未來上海哪個區(qū)房價會跌，上海房價什么才會時候會跌

來源：整理時間：2022-12-08 08:16:46 編輯：今日頭條手機版

1，上海房價什么才會時候會跌

2010年世界博覽會之后,也許會跌

上海房價什么才會時候會跌

2，上海重固房價還會跌嗎

會。上海樓市，有不少板塊，不少樓盤，在當下是被嚴重高估的，在環(huán)境的影響下，上海重固房價還會跌。重固鎮(zhèn)隸屬上海市青浦區(qū)，東連鳳溪，南倚趙巷，西接香花橋，北靠白鶴等鎮(zhèn)，距虹橋機場15公里，離青浦區(qū)域中心9公里。

上海重固房價還會跌嗎

3，上海哪部分地區(qū)的房價可能會上漲

目前大熱的就是各大地鐵延線，地鐵11號以前延線都將大熱。

上海哪部分地區(qū)的房價可能會上漲

4，上海市區(qū)二手房房價跌了嗎哪里最可能先跌

現(xiàn)在主要跌的是新房，不過也影響到了二手房市場。最先跌的地方？我覺得是那些泡沫最嚴重的地方，比如中環(huán)外環(huán)的一些樓盤，明明地段不佳房型又差還要賣1萬多/平，這種是最容易跌的啦~ 還有就是有過大規(guī)模群租現(xiàn)象的小區(qū)，譬如奧林匹克花園、知雅匯那塊，那里大多是投資戶，現(xiàn)在房價下跌急于出手的人多，房多供大于求，又被群租弄壞了名聲，怎么能不跌？大華錦繡和中遠兩灣的前車之鑒啊……

