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1，如何看待2010與2016房產限購

2010打開了房價下行通道。2016將會限制部分城市價格但是總體會穩重趨漲

不限購價格就脫韁了！

如何看待2010與2016房產限購

2，限購政策對于房價到底有什么影響

限購政策對于房價會起到一定的限制作用。交易減少，價格趨穩，限購政策推出以來使得中山樓市迅速降溫。業內人士認為，“房價上漲迅速的區域，部分項目出現價格回調屬正?，F象，但總體上會起到一定的抑制作用。限購政策對于房價的影響：1、政府出臺調控政策穩定市場，抑制不合理的需求，房價上漲預期消失；2、金融系統收縮房地產貸款，開發商急于回籠現金降價銷售。3、房價上漲過快致投資客離場，房價上漲因素逐漸消失。擴展資料：控制房價的手段：1、取消商業銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業?，F行的差別化信貸政策違背商業銀行的逐利本能，必須靠銀監會三令五申才可實施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。央行、銀監會可根據全國宏觀調控需要規定按揭首付和利率的底限，由商業銀行在此基礎上，按風險管理要求因地制宜、因時制宜、因戶制宜地發放按揭。2、取消限價房，逐步取消經濟適用房。中產階層可購買性價比更好的新建或二手商品住宅；住房保障體系從“以售為主”轉向“租售并舉”，將來可轉向“以租為主”直至最終取消經濟適用房。3、原用于調整供應結構、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續堅持市場化改革方向，盡量減少易導致暗箱操作的綜合評標。參考資料來源：人民網-限購政策作用明顯投機退市房價平穩

限購政策對于房價到底有什么影響

3，如何看待大范圍限購下的房產投資

限購會讓房價掉下來，屬于情理當中，但真正掉下來的永遠是虛擬泡沫價值。項目自身的地理優勢，配套價值是始終無法撼動的。而限賣政策的最終定義，針對的是留住固定人口，帶動未來流動人口，把炒房客的短期投機倒把扼殺在搖籃里！所以我們更要看清投資的真正意義，無論哪個區域，哪個項目，都要記??！初期買入叫投資，中期買入叫追漲，后期買入為接盤。

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如何看待大范圍限購下的房產投資

4，房子限購令具體是什么意思

房子限購令具體是指本地戶籍以家庭為單位不能購買第三套房，外地戶籍以家庭為單位不能購買第二套房，外地戶籍購房必須提供連續若干年的社保或納稅證明，具體年限以當地政策為準。另外人均不能超過60平方，超過部分要還要交房產稅的！限購令條例：第一、取消商業銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業。現行的差別化信貸政策違背商業銀行的逐利本能，必須靠銀監會三令五申才可實施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。央行、銀監會可根據全國宏觀調控需要規定按揭首付和利率的底限，由商業銀行在此基礎上，按風險管理要求因地制宜、因時制宜、因戶制宜地發放按揭。第二、取消限價房，逐步取消經濟適用房。中產階層可購買性價比更好的新建或二手商品住宅；住房保障體系從“以售為主”轉向“租售并舉”，將來可轉向“以租為主”直至最終取消經濟適用房。第三、原用于調整供應結構、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續堅持市場化改革方向，盡量減少易導致暗箱操作的綜合評標。限購令對房價的影響：1、短期影響。在短期內，限購令的出臺會帶來房價的下跌，包括新房和二手房成交價的下跌。但是，由于住房需求是剛性的，居住是一種必需品，所以通過購買房屋滿足居住需求的這部分購買力和投機性購買力被限制后，這些購買力必然流向其他地區或房屋租賃市場等，因而也會給房屋的租金帶來上漲的壓力。2、中期影響。限購令中期內對房價的影響不明朗，現實中房價中期內傾向于在較高位成交或達到均衡。當然，這里的分析未提到政府對房地產商改變房屋供應結構的阻止，這是個比較復雜的問題，它受到中央政府和地方政府的博弈以及地方政府和開發商可能會合謀等因素的影響，作為關鍵變量的地方政府的行為會因所處環境的變化而不斷調整，以最大化其收益。3、長期影響。影響房屋需求的長期因素跟短期和中期因素是不太一樣的，中國經濟依然可能持續若干年的高增長、城市化的推進以及由此形成的公眾認為房價長期將趨于上漲的預期等因素導致房價在長期內一定是上漲的。由于這些長期因素是受到其他一些更根本因素影響的，因而限購令對長期內房價上漲幾乎沒有影響。限購令只能是在執行比較嚴格的時候通過減緩這些長期因素的作用來減緩房價上漲的速度，就像給房價的長期上漲裝上一個緩沖器一樣。

