如何評估學(xué)區(qū)房價值，以公允價值和賬面價值計量的學(xué)區(qū)房有什么區(qū)別

來源：整理時間：2022-12-07 13:35:55 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，以公允價值和賬面價值計量的學(xué)區(qū)房有什么區(qū)別

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賬面價值是原來購買時的買價，公允價值是當(dāng)前這套房能賣多少錢。

以公允價值和賬面價值計量的學(xué)區(qū)房有什么區(qū)別

2，自己怎么為二手房估個價

自己怎么為二手房估個價二手房交易時，買方如果想給舊房估價，主要應(yīng)抓住以下三大因素：（1）房屋因素。房屋竣工后即進(jìn)入折舊期，按照理論折舊率，磚混結(jié)構(gòu)房折舊期限為50年，每年的折舊率為2%。另外舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無法相比、“三小”套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）-10%。此外，樓層對價格也產(chǎn)生影響。以7層樓房為例：2層和5層為基準(zhǔn)價，1層和6層-3%，7層-5%，3層和4層+3%，若是樓頂則-5%；房間如無朝南門窗-5%。（2）環(huán)境因素。環(huán)境因素既有自然的也有社會的，既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣。再如社會環(huán)境，在同一土地級別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會對房屋價格產(chǎn)生較大影響。無物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別扣減5%，位于省、市重點(diǎn)中小學(xué)區(qū)的+15%。（3）心理因素。如果不是在價格上有大的誘惑力或其它考慮，人們一般不愿意買舊房；如果舊房的價格同新房相差不大，買舊房就會有難以逾越的心理障礙。心理因素：-8%。

自己怎么為二手房估個價

3，房地產(chǎn) 房屋價格怎樣評估

排除供求關(guān)系因素，可以同地區(qū)商品房價格為基準(zhǔn)，試著這樣來測算二手房價格：1）折舊率。房屋竣工后即進(jìn)入折舊期，混合一等結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年，每年的折舊率扣減2％，框架結(jié)構(gòu)扣減1%。2）戶型。舊房戶型落后，“三小”套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）扣減10％，其它戶型扣減4％。3）樓層。以小高層為例：1層和2層為基準(zhǔn)價，5層和6層扣減3％，7層扣減5％，3層和4層為加3％，若是頂層則扣減5％。4）朝向。如無朝南外門窗，扣減5％。5）小區(qū)環(huán)境。無物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉分別減5％，省、市重點(diǎn)中小學(xué)區(qū)加15％。6）心理因素。人們一般不愿意購買二手房，會有難以逾越的心理障礙，扣減8％。計算公式：附近商品房價－（商品房價×折舊率＋商品房價×戶型＋商品房價×樓層＋商品房價×朝向＋商品房價×小區(qū)環(huán)境＋商品房價×心理因素）

請上網(wǎng)去中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會，可查。

一般房地產(chǎn)評估有這幾種方法:市場比較法(這種方法主要使用與商品房).收益法使用于出租的物業(yè),成本法主要使用于工廠廠房等功用性建筑.假設(shè)開發(fā)法也就是重置法.還有種基準(zhǔn)地價法,主要使用于土地價值的評估

有收益法、歷史成本法、重置法等等，一般評估公司會打電話去中介行了解市場價格，評估價一般是市場價的85％－95％。

根據(jù)被房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場價格為參考依據(jù)評估。

房地產(chǎn) 房屋價格怎樣評估

4，房產(chǎn)評估費(fèi)用

是按評估的費(fèi)用收取1.6-1.7一般評估會比你的3500萬要低。根據(jù)地理位置，土地級別，有評估公司給你定價。也就是說如果你的房子評估價是3000萬是按3000萬的1.6-1.7收費(fèi)。

一、房屋因素舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”套型(小廳、小廚、小衛(wèi))扣減10%。此外，樓層對價格也產(chǎn)生影響，若1層和5層為基準(zhǔn)價，2層和6層為-3%，7層為-5%，3層和4層為+3%，若是樓頂則為-5%;而朝向如無朝南窗則為-5%。房屋竣工后即進(jìn)入折舊期。按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2%。其次，一般舊房的套型落后，使用不便，功能陳舊，在這方面是無法和新建商品房相比的。此外，朝向、樓層等自然狀況，也會對價格產(chǎn)生一些影響。二、環(huán)境因素環(huán)境因素既有自然的也有社會的，既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。再如社會環(huán)境，在同一土地級別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍。配套建設(shè)等都會對房屋價格產(chǎn)生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別扣減5%，省、市重點(diǎn)中小學(xué)區(qū)的為+15%。三、心理因素如果不是在價格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房，如果舊房的價格同新房相差不大，買舊房就會有難以逾越的心理障礙，心理因素為-8%。房地產(chǎn)評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 在房屋買賣過程中，房產(chǎn)有時候需要進(jìn)行房地產(chǎn)評估，房地產(chǎn)評估費(fèi)用是怎樣收取的，這是很多購房者關(guān)心的問題。房地產(chǎn)估價采用差額定率累進(jìn)計費(fèi)，即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分費(fèi)用率檔次，分檔計算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計之和為收費(fèi)總額。

