三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房總網(wǎng)簽42222套，和去年同比下降3.7%。湛江的教育資源跟廣州沒法比，就業(yè)機會也沒法比，很多專業(yè)回到湛江就等于失業(yè)，雖然說湛江人有買新房的習慣，但二手房交易不行就說明湛江的房地產(chǎn)存在“有價無市”的情況。
湛江，一個人才流出城市。廣州，一個人才流入城市，湛江的教育資源跟廣州沒法比，就業(yè)機會也沒法比，很多專業(yè)回到湛江就等于失業(yè)。留在湛江的年輕人主要從事的職業(yè)如下：教師、公務(wù)員、繼承者，創(chuàng)業(yè)的基本都往外跑，明顯北上廣深機會更多。逢年過節(jié)都外地返鄉(xiāng)的人有多少？再說現(xiàn)在炒作的高鐵和地鐵項目，湛江的高鐵最高時速200。
2、湛江2020房價會下降嗎？
我是2017年上半年在赤坎買的八小學區(qū)房，8000毎平方米，下半年就漲到了13,000，2017下半年——2018上半年真是湛江房價暴漲的一年。之后雖然漲幅沒那么高，但是仍然是向上的趨勢，直至2019年，湛江新房的價格表面上一直是穩(wěn)定的，為什么說“表面”二字？因為據(jù)我了解的情況，并不認為湛江的房價是穩(wěn)中有升，有幾方面的原因。
一是二手房的交易價格一直在下降，交易量也不行，雖然說湛江人有買新房的習慣，但二手房交易不行就說明湛江的房地產(chǎn)存在“有價無市”的情況。二是各樓盤推出的新房，貌似價格依然高企，但促銷手段卻多了很多，比如送陽臺、送公用面積、送裝修、送家電、送物業(yè)費等，都是在變相打折和降價，三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房總網(wǎng)簽42222套，和去年同比下降3.7%。
雖然有幾個黃金地段的樓盤依然供不應(yīng)求，但總體來說交易量不如2018年，說明湛江市的新房有供大于求的趨勢，另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房總庫存面積643.86萬㎡，其中住宅庫存面積482.02萬㎡，商業(yè)庫存面積161.84萬㎡。住宅庫存去化周期約為12個月，還算健康，但商業(yè)庫存去化周期約為47個月，屬于庫存量較高。
特別是吳川市商業(yè)地產(chǎn)庫存風險最高，商業(yè)地產(chǎn)的庫存過高，說明湛江的經(jīng)濟仍然欠發(fā)達，帶來的人流有限，靠本地消化房地產(chǎn)庫存會很快觸到底部。2020年房價會怎么走？個人認為，受疫情影響，小微企業(yè)和商家經(jīng)濟會面臨困難，有相當大部分人比較難拿出閑錢來買房，房地產(chǎn)工程進度和銷售進度放慢，資金壓力大，2020年的房價應(yīng)該會維持19年第3季度的趨勢，總體房價不會下降，也不可能大幅度清倉，但變相的降價仍然會繼續(xù)，甚至比2019年還更厲害。
