現(xiàn)在的現(xiàn)實(shí)情況是400多萬買的商鋪和1-200萬買的門面房租金差異并不大。現(xiàn)在的商業(yè)模式已經(jīng)從步行街、臨街商鋪升級(jí)為吃喝玩樂教于一體的各種綜合體了，普通商鋪的租金收益這幾年都在往下走，加上商業(yè)地產(chǎn)過度開發(fā)，商鋪供應(yīng)量大大超過了需求，所以現(xiàn)在真的不建議投資商鋪。

1、在鄭州可以考慮買商鋪嗎？

可以肯定的告訴你是可以投資的。當(dāng)你投資到一間好鋪位的時(shí)候，你會(huì)發(fā)覺真的是爽的不要不要的，光租金一年10個(gè)點(diǎn)的回報(bào)都不在話下，還有喝茶費(fèi)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)等等這些收入加在一起，真·一鋪養(yǎng)三代。當(dāng)然這么好賺的錢，實(shí)際操作起來也不是那么簡(jiǎn)單的，為啥？因?yàn)樯啼佁缘囟瘟恕Ｈ绻f你要想接手二手鋪的話，我認(rèn)為你首先要搞清楚是不是大商圈？人流量旺不旺？是不是一線臨街鋪？是不是有實(shí)力的運(yùn)營(yíng)商統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)？是不是萬能鋪？有沒有糾紛？等等的，

如果說買新鋪，未來1-2年入駐的那種，那么你要去搞清楚這個(gè)地方到底是不是如開發(fā)商所說的那樣的？政府對(duì)這個(gè)地方是怎么規(guī)劃的？附近商圈的租金情況是怎么樣的？交通規(guī)劃情況怎么樣？車位充不充足？等等這些最基本的情況最好要先去搞清楚它，千萬不要盲目的去投資商鋪，里面的水也是深得很的。現(xiàn)在也過了那種隨便買就能賺的時(shí)候了，

比如深圳的東門商圈，早期投資這里的那批人早已經(jīng)賺的盆滿缽滿了，后面接手的人現(xiàn)在大部分都是欲哭無淚的。為啥？因?yàn)樽饨鹛邲]人租和人流量明顯的流逝，到處都是商場(chǎng)呀購物中心呀這些的，所以投資商鋪能不能賺錢？肯定是的賺錢。但前提是你要最起碼的要先去對(duì)這些最最基本的情況有個(gè)很全面的了解才行，具體這些情況沒搞清楚之前心里沒底的話，那最好是先緩一緩再說。

2、鄭州華南城商鋪怎么樣？

我想華南城商戶，回答這個(gè)更具有代表性，華南城商戶租金特別貴。為啥，租金和人流量不成正比！而且華南城建筑結(jié)構(gòu)是最大的敗筆，來過的都知道，上下層的結(jié)構(gòu)，完全是為了騙取資金而已，周圍沒有產(chǎn)業(yè)鏈的支持，交通也不是很好，為什么這樣說，他只是當(dāng)時(shí)吹噓的好騙了一大批市里面商戶過來。可能有些人說，慢慢的人就多了，這個(gè)肯定是的，你在其他地方再開一個(gè)相同的市場(chǎng)，建筑結(jié)構(gòu)用市里面香江市場(chǎng)的建筑結(jié)構(gòu)，保證比華南城火，在此不推薦新人過來租房，要?jiǎng)?chuàng)業(yè)經(jīng)商千萬別來這邊，一個(gè)已經(jīng)入坑人的忠告，

3、鄭州商鋪和住宅，該如何選擇？

商鋪現(xiàn)在供應(yīng)量太大，想買到投資回報(bào)高的鋪?zhàn)右呀?jīng)很難了，普通的臨街商鋪人流量已經(jīng)不行了，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上專業(yè)的商場(chǎng)。我們這邊420萬的商鋪一年租金也就18-20萬，投資收益率4個(gè)點(diǎn)多一些，比不上一些銀行理財(cái)更不要說動(dòng)輒年化百分之6-12的信托基金和債券基金了，此外，商鋪?zhàn)儸F(xiàn)的能力很差，升值空間有限。現(xiàn)在的商業(yè)模式已經(jīng)從步行街、臨街商鋪升級(jí)為吃喝玩樂教于一體的各種綜合體了，普通商鋪的租金收益這幾年都在往下走，加上商業(yè)地產(chǎn)過度開發(fā)，商鋪供應(yīng)量大大超過了需求，所以現(xiàn)在真的不建議投資商鋪，

但是一些區(qū)位較好、交通便利或者離學(xué)校近的中大型社區(qū)底商還是不錯(cuò)的，如果起價(jià)不高，收益還是可觀的。現(xiàn)在的現(xiàn)實(shí)情況是400多萬買的商鋪和1-200萬買的門面房租金差異并不大，還要看小區(qū)周邊的業(yè)態(tài)，周邊是否有學(xué)校，是否有政府行政中心、商業(yè)寫字樓、餐飲一條街、商業(yè)綜合體和大型超市這種聚集人流量的業(yè)態(tài)，此外還要考慮的周邊小區(qū)的入住率和交通問題，這些都關(guān)乎未來商鋪是否能租出好的價(jià)格。