共有產(chǎn)權(quán)房申請，共有產(chǎn)權(quán)房申請人滿30周歲是按年來還是月

來源：整理時(shí)間：2022-09-07 11:38:32 編輯：成都本地生活手機(jī)版

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1，共有產(chǎn)權(quán)房申請人滿30周歲是按年來還是月
2，如何辦理夫妻房屋產(chǎn)權(quán)共有手續(xù)
3，申請共有產(chǎn)權(quán)房必須要有孩子么
4，如何辦理房屋共有權(quán)
5，自住房與共有產(chǎn)權(quán)房申請條件有區(qū)別嗎
6，共有產(chǎn)權(quán)房在哪申請什么時(shí)候開始
7，月薪4000可以申請共有產(chǎn)權(quán)房嗎

1，共有產(chǎn)權(quán)房申請人滿30周歲是按年來還是月

年齡限制具體到月份，從出生年月開始計(jì)算，到申請日為止。

按身份證日期，按日算，差一天都不行

共有產(chǎn)權(quán)房申請人滿30周歲是按年來還是月

2，如何辦理夫妻房屋產(chǎn)權(quán)共有手續(xù)

我是學(xué)法學(xué)的這個(gè)不是個(gè)很有必要的問題你只要證明該房產(chǎn)是你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就行，以后有婚姻問題也不會(huì)對(duì)你合法權(quán)益造成損害．沒有必要改立．再說一般房產(chǎn)證上也只寫夫妻雙方一個(gè)人的名字．

夫妻之間如果是結(jié)婚狀態(tài)是不可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移的除非簽署了家庭財(cái)產(chǎn)協(xié)議有一方放棄產(chǎn)權(quán)就是可以了

房地產(chǎn)交易中心

如何辦理夫妻房屋產(chǎn)權(quán)共有手續(xù)

3，申請共有產(chǎn)權(quán)房必須要有孩子么

不是未婚單身需要滿30周歲結(jié)果了就不限制年齡

我也是和你一樣的情況請問您得到準(zhǔn)確答案了么？

你們是將您擁的那部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給別人然后您再去買其它房嗎，如果是這樣只要另一產(chǎn)權(quán)人愿配合是可以的

不是未婚單身需要滿30周歲結(jié)果了就不限制年齡你可以關(guān)注微信公眾號(hào) 北京共有產(chǎn)權(quán)保障住房里面有共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目和政策的實(shí)時(shí)消息

申請共有產(chǎn)權(quán)房必須要有孩子么

4，如何辦理房屋共有權(quán)

去交易中心加名字。錢少不了。50%就是相當(dāng)于做半套房屋的買賣。大概是房價(jià)的一半的3%吧

如果是夫妻關(guān)系，到房地產(chǎn)交易市場辦個(gè)共有證，花個(gè)共有權(quán)證費(fèi)（80左右）就可以；如果是其他直系親屬關(guān)系，需要繳納過戶費(fèi)（因?yàn)槭侵毕涤H屬，過戶費(fèi)用減半）

房價(jià)評(píng)估60多萬，共了3千多元。你作個(gè)參考吧，你要用點(diǎn)心，變成他一個(gè)人的產(chǎn)權(quán)。在房子的估價(jià)上大有文章可作，與你1個(gè)人變成2個(gè)人情況一樣，具體的要到房產(chǎn)交易中心咨詢。房產(chǎn)證上2個(gè)人現(xiàn)變成1個(gè)人去年我們單位有位同事把父親的名字從房產(chǎn)證上去掉，這關(guān)系到交易費(fèi)多少的問題

5，自住房與共有產(chǎn)權(quán)房申請條件有區(qū)別嗎

可以,不需要擔(dān)保人,但前提是你的房子要有房產(chǎn)證,并經(jīng)過評(píng)估.你看一下這個(gè): 以往農(nóng)村住房無法抵押，主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權(quán)證，無房屋所有權(quán)證，即農(nóng)村住房缺乏登記、確認(rèn)制度，產(chǎn)權(quán)不明晰。因此，農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款，農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權(quán)單位即村委會(huì)同意，而且，抵押人必須對(duì)抵押物擁有財(cái)產(chǎn)處置權(quán)，以共有財(cái)產(chǎn)作為抵押物的，要取得共有人的同意?！　∈紫?，所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權(quán)屬登記，取得由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書。《暫行辦法》規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬登記，申請人需要向房管部門提交房屋權(quán)屬申請書、有效身份證、集體土地使用權(quán)證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測繪報(bào)告等文件?！　∑浯危k理房屋抵押登記，申請人應(yīng)向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權(quán)人的身份證，借款和抵押合同，集體土地使用證和房屋所有權(quán)證等。權(quán)屬有爭議的或未取得集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的，不得設(shè)定抵押。　　貸款押物是由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)來評(píng)估的，貸款額度一般為抵押物價(jià)值的60％。