5，限購房政策中的內容該如何理解

根據限購房政策規定，已有1套住房的本市戶籍居民家庭(夫妻雙方及未成年子女，下同)、能提供在本市繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭及不能提供在本市繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

6，什么是限購房限購房政策有哪些

如今房地產市場日漸火爆，很多人在其中發現了商機，比如，以購買房屋等待漲價再賣出來賺取差價。很多有需求的購房者都因為炒房者的出現買不起房，因此大部分城市都開始實行房屋的限購政策，以此穩定房價，那么什么是限購房？限購房政策有哪些？如今房地產市場日漸火爆，很多人在其中發現了商機，比如，以購買房屋等待漲價再賣出來賺取差價。很多有需求的購房者都因為炒房者的出現買不起房，因此大部分城市都開始實行房屋的限購政策，以此穩定房價，那么什么是限購房？限購房政策有哪些？什么是限購房？限購房就是限制購房的數量。2010年初，我國宏觀經濟形勢逐漸向好發展，房價趨勢明顯。國務院出臺了《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，由此開啟了2010年樓市調控的大幕。4月新“國十條”其中規定，“要嚴格限制各種名目的和投機性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。至此，執行限購的城市就只剩下北上廣深這四座一線城市。地方的人民政府可根據實際的情況，去采取臨時性的措施，在一定時期內去限定購房的套數。其實房產限購有時難免傷及無辜，但要在GDP和民生的夾縫中趨利避害，實屬不易之舉。限購房政策有哪些 1、各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房?；?限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。 2、在人口大量流入、土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網絡簽約兩個信息系統，不需聯網。 3、目前住建部正在推進40個重點城市住房信息系統的建設和聯網。系統建成后，將可有效支持開征多套房房產稅，并可優化40個城市范圍內的限購。長期限購后，需求主力必然回歸中間階層，房價也會回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應、公積金的松緊等政策靈活調整供求限購令漫畫，其他手段可重歸市場化。以上就是什么是限購房？限購房政策有哪些的全部內容，房屋限購對于真正有購房需求的購房者來說非常有利，這也是為了能讓有需要的人能夠住上屬于自己的房屋，但是對于炒房或者準備購買二套三套房的人來說，就很難購買到房屋了。

7，怎么看待上海市為了限制房價把外地人購房資格改成社保連續交滿五年

外地人在滬購房基本條件是：2年以內的一年以上的稅單或一年以上的社保。目前補稅單已經被命令取消，社保還可以，但必須補13個月的，但社保何時被取消就不確定了。問一些專業的房產中介都知道這個事的，祝你買到房子。

用行政手段干涉市場，我覺得不可取，市場自有其規律，不是人為干涉就可以操縱的。上海限購了這么多年，社保要求從1年、2年、漲到現在的5年，房價難道不漲了？事實是還在拼命漲，事實說明限購根本沒用。今后社保就算加到10年，房價也會漲。什么東西都漲，人工工資年年漲，憑什么房價就不漲呢？

8，越限購越漲老梁談房價當代年輕人到底要不要買房

本人是從事房地產事業的，我個人已經已經有買了房子且升值了，不說投資，現在的年輕人結婚必須要有婚房，這是個很現實的問題，那么買的話如何買到稱心如意的呢，首先第一：戶型，第二：價格，第三：地段，先分析第一點戶型：這個其實就是要看個人喜好，本人建議最好是三開間這種的，第二價格的話其實全中國人都一樣都喜歡討價還價，每個開發商不一樣，優惠力度也不一樣，住宅一般優惠力度不大，公寓水比較深，當然我不是說買公寓不好，公寓還是有公寓的好處，第三地段的話肯定要有成熟的商業配套，如果是投資就是要看政府的規劃，只要相信會漲那就第一時間下手，不然等價格漲到不適合投資的時候你變相的已經在虧錢，最后一句話買房根據自己的自身情況來決定！

