廈門島內(nèi)房價多少未來廈門的房價定局結(jié)合島內(nèi)外的土地交易情況分析，島內(nèi)（思明及湖里）由于此前近三年來商住或純住宅的土地掛拍交易量極少，近期新商品房的交易價格在2.5～3.5萬元間為常規(guī)交易價格，未來三年由于土地存量少，會導(dǎo)致新交易的地價樓面價上升，如最近的后浦樓面價超過3萬元，這樣的結(jié)果會影響未來三年的房價走向，樓面價在3萬元左右，開發(fā)周期3～4年，三四年地皮資金成本約20%達3.6萬元，這樣還要加上稅收及建設(shè)、營銷成本就要超過4萬多元，開發(fā)商再加上利潤要在5萬元左右。島內(nèi)情況是這樣，島外的情況好的地區(qū)...