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1，廈門島內房價 多少

未來廈門的房價定局結合島內外的土地交易情況分析，島內（思明及湖里）由于此前近三年來商住或純住宅的土地掛拍交易量極少，近期新商品房的交易價格在2.5～3.5萬元間為常規交易價格，未來三年由于土地存量少，會導致新交易的地價樓面價上升，如最近的后浦樓面價超過3萬元，這樣的結果會影響未來三年的房價走向，樓面價在3萬元左右，開發周期3～4年，三四年地皮資金成本約20%達3.6萬元，這樣還要加上稅收及建設、營銷成本就要超過4萬多元，開發商再加上利潤要在5萬元左右。島內情況是這樣，島外的情況好的地區如集美杏林的集美新城和集大附近的房價目前高位的樓盤平均價格在1.5～2萬元左右，未來可能會增長至3萬元。翔安新城的未來會在2萬元左右所以未來廈門的走向可能會在島內基本5萬元，島外好的地區3萬元，發展差的地區在2萬元左右。以上純屬個人觀點，僅供參考，我在很認真的回復您。

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2，如今廈門房價還會上漲嗎

據統計，9月份廈門全市商品住宅供給21.34萬平方米，環比上漲207%；成交面積4.18萬平方米，環比下跌11%；成交價格43544元/平方米，環比上漲13%。其中島內住宅成交面積1.25萬平方米，占全市成交量的30%；島外成交面積2.92萬平方米，占全市成交量的70%。其中，集美區以30%的市場份額位列第一。二手房市場方面，9月份廈門二手住宅成交1513套，環比下跌17%；成交面積152819平方米，環比下跌15%。從供銷情況來看，9月份供應大幅增加，成交卻繼續下跌，反映出廈門樓市已經跌入冰點。這也是9月底以廈門萬科白鷺郡為首的諸多樓盤選擇大幅降價的重要原因之一。從白鷺郡的銷售情況來看，其實廈門的購房需求一直都保持著旺盛的狀態，只是因為房價太高，如今降價到位的樓盤完全能夠坐收一波紅利，誰先降價誰就能“活下去”。廈門二手房成交量有所下跌，但是對比近來幾個月的情況來看，已經保持相對穩定的狀態。就像之前提到過的，廈門二手房在今年下半年基本調整到位，整體難再現大幅度降價的情況。而近來，廈門樓市迎來供應小高潮，整個9月共取得2000余套住宅房源的預售，價格在1.5萬~6.9萬元/平方米之間(含別墅)，且大部分在3萬元/平方米左右，甚至更低。有關研究報告指出，與之前廈門動輒3萬~4萬元平方米的售價、地價相比，如今以同安汀溪、翔安新圩為代表的眾多樓盤開啟降價模式，且接下來價格下行的范圍將迅速擴大，廈門新房降價行情已經形成。按照目前的情況來說廈門房價今年再下跌的可能性不大了，畢竟2018一年還有最后一個月就要結束了，但是明年廈門房價是漲是跌就說不準

