東海岸是圍堤吹填區(qū)，距今還不到十年，以現(xiàn)時(shí)技術(shù)，建筑物有樁基礎(chǔ)都無沉降問題的，但道路就不敢恭維了，以后肯定會(huì)出現(xiàn)波浪式路面，樓盤臨街步道有的已沉降20厘米，未來10年再降80~120厘米也不奇怪的，所以道路3年一小修，5年一中修，10年一大修是有可能的，看看東海岸各道路命名。

1、汕頭東海岸房產(chǎn)如何？

首先我是東海岸業(yè)主、也是中介；給問主預(yù)測下、在2015-2016年的時(shí)候、東海岸房價(jià)持續(xù)上漲的時(shí)候、是目前全汕頭最高的地方之一、平均漲到1W3-5左右；望海樓盤達(dá)到2W一平；很多朋友望而止步、很多人預(yù)測都說未來平均2W一平應(yīng)該也是普遍的；但事實(shí)沒有、因?yàn)楝F(xiàn)在房產(chǎn)掌控、現(xiàn)在平均在1W2左右了；望海樓盤1W6；這次疫情、一些業(yè)主急售、當(dāng)時(shí)1W出能買到筍盤、但如今找不到了、疫情結(jié)束后漲回了原來的價(jià)格；當(dāng)時(shí)下手的業(yè)主、一平差價(jià)足足有近2千、到現(xiàn)在持續(xù)不下；按照目前行情的話我估計(jì)東海岸不會(huì)有什么變動(dòng)；但是目前有一個(gè)亞青會(huì)要來汕頭舉辦、這肯定成為房價(jià)未來上漲趨勢之一；我們也了解到、某一些業(yè)主已經(jīng)攜手聯(lián)合業(yè)主群、堅(jiān)守房價(jià)了；也就是集體漲價(jià)、不允許有業(yè)主便宜賣；我認(rèn)識的好多中介老板也是自己人拿了幾套起來；買不起說空城、買的起的人笑笑不說話、這是很多中介口頭話；我們了解到全部中介目前只有有筍盤、只要價(jià)格在1W-1.1W之內(nèi)、不管是那個(gè)樓盤、樓層、基本不用幾天就會(huì)被成交；可想而知想擠進(jìn)這里的人有多少；很多投資客也是一直咨詢有沒有筍盤投資我相信老板的眼光、想必肯定未來幾年肯定會(huì)漲的了；想要入住東海岸、把握機(jī)會(huì)、想投資的可以趁早；。

2、汕頭東海岸能有大發(fā)展嗎？三年，五年，十年后是個(gè)什么樣呢？各位預(yù)測一下？

東海岸是圍堤吹填區(qū)，距今還不到十年，以現(xiàn)時(shí)技術(shù)，建筑物有樁基礎(chǔ)都無沉降問題的，但道路就不敢恭維了，以后肯定會(huì)出現(xiàn)波浪式路面，樓盤臨街步道有的已沉降20厘米，未來10年再降80~120厘米也不奇怪的，所以道路3年一小修，5年一中修，10年一大修是有可能的，看看東海岸各道路命名：阿里山路、望洋山路等，以后才去體驗(yàn)山路崎嶇吧；當(dāng)然，3年后還有很多標(biāo)志性建筑物出現(xiàn)，也為汕頭GDP出力，

3、在汕頭，東海岸的房子值得入手嗎？

東海岸的房子值不值得入手，主要還是看個(gè)人因素吧。有些人如果買在東海岸，可以提升自己生活中的一些便利，像是工作距離，或者是孩子的學(xué)習(xí)環(huán)境，為了孩子能有個(gè)好的學(xué)習(xí)環(huán)境還是可以好好考慮一下，然后入手的，像我們這邊，我是新溪的，現(xiàn)在就聽說有很多人到東海岸去買房子，然后我不能理解的是把戶口也遷過去了，說是為了孩子以后讀書可以在那邊讀，現(xiàn)在戶口遷出去很容易，但是遷回來可是沒那么簡單的，我覺得新溪的戶口應(yīng)該還是比較好的，有可能會(huì)有分錢分地這些，當(dāng)然，有很多村可能已經(jīng)分了，但是好像還是有些村子里面是有錢和有地可以分的。

4、汕頭哪個(gè)地段發(fā)展?jié)摿ψ畲螅?/strong>

這個(gè)描述太過于簡單一點(diǎn)，從目前大多的描述理解上是說房價(jià)上漲空間，但事實(shí)上，一個(gè)地段的發(fā)展?jié)摿Ω嗟氖巧畋憷耘c習(xí)慣性。汕頭早期的發(fā)展是一路向東，一些出行交通等也一路向東，也就引導(dǎo)著整體民眾的慣性思維，東海岸也就成了很多人的心中理想的選擇，也是短期房價(jià)具備高溢價(jià)的條件，但事實(shí)上，東海岸并非是居住的最好環(huán)境，完整配套設(shè)施還得一段很長的時(shí)間，且東海岸面對的是一個(gè)海口，長期的海風(fēng)鹽分是最大的威脅。