共有產(chǎn)權(quán)住房可以在由政府主導(dǎo)的平臺(tái)上出租、出售個(gè)人所擁有的產(chǎn)權(quán)部分，另外政府會(huì)有同等條件下的優(yōu)先回購權(quán)。

6，共有產(chǎn)權(quán)房在哪申請什么時(shí)候開始

符合條件就可以申請。根據(jù)暫行辦法的規(guī)定，申請購買共有產(chǎn)權(quán)房以家庭為單位，而且要滿足以下條件：1)符合北京市限購條件2)家庭成員在北京均無住房3)如果是單身家庭，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲4)一個(gè)家庭只能購買一套暫行辦法還規(guī)定了幾種不得申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房的情形：1)申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的2)申請家庭在北京市有住房轉(zhuǎn)出記錄的3)有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請，申請時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的4)申請家庭有違法建設(shè)行為，申請時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的簡單的說，買過房的、賣過房的、拿到過拆遷補(bǔ)償?shù)?、有違章搭建的、原來有房離婚后未滿三年的，都不能購買共有產(chǎn)權(quán)房。

共有產(chǎn)權(quán)住宅的請求流程？現(xiàn)在，共有產(chǎn)權(quán)住宅申購需要在房管局的官網(wǎng)上申購，具體步驟如下：①網(wǎng)上請求：首先登錄房管局的官網(wǎng)上提出請求，在線填寫《家庭購房請求表》和《承諾書》，網(wǎng)上申購期限不少于15日。②審閱：市住建委會(huì)在申購期完畢后20個(gè)工作日內(nèi)，同公安、社保、不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)等部門對(duì)請求家庭的購房資格和在本區(qū)工作情況進(jìn)行審閱，審閱經(jīng)過的能夠取得請求編碼，去官網(wǎng)查詢成果。③搖號(hào)：房管局依照優(yōu)先次第進(jìn)行分組，斷定搖號(hào)名單，并在官網(wǎng)上公示。對(duì)契合條件的請求家庭進(jìn)行公開搖號(hào)，斷定選房順序。④選房：提早5個(gè)工作日，在銷售現(xiàn)場和房管局發(fā)布選房布告，清晰選房時(shí)刻和地址。⑤購房承認(rèn)：開發(fā)建設(shè)單位需要對(duì)契合條件的購房家庭進(jìn)行復(fù)核承認(rèn)后，報(bào)區(qū)住建委復(fù)核，復(fù)核經(jīng)過的可簽定購房合同。??共有產(chǎn)權(quán)住宅共有產(chǎn)權(quán)房能夠租借嗎？共有產(chǎn)權(quán)房是能夠租借的，已購共有產(chǎn)權(quán)住宅用于租借的，購房人和代持組織依照所占房子產(chǎn)權(quán)比例取得租金收益的相應(yīng)部分，具體應(yīng)在購房合同中約好。優(yōu)先面臨保證性住宅存案家庭或契合共有產(chǎn)權(quán)住宅購房條件的家庭租借。?共有產(chǎn)權(quán)房能夠生意嗎？①購房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房子產(chǎn)權(quán)比例，因特別原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住建委提交請求，由代持組織回購。②購房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購房子產(chǎn)權(quán)比例，也可按市場價(jià)格購買政府比例后取得商品住宅產(chǎn)權(quán)，爾后出售將不再受限制。轉(zhuǎn)讓次第如下：①購房人向原分配區(qū)住建委提交上市請求，清晰出售價(jià)格。在平等的價(jià)格條件下，代持組織能夠優(yōu)先購買。②如果代持組織拋棄優(yōu)先購買權(quán)，可在代持組織樹立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)渠道發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購房子產(chǎn)權(quán)比例信息，轉(zhuǎn)讓對(duì)象應(yīng)為其他契合共有產(chǎn)權(quán)房購買條件的家庭。新購房人取得房子產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住宅”，所占房子產(chǎn)權(quán)比例比例不變。③也可洽談后共同向其他契合本市限購條件家庭轉(zhuǎn)讓房子，新購房人取得商品住宅產(chǎn)權(quán)，購房人和代持組織依照所占產(chǎn)權(quán)比例取得轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的相應(yīng)部分。