應該不用吧

9，限購政策對購房的影響

你好：我的看法：短暫性的市場干預政策，當年不也有過計劃經濟么？不要寄希望于短期的市場政策能夠解決中國的住房問題。經濟產業結構的調整和要不要保證高速發展的GDP才是值得深思的問題。任何政策只是增加了麻煩的手續，真想買的話，鉆政策鉆法律的空子多了去了。假離婚購房不就是個現成的例子么，最后總結一下，短期的市場政策，見效快就跟西藥一樣，但我覺得中國現在需要調整經濟結構這中藥來不斷調理了。過快過剛過猛的調控都必將導致很多不穩定的因素和風險，要潤物細無聲。現在這個限購政策是好是壞不敢斷言，目前來說有一定的積極意義，至少把大量的資金擠入股市為股民們謀了些福利。對于房市來說的話近來的頻繁調控，且不論政策效果怎么樣，就沖這個形勢，投資型購房者也已經不能“為所欲為”了，敲山震虎，短時間內房價的上揚幅度應該不會太大。對于房市，要分區域分別說，即使同為國家政策之下，有的地區會略降一些，有的地區還會漲，這是要看各個地方的具體情況的。我們有廣大的投資型，包括自住的已購房用戶，他們從來不希望房價降，不是人人都希望房價降的，他們只是不發出聲音而已。基本上第三套住房的限購令對普通人沒什么太大影響，同樣對于房市也不要放大它的效用

1 僅對外地人購房數量進行限制。如杭州、天津等。 2 加大購房首付款的比例。如北京、天津等。北京的政策要求購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%。 3 對限購房屋的面積有所限定。如鄭州市限購180平方米以內住房，而廈門市限購144平方米以下住房。 4 采取逐步加碼的政策步驟。如杭州十天內出臺三次樓市調控政策;鄭州市在20天內出臺兩次，蘇州限購后再次“加碼”限購力度。

10，如何看待房屋限購與戶籍掛鉤

本帖最后由為你瘋狂于 2011-9-20 18:28 編輯按照“新國八條”要求，各地要在2月中旬之前出臺住房限購實施細則。截止20日，全國已有十多個城市相繼出臺了限購細則，內容均與“戶籍”掛鉤。這種“以戶籍為核心”的房屋限購政策，引起社會各界的質疑和詬病。在筆者看來，社會各界應理性看待當前“以戶籍為核心”的房屋限購政策。既要看到文明社會的發展方向是逐漸消除戶籍藩籬，實現全國范圍內的公民遷徙自由，也要看到我國當前經濟發展水平尤其是社會管理水平滯后，還遠遠跟不上經濟交往和公民自由流動的需要。我國不少管理政策以戶籍為依據實施授權和準入，至少在目前是不得已而為之。城市房屋限購政策的基本目標，是保障城市居民的基本住房需要，抑制住房投資和投機需求，從而保持基本的供求平衡，以穩定城市住房價格，遏止房價過快上漲。這就要求政府以居民的工作和居住需求為限購的主要標準，而不應以戶籍為基本標準來進行甄別和認定。同時，還要求對全體居民的住房進行動態監控和管理。也就是說，城市住房政策必須持久化和穩定化，既把好“入口”也暢通“出口”，以實現房屋供求關系的動態平衡。這無疑是理想化和比較成熟的政策模式，是城市住房政策的努力目標。但目前，卻不能對現行政策進行過于理想化的衡量，更不能以是否符合理想化模式來判斷現行政策的合理性。在現代社會，無論是國家的宏觀管理還是國內各地區的具體管理，都盛行兩種基本模式：一是屬人管理，即以戶籍為標準進行管理；二是屬地管理，即以實際居住地為標準進行管理。傳統管理模式下，主要是屬人管理，而隨著理念的進步特別是社會管理手段的革新，屬地管理將成為遷徙自由社會的基本管理模式。在當今中國，我們正致力于逐步消除戶籍差別，打破戶籍壁壘，但是目前，仍處于“進行時”狀態，還無法實行徹底的屬地化管理。即使撇開一些大城市自身的承受能力等限制因素不論，我國目前的社會管理水平，尚不能適應完全屬地化管理的客觀需要，因而，城市的房屋限購政策實際實行的是“戶籍+居住”即“屬人+屬地”的混合標準。首先，將全體居民分為戶籍人口和非戶籍人口，這是典型的屬人管理；而對于非戶籍人口又以納稅和勞保為輔助標準，這其實是一種屬地管理，也充分考慮到了非戶籍人口的“定居狀況”。從我國社會管理的水平來看，這是城市目前所能實行的“最佳管理模式”。如果就每位公民的“權利總量”而言，城市對非戶籍人口的房屋限購，并沒有實質影響其“權利總量”，談不上構成戶籍歧視。非戶籍人口在暫住城市的購房權利受到一定限制，但在其原籍所享有的購房權利并沒有受到絲毫影響。從理論上講，在城市限購令下，所有居民以購房套數為標準的購房權利是平等的，沒有造成實質性的不平等?？傊?，分析政策的公平性時，要整體性地看待，不可抓住一點而不顧其他

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9，限購政策對購房的影響

10，如何看待房屋限購與戶籍掛鉤

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