上海市土地證變更，辦土地證過(guò)戶需要遷戶口到過(guò)戶的該社區(qū)嗎

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-10-04 15:10:08 編輯：頭條小編手機(jī)版

1，辦土地證過(guò)戶需要遷戶口到過(guò)戶的該社區(qū)嗎

不需要，直接到國(guó)土局辦理過(guò)戶就行了，遷不遷戶口根據(jù)個(gè)人需要決定就行了。

您是那里的房子,如果是上海的,土地證和房產(chǎn)證是一本.只要過(guò)戶一次就可以了!

2，房產(chǎn)證土地證過(guò)戶

簽訂買賣合同，交易中心過(guò)戶就可以。

您好，簽訂購(gòu)房合同，去指定的交易中心辦理相關(guān)手續(xù)，謝謝！

首先該房屋是否是商品房，并不是以房產(chǎn)證為依據(jù)的，土地性質(zhì)很關(guān)鍵，鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋有可能是農(nóng)村集體土地性質(zhì)，首先這個(gè)你要排除。集體土地就是我們說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)。因?yàn)榉慨a(chǎn)證政策實(shí)行之初，還未對(duì)土地性質(zhì)作規(guī)定，所以小產(chǎn)權(quán)房也可能有證。但現(xiàn)行法規(guī)不允許小產(chǎn)權(quán)交易，所以你首先要弄清楚房屋權(quán)屬性質(zhì)。如果可以交易，那主要涉及的是契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅及過(guò)戶手續(xù)費(fèi)。而計(jì)稅價(jià)格的認(rèn)定有兩個(gè)，成交價(jià)和評(píng)估價(jià)，兩者取一個(gè)高值，建議您成交價(jià)填低于評(píng)估價(jià)即可，希望有所幫助

房產(chǎn)證到房產(chǎn)局、土地證到土地局辦理過(guò)戶

你首先要弄清楚房屋權(quán)屬性質(zhì)。如果可以交易，那主要涉及的是契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅及過(guò)戶手續(xù)費(fèi)。而計(jì)稅價(jià)格的認(rèn)定有兩個(gè)，成交價(jià)和評(píng)估價(jià)，兩者取一個(gè)高值，建議您成交價(jià)填低于評(píng)估價(jià)即可.帶著身份證、結(jié)婚證等相關(guān)證件到房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心辦理。

目前上海市同一只有一本，房地產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證和土地證合二為一），交易的時(shí)候直接就過(guò)戶了。如果是外地的房子，有的地方還是2個(gè)本本的。

3，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶后土地證怎么過(guò)戶

就是原來(lái)的單位自管房經(jīng)職工參加房改購(gòu)買后再上市轉(zhuǎn)讓的住宅房。由于各地對(duì)此類房屋轉(zhuǎn)讓后的補(bǔ)辦出讓手續(xù)（補(bǔ)繳出讓金標(biāo)準(zhǔn)）都不一致，有的地方允許補(bǔ)辦（補(bǔ)繳），有的地方不允許補(bǔ)辦（補(bǔ)繳），所以就會(huì)出現(xiàn)有房產(chǎn)所有權(quán)證，而沒(méi)有土地使用權(quán)證，或者只有一種特殊的房改房土地使用權(quán)證。但是，你所擔(dān)心（到期國(guó)家無(wú)償收回、從樓里被趕出去、*強(qiáng)制執(zhí)行、遇國(guó)家拆遷沒(méi)有補(bǔ)償?shù)龋┑膯?wèn)題是不會(huì)出現(xiàn)的。2、根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的法律保護(hù)要件，主要是指房屋所有權(quán)證。只要取得房屋所有權(quán)證，就意味著該房屋已經(jīng)受到法律的保護(hù)。但是要行使（處置）該房屋的其它相關(guān)權(quán)利時(shí)，比如；轉(zhuǎn)讓、抵押、過(guò)戶等，按照目前國(guó)家的政策，還必須要三證齊全，即房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證和契證。

