煙臺職業(yè)學院附近的海景房均價在12000元/平方米左右。漁人碼頭附近的海景房均價在20000元/平方米左右，煙臺大學附近的海景房均價在14000元/平方米左右，理由，第一，海陽的海景房蓋得太多，威海的海景房非常多，但絕大多數(shù)都在下邊縣區(qū)，比如著名的乳山銀灘，海景房小區(qū)一個挨一個，能容納50萬人居住。
1、煙臺的海景房怎么樣？
我去過，在開發(fā)區(qū)金沙灘一帶建有不少的海景房，離海邊也就二三十米遠。景色不錯，尤其是夜晚…海岸邊的觀景路長達七八公里，各種造型的觀景燈在夜色中光彩奪目，再一個就是管理規(guī)范到位，價格也較適中。無論是去購物，還是去市里(含福山區(qū))，路程都很近便，坐車二三十分鐘就到了，當然，這類海景房不屬于普通小區(qū)居民住房，由于距海邊太近，空氣環(huán)境比較潮濕，只適合短期游住。
煙臺的海景總體來說萊山漂亮一點，煙臺是個濱海城市，其中開發(fā)區(qū)、芝罘區(qū)、牟平區(qū)的海在北邊，如果欣賞日出的話，視野有所遮擋，萊山區(qū)，高新區(qū)的海在東邊，早上欣賞日出非常漂亮！如果就是想要海景房，個人意見推薦萊山區(qū)房子，高新區(qū)價格比萊山區(qū)便宜一點，但是生活沒有萊山區(qū)便利，畢竟高新區(qū)還是一個新區(qū)。煙臺的房價在2017年有比較大漲幅，但是相比較青島，大連這樣的濱海城市房價來說還是很便宜的，
3、煙臺海陽的房子值不值得買？
謝謝邀請。海陽房子值不值得買？答，身體好，喜歡孤寂，到煙臺下屬的海陽市尚可，若想投資或炒房風險大于收益。理由，第一，海陽的海景房蓋得太多，有好多爛尾樓。第二，許多老板在海陽虧得裸體逃跑了，第三，海陽市大約只有幾十萬人口，而且是人口凈流出的城市。第四，海陽修了核電站，雖然理論上很安全，但是，人們怕諾切尓貝利和福島的核事故重演。
4、煙臺海邊的房子值得投資嗎？
個人認為不值得投資，煙臺市的房價在2017-2018年已經(jīng)經(jīng)歷了一波大漲，2019年基本趨于穩(wěn)定，二手房普遍下跌，進入2020年，房價也是非常平穩(wěn)，簡要說下煙臺市相關(guān)情況：煙臺市，山東省地級市，緊鄰青島市，綜合經(jīng)濟實力排名山東省第3，僅次于青島、濟南，人口700萬左右。煙臺轄5個區(qū)、6個縣級市，5個區(qū)為：芝罘區(qū)、福山區(qū)、牟平區(qū)、萊山區(qū)、蓬萊區(qū)，
簡要說下煙臺海邊不值得投資的原因：一是目前價格已經(jīng)處于高位，上漲空間有限。目前煙臺市房屋均價11800元/平方米左右，配套齊全的沿海房子主要在芝罘區(qū)、開發(fā)區(qū)、萊山區(qū)，新房少，二手房多，牟平區(qū)、高新區(qū)也開發(fā)了大量的海景房，新房相對多點，但是目前配套還不完善。芝罘區(qū)：煙臺山景區(qū)南側(cè)附近的海景房均價在18000元/平方米左右，二馬路附近的海景房均價在21000元/平方米左右（有些是學區(qū)房更貴），
萊山區(qū)：漁人碼頭附近的海景房均價在20000元/平方米左右，煙臺大學附近的海景房均價在14000元/平方米左右。開發(fā)區(qū)：金沙灘附近的海景房均價在15000元/平方米左右，萬達附近的都是20000元/平方米，高新區(qū)：煙臺職業(yè)學院附近的海景房均價在12000元/平方米左右。牟平區(qū)：某些大開發(fā)商開發(fā)的好多臨海別墅，350-600萬元/套，
再一個，有青島市房價制約，目前，青島市西海岸黃島區(qū)海景房均價也在15000-25000元/平方米左右，煙臺市海景房也在這個價位，而煙臺綜合實力距離青島差距較大，房價差不多大家肯定選青島。二是煙臺市區(qū)人口不多，市區(qū)對周邊縣市的吸引力不強，房屋持續(xù)購買力不足，煙臺市的特點是所轄縣市的綜合實力都很強，龍口市、萊州市、招遠市都是我國百強縣，煙臺市區(qū)對周邊縣市的吸引力不夠，很多人都在所屬縣市購房，市區(qū)房屋持續(xù)購買力不足。
三是國家政策就是房住不炒，誰出頭打誰，疫情過后，房價快速上漲的銀川市、深圳市、唐山市等城市均被約談，這些城市也紛紛出臺了相關(guān)嚴控政策，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，可以看出國家對于房住不炒政策的執(zhí)行力度，所以，未來的大趨勢就是房價總體保持穩(wěn)定，可以漲但必須是緩漲，符合經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律的漲，以后想像2017-2018年似的，投資房子賺大錢是不太可能了。