7，月薪4000可以申請共有產(chǎn)權(quán)房嗎

可以申請公有產(chǎn)權(quán)房；但你需要交納社保3年以上，還要有單位和你簽訂的勞動(dòng)合同，并有銀行流水。

共有產(chǎn)權(quán)房申請條件戶籍限制：家庭成員在本市實(shí)際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。收入標(biāo)準(zhǔn)：以3人家庭為例，原政策規(guī)定，人均月可支配收入在1600元以下(含1600元)、人均財(cái)產(chǎn)在5萬元以下(含5萬元)的才可以申請，而按照新政策，家庭人均月可支配收入在2100元以下(含2100元)、人均財(cái)產(chǎn)在8萬元以下(含8萬元)的可以申請。住房標(biāo)準(zhǔn)：原有住房建筑面積低于15平方米的2人申請家庭，購買一套二居室;其他2人申請家庭，購買一套二居室。行為限制：家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈(zèng)與行為，但家庭成員之間住房贈(zèng)與行為除外。年齡限制：同時(shí)符合上述標(biāo)準(zhǔn)，具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士)，男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨(dú)申請購買經(jīng)適房。

共有房產(chǎn)的性質(zhì)及份額的確定房產(chǎn)共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的單位或者個(gè)人對(duì)同一房產(chǎn)享有所有權(quán)，是一種普遍的所有權(quán)形式。共有在某種程度上足以反映所有權(quán)制度的變遷及社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，從當(dāng)前房產(chǎn)登記的狀況來看，數(shù)人共有房產(chǎn)的情形越來越多。雖然《物權(quán)法》第103條、第104條對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的登記作了原則性規(guī)定，但是在房屋登記過程中具體怎樣操作才能落實(shí)法律規(guī)定?尤其是在申請人對(duì)登記機(jī)構(gòu)關(guān)于共有性質(zhì)和份額的詢問未作確定答復(fù)的情況下，登記機(jī)構(gòu)能否不予受理?如果予以受理，又該如何登記份額?本文將圍繞上述問題探討共有房產(chǎn)登記的具體程序。對(duì)于共同購買房屋的數(shù)人，確定其共有關(guān)系的程序應(yīng)當(dāng)按照有約定從約定、無約定從法定的原則進(jìn)行，具體實(shí)施時(shí)可參考如下方式。一、當(dāng)事人之間有約定的，必須遵從其約定房屋買賣是當(dāng)事人之間的單純民事行為，買受一方對(duì)于房屋的所有權(quán)如何分割和占有也是他們之間的民事權(quán)利，因此只要當(dāng)事人做出真實(shí)的意思表示，無論他們之間存在什么樣的身份關(guān)系，按照民事行為的“法不禁止即為允許”的原則，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵照當(dāng)事人的約定辦理房屋所有權(quán)登記。二、無約定或約定不明確的，應(yīng)先確定是否存在家庭關(guān)系《物權(quán)法》第103條規(guī)定，共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。根據(jù)這一規(guī)定，確定申請人之間是否存在家庭關(guān)系就成為確定共有關(guān)系性質(zhì)的關(guān)鍵了。1．確定申請人之間是否存在家庭關(guān)系家庭關(guān)系是指基于婚姻、血緣或法律擬制而形成的一定范圍的親屬之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。家庭關(guān)系依據(jù)主體可以分為夫妻關(guān)系、親子關(guān)系和其他家庭成員之間的關(guān)系。在現(xiàn)有登記條件下，如果僅憑登記機(jī)構(gòu)的調(diào)查，要確定申請人之間是否為夫妻關(guān)系尚比較困難，更何況較為復(fù)雜的其他家庭關(guān)系。目前，除夫妻關(guān)系、親子關(guān)系可以用婚姻關(guān)系證明、戶籍證明等材料來證明外，對(duì)于其他家庭關(guān)系，申請人很難提供證明材料。因此，在確定申請人之間是否存在家庭關(guān)系時(shí)，登記機(jī)構(gòu)要求申請人提供的書證，應(yīng)當(dāng)既要具有證明力又要便于申請人提供，具備一定的可操作性?？