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1，銀行如何為房屋定價
2，銀行按揭提高對房價能有所控制嗎
3，我國目前商業銀行個人住房貸款風險采取了哪些控制舉措
4，如何利用市場來抑制房價急
5，目前國家再次上調存款利率各大銀行都在回籠資金今后一段時間房
6，商業銀行內部控制的措施包括哪些
7，如何控制二手房價格

1，銀行如何為房屋定價

銀行可管不了那么多?。°y行只管給你貸款，房屋價格的事你們買賣雙方的事。還有銀行根據評估公司給你房子的評估價值給你做貸款。你的價格的事跟銀行沒有關系！

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銀行如何為房屋定價

2，銀行按揭提高對房價能有所控制嗎

我個人認為不會因為銀行按揭比例提高對房價有所影響,這種現象表現在中小城市,中小城市因為房價還處于低級市場,而現在開發商開發新樓盤更注重環境和人文理念,從建設方來講,房價成本在提高,房價更不會降低了,但大城市也許會因為按揭比例提高有所波動... 這只是我自己個人的看法...如有錯落請大家指正...

現在對銀行按揭的提高,對房價能有所控制,我說不可能對房價有影響.,

銀行按揭提高對房價能有所控制嗎

3，我國目前商業銀行個人住房貸款風險采取了哪些控制舉措

我國的個人住房貸款尚處于起步階段,雖然我國已經建立了較為完善的個人住房貸款風險防范制度,但是仍然有許多不足存在,面臨較多的風險管理障礙。通過對其他學者關于商業銀行個人住房貸款風險分析和控制方面文獻的學習以及自身對現實中我國商業銀行個人住房貸款流程的研究,總結我國商業銀行個人住房貸款風險。針對目前我國商業銀行個人住房貸款存在的風險,結合現階段房地產調控政策從完善商業銀行自身管理、審查監督借款人還款能力、加強房地產宏觀調控政策研究方面對我國商業銀行的個人住房貸款風險防范提出了建議。

我國目前商業銀行個人住房貸款風險采取了哪些控制舉措

4，如何利用市場來抑制房價急

銀行提高貸款門坎提高利息民眾素質加強不要出現那種開寶馬住保障法的現象真正弄起來太復雜

“要抑制房價，最好的辦法就是利用利率。” 要真正控制房價，就應該把已經賣出去正在按揭的二套、三套房，全部適用1.1倍利率。金融學里面有一個七二定律，意思是如果你的利率是10%，以浮動利率計算，本金和利率是7.2年翻一倍。比如你貸款是100萬元，利率是10%，那么就要貸30年，連本帶息還324萬元。利率調升一點，炒房者就覺得負擔很重，就會盡快把房子出手，所以價格勢必是往下走的

市場也無法抑制人們的貪婪，只能等待房價泡沫的破滅！慘?。?！

5，目前國家再次上調存款利率各大銀行都在回籠資金今后一段時間房

中國房地產市場泡沫嚴重，大家都把房產當成賺錢的工具，轟狂炒作，人們忘記了房地產的本來功能是為了解決人的安居問題。任何商品一旦進入炒作狀態，就會變得無法捉摸。因此，市場在不久的將來會面臨崩潰的危險?？梢钥隙?，房價終要回歸，最多兩年后，房價會大降。所以，我的購房計劃選在兩年后。

國家管中國人民銀行，中國人民銀行是管理銀行，他是具體管其他商業銀行的，國家調控房價，二套房首付不得少于60%的規定，三套房不能房貸，商業銀行上調存款利息，提高銀行存款準備金率等政策性規定，都是中國人民銀行根據，中央國務院指示下，向商業銀行下達的，商業銀行根本沒有資格制定這樣的規定及政策，況且提高利率及準備金率，都是收緊錢袋子，使房價不能風漲，開發商貸款也被收緊了！

