買這類房子的時候要慎重，在房價上漲或者拆遷的情況下，可能出現(xiàn)出售房屋的集體成員悔約，要求收回房屋的風險。因為房子除了居住屬性之外，他也會保值增值（其實是土地，房子本身有損耗是貶值的），如果是小產權，因為土地性質的原因，幾乎沒有增值的空間，因為屬于“非法”，限制流通的。

1、沒房產證房子值不值得買？

謝邀，沒有產權證的房子可以買，但絕對不值得買。所謂可以買，是指就是差錢，我也不想給自己壓力貸款，還想買房住，也不考慮以后賣，就自住，在這些條件都滿足的情況下，可以買，反正就是自己住。也不考慮那么多了，值不值買，就是另外一回事了。肯定不值，因為房子除了居住屬性之外，他也會保值增值（其實是土地，房子本身有損耗是貶值的），如果是小產權，因為土地性質的原因，幾乎沒有增值的空間，因為屬于“非法”，限制流通的。

2、沒有房產證的房子可以買嗎？

根據(jù)現(xiàn)行我國法律規(guī)定，沒有房屋產權證書的房屋是不能買賣的，房屋買賣合同原則上屬于無效合同，當然開發(fā)商在取得預售許可證的情況下預售商品房的合法的。小產權房小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”，這類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。

所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證，按照國家的相關要求，這類“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。因為是在縣城郊區(qū)且便宜，多數(shù)人都只是直接私自簽訂協(xié)議，買這類房子的時候要慎重，在房價上漲或者拆遷的情況下，可能出現(xiàn)出售房屋的集體成員悔約，要求收回房屋的風險。此時，對于房價上漲的利益，購房人可能得不到全部賠償，

經濟適用房還有一種類似小產權房的房產類型——經濟適用房，是指根據(jù)國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。一般情況下，經濟適用房只能用于自住，不得出租或者用做辦公場所，未滿5年也不得上市交易，這類的房產如需轉讓出售則需要補繳土地出讓金，交足房款獲得完全產權后才可以自由買賣。經濟適用房可以買，價格也較便宜，

違背土地性質建設的商品房在中國的鄉(xiāng)鎮(zhèn)及偏遠縣城或城郊區(qū)，存在著很多土地性質為工業(yè)用地，實際卻建設為商品房出售的建筑。因土地性質為工業(yè)用地，無法辦理商品房產證，此類建筑，如果有人知情舉報至上級，屬于違章建筑，就存在被拆除的可能，這類建筑不建議購買，買房是大事，千萬不能只看價格，購房者要綜合評估自己的可用購房資金，以及購房風險承擔能力。