梢宰C明申請人為家庭關(guān)系的材料除婚姻關(guān)系證明、戶籍證明外，具有證明力又具備可操作性的基本上只有申請人本人的聲明了。該種聲明可以通過登記機(jī)構(gòu)詢問申請人的方式來取得。《房屋登記辦法》已將詢問作為一項(xiàng)登記程序，因此，詢問記錄經(jīng)申請人簽字確認(rèn)后具有證明效力。2．申請人具有家庭關(guān)系的，登記為共同共有由于共同共有依據(jù)共有人之間的特殊關(guān)系而發(fā)生，共有人之間的身份一般特定。如果沒有某種特殊關(guān)系的存在，就不能發(fā)生共同共有關(guān)系。因此，通過申請人的聲明及相關(guān)材料佐證，能確定申請人具有家庭關(guān)系的，可以將房屋登記為共同共有。3．申請人不具有家庭關(guān)系的，登記為按份共有由于按份共有的共有人按照各自的份額對(duì)房產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，各共有人之間的身份依賴關(guān)系較少。因此，如果申請人不具有家庭關(guān)系，應(yīng)當(dāng)將房屋登記為按份共有，其份額可以由申請人約定。如果申請人之間對(duì)份額沒有約定或份額不明確的，根據(jù)《物權(quán)法》第104條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。在房屋登記過程中，各申請人出資額的多寡，登記機(jī)構(gòu)是很難判斷的，雖然購房發(fā)票可以作為一項(xiàng)依據(jù)，但也僅能證明申請人是否支付了購房款，至于支付了多少，并無明確體現(xiàn)。因此，登記機(jī)構(gòu)對(duì)份額不明確的，一般只能將其確定為等額按份共有。對(duì)于按份共有的房產(chǎn)，登記機(jī)構(gòu)在辦理房屋登記時(shí)必須注明各共有人所占的份額。因?yàn)榉慨a(chǎn)登記有物權(quán)公示的作用，而按份共有人是根據(jù)各自的份額對(duì)物權(quán)享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的，所以各共有人所占的份額應(yīng)當(dāng)明確地記載于登記簿以達(dá)到公示的目的。三、申請人對(duì)詢問未作答復(fù)的可以不予受理《房屋登記辦法》明確詢問是登記的必經(jīng)程序，其中第18條規(guī)定了房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)詢問的事項(xiàng)包括申請登記房屋是否為共有房屋這一關(guān)鍵內(nèi)容。就目前的登記條件而言，也只有通過詢問，登記機(jī)構(gòu)才能比較真實(shí)地掌握申請人的共有關(guān)系情況。在實(shí)踐中，有的城市目前已將詢問共有關(guān)系的內(nèi)容設(shè)置在申請表上，申請人應(yīng)當(dāng)選擇是共同共有還是按份共有，如果選擇按份共有，還需填寫各共有人的份額。明確共有關(guān)系是對(duì)各共有人權(quán)利的有效保護(hù)，一般而言申請人都是愿意如實(shí)填寫的。如果申請人未填寫，登記機(jī)構(gòu)可以認(rèn)為登記材料不齊全或者不符合法定形式，根據(jù)《房屋登記辦法》第17條規(guī)定應(yīng)當(dāng)不予受理。如果在某些特殊情況下，申請人對(duì)共有情況的詢問未作答復(fù)，但登記機(jī)構(gòu)必須為其登記的，建議先登記為共同共有。共同共有是各共有人之間無法明確共有份額，其權(quán)利義務(wù)關(guān)系處于混沌狀態(tài)下的一種共有情況，在申請人不明確共有關(guān)系時(shí)，登記機(jī)構(gòu)一般是無法自行確認(rèn)其共有關(guān)系的。因此，此時(shí)先登記為共同共有較為妥當(dāng)，待申請人明確其共有關(guān)系后，如果需要登記為按份共有，可以通過變更登記來實(shí)現(xiàn)。1、“家庭共有房產(chǎn)”離婚時(shí)如何處理？答：房產(chǎn)權(quán)利人除了夫妻雙方以外，還包括第三人（如一方父母），該房屋產(chǎn)權(quán)即為“家庭共有房產(chǎn)”。對(duì)家庭共有房屋的分割問題可告知當(dāng)事人另案起訴，或者中止離婚訴訟，不應(yīng)將其他家庭成員追加為離婚訴訟的共同訴訟人。因此，對(duì)“家庭共有房產(chǎn)”的處理方法有兩種：1、人民法院對(duì)該房產(chǎn)不予審理，當(dāng)事人就該房產(chǎn)爭議另案起訴；2、當(dāng)事人申請中止離婚訴訟，另行提起析產(chǎn)之訴，待另案判決后，恢復(fù)離婚訴訟的審理。

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