綜上所述，以目前的平穩(wěn)的經濟背景和“穩(wěn)房價”的調控基調來看，未來三年在作為中部中心城市的武漢出現(xiàn)大的房價下跌的概率相對要比較小。隨著武漢的振興，基礎設施的日漸完善，武漢的價值會被越來越多的人所認識到，可以武漢的低房價不會是長期的情況，武漢房價的起飛，一方面是武漢作為全球第一大城市房地產本身就有無以倫比的稀缺性。

1、2019后未來三年，武漢房價會不會大跌？為什么？

武漢是我國中部的中心城市、長江中游城市群的核心城市，其經濟實力雄厚，人口眾多。三年時間在房地產周期或者經濟發(fā)展周期中屬于較短的時期，結合武漢的城市背景與國內的經濟環(huán)境，同時結合目前房地產調控的長效機制來看，這段時間內武漢房價大跌的概率相對要比較小，一、經濟背景和調控大環(huán)境定調未來房價相對平穩(wěn)。從1998年房改以來，國內房地產發(fā)展時間也就20年左右的時間，

得益于國內經濟的高速發(fā)展，房地產在這20年中幾乎一直處于上行通道中，從未發(fā)生過本質的轉向。而國際上房地產周期的時間一般都是20-40年左右的時間，縱觀國外已經有一定周期的房地產發(fā)展史，房價崩掉轉向的時期幾乎都伴隨著嚴重的經濟問題，而目前我國經濟雖然有下行壓力，但仍正在穩(wěn)健前行。而武漢是國家中心城市之一，經濟實力和人口都處于國內十大城市之列，如果這樣的城市的房價出現(xiàn)了大問題，基本可以說明整體房價走向都已經出現(xiàn)問題，

如此一來那些經濟較差和人口流出嚴重的地區(qū)就更加嚴重了，這種情況與目前經濟現(xiàn)狀是相悖的。同時在剛結束不久的2019年經濟工作會議中，高層特別強調大局的穩(wěn)定，房地產行業(yè)作為其中的重要一環(huán)，已經連續(xù)三年提出“穩(wěn)”的方針，“房住不炒”和“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期”將與“因城施策”作為長效機制實施下來，所以未來兩三年的變化應該是比較小的，短期內武漢的樓市發(fā)展也不可能脫離這種背景，

二、武漢經濟實力雄厚。經濟環(huán)境是一個城市房價發(fā)展是否可持續(xù)的重要因素，而武漢擁有相對雄厚的經濟實力，1、地區(qū)生產總值和收入情況。據武漢2018年統(tǒng)計公報的數(shù)據顯示，2018年末武漢的地區(qū)生產總值是1.4萬億元，這個數(shù)值在全國城市生產總值中排名第9位，同比增長了8%，而回看歷史數(shù)據，最近5年平均增長都超過8%，顯示增速是相對較高且相對較穩(wěn)的。

而2018年全市的人均可支配收入是4.2萬，城鎮(zhèn)人均可支配收入是4.7萬，兩者增長速度均超過9%，同年末全市存款余額是2.6萬億。而據武漢統(tǒng)計局的數(shù)據，2018年武漢市城鎮(zhèn)非私營單位就業(yè)人員平均工資85885元，即2018年體制內月平均工資是7157元，體制外的工資情況缺乏權威數(shù)據，很難測算。武漢目前的參考均價是1.7萬左右，幾個中心城區(qū)的參考均價已經突破2萬，

易居地產研究院的數(shù)據顯示武漢的房價收入比是11.4，即大體上說一個家庭需要用11.4年的總收入才可以買到一套房，比深圳的36.1、北京的24.9和上海的24.6要輕松得多，與成都的10.4和重慶的10.2相差不遠，在全國大城市中屬于中間的位置。2、產業(yè)和前景向好，武漢作為中部的中心城市、長江中游城市群中的核心城市，同時也是中部的交通樞紐中心，其特殊的地位對產業(yè)和資源有很強的吸引力。

武漢歷來是我國的重要工來基地，在鋼鐵、汽車、光電子、化工、冶金、紡織、造船、制造、醫(yī)藥等領域都有完整的工業(yè)體系，同時目前正致力建立光電子信息、汽車及零部件、生物醫(yī)藥和醫(yī)療器械等三大世界級產業(yè)集群，另外包括智能制造在內的新興產業(yè)也處于快速發(fā)展的階段，相關的公司和制造基地也越來越多，城市經濟的發(fā)展非常扎實，前景很好，

而截止到2018年底，全市共有77家上市公司，比去年增加了9家，其中57家在境內上市，20家在境外上市，在中部省會城市中排行第一。三、人口狀況為需求提供支撐，人口的現(xiàn)狀和未來對人口的吸引力是一個城市房價重要的影響因素，武漢2018年統(tǒng)計公報顯示，該年末全市人口是1108萬人，這個體量的城市在國內是屬于超級大城市的級別了，人口比上年度增加了18.81萬人。