5，上海的房價最近會下調(diào)嗎

不會，因為沒有出現(xiàn)大幅度的增長，所以國家不會在繼續(xù)嚴格打壓。現(xiàn)在國家希望保持現(xiàn)在的穩(wěn)定

6，請問上海房價均價多少哪些區(qū)房價較高未來房價走勢如何

　　暈，樓上的，你在做夢啊～！胡說什么啊～！誤導(dǎo)別人的LJ。不懂就不要亂說，懂伐？　　深圳哪里突破10000？是深圳關(guān)內(nèi)房價突破10000，不是整個深圳，OK？我問你，上海哪個內(nèi)環(huán)內(nèi)即中心城區(qū)的房價不在10000以上的？搞搞清楚再回答好伐？還有上海外環(huán)的房價哪里有7500，高估了！　　自己去關(guān)注萬科第一地產(chǎn)的今夜播報，上海財經(jīng)頻道每晚19：40重播23：30(周一至周五）　　NO.1　　2006年8月21日上海樓市綜述：（房價方面，7月，上海商品房住宅成交均價為8476元/平方米。有人在這里可能會提出疑問，好像是7900啊，但是請大家記住商品房住宅成交均價和整個上海樓市的均價是不同的概念）　　位於郊環(huán)以外的45套，面積0.49萬平方米，本區(qū)域商品房2006年至今的累計均價為4067元/平方米；　　位於外郊環(huán)間的254套，面積2.13萬平方米，本區(qū)域商品房2006年至今的累計均價為6036元/平方米；（請注意，這里才是外環(huán)線的房價）　　位於中外環(huán)間的79套，面積0.83萬平方米，本區(qū)域商品房2006年至今的累計均價為8582元/平方米；　　位於內(nèi)中環(huán)環(huán)間的95套，面積0.98萬平方米，本區(qū)域商品房2006年至今的累計均價為11540元/平方米；　　位於內(nèi)環(huán)以內(nèi)的44套，面積0.65萬平方米，本區(qū)域商品房2006年至今的累計均價為17962元/平方米?！　ttp://61.129.65.8:82/gate/big5/finance.eastday.com/eastday/finance/node77285/node77305/node156390/u1a2267947.html（這是東方財經(jīng)網(wǎng)官方網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，即萬科第一地產(chǎn)晚間播報的數(shù)據(jù)）　　偶現(xiàn)在中學(xué)生，卡卡，偶父母剛買了，在中心城區(qū)（即內(nèi)還內(nèi)）買的大戶型150平米，所以有點了解。有一點說明，買房子其實就是買地段，上海哪個地區(qū)沒有新建的商品房，可是為什么外環(huán)的公寓和內(nèi)還內(nèi)的房價能差難么多呢？原因其實很簡單，所以下面分析的第一點一定要看～！內(nèi)環(huán)以內(nèi)的商品房憑借其優(yōu)勢地段在價格方面強勢筑底，在微副調(diào)整中尋求支撐點，加之高昂的拆遷成本和日益減少的可開發(fā)用地，內(nèi)還內(nèi)的房價只會升不會跌。反之，外環(huán)則要面臨極為嚴峻的考驗，樓上不知道哪里看來的新聞，無語，不是自己瞎編的就好了，電視臺可沒有你那么不負責(zé)任?！　O.2 哪里的均價比較高，那么就給你例舉這樣幾個區(qū)域：　　1.盧灣區(qū)的全部版塊（基本均價40000以上樓盤，北盧灣的華府天地）　　2.靜安區(qū)的全部版塊（基本均價20000以上樓盤，南靜安更貴：30000）　　3.黃浦區(qū)的全部版塊（基本均價15000以上樓盤）　　4.浦東新區(qū)的陸架嘴版塊，世紀公園版塊，塘橋版塊，源深洋涇版塊　　（陸架嘴均價50000以上樓盤，就算是一般有錢人也不要想，湯臣一品就在那里，最近賣掉第一套，1億3千萬。其余版塊也是11000以上的）　　5.楊浦內(nèi)還內(nèi)版塊（均價11000）楊浦五角場版塊（均價10000左右）　　6.虹口曲陽版塊，北外灘版塊，魯迅公園版塊（均價11000～12000）　　7.徐匯中心版塊（均價25000以上一大堆）徐匯田林版塊（12500）　　8.長寧新華路版塊（均價30000以上一大堆）中山公園版塊，古北版塊更是臺灣人，香港人的聚集區(qū)（均價22000）以上的樓盤一大堆虹橋天山版塊也是12000以上的樓盤占主角　　以上是上海中心城區(qū)的樓盤所在位置以及均價。（如果想要了解更多就去買上海最權(quán)威的樓市刊物《租售情報》，上面有地圖，房價，樓盤介紹，自己去看看就知道了，每月的8號，18號，28號都有一期，各個書報亭都是有售的，自己去買就知道了！　　NO.3　　經(jīng)過去年的量價齊跌之后，上海樓市的投機泡沫已擠出許多。未來上海樓市走勢將呈現(xiàn)三個“分化”?！　〉谝弧^(qū)域市場必將發(fā)生“形勢兩極化、冷熱三重天”分化。所謂“兩極分化“是以地段為標準，地勢優(yōu)者愈優(yōu)，劣者愈劣；所謂“三重天”是以環(huán)線為區(qū)域分界，內(nèi)環(huán)以內(nèi)優(yōu)勢地段的樓盤強硬筑底，市場開始悄悄上行，外環(huán)以外由于配套欠缺和同質(zhì)樓盤大量上市而仍在低谷中掙扎，中環(huán)由于地段和配套因素達到了一個均衡點而呈盤整活躍之態(tài)。這種趨勢必然會在今后幾年中進一步加劇。大體說來，內(nèi)環(huán)以內(nèi)的房子都會具有保值增值的特性。而外環(huán)以外，市場有進一步惡化的可能，隨著大量中小套型限價房的出現(xiàn)（包括政府手中的配套房都位于這一區(qū)域），一則會造成供應(yīng)飽和甚至局部嚴重供過于求！則又由于價格便宜而造成同區(qū)域其它商品房的滯銷，導(dǎo)致整體價格大幅走低。而歷史數(shù)據(jù)也證明了這一點，相對去年5月份商品住宅價格的最高點，內(nèi)環(huán)以外房價經(jīng)過約20%的下跌之后，目前已基本恢復(fù)至最高水平；而外環(huán)以外房價至今仍遠未恢復(fù)到以前價位?！　〉诙鹤≌a(chǎn)品必將發(fā)生分化，90平米將成為戶型的分界線。分界線以下的產(chǎn)品隨著市場供應(yīng)量的迅速擴大，必然會進一步加劇現(xiàn)在外郊環(huán)區(qū)域的供求失衡。而大戶型房源將因為稀缺性而出現(xiàn)供小于求、價格走高之勢，尤其是在市中心。去年上海界定的普通商品的標準之一是戶型面積不超過140平米，而以后大部分的主戶型將地90平米以下，那么必然造成90-140平米普通商品房的局部供不應(yīng)求，因為這一面積段既是需求的主力段，又是享受部分稅費優(yōu)惠的區(qū)間。7月份成交數(shù)據(jù)表明，90-120平方米的戶型：面積比重大幅度上揚，由上月36%提高至本月46%。另外，由于上海作為國際大都市，家庭財富占有狀況日益呈“紡錘形”，也即說能夠消費面積配比寬松房型的家庭越來越多。90平米以下，基本上難以設(shè)計出功能合理、比較舒適的三房戶型，但三房戶型又是市場需求的重要房型，由于人口因素，打算買三房的自住客一般不會委屈于二房。因此，政府強制壓縮90平米以上房型的比例，必將造成這一面積區(qū)間的房源供不應(yīng)求?！　〉谌⒎诸愂袌霰貙l(fā)生分化。隨著經(jīng)濟適用房、限價房、廉租房的大規(guī)模開發(fā)，對開發(fā)商而言，行業(yè)的利潤率將大幅降低，對于投資者而言，投資的回報率減少風(fēng)險加大。因此供求雙方都會有相當部分選擇退出住宅市場。也即說，今后幾年，住宅市場的活躍度將大大降低，漸漸趨于風(fēng)平浪靜，穩(wěn)步發(fā)展，走向比較合理的通道。

