翔安區(qū)新房房價(jià)走勢如何，廈門島內(nèi)房價(jià)多少

來源：整理時(shí)間：2023-03-25 10:30:19 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，廈門島內(nèi)房價(jià)多少

未來廈門的房價(jià)定局結(jié)合島內(nèi)外的土地交易情況分析，島內(nèi)（思明及湖里）由于此前近三年來商住或純住宅的土地掛拍交易量極少，近期新商品房的交易價(jià)格在2.5～3.5萬元間為常規(guī)交易價(jià)格，未來三年由于土地存量少，會(huì)導(dǎo)致新交易的地價(jià)樓面價(jià)上升，如最近的后浦樓面價(jià)超過3萬元，這樣的結(jié)果會(huì)影響未來三年的房價(jià)走向，樓面價(jià)在3萬元左右，開發(fā)周期3～4年，三四年地皮資金成本約20%達(dá)3.6萬元，這樣還要加上稅收及建設(shè)、營銷成本就要超過4萬多元，開發(fā)商再加上利潤要在5萬元左右。島內(nèi)情況是這樣，島外的情況好的地區(qū)如集美杏林的集美新城和集大附近的房價(jià)目前高位的樓盤平均價(jià)格在1.5～2萬元左右，未來可能會(huì)增長至3萬元。翔安新城的未來會(huì)在2萬元左右所以未來廈門的走向可能會(huì)在島內(nèi)基本5萬元，島外好的地區(qū)3萬元，發(fā)展差的地區(qū)在2萬元左右。以上純屬個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考，我在很認(rèn)真的回復(fù)您。

廈門島內(nèi)房價(jià)多少

2，如今廈門房價(jià)還會(huì)上漲嗎

據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月份廈門全市商品住宅供給21.34萬平方米，環(huán)比上漲207%；成交面積4.18萬平方米，環(huán)比下跌11%；成交價(jià)格43544元/平方米，環(huán)比上漲13%。其中島內(nèi)住宅成交面積1.25萬平方米，占全市成交量的30%；島外成交面積2.92萬平方米，占全市成交量的70%。其中，集美區(qū)以30%的市場份額位列第一。二手房市場方面，9月份廈門二手住宅成交1513套，環(huán)比下跌17%；成交面積152819平方米，環(huán)比下跌15%。從供銷情況來看，9月份供應(yīng)大幅增加，成交卻繼續(xù)下跌，反映出廈門樓市已經(jīng)跌入冰點(diǎn)。這也是9月底以廈門萬科白鷺郡為首的諸多樓盤選擇大幅降價(jià)的重要原因之一。從白鷺郡的銷售情況來看，其實(shí)廈門的購房需求一直都保持著旺盛的狀態(tài)，只是因?yàn)榉績r(jià)太高，如今降價(jià)到位的樓盤完全能夠坐收一波紅利，誰先降價(jià)誰就能“活下去”。廈門二手房成交量有所下跌，但是對(duì)比近來幾個(gè)月的情況來看，已經(jīng)保持相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)。就像之前提到過的，廈門二手房在今年下半年基本調(diào)整到位，整體難再現(xiàn)大幅度降價(jià)的情況。而近來，廈門樓市迎來供應(yīng)小高潮，整個(gè)9月共取得2000余套住宅房源的預(yù)售，價(jià)格在1.5萬~6.9萬元/平方米之間(含別墅)，且大部分在3萬元/平方米左右，甚至更低。有關(guān)研究報(bào)告指出，與之前廈門動(dòng)輒3萬~4萬元平方米的售價(jià)、地價(jià)相比，如今以同安汀溪、翔安新圩為代表的眾多樓盤開啟降價(jià)模式，且接下來價(jià)格下行的范圍將迅速擴(kuò)大，廈門新房降價(jià)行情已經(jīng)形成。按照目前的情況來說廈門房價(jià)今年再下跌的可能性不大了，畢竟2018一年還有最后一個(gè)月就要結(jié)束了，但是明年廈門房價(jià)是漲是跌就說不準(zhǔn)

