港區新城作為鄭州一主一城三區四組團里面新規劃的一城區域，未來是鄭州城市的組成部分，未來的港區新城將是與全國和全球連通的橋頭堡，以機場、鄭州南站和綜合保稅區為基礎，連通世界。在鄭州老三環內，存量房洋房和在售洋房樓盤屈指可數，大熱的管南很少有洋房，常西湖新區組團、中原新區組團、常莊水庫組團，過去和現在在售提供洋房產品的樓盤僅有寥寥數個，且洋房數量很少，大北區過去有不少洋房，現在越做越剛需，南龍湖也是，基本上已經淪為了剛需的大本營，僅有少量的洋房產品支撐門面。

1、鄭州有純正的花園洋房嗎？

洋房，起源于英國，于19世紀在上海風靡，一度成為身份和地位的象征，引領著城市的人居風潮。張愛玲曾說過：“洋房是最合理想的逃世地方”，張愛玲曾久居上海常德路195號的“愛丁堡”洋房。她的《傾城之戀》、《沉香屑》、《金鎖記》等著作，都誕生于此，關于她的那些令人著迷的故事，多半也離不開洋房，洋房承載著她的愛情也述說著她的理想。

那么究竟什么才算是花園洋房呢？狹義上來講，洋房就是多層加設電梯的房子，電梯洋房往往做成6 1的形式，一梯兩戶裝有電梯，廣義上來講，電梯洋房是一種理念，而不僅僅是電梯多層。一般都是做成花園式的，或者英倫風格式的，把多層的優點放大化，無論是綠化率，還是容積率都可圈可點，甚至層層退臺，做到空中花園，所以，真正的花園洋房，要么有院子，要么有樓臺，否則，可能只能算是裝上電梯的多層而已。

縱觀大鄭州洋房格局，能稱得上是花園洋房的，主要集中在北龍湖、老鄭東新區北部片區、白沙組團、綠博組團、濱河國際新城、港區部分區域以及散落的其他區域，在鄭州老三環內，存量房洋房和在售洋房樓盤屈指可數，大熱的管南很少有洋房，常西湖新區組團、中原新區組團、常莊水庫組團，過去和現在在售提供洋房產品的樓盤僅有寥寥數個，且洋房數量很少，大北區過去有不少洋房，現在越做越剛需，南龍湖也是，基本上已經淪為了剛需的大本營，僅有少量的洋房產品支撐門面。

在高新區老城區，現在的洋房產品基本上沒有，少有的存在在雙湖科技城，喜歡洋房的朋友，建議一定要看開發商的實力和開發經驗，因為實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以實現的先決條件，如果開發商以前都沒什么拿得出手的項目，這樣的開發商造出的房子品質也難保滿意。所以，選擇實力開發商的品質項目是花園洋房升值、保值的要素，

物業已是一大項，畢竟，花園洋房對環境的要求很高，后期保養很難。至于樓層，不用太過于糾結，喜歡安靜和私密生活可以選擇可以選擇送露臺帶閣樓的房子，當然，更多人喜歡院子，不過，如果既有露臺又有院子那就更好了，另外，還要考慮花園的舒適度、實用性、利用率究竟怎么樣，其尺度、位置、采光通風條件是否良好？千萬不要為了“花園”的概念盲目購買。

2、鄭州港區的房子，現在入手合適嗎？

謝謝邀請，如果確定了買港區的房子，其他區域不考慮的話，我覺得港區的房子目前適合入手，主要有一下幾點。1：港區新城作為鄭州一主一城三區四組團里面新規劃的一城區域，未來是鄭州城市的組成部分，未來的港區新城將是與全國和全球連通的橋頭堡，以機場、鄭州南站和綜合保稅區為基礎，連通世界，2、港區目前已經起步，北港區域已經具備生活條件，商業、居住等等都已經初步完善，產業布局已經出具規模，南港片區目前也開始起步，雙鶴湖規劃已經落地。

3、港區房價經歷了16年的鄭州房價整體上漲以后，目前房價穩定在高層毛坯均價10000元/平方左右，房價在鄭州屬于底部，比其他區域價格相對較低，主要原因是港區新城屬于發展的前期階段，4、由于鄭州目前正處在調控期，整體市場蕭條，經過三年的調控，各區域價格都已經處于底部區域，優惠幅度較大，目前是買房的合適時機。

3、鄭州航空港區，南港有哪些小區在建？房子質量怎么樣？

南港的樓盤有:1.瀚海航城也算吧，屬于尉氏房產證，據說地已劃為港區，房價比較便宜，目前應該是8000不到！2.和昌盛世城邦4000畝大樓盤，周邊有梅河公園，南水北調兩岸200米的綠化公園，有1900多畝的苑陵故城遺址公園！離園博園也很近！有10層11層18層樓盤，95平的戶型現在均價10000左右，120平的均價9500左右！3.綠地香湖灣在雙鶴湖附近，基本都是政府團購房，沒對外開放！4.雙鶴湖還有個招商公園與湖高層在1萬以上洋房在14000左右！5.雙鶴湖附近還有個永威望湖郡，高層1.1萬左右，洋房1.8萬左右！目前知道的就這么多，希望能幫到你！。