房產(chǎn)證才是對(duì)房產(chǎn)擁有完全權(quán)利的證明，個(gè)人的土地證是需要依據(jù)房產(chǎn)證才可以辦理的。這樣也就明確了，房產(chǎn)證是誰(shuí)的名字房產(chǎn)就歸誰(shuí)所有。土地使用證是可以依據(jù)房屋所有權(quán)證到當(dāng)?shù)赝恋鼐盅a(bǔ)充辦理的。房產(chǎn)證上是你和你老公的名字，房子就是你和你老公的。希望對(duì)您有幫助！補(bǔ)充：我不知道你在哪里，我在上海，上海這邊已經(jīng)兩證合一了，即取消了商品房的土地證，房屋所有權(quán)證就是房屋產(chǎn)權(quán)的唯一憑證。你要咨詢一下你所在地的房地中心，如果仍是兩證分離，還是需要把土地證過(guò)戶一下。因?yàn)樵诜课萁灰住?dòng)拆遷問(wèn)題時(shí)還有需要。如果土地證不是你的名字可能在房產(chǎn)交易時(shí)還需要土地使用權(quán)人的授權(quán)、同意書(shū)之類。如果你那里還是兩證分離，去房地管理中心可以辦理，具體流程要看你們當(dāng)?shù)氐囊?guī)定了，你的情況應(yīng)該不復(fù)雜。

4，上海二手房土地使用權(quán)問(wèn)題

賣方支出

誒呀，買都買了，到時(shí)候說(shuō)咯，真是的

1、若已購(gòu)公有住房新占土地是以出讓方式取得的，其土地使用年限應(yīng)按原《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》或轉(zhuǎn)讓合同和《國(guó)有土地使用權(quán)證》規(guī)定，用出讓年限減去已使用的年期計(jì)算。　　2、若已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出讓年限，其他房屋上市時(shí)，依上述辦法分別計(jì)算使用年限，最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。其中鋼混結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)房屋，其土地使用年限最高不超過(guò)70年;磚木結(jié)構(gòu)房屋，其土地使用年限最高不超過(guò)50年。例如：某棟鋼混結(jié)構(gòu)房屋1997年竣工，該樓第一套房屋首次入市交易日期為1999年，其土地使用年限=70年-(1999年-1997年)=68年(2067年止)，如該樓第二套房屋于2002年入市交易：其土地使用年限：70年-(2002年-1997年)=65年(2067年止)。　　相關(guān)知識(shí)延伸閱讀：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛怎樣解決　　土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方就同一出讓土地使用權(quán)訂立數(shù)個(gè)轉(zhuǎn)讓合同，在轉(zhuǎn)讓合同有效的情況下，受讓方均要求履行合同的，按照以下情形分別處理：　　1、已經(jīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的受讓方，請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓方履行交付土地等合同義務(wù)的，應(yīng)予支持;　　2、均未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，已先行合法占有投資開(kāi)發(fā)土地的受讓方請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓方履行土地使用權(quán)變更登記等合同義務(wù)的，應(yīng)予支持;　　3、均未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，又未合法占有投資開(kāi)發(fā)土地，先行支付土地轉(zhuǎn)讓款的受讓方請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓方履行交付土地和辦理土地使用權(quán)變更登記等合同義務(wù)的，應(yīng)予支持;　　4、合同均未履行，依法成立在先的合同受讓方請(qǐng)求履行合同的，應(yīng)予支持。

1.劃撥和出讓都是指開(kāi)發(fā)商取得土地的一種形式,劃撥是政府直接撥給(現(xiàn)在已經(jīng)取消),出讓是投標(biāo)獲得的.兩者最大區(qū)別就是:前者免單,后者買單.(出讓金)2.如果遇到拆遷,是公房拆遷的話不影響補(bǔ)償.因?yàn)橥恋啬惬@得的只是使用權(quán),不管任何形式取得的土地使用權(quán),產(chǎn)權(quán)始終是國(guó)家的.拆遷只是補(bǔ)償房屋,收回土地使用權(quán).3.在辦理買賣過(guò)戶登記時(shí),住宅房屋土地用途可變?yōu)?轉(zhuǎn)讓,無(wú)須任何費(fèi)用.但房屋為:非住宅或者用途為:店鋪,商場(chǎng)等,那要補(bǔ)交出讓金,由賣方付.以上回答只限上海市,綠色產(chǎn)權(quán)證.(因?yàn)槊總€(gè)省市的登記條例有所不同,證色不同限制的也不同)僅供參考...

應(yīng)該由賣方支付

1.劃撥土地?zé)o使用年限，房屋價(jià)值不同，使用功能是一樣的，取得方法不同，還有更加專業(yè)的，內(nèi)容太多，不知道這些是否對(duì)你有用?2.拆遷關(guān)鍵是你的談判能力和處理問(wèn)題的能力，所以，你的問(wèn)題很難回答；3.《轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定多種情況可以不辦出讓手續(xù)，其中第二條就是“私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的”，第三條“按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有個(gè)規(guī)定出售公有住宅的”。