如今廈門房價(jià)還會(huì)上漲嗎

3，廈門島內(nèi)房價(jià)現(xiàn)在如何

一位曾從事過房地產(chǎn)行業(yè)的人士說，廈門房價(jià)的這一輪下跌，就是一個(gè)投資客逐步退出的過程。而廈門樓市，也終將回歸理性。“就像大海的潮水，有漲有落，只不過潮退了，就可以看出誰在裸泳了。”在一場大雨之后，立秋之后的北京已經(jīng)有了絲絲涼意。而在廈門，高溫日比往年幾乎多了一倍。8月以來，被稱為“夏日魔王”的副熱帶高壓持續(xù)統(tǒng)治著廈門。而讓廈門處于全國輿論漩渦的卻并不是它持續(xù)的高溫，而是關(guān)于房價(jià)“暴跌”的傳聞。這些天，島上的人們，無論是身處鬧市中的星巴克、麥當(dāng)勞還是在環(huán)島的海濱浴場，都在爭論著廈門房價(jià)的走勢。8月初，“廈門樓市崩盤”被市場熱議，有自媒體報(bào)道稱“廈門地價(jià)相比2016年幾近腰斬，2016年的高價(jià)地有的不敢開盤，有的只能揮淚虧本甩賣，相比2017年3月高峰期，島內(nèi)每平米已經(jīng)下降了1萬元-1.5萬元/平方米，島外下跌6000-1萬元/平方米”。一些評(píng)論文章更是直言廈門樓市“崩盤”、“神話”破滅。林釗是廈門一家房地產(chǎn)自媒體的主編。他這兩天格外忙，無數(shù)的外地朋友打電話問他廈門樓市“崩盤”的情況。“廈門的樓市是在調(diào)整，是在最嚴(yán)格的限購限售令下，廈門樓市的投資客已經(jīng)沒有生存空間。一部分泡沫在破滅，但絕對(duì)不是崩盤。對(duì)于崩盤論，我們很氣憤，準(zhǔn)備寫文章反擊。”廈門樓市到底怎么了?北京青年報(bào)記者日前來到廈門，探訪樓市的真實(shí)情況。中介“房價(jià)比高峰時(shí)每平方米降了約1萬元”8月9日，廈門思明區(qū)蓮岳路上的一家千千房中介門店經(jīng)理李佳告訴北青報(bào)記者，廈門房價(jià)的確降了，她所在門店主要代理的幾個(gè)小區(qū)比如育秀里、蓮岳里現(xiàn)在均價(jià)在四萬八左右，比高峰時(shí)期降了大約1萬元每平方米。蓮岳里一套兩室兩廳66平方米的房子，賣300萬元，還有議價(jià)空間，附近有松柏一小這樣的優(yōu)質(zhì)小學(xué)，已經(jīng)掛了好些日子還是無人問津。“以前都是好幾個(gè)人搶一套房，門店都擠滿了，現(xiàn)在店里來看房的人很少，一個(gè)月也難成交幾套房。”思明區(qū)麥田房產(chǎn)體育路店的一名業(yè)務(wù)經(jīng)理劉偉則表示，今年小區(qū)的掛牌價(jià)每平方米差不多跌了5000元左右，跌幅在10%左右。沒有傳聞中的那么厲害，下跌比較厲害一般是那種過度炒作的“老破小”，一些品質(zhì)比較好的小區(qū)調(diào)整幅度很小。“與其說是全面暴跌，不如說廈門樓市開始分化，房產(chǎn)交易開始趨于理性。”廈門湖里區(qū)的一個(gè)中介也表示，島內(nèi)房價(jià)普遍跌了1萬元每平方米，島外跌了5000元到10000元每平方米左右。由于議價(jià)空間變大，二手房掛牌價(jià)和實(shí)際成交的價(jià)差也比較大。“買房的客戶都會(huì)參考2016年底的價(jià)位，高于2016年底的價(jià)格都很難成交。如果下跌持續(xù)，去年廈門最猛的一波漲幅將被抹平。”從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上來看，今年1-7月，廈門二手住宅掛牌均價(jià)分別為50908元、51000元、51060元、49245元、49206元、49117元及48494元。廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2018上半年廈門二手房(居住用房、非居住用房)共成交10479套，與2017年下半年相比下跌28.63%。其中，二手住宅共成交6465套與2017年上半年20012套相比，同比下跌55.3%;與2017年下半年相比，環(huán)比下跌25.42%。北青報(bào)記者注意到，在廈門的許多資訊網(wǎng)站，許多業(yè)主直接掛出房源賣房。“大降65萬急售”“一口價(jià)、打八折”“誠心買條件還可以談”等字眼頻繁出現(xiàn)在賣房信息中。一名中介人士稱，目前許多房東急著拋售房子，買房人多次下調(diào)房價(jià)或者承諾保稅已經(jīng)非常普遍。