費縣有魯南制藥的新時代藥業、有亞洲最大的火力發電廠，費縣的經濟社會發展在臨沂縣城中算是中等偏上，費縣也是臨沂縣城中第一個房價過萬的。山東臨沂費縣是沂蒙山小調誕生地，緊靠臨沂城區的一個縣城，費縣的探沂鎮與蘭山區的義堂鎮是全國著名的板材生產、加工、銷售基地。

1、山東臨沂的費縣，一個縣城為什么房價到了1萬多？

山東臨沂費縣是沂蒙山小調誕生地，緊靠臨沂城區的一個縣城，費縣的探沂鎮與蘭山區的義堂鎮是全國著名的板材生產、加工、銷售基地。費縣有魯南制藥的新時代藥業、有亞洲最大的火力發電廠，費縣的經濟社會發展在臨沂縣城中算是中等偏上，費縣也是臨沂縣城中第一個房價過萬的，說到原因，我覺得有以下幾點吧。第一，經濟條件的支撐，

費縣是藏富于民的地方，小板材企業暴發戶比較多，有了錢誰不去縣城買房子是吧，先有這個經濟條件，才能支撐起費縣的房價。第二，炒作的成分，哪里的房子都是慢慢炒起來的，先有了第一個吃螃蟹的，第一個樓盤，第一家企業，慢慢地，大家紛紛效仿，越炒越高，越炒越買，迎合了大眾的心里。第三，地理位置的優勢，費縣不是城區，但是離城區較近，地處魯南，南接蘇北，地理位置也比較優越，有天蒙山等天然氧吧，宜居宜業宜商，能夠吸引和帶動房價的催升。

2、費縣作為臨沂的一個縣城，現在房價10000多一平，比臨沂市區還高，原因是什么？

作為費縣人，也覺得費縣的房價太高，新小區，周邊和綠化比市區的小區差很多，價格都在一萬以上，一萬二三的多，老舊小區，沒電梯的都要八九千，基本上要超過羅莊區，和河東的房價差不多了，前段時間去了一次梁邱，發現如果你去過縣城西南邊幾個鄉鎮就會知道費縣的房價為啥高了！費縣的山區太多，山區近幾年發展力度很大，人都有點錢，但是居住條件差，道路不便，山太多，山路也不安全，農村小伙如果想找對象，只能去縣城買房子安家。

3、臨沂市蒙陰縣碧桂園近期的房價7000多元，對于一個小縣城，這樣的價格合理嗎？

如果存在，即是合理！碧桂園，號稱給你一個五星級的家，全國上市房企的龍頭老大，2018年1月至11月銷售額近5000億，在全國各個地方接二連三的拿地，但是在臨沂這個地方拿地確實一波三折。據說碧桂園在幾年前就已經來到臨沂，但是遲遲沒有拿地的動作，只是和政府簽訂了一系列的合作意向，例如河東區中昇大街與濱河東路交匯處的地塊，2014年的時候就知道碧桂園要開發這塊地，后來不知為何退出了，

如此黃金地塊政府后來給了奧德與正直的合作企業——奧正置業，現在的奧正誠園也是非常火爆！碧桂園不知是領導層決策失誤還是不看好臨沂市場亦或者覺得地塊不夠大所以沒拿，相信后來肯定是后悔的。再后來又聽說跑到北城三期蒙山北路與長春路交匯處拿地，那個地塊倒是不小，而且基本上屬于板上釘釘的事情了，但是沒想到最后還是輸給了遠洋和儒辰再再后來又聽說要與城投合作開發二期近濱河黃金地塊，而且都開始招聘了，據說項目要打造北城最高端樓盤，連綠化都要800元/平米，沒想到最后又被城投給拒之門外了，

貌似城投覺得當時碧桂園有些負面新聞，而且城投屬于臨沂市財政局的獨資單位。城投肯定想這么好的地塊我為啥要與你合作分錢呢？對吧！招聘的那些置業顧問挺磨難的，本想在北城新區有份穩定收入高的工作，沒想到北城一直拿不到地反而經常出差去外地支援其他項目苦不堪言，最后知道要去蒙陰紛紛離職再再再后來又聽說要在北城和新港合作，應該是不靠譜最后實錘的消息就是碧桂園在蒙陰縣的黃金地塊拿地！8月13日，臨沂蒙陰縣一宗土地成功出讓，競得單位：臨沂碧佳房地產開發有限公司，成交金額2.5億元，

宗地面積49475平方米，合計74.29畝，每畝地地價337萬。總建面約15.9萬方，樓面價近2000，外加建安成本，營銷，廣告，人員等等投入預計成本近5000，都是粗略計算哈，蒙陰縣我沒有去過，但是知道那里的人文風景非常好，旅游資源非常豐富，這個不用一一列舉，百度上都能查到，碧桂園在蒙陰拿的這塊地從地圖上看地理位置還是不錯的，屬于一河三灣——三河口交匯處，從風水上來看是挺不錯的，有些像現在臨沂北城新區的瀾泊灣的位置，屬于典型的濱河板塊的河景房。