上海市土地證變更，辦土地證過戶需要遷戶口到過戶的該社區嗎

來源：整理時間：2023-10-04 15:10:08 編輯：頭條小編手機版

1，辦土地證過戶需要遷戶口到過戶的該社區嗎

不需要，直接到國土局辦理過戶就行了，遷不遷戶口根據個人需要決定就行了。

您是那里的房子,如果是上海的,土地證和房產證是一本.只要過戶一次就可以了!

2，房產證土地證過戶

簽訂買賣合同，交易中心過戶就可以。

您好，簽訂購房合同，去指定的交易中心辦理相關手續，謝謝！

首先該房屋是否是商品房，并不是以房產證為依據的，土地性質很關鍵，鄉鎮房屋有可能是農村集體土地性質，首先這個你要排除。集體土地就是我們說的小產權。因為房產證政策實行之初，還未對土地性質作規定，所以小產權房也可能有證。但現行法規不允許小產權交易，所以你首先要弄清楚房屋權屬性質。如果可以交易，那主要涉及的是契稅，營業稅，個人所得稅及過戶手續費。而計稅價格的認定有兩個，成交價和評估價，兩者取一個高值，建議您成交價填低于評估價即可，希望有所幫助

房產證到房產局、土地證到土地局辦理過戶

你首先要弄清楚房屋權屬性質。如果可以交易，那主要涉及的是契稅，營業稅，個人所得稅及過戶手續費。而計稅價格的認定有兩個，成交價和評估價，兩者取一個高值，建議您成交價填低于評估價即可.帶著身份證、結婚證等相關證件到房屋所在區域的房地產交易中心辦理。

目前上海市同一只有一本，房地產權證（房產證和土地證合二為一），交易的時候直接就過戶了。如果是外地的房子，有的地方還是2個本本的。

3，不動產權證過戶后土地證怎么過戶

就是原來的單位自管房經職工參加房改購買后再上市轉讓的住宅房。由于各地對此類房屋轉讓后的補辦出讓手續（補繳出讓金標準）都不一致，有的地方允許補辦（補繳），有的地方不允許補辦（補繳），所以就會出現有房產所有權證，而沒有土地使用權證，或者只有一種特殊的房改房土地使用權證。但是，你所擔心（到期國家無償收回、從樓里被趕出去、*強制執行、遇國家拆遷沒有補償等）的問題是不會出現的。2、根據不動產權益的法律保護要件，主要是指房屋所有權證。只要取得房屋所有權證，就意味著該房屋已經受到法律的保護。但是要行使（處置）該房屋的其它相關權利時，比如；轉讓、抵押、過戶等，按照目前國家的政策，還必須要三證齊全，即房產所有權證、土地使用權證和契證。

房產證才是對房產擁有完全權利的證明，個人的土地證是需要依據房產證才可以辦理的。這樣也就明確了，房產證是誰的名字房產就歸誰所有。土地使用證是可以依據房屋所有權證到當地土地局補充辦理的。房產證上是你和你老公的名字，房子就是你和你老公的。希望對您有幫助！補充：我不知道你在哪里，我在上海，上海這邊已經兩證合一了，即取消了商品房的土地證，房屋所有權證就是房屋產權的唯一憑證。你要咨詢一下你所在地的房地中心，如果仍是兩證分離，還是需要把土地證過戶一下。因為在房屋交易、動拆遷問題時還有需要。如果土地證不是你的名字可能在房產交易時還需要土地使用權人的授權、同意書之類。如果你那里還是兩證分離，去房地管理中心可以辦理，具體流程要看你們當地的規定了，你的情況應該不復雜。

4，上海二手房土地使用權問題

賣方支出

誒呀，買都買了，到時候說咯，真是的

1、若已購公有住房新占土地是以出讓方式取得的，其土地使用年限應按原《國有土地使用權出讓合同》或轉讓合同和《國有土地使用權證》規定，用出讓年限減去已使用的年期計算。　　2、若已購公有住房和經濟適用住房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出讓年限，其他房屋上市時，依上述辦法分別計算使用年限，最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。其中鋼混結構、磚混結構房屋，其土地使用年限最高不超過70年;磚木結構房屋，其土地使用年限最高不超過50年。例如：某棟鋼混結構房屋1997年竣工，該樓第一套房屋首次入市交易日期為1999年，其土地使用年限=70年-(1999年-1997年)=68年(2067年止)，如該樓第二套房屋于2002年入市交易：其土地使用年限：70年-(2002年-1997年)=65年(2067年止)。　　相關知識延伸閱讀：土地使用權轉讓合同糾紛怎樣解決　　土地使用權人作為轉讓方就同一出讓土地使用權訂立數個轉讓合同，在轉讓合同有效的情況下，受讓方均要求履行合同的，按照以下情形分別處理：　　1、已經辦理土地使用權變更登記手續的受讓方，請求轉讓方履行交付土地等合同義務的，應予支持;　　2、均未辦理土地使用權變更登記手續，已先行合法占有投資開發土地的受讓方請求轉讓方履行土地使用權變更登記等合同義務的，應予支持;　　3、均未辦理土地使用權變更登記手續，又未合法占有投資開發土地，先行支付土地轉讓款的受讓方請求轉讓方履行交付土地和辦理土地使用權變更登記等合同義務的，應予支持;　　4、合同均未履行，依法成立在先的合同受讓方請求履行合同的，應予支持。

1.劃撥和出讓都是指開發商取得土地的一種形式,劃撥是政府直接撥給(現在已經取消),出讓是投標獲得的.兩者最大區別就是:前者免單,后者買單.(出讓金)2.如果遇到拆遷,是公房拆遷的話不影響補償.因為土地你獲得的只是使用權,不管任何形式取得的土地使用權,產權始終是國家的.拆遷只是補償房屋,收回土地使用權.3.在辦理買賣過戶登記時,住宅房屋土地用途可變為:轉讓,無須任何費用.但房屋為:非住宅或者用途為:店鋪,商場等,那要補交出讓金,由賣方付.以上回答只限上海市,綠色產權證.(因為每個省市的登記條例有所不同,證色不同限制的也不同)僅供參考...

應該由賣方支付

1.劃撥土地無使用年限，房屋價值不同，使用功能是一樣的，取得方法不同，還有更加專業的，內容太多，不知道這些是否對你有用?2.拆遷關鍵是你的談判能力和處理問題的能力，所以，你的問題很難回答；3.《轉讓管理規定》規定多種情況可以不辦出讓手續，其中第二條就是“私有住宅轉讓后仍用于居住的”，第三條“按照國務院住房制度改革有個規定出售公有住宅的”。