法拍房的“注意事項”“法拍房”有幾個潛規(guī)則是需要大家注意。房屋權(quán)屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金；2．可能沒有房產(chǎn)證（或暫未辦理，或無法辦理）；3．可能未交清物業(yè)費、取暖費；4．可能房屋里面帶有租客等等情況；5．參加竟拍后，一旦成交，是不能辦理按揭貸款的，竟買人一般需要在很短的時間內(nèi)一次性交齊全部款項。

1、小產(chǎn)權(quán)房最好買哪里？

小產(chǎn)權(quán)房買哪里都不好，產(chǎn)權(quán)不受法律保護，還存在著強拆的可能性十幾年前小產(chǎn)權(quán)房比較多，大部分小產(chǎn)權(quán)房是村上開發(fā)建筑的樓房，由于村民集體入住回遷樓，村委會利用村民平房宅基地開發(fā)小產(chǎn)權(quán)樓房。村委會開發(fā)之前，按照程序應該向上級主管部門申報審批，經(jīng)過上級主管部門審批合格，然后向主管部門繳納部分稅款，五證齊全之后，才可以開發(fā)建筑，

小產(chǎn)權(quán)房的特點，沒有向上級主管部門申報，沒有通過主管部門審批合格，沒辦理任何開發(fā)手續(xù)，私下在村民宅基地開發(fā)建筑樓房。村上自己開發(fā)建筑的樓房，統(tǒng)稱小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護，并且沒有房產(chǎn)證，即使發(fā)放房產(chǎn)證，也是村上出具的房產(chǎn)證明，上面的公章也是村上的，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證和大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證是完全不一樣的。走法律程序，同樣不承認小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證，

小產(chǎn)權(quán)房每平米售價相當?shù)?，購買小產(chǎn)權(quán)房子，只看中價格，卻忽略了樓房質(zhì)量，宅基地面積有限，兩棟樓之間的間距同樣也會縮水很多。小產(chǎn)權(quán)房相應配套設(shè)施不完善，學校、幼兒園、超市、醫(yī)院等相應配套設(shè)施，真正做到位的很少，并且小產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量一般，出現(xiàn)這樣那樣的問題比較多，小產(chǎn)權(quán)房還有一個致命的弱點，想要出售的時候，鏈家地產(chǎn)和我愛我家兩家中介公司，不受理這樣的業(yè)務，因為小產(chǎn)權(quán)沒有房產(chǎn)證，沒有辦法在兩家中介公司買賣交易，因為辦理不了過戶手續(xù)，買房子同樣也落不了戶口，也享受不著學區(qū)房的待遇，

不要抱著僥幸心理購買小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房不可能變更大產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房地理位置比較偏，多數(shù)建在城鄉(xiāng)結(jié)合部這個地理位置，我們?nèi)粘３鲂幸膊皇呛芊奖悖瑖译S時都有可能征用土地，涉及到小產(chǎn)權(quán)房這個地段，無條件強拆，并且不給補償款。小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護，購買小產(chǎn)權(quán)房不能向銀行申請貸款，購房款需要一次性付清，所以小產(chǎn)權(quán)房在哪購買都不好，

2、想在深圳買套法拍房，朋友們有好建議沒？

法拍房的“注意事項”“法拍房”有幾個潛規(guī)則是需要大家注意：1．房屋權(quán)屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金；2．可能沒有房產(chǎn)證（或暫未辦理，或無法辦理）；3．可能未交清物業(yè)費、取暖費；4．可能房屋里面帶有租客等等情況；5．參加竟拍后，一旦成交，是不能辦理按揭貸款的，竟買人一般需要在很短的時間內(nèi)一次性交齊全部款項。

?購買法拍房的注意事項，在一二線城市購房，除了有房屋限購政策還有遙不可及高額的房價。普通的工薪族要想在一二線城市定居，可以考慮法院拍賣的房子，因為這類房子一般不限購，并且價格比市價要優(yōu)惠很多，那么購買此類房產(chǎn)需要注意哪些方面呢？01、房屋產(chǎn)權(quán)屬性房產(chǎn)的屬性主要包括土地的出讓性質(zhì)、使用年限、有沒有辦理過不動產(chǎn)證、稅費繳納有沒有拖欠，有無抵押擔保等。

拍賣成功后，購房者除了要一次性全額向法院支付房款外，還要承擔一些額外的費用，比如被拍賣房子的名下還有拖欠的物業(yè)費、水電費等，也需購房者一并承擔的，02、實地看房請務必實地看方，詳細了解競拍房產(chǎn)情況。包括但不限于房產(chǎn)地理位置、房屋實際用途、房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施、裝修情況、周邊配套、物業(yè)服務、水電氣、小區(qū)環(huán)境等，

03、房屋占用情況了解競拍房產(chǎn)是空置狀態(tài)還是有人占用，占用人是產(chǎn)權(quán)人，還是房屋租賃者，法院會不會幫忙騰房，如果有租約，租約什么時候到期？如果有租約的話，房子過戶后租約仍要繼續(xù)履行。04、拍賣原因被抵押或者沒收房屋的，大多是因為債務人無法履行到期債務，導致被債權(quán)人起訴、查封抵押房產(chǎn)，最終被法院強制執(zhí)行拍賣，很多一部分是由于投資失敗，資金鏈斷鏈或者沾染高利貸跑路的，如果是普通做買賣失敗，人品尚可還行，如果遇到流氓房主，可能會返回來鬧事、找麻煩，就后患無窮了05、是否是“兇宅”相信大多數(shù)人是不愿意看到自己花幾百萬買的房子曾經(jīng)發(fā)生過兇殺案或者有人橫死的情況。