6，商業銀行內部控制的措施包括哪些

1、加快經營管理體制改革，創建良好的內部控制環境。要創建良好的內控環境，就要完善法人治理結構，按照現代企業制度的要求，使商業銀行成為真正自主經營、自負盈虧、自我發展、自我約束的法人實體和市場主體。在此基礎上，建立符合國際標準的財務會計制度和信息披露制度，構建科學的經營管理體制，構造先進的人力資源管理和激勵約束機制，實現經營管理信息化，為內部控制的建立與健全奠定良好的基礎。2、建立和完善商業銀行組織機構。完善商業銀行組織機構是加強商業銀行內部控制的基本要求。首先，機構設置要合法科學；其次，規章制度要嚴密高效、相互制約；再次，為進一步加強風險管理，有必要成立一些綜合性和專業性的委員會或領導小組，如資產管理委員會、貸款審查委員會、“三防一?！鳖I導小組、保密工作領導小組等等，并按巴塞爾委員會的要求，成立內審委員會，形成稽核部門對內審委員會負責，內審委員會對法人負責的制度。3、加強制度建設和落實，構建完善的內控體系。首先要全面、動態地做好內控制度的體系建設。每設立一個新崗位，每開展一項新業務，其管理辦法、操作規程、制約措施都必須及時配套。其次要制定和完善內部責任體系。要通過授權、授信，明確各部門、各分支機構的職責權限；健全崗位責任制，明確職責，從而形成完善的崗位責任體系；第三要加快建立規范的風險預測和預警模式，將所有的業務納入風險管理的范疇；此外，要進一步完善違規行為和失職行為的責任追究制度，加大處罰力度。4、不斷提高商業銀行人員素質。提高商業銀行行員素質是加強商業銀行內部控制的根本所在。因此，必須加強對“人”的管理，培養人、造就人、選好人、用好人，要把“以人為本”的思想作為企業文化的一個重要方面貫穿于經營管理的始終。干部選拔以及重要崗位人員的配備，要注重德、能、勤、績，加強崗前和在職行員多層次、多方位的培訓，提高人員防范風險的綜合素質。5、要對商業銀行各項業務實時監控。實時監控是加強商業銀行內部控制的重要環節。要及時查找內部控制的空白點，及時建立預警體系，要將風險控制的重點由“事后”監測轉變為“事前”預警和實時監控，達到對主要業務環節隨時監控和反饋的效果。

