在菏澤市統(tǒng)計(jì)局的官網(wǎng)上有一條2019年2月13日關(guān)于人口的最新消息。但現(xiàn)實(shí)我們知道，菏澤的人口是流失的，根據(jù)官方有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，菏澤2017年流出人口150萬(wàn)，不但有人才流失，更有出生人口的減少，僅這兩年公開(kāi)招拍掛的總建筑面積就高達(dá)2400余萬(wàn)平米，或許很多人對(duì)這樣的天文數(shù)字沒(méi)有直觀的認(rèn)識(shí)，我們換算成房子或許更清晰，按一套房子100平米計(jì)算，這就是24萬(wàn)套房子。

1、想在菏澤市買(mǎi)套房，菏澤市房子哪里的比較好？

在外地工作，看中了家鄉(xiāng)的發(fā)展，今年六月份在碧桂園定了房，談?wù)勎业母惺馨?性格原因吧我比較喜歡發(fā)展進(jìn)步欣欣向榮的感覺(jué)，所以沒(méi)有選擇老區(qū)牡丹區(qū)，然后菏澤往東和東南發(fā)展，就目前來(lái)看，東南方向發(fā)展還不成熟，而且以后可能比較擁擠。往南看了富力城8000 的精裝價(jià)格，最近出了毛坯房6000多,翰林華庭6600左右，劍橋?qū)W府5500多，他們的優(yōu)勢(shì)是東邊有個(gè)在建的莊莊溝濕地公園，菏澤一中，實(shí)驗(yàn)高中，

中間看了中央公園7400，京九星港6500，優(yōu)勢(shì)大公園還有菏澤一中附中剛奠基。菏澤萬(wàn)達(dá)8000左右毛坯，實(shí)驗(yàn)小學(xué)學(xué)區(qū)，由于我老家在菏澤北面，找了一個(gè)在菏澤搞地產(chǎn)的鄰居，建議選擇牡丹園附近房子，環(huán)境好，剛好又有綠地雙子塔，看了雙塔北面御河丹城6500左右但戶型沒(méi)有中意的，雙塔南面鳳凰城7500左右了，房子基本賣(mài)完了沒(méi)有合適戶型，趙王河?xùn)|邊金域藍(lán)灣5900挺好的，但感覺(jué)靠北環(huán)太近了，最終看碧桂園精裝8000 ，毛坯6500左右，歷盡周折最終定下來(lái)。

2、菏澤市現(xiàn)在房?jī)r(jià)如何？

菏澤的房?jī)r(jià)會(huì)漲到多少？是很多在成都的人最為關(guān)心的，小編我關(guān)注房地產(chǎn)也有5年時(shí)間了！對(duì)于房?jī)r(jià)特別敏感，要討論能漲多少，首先要看地區(qū)經(jīng)濟(jì)能支撐到什么程度！先分析菏澤的優(yōu)勢(shì)所在，菏澤市，中國(guó)牡丹之都，隸屬于山東省。過(guò)去的五年，菏澤市經(jīng)濟(jì)加快發(fā)展、綜合實(shí)力大幅提升的五年，小編找到了目前成都幾個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)值，給大家參考下！幾個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)值整體來(lái)看，7月份房源整體報(bào)價(jià)以穩(wěn)定為主，新入市房源定價(jià)謹(jǐn)慎、務(wù)實(shí)。

從漲跌的幅度上來(lái)看，漲價(jià)樓盤(pán)上漲的幅度在100—800元/平米之間，多數(shù)為100—200元/平米，從價(jià)格下跌的樓盤(pán)來(lái)看，有的是為了降價(jià)清尾，有的也是因?yàn)榭墒鄯吭从邢蓿w均價(jià)自然下降，價(jià)格下跌的樓盤(pán)下降幅度為100元/平米。從市場(chǎng)格局來(lái)看，目前菏澤在售主力樓盤(pán)為6000-7000元/平米價(jià)位段，占比過(guò)半，8000元/平米以上價(jià)位段樓盤(pán)陣營(yíng)擴(kuò)大，

3、菏澤市房?jī)r(jià)又下降了還能再入手一套嗎？有潛力嗎？

菏澤市場(chǎng)存量大，現(xiàn)在菏澤市區(qū)至少一百多個(gè)樓盤(pán)在售，未來(lái)菏澤不缺房子。這兩年的政策也打消了老百姓投資炒房的念頭，所以菏澤的房子漲價(jià)是無(wú)動(dòng)力，只有降價(jià)，但你買(mǎi)了后圖漲價(jià)的話，后續(xù)不但漲價(jià)不現(xiàn)實(shí)，甚至你都賣(mài)不出去。過(guò)幾年交房的多了，你租出去都有困難，更有不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)緩慢，一些樓盤(pán)延遲交房，這都不是在傳遞好信號(hào)，所以買(mǎi)房為了投資，目前看還是謹(jǐn)慎為好。

在2016年之前，菏澤市區(qū)以本土開(kāi)發(fā)商為主，像魯商和中南，算是比較知名的開(kāi)發(fā)商，在菏澤很少見(jiàn)，而2016年之后，萬(wàn)達(dá)、碧桂園、富力、恒大、綠地、建邦、中鐵、陽(yáng)光城，乃至陜建、安徽新華控股，河南信友等等，紛紛殺到菏澤，跑馬圈地。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、綠地理想城、恒大綠洲、菏澤碧桂園、碧桂園天匯、綠地國(guó)際花都、富力城、建邦中央公園、陽(yáng)光城一個(gè)個(gè)樓盤(pán)，未見(jiàn)其形，先聞其名，

你世界500強(qiáng)HELLO菏澤，我世界500強(qiáng)致敬菏澤，他帶菏澤開(kāi)門(mén)見(jiàn)世界一個(gè)個(gè)對(duì)菏澤實(shí)在太殷勤！2017年，菏澤市區(qū)公開(kāi)招拍掛出讓的商住土地面積2225403平米，總建筑面積約687萬(wàn)平米；2018年這一數(shù)據(jù)更是再上新臺(tái)階：菏澤市區(qū)公開(kāi)招拍掛出讓的商住土地面積6356699平米，總建筑面積約1761萬(wàn)平米。

僅這兩年公開(kāi)招拍掛的總建筑面積就高達(dá)2400余萬(wàn)平米，或許很多人對(duì)這樣的天文數(shù)字沒(méi)有直觀的認(rèn)識(shí)，我們換算成房子或許更清晰，按一套房子100平米計(jì)算，這就是24萬(wàn)套房子，一家3口人，可容納72萬(wàn)人，而菏澤市城區(qū)常住人口還不到70萬(wàn)人。再按銷(xiāo)售速度計(jì)算，菏澤市區(qū)一年銷(xiāo)售額約220萬(wàn)平米，而這兩年2400萬(wàn)平米，可以賣(mài)10年。