5，二手房房屋價格評估怎么評考慮哪些因素

解決的辦法有五個：　　一、找中介；　　二、找專門的評估人員；　　三、找熟人。不過，無論找誰，先讓自己心里有個數(shù)，總是好的。　　四、平均估價法，把同類型房子成交價格，取平均值得到估價。　　五、網(wǎng)絡(luò)調(diào)查法，通過網(wǎng)絡(luò)渠道，收集最新房價狀況估價。　　房子價格最主要的還是由地價和建筑物決定的[7]，在這一點(diǎn)上，新房和舊房并沒有什么本質(zhì)區(qū)別。　　決定地價的有以下八大因素：　　1位置、面積　　地理位置優(yōu)越的地段比地理位置差一些地段的地價要高。　　一般來說，面積大的土地，其利用效率比面積小的土地高，因而價格較高。但也不能一概而論，只有房子所處的土地的總體面積比較合適，其土地價格才會比較高，房子的價格也會比較高。　　2地形、地質(zhì)　　不良的地形會增加工程前期施工的費(fèi)用，提高建筑成本，也會影響土地功能的發(fā)揮，因而地價較低。例如，在山坡上已建有一個工廠，則處于其下風(fēng)口的平坦地的價格也許要比處于其上風(fēng)口處的山坡地價格還要低。　　3形狀、用途　　一般來說，三角形等不規(guī)則土地，由于利用率低，其價格自然也會有所降低。　　而商業(yè)用地價格高于工業(yè)用地；工業(yè)用地價格高于住宅用地。　　4交通、環(huán)境　　土地附近的街道是否屬于主干道，主干道鋪設(shè)狀況、寬窄程度、運(yùn)輸?shù)谋憷徒煌ǖ姆奖闩c否，都會影響土地的價格。　　5 朝向、樓層　　良好的房屋朝向和適當(dāng)?shù)臉菍佑欣陉柟獾纳淙耄欣谕L(fēng)，可以改善住宅室內(nèi)環(huán)境，對居住者的身心健康有益。　　6采光、通風(fēng)　　房屋門窗的方向與設(shè)計對于保持充足的光線和良好的通風(fēng)有很大影響。住宅的采光要求符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，住宅的通風(fēng)要求開啟門窗可以保證室內(nèi)外空氣自由流動，特別是在炎熱的夏天要有穿堂風(fēng)。　　7建設(shè)質(zhì)量　　質(zhì)量問題是在選購商品房的過程中很難把握的問題。是否具有《質(zhì)量合格證書》是衡量其質(zhì)量好壞的一個重要標(biāo)志。　　8物業(yè)管理狀況二手房咨詢安居的首要條件是有屋可居，但若沒有良好的物業(yè)公司，只能是居而不安。因此，購房者在購房的同時還要選擇一家好的物業(yè)管理公司，以保證居住時的舒適的方便。　　土地的環(huán)境質(zhì)量包括自然環(huán)境與人工環(huán)境兩部分。　　對于居住用地來說，公共服務(wù)設(shè)施齊全、基礎(chǔ)設(shè)施完備，遠(yuǎn)離污水處理設(shè)施的土地，價格自然會比較高。　　另外，政府對土地的用途、容積率、綠地覆蓋率、公建比例等規(guī)劃指標(biāo)的限制，也會影響土地價格。

我是房地產(chǎn)評估師，我試著說一下啊，二手房評估中采用的主要方法是市場比較法，就是用需要評估的二手房周圍已經(jīng)成交的三個以上的同等檔次、面積相當(dāng)?shù)亩址孔鳛榘咐Y(jié)合被評估的二手房的具體情況進(jìn)行修正，對房屋內(nèi)的設(shè)施、建筑質(zhì)量、剩余年限都有考慮的，比如選用的案例如果是新房那么就會對案例的價格進(jìn)行向下的修正。由于二手房本身價格很高，選用的案例價格是高的，因此評估出來的價格也是高的。房價高是由于大家已經(jīng)炒上去了并不關(guān)評估的問題的。

基本信息如下：小區(qū)位置建成年代樓層朝向裝修情況建筑面積成交價格歷史成交價格發(fā)展趨勢基本考慮上面一些因素，有些特殊性質(zhì)的房子評估價也比較特殊，但大致按照上面這幾個條件。特殊情況如下：學(xué)區(qū)房，經(jīng)濟(jì)適用房等

同檔次同地段新房市場價格-2%*同地新房市價*已使用年限