7，如何控制二手房價格

二手房的價格受啥控制我來告訴你，這些因素影響了二手房價格。一是產權因素。主要看房屋所有權證、國有土地使用證、剩余使用年限有無他項權利和糾紛等產權狀況。房屋的所有權為房屋的占有權、管理權、享用權、排他權、處置權（包括出售、出租、抵押、贈與、繼承）的總和。擁有了房屋的所有權就等于擁有了在法律允許范圍內的一切權利。根據現行土地管理法的規定，土地除屬于集體所有的外均屬國家所有，購房人因房屋買賣所取得的是相應占用范圍內的土地一定年限的使用權，在使用年限屆滿后，土地將收歸國有，或由使用人與國家就該土地的繼續使用達成新的協議，并繳納相應的土地使用稅/費，但如何交納和標準如何目前均無相關規定。根據城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。如果原來是劃撥土地還要補交土地使用權出讓金、辦理土地出讓手續，因此應當注意該房屋所占土地用途和土地剩余使用年限，以防止因土地使用年限過短造成經濟上不必要的損失。房屋的他項權利是指由房屋的所有權衍生出來的典權、租賃權、抵押權、繼承權等權利。所謂典權是指房屋所有權擁有者有將其房屋典當給他人以獲得利益的權利。房屋典當是指承典人用價款從房屋所有人手中取得使用房屋的權利的行為。承典人與出典人（房屋所有人）要訂典契，約定回贖期限（即存續期），易達房產網一般期限是3 年到10年不等。到期由出典人還清典價，贖回房屋。典價無利息，房屋無租。抵押權是在不轉移房屋所有權的前提下，將標的物的權利置于他人控制之下，為擔保的一種方式。抵押人仍享有標的物使用與收益的權利，但無權處置。抵押權人也不可以隨意處置抵押物。當合同到期時，抵押人未能達到合同約定，抵押權人可以將抵押物拍賣，并優先獲得補償。對《房屋所有權證》我們泰安還有“大市證”、“區證”的說法，請在購買前到市房產交易中心咨詢一下，如果“區證”不能換為“大市證”的話有些權利是得不到保護的，另外辦理抵押的也不少，一定要調查清楚。二是區域因素。主要包括地段等級、交通條件、小區環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。地段等級是指房屋所在位置屬于哪一級別的土地，它是影響房屋價格的關鍵性因素；交通條件主要是指區域內道路通達情況、公交線路數量、到達車站所需時間是否緊臨主干道等，交通條件是否便利對房屋價格有很大的影響；小區環境主要是指小區內的綠化情況、物業管理情況、停車情況及相應的公共活動場所配套情況等。小區環境的好壞，直接影響著人們的居住品質。目前在泰安有許多小區幾乎沒有綠化，缺乏物業管理，顯得較臟、較亂，這樣的環境就會降低房屋價值。相反的，有一定的綠化、有停車位、有公共活動場所配套并且整潔干凈的小區，則有助于房屋價格的提升；配套設施是指小區周邊的超市、銀行、學校、醫院、藥店、郵局等配備是否齊全，是否方便。完善的生活配套設施，將會提高該區域的房屋價格；未來發展前景主要是指房屋所在的區域是否臨近規劃中的商圈或交通要道，如泰安依山伴水之地、時代發展線周邊、步行街附近或大型公園會館附近等，有良好的未來發展前景將對房屋的增值、保值有重大的影響；環境污染主要是指房屋緊臨鐵路、工廠及污水河等，由此帶來的噪音、灰塵及大氣污染，這將在一定程度上降低房屋的價值。三是房屋構建因素。主要包括房屋成新率、樓層、朝向、戶型格局、開間、進深、層高、房屋裝修、物業類型、通風采光及室內配套等。其中對房屋價格影響較大的是房屋成新率、樓層、朝向及戶型格局。房屋成新率主要根據房屋的建筑年代來計算，房屋竣工后即進入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率為2%，當然還得結合該房屋的實際維護狀況。一般說來，維護好的能延長房屋的使用壽命，從而提高房屋價值?？蚣芙Y構較磚混結構的房屋經濟價值高一些，也便于日常使用改造。樓層對房屋價格有較大的影響，一般來說，多層住宅以二、五層為標準，頂層最差，一層次之，三、四層最好。高層住宅則是樓層越高（頂層除外），價格也越高；朝南向的房屋為最好；戶型設計主要是指房屋整體布局是否合理，廳、廚房、衛生間的大小及可利用情況。許多房改房的廳都較小，往往只有6-8平方米，有的甚至只是一個過廳，這樣的廳可利用程度就很差；層高過矮不便于裝修，住起來有壓抑感；房屋裝修對房屋價格有一定的影響，但是由于每個人喜好風格不同，因此裝修只能在一定程度上給予適當考慮。一般來說，裝修在六年以上的價值基本上降為0，因此那些認為裝修花了大錢，理應賣個好價的想法是不合實際的，當然也要結合實際風格、質量、需求而定。易達房產網，此外，儲藏室放置車輛物品的便利性，房屋的燃氣狀況（管道天然氣、管道煤氣、液化氣）、采光（主要考慮是否有遮擋）及通風等對房屋價格都有一定的影響。四是人文因素。隨著我們居住層次的提升在購房時對周邊的自然、人文因素的看重越來越多地反映出來，房屋所在社區居住人群素養、品味、生活圈子乃至風土人情都要加以考察，它們對孩子的影響是潛移默化的，可能別人感覺很正常的做法會影響到自己的生活，如有個別回遷房的老人還保留著樓下放柴火、樓道燒蜂窩的習慣，和非己民族的同胞做鄰居的適應性也要考慮，一時改變別人的習慣是很困難的，最好開始就考察是否適合自己，個別信風水的朋友就考慮的更多了。五是市場因素。主要包括經濟狀況、房地產市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對房屋的價格影響最大，當某一區域房屋供不應求時，房屋價格就上漲，例如南、北實小等名校周邊和北部沿山的房屋。反之，當房屋供應量過大時，房屋價格就會出現下降。如城鄉結合部的安置閑余房和公房大量上市交易，將會在一定程度上緩和二手房市場供不應求的局面，從而降低房屋價格。當經濟狀況走好、政治金融政策利好、房地產市場行情看漲時，房屋價格也會上漲。反之，房屋價格則會出現下降。六是消費者心理因素。主要包括消費者的心理障礙、對房屋的偏好及交易心態等。通常如果不是受區域偏好或價格上有較大的優勢，人們往往不愿去購買二手房。因此，人們在買二手房時，對二手房的價格認同就有一個不可逾越的心理障礙，這就是為什么某些地段好的商品房價格每平米可以達到3500元以上，而同一區域的舊房就很難超過2800元/平方米。購房者的偏好及交易心態對二手房的價格也有較大的影響，如果購房者特別偏好某一區域的房屋，或者他們急于買房，那么這些房屋價格在一定程度上也會提高。通過對影響二手房價格因素的了解，廣大業主基本上就能了解自己房屋的優缺點，從而對自己的房屋做出客觀的評價，對房屋的價格也就有了較為理智的認識，有利于業主合理地處理自己的房產。對購房者而言，也可根據需求更理性地選擇適合自己的房子，適合的才是最好的！篇幅有限，無法一一展開，建議在考察時一定多角度全方位細致入手，必要時聽聽專業人士的意見。買房子是一輩子的大事，從某種意義上講買房子更是選擇一種生活方式！再提醒一下，不要簽完合同辦理完交接就感覺放心了，一定要在規定的時間辦理相應的變更登記，我國法律規定不經變更登記無效，同一物上物權優于債權，這方面出現的糾紛很多。最后易達房產網祝大家都能各得其所、安居樂業！信息提供：易達房產網 www.yidaw.com

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商業銀行如何控制房價，銀行如何為房屋定價

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