7，各位知友請問上海買房哪個區(qū)房價便宜大概多少一平米呢

金山奉賢南匯等郊區(qū)看看吧，房價8000左右

房真真、安居客、搜房，可以上這些網(wǎng)站看看。價格就知道的差不多了再看看別人怎么說的。

8，上海房價的未來走勢

沒有戶籍流動，房價就會跳樓。只要允許人口流動，農(nóng)村人口向各級城鎮(zhèn)流動，中小城市向大城市流動，流動的人口每間隔12-16小時就要休息、睡眠，短期內(nèi)住旅館、賓館還湊合，長時間的話不可能把原來住地的房子天天背在肩膀上到處走，各城市了了無幾的廉價房和廉租房，可能也不會給流動人口享用。想留在異地的人口只有嫁給異地有房者、或者入贅異地有房的人家。流動人口愿意不愿意？異地有房人愿意不愿意，這些都是說不明白的。要想進入大城市只有買房安身了。說的不一定對

9，上海哪個區(qū)房價最低

肯定是崇明，不過通橋之后也是飆漲

在靜安區(qū)和閘北區(qū)合并之前，靜安區(qū)是上海房價最貴的區(qū)，閘北區(qū)是上海中心城區(qū)的末班長，房價最便宜，并區(qū)之后閘北房價大幅提升。普陀區(qū)變成市區(qū)最便宜的地段，但是也有比較貴的居住區(qū)。郊區(qū)方面最便宜的是金山區(qū)和崇明區(qū)。2016年，上海合計共有15個區(qū)一個縣，劃分如下：中心城區(qū)7個包括：黃浦區(qū)（原黃浦區(qū)加原南市區(qū)加盧灣區(qū)），靜安區(qū)（原黃浦區(qū)加原閘北區(qū)），徐匯區(qū)，長寧區(qū)，楊浦區(qū)，虹口區(qū)，普陀區(qū)半中心區(qū)半郊區(qū)1個：浦東新區(qū)郊區(qū)7個包括：寶山區(qū)，嘉定區(qū)，閔行區(qū)，松江區(qū)，青浦區(qū)，奉賢區(qū)，金山區(qū) 郊縣：崇明縣上海市區(qū)共分為三個等級： 1、黃浦區(qū)、長寧區(qū)； 2、靜安區(qū)、徐匯區(qū)； 3、楊浦區(qū)、虹口區(qū)、普陀區(qū)。徐匯區(qū)未入第一等級，雖徐家匯以及肇嘉浜路以北堪稱上海最繁華地帶，但是比如田林、龍華、長橋等和郊區(qū)閔行區(qū)接壤的地方確實上海比較貧窮落后的地區(qū)，老公房云集，而且有很多窮人?？傮w來說，上海最好的區(qū)如今肯定是黃浦區(qū)，靜安區(qū)因為并入閘北被迅速拉低了檔次。上海的城市正不斷向多極化方向發(fā)展。以前南市區(qū)是上海最差的地方之一，和黃浦區(qū)合并之后鳳凰涅槃。而曾經(jīng)被譽為上海最窮的赤膊區(qū)閘北區(qū)，也已經(jīng)和上海的掌上明珠靜安區(qū)合并，上海正不斷提供強弱區(qū)的合并或者強強聯(lián)合（強強聯(lián)合的典范是黃浦區(qū)和盧灣區(qū)的合并）將上海中心城區(qū)聯(lián)為一個有機的整體，為可持續(xù)發(fā)展提供自發(fā)源動力，持續(xù)消除弱勢地區(qū)，抬升整體區(qū)域價值。從整體上說，浦東新區(qū)是上海最有錢的區(qū)。市區(qū)中蘇州河以南的黃浦區(qū)最有錢，蘇州河以北的楊浦區(qū)最有錢。上海因水而生，浦字代表著金錢、權(quán)力和人文。上海比較有名的富人區(qū)長寧古北新區(qū)、楊浦新江灣城、浦東碧云社區(qū)、松江佘山別墅區(qū)，南部靜安高檔公寓區(qū)。上海郊區(qū)共分為三個等級： 1、寶山區(qū)、閔行區(qū)、； 2、松江區(qū)、嘉定區(qū)、青浦區(qū)； 3、奉賢區(qū)、崇明區(qū)、金山區(qū)。而郊區(qū)里面治安最差，最為混亂的就是閔行區(qū)，因為閔行區(qū)和市區(qū)接壤的近郊城鄉(xiāng)結(jié)合部，所以這種差距尤為明顯。

