如果說學區房，應該是芝罘中學，以前叫煙臺一中南區。這問題不太準確的，煙臺一中是高中，不存在政策性質上的學區房，只會有物理距離上的“學區房”，個人感覺非常有必要，建議買芝罘中學的學區房，至于小學怎么搭配，幾乎差不了很多，這是一中招生比例，十中考生要比芝罘中學少很多，所以這兩所學校錄取率差不了多少。

1、是否有必要借錢在煙臺買好學區房？

個人感覺非常有必要，建議買芝罘中學的學區房，至于小學怎么搭配，幾乎差不了很多。十中的也可以，我喜歡葡萄山小學一中的搭配，不過葡萄山南路的房子以及交通情況實在難以接受，最終pass了，選擇的國粹和一中的組合，后期經過反復測驗感覺選的很滿意，首先，金溝寨的位置好，生活配套齊全，而且將來地鐵金溝寨有站點，而且是換乘站，離海邊近。

對面圖書館，旁邊東山賓館，斜對面有公園，學區房很具有投資價值，所謂的投資價值與房價增值回報無關，最大的回報是孩子的未來，雖說買了學區房孩子不一定是拔尖的，但肯定是比普通學校要增加了很多可能。目前，我認為是學區房的低谷時期，想入手可以考慮了，因為學區是始終求大于供的，而且，并不是好多人所說的炒房性質的，都是剛需性質，隨著貨幣CF,變相BZ,未來均價三萬是至少的。

2、在煙臺想買學區房，哪里的房子比較合適？

我推薦煙臺四中和祥和中學！祥和中學的中考成績不錯，和煙臺十中和一中初中部都是排在前列，祥和小區90年代初建立，煙臺許多初中和高中的老師的房子分在這里，并且煙臺幾個醫院的醫護人員房子也分在這里，還有許多其它好單位職工的房子分成這里，萬華、航天513所和兵器部207研究所也在這一帶，家長們的素質和經濟能力就很強，教育水平自然就比較高！煙臺四中高中部北大班和煙臺一中高中部是一個教育水平層次的，煙臺四中能夠成為全國屈指可數的五所北大班之一是有基礎實力的：山東省是全國高考錄取分數最高的省份，煙臺市是山東省錄取分數最高的城市，幸福片區龐大的人口基數(37萬常住人口和5-8萬的流動人口)占了芝罘區優秀初中升高中考生的四分之一，所以北大很看中這一龐大優質生源，并且在山東省、煙臺市和芝罘區三級教體局的努力下，讓煙臺四中高中部成為北大實驗學校之一(全國僅5所)。

煙臺四中由教體局副局長掛帥，從其它學校抽調了不少優秀老師，并且定期接受北大全國優質高中項目課組帶頭人的培訓指導，同時嚴格面試和挑選入學的學生！煙臺四中學生考北大享受20分的加分或特長課目推薦資格(相當于買半個北京戶口)！如果幸福片區優秀的四分之一的中考生都選擇煙臺四中的話，水平不見得比煙臺一中差多少！關健是幸福片區人口基數太大，就像萊州一中一樣，萊州一中很厲害主要因素就是因為人口基數龐大，將近百萬的人口，出優質學生的概率就很高！，

3、煙臺學區房買還是不買？

先看看今年一中在芝罘區各學校招生人數吧我們不難看出，芝罘中學人數最多，然后是十中。這是一中招生比例，十中考生要比芝罘中學少很多，所以這兩所學校錄取率差不了多少，現在都在討論學區要涼了，學區房要改革，看看北京，這么多年也只是在西城區推廣，連整個北京都很難推廣，更別說全國推廣了。即使推廣，也是多校劃片，而十中芝罘中學附近小學初中都還不錯，長遠打算還是這兩所比較好，十中性價比比較高，

4、現在買煙臺一中學區房還有價值嘛？

這問題不太準確的，煙臺一中是高中，不存在政策性質上的學區房，只會有物理距離上的“學區房”。如果說學區房，應該是芝罘中學，以前叫煙臺一中南區，高中實施多區統考后，更彰顯了初中的重要性，而芝罘中學在初中學校中一直遙遙領先，所以剛性需求一直比較穩定，而具有附加值的房產才是今后投資的方向，除非學區房政策有重大變化，現在看來，其它城市的試點也就是多學區抽簽，只是擴大了學區范圍，增加了上好學校的不確定性，但是前提還是需要學區房，對抑制學區房價格作用一般。