“但客戶普遍的心理是買漲不買跌”，李佳對(duì)北青報(bào)記者表示，由于沒有成交量，廈門的好多小的房產(chǎn)中介門店都已經(jīng)沒有了生意，許多門店的員工都開始轉(zhuǎn)行，一位做了好多年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的朋友前幾天剛轉(zhuǎn)型去做保險(xiǎn)了。買房人“再等等，不要當(dāng)最后的接盤俠”雖然樓市成交慘淡，廈門卻不乏在觀望中猶豫的買房群體。姚雯是廈門的一位公務(wù)員，2013年在廈門島外集美區(qū)買了一套房子，不到五年，她150萬元左右買的70平方米的兩居室在去年高峰時(shí)期已經(jīng)升值到了近300萬元，由于考慮到孩子上學(xué)的問題，她一直想把房子置換到島內(nèi)。這兩個(gè)月，她一邊尋找新房，不斷在島內(nèi)看房，一邊在著手賣房。這兩個(gè)月，姚雯感覺她是陷入了一個(gè)兩難的境地。一方面是自己的房子掛出去以后無人問津，在跟中介商量之后，她把價(jià)格降到了260萬元，來了幾個(gè)看房客，其中有一個(gè)要價(jià)240萬元，結(jié)果一猶豫，這位看房人就已經(jīng)在同小區(qū)定了另外一套房，已經(jīng)交完定金了。另一方面，島內(nèi)的中介天天給她打電話，推銷特價(jià)房，打折房。姚雯所在小區(qū)出售的房源有二十幾套。她說，“以前是賣方市場，看中的房源一猶豫就被人搶走了，現(xiàn)在壓力轉(zhuǎn)移到了賣房人身上了。買賣雙方的心理博弈已經(jīng)悄然發(fā)生了逆轉(zhuǎn)。買房人現(xiàn)在都不著急，慢慢挑，中介現(xiàn)在都反過來幫著買房人砍價(jià)。”姚雯說，她的孩子明年幼升小，還有大約半年多的時(shí)間，她還可以再觀望觀望。在廈門從事教育行業(yè)的王楠也是觀望群體的一員，她原本打算入手一套島內(nèi)的小一居，但親戚朋友們都勸她再看看，廈門的樓市過去幾年漲的太多了，現(xiàn)在的下跌可能才剛剛開始。“我好多朋友都勸我，寧可再等等，等這一波降價(jià)潮穩(wěn)定下來，不要當(dāng)最后的接盤俠。”開發(fā)商“在廈門拿地越來越艱難”廈門翔安區(qū)位于廈門島的北部，按照廈門城市總規(guī)劃，廈門將構(gòu)建起“一島一帶雙核多中心”的組團(tuán)式海灣城市，翔安新城將作為廈門城市副中心，承擔(dān)東北部發(fā)展的重任。一條10分鐘左右車程的隧道連接了廈門島與翔安新城。過去兩年，這里是房地產(chǎn)開發(fā)的一個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域，各大開發(fā)商紛紛砸重金在此購地，呈抱團(tuán)之勢。許多房地產(chǎn)觀察人士將這里的地價(jià)和房價(jià)的變動(dòng)視為廈門樓市的風(fēng)向標(biāo)。公開信息顯示，今年7月2日，翔安X2018P01地塊最終成交總價(jià)達(dá)15.98億元，樓面價(jià)21182元每平方米，被海晟奪得。翔安X2018P02地塊，被特房以總價(jià)17.02億元、樓面價(jià)19814元每平方米競得。這兩宗土地出讓后引起市場熱議。因?yàn)椋诓坏揭荒昵埃?016年8月26號(hào)，離此處不遠(yuǎn)的地方，2016XP06地塊由融創(chuàng)以30.76億元、樓面價(jià)為37512元每平方米競得，溢價(jià)率142%。翔安2016XP04地塊由廈門融僑以42.18億元的總價(jià)競得，樓面價(jià)38345元每平方米，溢價(jià)率139.66%。雖然這兩個(gè)時(shí)期拍賣的地塊區(qū)位屬性并不完全一致，但廈門地價(jià)“腰斬”的傳聞即由此而來。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉就認(rèn)為，2016年地塊和2018年新出讓地塊相比，一個(gè)位于地鐵環(huán)繞的熱點(diǎn)新城，一個(gè)直線距離在2.4公里至2.8公里的非熱點(diǎn)區(qū)域。但廈門地價(jià)的下跌在廈門房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來已是不爭的事實(shí)。廈門克而瑞機(jī)構(gòu)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，近兩年廈門土地樓面價(jià)確實(shí)直線下滑，2018年最新的全市平均樓面價(jià)為21879元每平方米，相比2017年下降近兩成，與2016年的頂峰時(shí)期相比，則下降約三成。來源網(wǎng)易

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