北邊就不用考慮，一個黃河在哪里，政府在那邊也沒有什么大動作。感謝邀請，近期收到很多關于鄭州置業的問題，個人還是一個觀點想好靠一套房子翻身的人們，不要在鄭州身上下功夫了，換句話說鄭州最佳的炒房時機已經過了，在2010年前，鄭州高新區一直是鄭州房價的洼地，鮮有品牌開發商進駐，商品房普遍質次價低。

1、鄭州哪里置業未來升值空間大？

感謝邀請，近期收到很多關于鄭州置業的問題，個人還是一個觀點想好靠一套房子翻身的人們，不要在鄭州身上下功夫了，換句話說鄭州最佳的炒房時機已經過了。借此機會簡單談談我的觀察，鄭州最佳置業時機有幾個階段第一個階段是2008-2010年。不僅僅是鄭州全國很多城市最佳的置業時機都是這幾年，這幾年可以說是房價有低到高的開始期，鄭州這個時間段的房價大部分在5000左右，鄭東新區稍微高點，

第二個階段是在2013-2015年。這個時候鄭州的房價已經經歷了一輪暴漲（每年1000元左右水平上漲），幾乎是每個月都有上漲，在這個時間段鄭州三環內還是有不少樓盤的，均價在8000-9000之間，甚至三環外（除去鄭東新區）的樓盤大部分均價在6000-7000左右，東區的均價已經逼近2萬了，第三個階段是2016年上半年。

經歷過一輪暴漲后也是調控的幾年（從15年開始調控），可以說鄭州房價在2015年底到2016年初是難得的平靜，很多樓盤出現了分期首付，低首付（20%）等優惠政策賣房，這個時候可以說是剛需一族最佳的入手時機，但是隨著K2點燃鄭州樓市，鄭州樓市下半年開始了暴漲（一個月上漲1000元的水平）隨后鄭州各個區域樓市開始暴漲，三環內均價達到15000元左右，四環房價也跟著水漲船高到了今天的局面。

如今來看，鄭州城市空間已經布局完成，四環內基本上都在進行建設，隨著四環快速化公路的完成，未來四環內房價也基本穩定了（出現暴漲概率不大），唯一還有上漲空間的區域僅僅局限于四環到五環之間，但是因為各種配套不完善等等因素，其真正價值很難預估，只能說有機會但是風險較大。升值空間大的區域猜測因本人水平有限，不敢說哪個區域的房價會出現跟以上3個階段暴漲的局面，不過個人覺得未來除去鄭東新區外，鄭州其他各個區域（市內區域，不含郊縣）的房價水平不會相差太大是大概率，

如果說哪里會有更多的升值空間，個人覺得或許鄭東新區會有更多可能性。幾點愚見：第一、雖然說目前鄭東新區房價已經很高，但是大家要明白鄭東新區在鄭州市或者河南省的定位，一個正廳級新區什么概念？基本上就相當于在當年在廣東建深圳一個效果，可以說未來鄭東新區不僅僅是一個區，甚至是一個城，一個代表鄭州甚至河南最高水平的城市。

第二、鄭東新區聚集的企業、產業可以說都是最高水平的，尤其是鄭東新區未來要成為金融業、高端服務業的聚集地，要知道金融業和高端服務業是最不差錢的，所以說這個區域的房價絕對會達到你我無法想象的地步，個人覺得未來有很大上漲空間。綜上，如果說未來鄭州哪里的房子還會有巨大上漲空間的話，個人覺得鄭東新區或有可能，其他區域大概率是跑贏通脹（年上漲7%左右），

2、如果在鄭州南四環上班，但是鄭州南邊發展不是很好，在哪里買房子（剛需）比較好呢？

你推薦三個地方依次排序介紹給你聽，我看你考慮兩個因素一個是在南四環上班，另外一個是考慮發展前景。【1】管南或者龍湖你在附近上班那廣南地區以及南龍湖的房子很適合你現在小李莊火車站正在規劃，而且在一步一步實施，相信這邊的發展不會太差。可能你覺得發展不好，只是看西南或者說某個地方但是整體來說還是不錯的，【2】港區航空港區是國家戰略，現在所有的投入也比較大，包括高鐵南站美的領事館區，機場的建設都投入了很大的投資金。

所以目前在很多發展方面來說可以說考慮感情是比較好的，那對于你來說就在南四環附近上班，跟你上班也是比較近的。【3】白沙綠博最后一個可能就不太建議你考慮畢竟離你上班的地方太遠但是這個地方的發展你可以考慮一下，現在很多機關單位都往這個地方遷移，這個地方未來必定是一個比較大的行政中心區域，參考以上建議，再根據自己的實際情況進行考慮。