紛時(shí)通過(guò)訴訟解決；六、交付、支付的任何物品、錢(qián)款均應(yīng)有相應(yīng)簽字蓋章的收據(jù)；七、發(fā)出重要通知要以書(shū)面形式并保存好發(fā)送回執(zhí)及通知文件原件（同發(fā)出的文件一式兩份）；八、記住任何口頭約定、口頭承諾都是難以被法庭認(rèn)定的。文章來(lái)源： http://www.51ajia.com/Family_Residence.aspx

查明產(chǎn)權(quán)首先應(yīng)要求賣(mài)房者提供合法的證件，包括身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。其他證件是指出賣(mài)共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書(shū)面意見(jiàn)；房屋已簽訂出租協(xié)議的應(yīng)由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面聲明；房屋沒(méi)有抵押權(quán)的，賣(mài)房者還需提供抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的書(shū)面意見(jiàn)。　　第二步，應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，包括是否真實(shí)擁有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證上的記載事項(xiàng)是否真實(shí)，以及房屋是否屬于禁止交易的房產(chǎn)，若房產(chǎn)已列入拆遷范圍，或被法院依法查封，房屋所有權(quán)人進(jìn)行交易的行為是無(wú)效的。二手房買(mǎi)賣(mài)合同中的必備哪些條款一、當(dāng)事人的姓名、住所，有助于搞清當(dāng)事人的具體情況、聯(lián)系辦法，以免受騙。二、標(biāo)的即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。1、要寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；2、寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財(cái)產(chǎn)；3、原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)；4、是否存在房屋所有權(quán)糾紛；5、是否有私搭亂建部分；6、房屋的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用交費(fèi)狀況；7、房屋相關(guān)文字資料的移交過(guò)程。三、價(jià)款 1、總價(jià)款；2、付款方式；3、付款條件；4、如何申請(qǐng)貸款；5、定金；6、尾款。四、履行期限、地點(diǎn)、方式 1、交房時(shí)間；2、條件；3、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程；4、如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；5、各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偅?6、遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。五、違約責(zé)任說(shuō)明 1、違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；2、違約金的計(jì)算與給付；3、在什么情況下可免責(zé)；4、擔(dān)保的形式等。六、解決爭(zhēng)議的方式寫(xiě)明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫(xiě)明條款。七、合同生效條款 1、合同生效時(shí)間；2、生效或失效條件；3、生效或失效期限；4、致使合同無(wú)效的情況；5、無(wú)效的免責(zé)條款；6、當(dāng)事人要求變更或撤銷(xiāo)合同的條件； 7、合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。八、合同中止、終止或解除條款 1、明確約定合同中止、終止或解除的條件；2、上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；3、解除權(quán)的行使期限；4、補(bǔ)救措施；5、合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還等。　不能上市交易的二手房為： 1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋； 2、只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房； 3、鑒定為危房的房屋； 4、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋； 5、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；6、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋； 7、所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋； 8、所有權(quán)有糾紛的房屋； 9、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的房屋； 10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；11、房屋已出租他人，出賣(mài)人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等權(quán)益的； 12、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

有沒(méi)有一房?jī)少u(mài)，或者房產(chǎn)證是否清晰，有無(wú)貸款，他個(gè)人是否能還款，房產(chǎn)證上是否與人共有，如有人共有買(mǎi)賣(mài)當(dāng)時(shí)須所以房子擁有者簽字才算。

“五證”“兩書(shū)”一定要具備，簽合同時(shí)，要把以后可能遇到的情況都寫(xiě)清楚，比如貸款如果辦不下來(lái)或者出現(xiàn)其他意外情況應(yīng)該如果解決，免得以后麻煩。你可以到“鄭州買(mǎi)房了 http://www.maifangl.com”了解更多信息。

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2，如何遏制房?jī)r(jià)上漲

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4，房地產(chǎn)調(diào)控不能靠打補(bǔ)丁你認(rèn)為如何才能有效控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲

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