往外圍去把，哪個區(qū)都不低，稍微郊區(qū)的現(xiàn)在還沒漲起來，尤其是沒開盤的，可以一試

崇明啊南匯

不算崇明就是金山區(qū)松江區(qū)南匯區(qū)

10，上海周邊城市房價哪個城市低

這幾年上海周邊城市的房價都水漲船高，房價都不低。但是還真有一個洼地，房價不但最低，發(fā)展前景也不錯。相比較上海周邊其他城市，湖州房價目前很低，但是你可不要小看它的升值空間。湖州要規(guī)劃建第二個高鐵站，預(yù)計到上海半個多小時，而且還要建兩條地鐵線。這個城市要飛了。

上海周邊買房，汾湖是我個人最看好的城市：第一：地理位置足夠近。汾湖到上海市中心僅需30分鐘，規(guī)劃中的蘇州軌交10號線經(jīng)蘇州南站到“水鄉(xiāng)客廳”與上海17號線、嘉興3號線貫通。第二：長三角一體化先行啟動區(qū)。長三角一體化已上升到國家戰(zhàn)略，至2035年，教育、衛(wèi)生、文化、體育、養(yǎng)老等社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施15分鐘步行可達，覆蓋率達到99%。第三：產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。現(xiàn)有各類企業(yè)2800多家，擁有永鼎股份、康力電梯、東吳水泥、歐普照明，四家上市公司。以新能源、新材料和生物醫(yī)藥為代表的新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，汾湖科創(chuàng)園被國家科技部認定為國家級科技企業(yè)孵化器。第四：百湖之城，環(huán)境優(yōu)美。汾湖全區(qū)水域覆蓋率達40%，轄區(qū)內(nèi)河蕩湖泊相融交錯，成為名副其實的“水城”。汾湖買房看看嘉樂城嘉樂城位于長三角一體化示范區(qū)核心，所在的中央城區(qū)擁有大渠蕩、三白蕩、洋砂蕩、元蕩等眾多水域，城市依水而建。毗鄰華潤萬家、星巴克、上影國際影城，汾湖性價比高樓盤，面積111-127㎡三房兩衛(wèi)雙陽臺瞰景高層。汾湖嘉樂城坐落于蘇州市吳江汾湖開發(fā)區(qū)，是長三角一體化先行啟動區(qū)，至上海市中心僅需30分鐘，蘇州軌交10號線經(jīng)蘇州南站到“水鄉(xiāng)客廳”與上海17號線、嘉興3號線貫通，交通便捷。擁有大渠蕩、三白蕩、洋砂蕩、元蕩等眾多水域，三面環(huán)湖，一線湖景資源。汾湖嘉樂城位于汾湖行政、金融、教育、商業(yè)中心，緊鄰華潤萬家、上影國際影城、星巴克，擁有實驗小學(xué)、實驗中學(xué)，國際學(xué)校，教育無憂。吳江第五人民醫(yī)院，農(nóng)貿(mào)市場環(huán)顧，生活便利。嘉樂城現(xiàn)有面積111-127㎡三房兩衛(wèi)雙陽臺瞰景高層即將開售。

目前上海的房價已經(jīng)飆升到可望不可即的地步了，作為在外打拼的打工族來講，在上海買房真的“壓力山大”。但是如果你享受過了上海的優(yōu)質(zhì)條件，也不太愿意到普通的二三線城市去，所以我和樓主一樣選擇在上海周邊買房。但是讓人煩躁的是，上海周邊的房價也高得離譜。比如被稱為上海后花園的南通，南通崇川區(qū)的房價已經(jīng)高達一萬八以上了，周邊地區(qū)的房價也近一萬。況且南通在交通上一直處于劣勢，也就是隨著蘇通大橋通車后才好一點。相比之下，作為三省交界的湖州，地理位置優(yōu)越，交通便利，房價就低很多了，所以我選擇了在湖州安定下來。如果樓主覺得上海房價太高又想享受優(yōu)質(zhì)的基礎(chǔ)建設(shè)的話，我建議可以選擇湖州，而且正在建設(shè)的滬蘇湖鐵路通車后，湖州到上海虹橋的時間僅需45分鐘，有沒有感覺雙城變同城?

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