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3，廈門島內房價現在如何

一位曾從事過房地產行業的人士說，廈門房價的這一輪下跌，就是一個投資客逐步退出的過程。而廈門樓市，也終將回歸理性。“就像大海的潮水，有漲有落，只不過潮退了，就可以看出誰在裸泳了。”在一場大雨之后，立秋之后的北京已經有了絲絲涼意。而在廈門，高溫日比往年幾乎多了一倍。8月以來，被稱為“夏日魔王”的副熱帶高壓持續統治著廈門。而讓廈門處于全國輿論漩渦的卻并不是它持續的高溫，而是關于房價“暴跌”的傳聞。這些天，島上的人們，無論是身處鬧市中的星巴克、麥當勞還是在環島的海濱浴場，都在爭論著廈門房價的走勢。8月初，“廈門樓市崩盤”被市場熱議，有自媒體報道稱“廈門地價相比2016年幾近腰斬，2016年的高價地有的不敢開盤，有的只能揮淚虧本甩賣，相比2017年3月高峰期，島內每平米已經下降了1萬元-1.5萬元/平方米，島外下跌6000-1萬元/平方米”。一些評論文章更是直言廈門樓市“崩盤”、“神話”破滅。林釗是廈門一家房地產自媒體的主編。他這兩天格外忙，無數的外地朋友打電話問他廈門樓市“崩盤”的情況。“廈門的樓市是在調整，是在最嚴格的限購限售令下，廈門樓市的投資客已經沒有生存空間。一部分泡沫在破滅，但絕對不是崩盤。對于崩盤論，我們很氣憤，準備寫文章反擊。”廈門樓市到底怎么了?北京青年報記者日前來到廈門，探訪樓市的真實情況。中介“房價比高峰時每平方米降了約1萬元”8月9日，廈門思明區蓮岳路上的一家千千房中介門店經理李佳告訴北青報記者，廈門房價的確降了，她所在門店主要代理的幾個小區比如育秀里、蓮岳里現在均價在四萬八左右，比高峰時期降了大約1萬元每平方米。蓮岳里一套兩室兩廳66平方米的房子，賣300萬元，還有議價空間，附近有松柏一小這樣的優質小學，已經掛了好些日子還是無人問津。“以前都是好幾個人搶一套房，門店都擠滿了，現在店里來看房的人很少，一個月也難成交幾套房。”思明區麥田房產體育路店的一名業務經理劉偉則表示，今年小區的掛牌價每平方米差不多跌了5000元左右，跌幅在10%左右。沒有傳聞中的那么厲害，下跌比較厲害一般是那種過度炒作的“老破小”，一些品質比較好的小區調整幅度很小。“與其說是全面暴跌，不如說廈門樓市開始分化，房產交易開始趨于理性。”廈門湖里區的一個中介也表示，島內房價普遍跌了1萬元每平方米，島外跌了5000元到10000元每平方米左右。由于議價空間變大，二手房掛牌價和實際成交的價差也比較大。“買房的客戶都會參考2016年底的價位，高于2016年底的價格都很難成交。如果下跌持續，去年廈門最猛的一波漲幅將被抹平。”從統計數據上來看，今年1-7月，廈門二手住宅掛牌均價分別為50908元、51000元、51060元、49245元、49206元、49117元及48494元。廈門房地產聯合網數據顯示，2018上半年廈門二手房(居住用房、非居住用房)共成交10479套，與2017年下半年相比下跌28.63%。其中，二手住宅共成交6465套與2017年上半年20012套相比，同比下跌55.3%;與2017年下半年相比，環比下跌25.42%。北青報記者注意到，在廈門的許多資訊網站，許多業主直接掛出房源賣房。“大降65萬急售”“一口價、打八折”“誠心買條件還可以談”等字眼頻繁出現在賣房信息中。一名中介人士稱，目前許多房東急著拋售房子，買房人多次下調房價或者承諾保稅已經非常普遍。“但客戶普遍的心理是買漲不買跌”，李佳對北青報記者表示，由于沒有成交量，廈門的好多小的房產中介門店都已經沒有了生意，許多門店的員工都開始轉行，一位做了好多年房地產經紀的朋友前幾天剛轉型去做保險了。買房人“再等等，不要當最后的接盤俠”雖然樓市成交慘淡，廈門卻不乏在觀望中猶豫的買房群體。姚雯是廈門的一位公務員，2013年在廈門島外集美區買了一套房子，不到五年，她150萬元左右買的70平方米的兩居室在去年高峰時期已經升值到了近300萬元，由于考慮到孩子上學的問題，她一直想把房子置換到島內。這兩個月，她一邊尋找新房，不斷在島內看房，一邊在著手賣房。這兩個月，姚雯感覺她是陷入了一個兩難的境地。一方面是自己的房子掛出去以后無人問津，在跟中介商量之后，她把價格降到了260萬元，來了幾個看房客，其中有一個要價240萬元，結果一猶豫，這位看房人就已經在同小區定了另外一套房，已經交完定金了。另一方面，島內的中介天天給她打電話，推銷特價房，打折房。姚雯所在小區出售的房源有二十幾套。她說，“以前是賣方市場，看中的房源一猶豫就被人搶走了，現在壓力轉移到了賣房人身上了。買賣雙方的心理博弈已經悄然發生了逆轉。買房人現在都不著急，慢慢挑，中介現在都反過來幫著買房人砍價。”姚雯說，她的孩子明年幼升小，還有大約半年多的時間，她還可以再觀望觀望。在廈門從事教育行業的王楠也是觀望群體的一員，她原本打算入手一套島內的小一居，但親戚朋友們都勸她再看看，廈門的樓市過去幾年漲的太多了，現在的下跌可能才剛剛開始。“我好多朋友都勸我，寧可再等等，等這一波降價潮穩定下來，不要當最后的接盤俠。”開發商“在廈門拿地越來越艱難”廈門翔安區位于廈門島的北部，按照廈門城市總規劃，廈門將構建起“一島一帶雙核多中心”的組團式海灣城市，翔安新城將作為廈門城市副中心，承擔東北部發展的重任。一條10分鐘左右車程的隧道連接了廈門島與翔安新城。過去兩年，這里是房地產開發的一個熱點區域，各大開發商紛紛砸重金在此購地，呈抱團之勢。許多房地產觀察人士將這里的地價和房價的變動視為廈門樓市的風向標。公開信息顯示，今年7月2日，翔安X2018P01地塊最終成交總價達15.98億元，樓面價21182元每平方米，被海晟奪得。翔安X2018P02地塊，被特房以總價17.02億元、樓面價19814元每平方米競得。這兩宗土地出讓后引起市場熱議。因為，在不到一年前，2016年8月26號，離此處不遠的地方，2016XP06地塊由融創以30.76億元、樓面價為37512元每平方米競得，溢價率142%。翔安2016XP04地塊由廈門融僑以42.18億元的總價競得，樓面價38345元每平方米，溢價率139.66%。雖然這兩個時期拍賣的地塊區位屬性并不完全一致，但廈門地價“腰斬”的傳聞即由此而來。中原地產首席分析師張大偉就認為，2016年地塊和2018年新出讓地塊相比，一個位于地鐵環繞的熱點新城，一個直線距離在2.4公里至2.8公里的非熱點區域。但廈門地價的下跌在廈門房地產業內人士看來已是不爭的事實。廈門克而瑞機構相關數據顯示，近兩年廈門土地樓面價確實直線下滑，2018年最新的全市平均樓面價為21879元每平方米，相比2017年下降近兩成，與2016年的頂峰時期相比，則下降約三成。來源網易

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