綜上所述，以目前的平穩(wěn)的經(jīng)濟(jì)背景和“穩(wěn)房價(jià)”的調(diào)控基調(diào)來看，未來三年在作為中部中心城市的武漢出現(xiàn)大的房價(jià)下跌的概率相對(duì)要比較小。隨著武漢的振興，基礎(chǔ)設(shè)施的日漸完善，武漢的價(jià)值會(huì)被越來越多的人所認(rèn)識(shí)到，可以武漢的低房價(jià)不會(huì)是長期的情況，武漢房價(jià)的起飛，一方面是武漢作為全球第一大城市房地產(chǎn)本身就有無以倫比的稀缺性。

1、2019后未來三年，武漢房價(jià)會(huì)不會(huì)大跌？為什么？

武漢是我國中部的中心城市、長江中游城市群的核心城市，其經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，人口眾多。三年時(shí)間在房地產(chǎn)周期或者經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期中屬于較短的時(shí)期，結(jié)合武漢的城市背景與國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，同時(shí)結(jié)合目前房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制來看，這段時(shí)間內(nèi)武漢房價(jià)大跌的概率相對(duì)要比較小，一、經(jīng)濟(jì)背景和調(diào)控大環(huán)境定調(diào)未來房價(jià)相對(duì)平穩(wěn)。從1998年房改以來，國內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展時(shí)間也就20年左右的時(shí)間，

得益于國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，房地產(chǎn)在這20年中幾乎一直處于上行通道中，從未發(fā)生過本質(zhì)的轉(zhuǎn)向。而國際上房地產(chǎn)周期的時(shí)間一般都是20-40年左右的時(shí)間，縱觀國外已經(jīng)有一定周期的房地產(chǎn)發(fā)展史，房價(jià)崩掉轉(zhuǎn)向的時(shí)期幾乎都伴隨著嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)問題，而目前我國經(jīng)濟(jì)雖然有下行壓力，但仍正在穩(wěn)健前行。而武漢是國家中心城市之一，經(jīng)濟(jì)實(shí)力和人口都處于國內(nèi)十大城市之列，如果這樣的城市的房價(jià)出現(xiàn)了大問題，基本可以說明整體房價(jià)走向都已經(jīng)出現(xiàn)問題，

如此一來那些經(jīng)濟(jì)較差和人口流出嚴(yán)重的地區(qū)就更加嚴(yán)重了，這種情況與目前經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀是相悖的。同時(shí)在剛結(jié)束不久的2019年經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中，高層特別強(qiáng)調(diào)大局的穩(wěn)定，房地產(chǎn)行業(yè)作為其中的重要一環(huán)，已經(jīng)連續(xù)三年提出“穩(wěn)”的方針，“房住不炒”和“穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”將與“因城施策”作為長效機(jī)制實(shí)施下來，所以未來兩三年的變化應(yīng)該是比較小的，短期內(nèi)武漢的樓市發(fā)展也不可能脫離這種背景，

二、武漢經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚。經(jīng)濟(jì)環(huán)境是一個(gè)城市房價(jià)發(fā)展是否可持續(xù)的重要因素，而武漢擁有相對(duì)雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，1、地區(qū)生產(chǎn)總值和收入情況。據(jù)武漢2018年統(tǒng)計(jì)公報(bào)的數(shù)據(jù)顯示，2018年末武漢的地區(qū)生產(chǎn)總值是1.4萬億元，這個(gè)數(shù)值在全國城市生產(chǎn)總值中排名第9位，同比增長了8%，而回看歷史數(shù)據(jù)，最近5年平均增長都超過8%，顯示增速是相對(duì)較高且相對(duì)較穩(wěn)的。

而2018年全市的人均可支配收入是4.2萬，城鎮(zhèn)人均可支配收入是4.7萬，兩者增長速度均超過9%，同年末全市存款余額是2.6萬億。而據(jù)武漢統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2018年武漢市城鎮(zhèn)非私營單位就業(yè)人員平均工資85885元，即2018年體制內(nèi)月平均工資是7157元，體制外的工資情況缺乏權(quán)威數(shù)據(jù)，很難測(cè)算。武漢目前的參考均價(jià)是1.7萬左右，幾個(gè)中心城區(qū)的參考均價(jià)已經(jīng)突破2萬，

易居地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示武漢的房價(jià)收入比是11.4，即大體上說一個(gè)家庭需要用11.4年的總收入才可以買到一套房，比深圳的36.1、北京的24.9和上海的24.6要輕松得多，與成都的10.4和重慶的10.2相差不遠(yuǎn)，在全國大城市中屬于中間的位置。2、產(chǎn)業(yè)和前景向好，武漢作為中部的中心城市、長江中游城市群中的核心城市，同時(shí)也是中部的交通樞紐中心，其特殊的地位對(duì)產(chǎn)業(yè)和資源有很強(qiáng)的吸引力。

武漢歷來是我國的重要工來基地，在鋼鐵、汽車、光電子、化工、冶金、紡織、造船、制造、醫(yī)藥等領(lǐng)域都有完整的工業(yè)體系，同時(shí)目前正致力建立光電子信息、汽車及零部件、生物醫(yī)藥和醫(yī)療器械等三大世界級(jí)產(chǎn)業(yè)集群，另外包括智能制造在內(nèi)的新興產(chǎn)業(yè)也處于快速發(fā)展的階段，相關(guān)的公司和制造基地也越來越多，城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展非常扎實(shí)，前景很好，

而截止到2018年底，全市共有77家上市公司，比去年增加了9家，其中57家在境內(nèi)上市，20家在境外上市，在中部省會(huì)城市中排行第一。三、人口狀況為需求提供支撐，人口的現(xiàn)狀和未來對(duì)人口的吸引力是一個(gè)城市房價(jià)重要的影響因素，武漢2018年統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，該年末全市人口是1108萬人，這個(gè)體量的城市在國內(nèi)是屬于超級(jí)大城市的級(jí)別了，人口比上年度增加了18.81萬人。