首先你得考慮你有幾套房，如果有多套房子，在房價處在高位運行時，可以考慮賣。南坊新區已成神話，很多人買不起了就開始把目標定位蘭山，蘭山新房不多，促成了二手房上漲，如果這個時候還沒有房子的剛需家庭，應該是屬于錢不充實的人群，個人建議買蘭山二手房吧，性價比還是有的，貸款也不算多，即使房地產泡沫，以蘭山的價格衡量跌幅不會太大，如果你有錢我也不建議去買南坊新區的房子，新房開盤需要先買號，買了還要等兩年交房子，然后辦證需要等兩年，五年不能交易，這樣幾乎十年過去了，貸款的話貸款100萬30年相當于本息200萬，加上首付50萬，大概房子就像250萬買的，那么我們不是神仙，30年后什么樣，我們不清楚的，按照政府規劃30來看2050年全民不存在沒有房子住的可能性，所以出手是沒人接盤的，當然這個只是預測，房價根據人口和需求和位置決定的，不是所有的房子都保值，那要看那個城市，目前看山東只有青島和濟南是人才引進比較多的城市，以這兩個城市為山東省主要經濟建設中心，未來三十年，我們的孩子在臨沂就業是有問題的，大部分年輕人都去了青島濟南，或者其他城市，臨沂人口終將迎來老齡化，所以房子價值再高，也沒人接手。

1、臨沂的房子該不該買房？

南坊新區已成神話，很多人買不起了就開始把目標定位蘭山，蘭山新房不多，促成了二手房上漲，如果這個時候還沒有房子的剛需家庭，應該是屬于錢不充實的人群，個人建議買蘭山二手房吧，性價比還是有的，貸款也不算多，即使房地產泡沫，以蘭山的價格衡量跌幅不會太大，如果你有錢我也不建議去買南坊新區的房子，新房開盤需要先買號，買了還要等兩年交房子，然后辦證需要等兩年，五年不能交易，這樣幾乎十年過去了，貸款的話貸款100萬30年相當于本息200萬，加上首付50萬，大概房子就像250萬買的，那么我們不是神仙，30年后什么樣，我們不清楚的，按照政府規劃30來看2050年全民不存在沒有房子住的可能性，所以出手是沒人接盤的，當然這個只是預測，房價根據人口和需求和位置決定的，不是所有的房子都保值，那要看那個城市，目前看山東只有青島和濟南是人才引進比較多的城市，以這兩個城市為山東省主要經濟建設中心，未來三十年，我們的孩子在臨沂就業是有問題的，大部分年輕人都去了青島濟南，或者其他城市，臨沂人口終將迎來老齡化，所以房子價值再高，也沒人接手。

2、臨沂“地王”頻出，現在房子要不要出手賣？有人買嗎？

題主這兩個問題需分步解答一，房子要不要出手賣？首先你得考慮你有幾套房，如果有多套房子，在房價處在高位運行時，可以考慮賣，但這時你又得分清楚：你要賣的房子在什么地段，畢竟是地段為王。這個地段的房價目前處在一個怎樣的價位上，符不符合你的心理預期，如果沒到預期的價格，別人買你也不會賣，其次，如果只有一套房，別管地段和價位如何，你都不應該賣，總不能賣了睡大街，或回老家蓋別野吧。

3、我現在有套房子奈何賣不出去，特別著急，能幫我想想怎么辦么？

房子賣不出去，最大的問題，無非就是標價太高，只要價格到位，別說什么地段、交通，即使是兇宅都有可能成交，所以關鍵看你的掛價，比如周邊二手房均價1萬元/平方米，你掛個1.1萬元/平方米咋賣？就算你掛1萬元/平方米，面對同類型的競爭都困難，反之，如果你掛個8000元試試看，分分鐘鐘成交，所以著急賣，那么就降價損失點，可以實現快速回籠資金。

PS：抽獎模式：假如你房子值100萬，開出一千張抽獎票，每票售一千元（或者開出1萬張抽獎票，每張100元），抽中獎品就是你房子，就好比網上的一元奪寶，花100元/1000元，換100萬的房子肯定很多人參與，甚至你可以多賣幾張，最終回收款比房價還高，當然這個操作合不合法不一定，可以咨詢你們當地的管理部門（大概率是不合規的），

如果房子不愿意賤賣，又急需用錢的？該如何辦？很簡單，銀行融資，將房子抵押在銀行，從銀行取得貸款，應對自己短期的資金需求，當然從銀行貸款是需要支付利息的，100萬元的房子，最多按照7折抵押，即最高可貸70萬元，按照8%的貸款利率計算，一年大概需要5.6萬元的利息，如果房子降價個5.6萬元能賣出去，其實也沒必要通過銀行融資，畢竟利息也是成本。