海南的哪個(gè)城市房?jī)r(jià)會(huì)大漲，海口房?jī)r(jià)持續(xù)上漲16個(gè)月造成這種現(xiàn)象的原因是什么

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-06 19:11:10 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，海口房?jī)r(jià)持續(xù)上漲16個(gè)月造成這種現(xiàn)象的原因是什么

我覺(jué)得主要是跟房地產(chǎn)的炒作有關(guān)。我不知道大家有沒(méi)有記得海口炒作房地產(chǎn)的歷史，在房地產(chǎn)泡沫還沒(méi)有起來(lái)的時(shí)候，海南的房?jī)r(jià)就已經(jīng)非常貴了。當(dāng)時(shí)海南的房?jī)r(jià)可以漲到每平米1萬(wàn)元左右，而其他同類型的地區(qū)的房?jī)r(jià)僅僅維持在2000元左右。在房地產(chǎn)的泡沫越來(lái)越高的時(shí)候，海南也爆發(fā)了第1次房地產(chǎn)危機(jī)。從某種程度上來(lái)說(shuō)，炒作房?jī)r(jià)在海南市場(chǎng)已經(jīng)不是第1次了，海南需要進(jìn)一步警惕房地產(chǎn)泡沫的問(wèn)題。一、海南的房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)上漲了16個(gè)月。這是一個(gè)非常夸張的數(shù)據(jù)，在房?jī)r(jià)進(jìn)一步走高的同時(shí)，海南的房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)連續(xù)上漲了16個(gè)月。有人拿海南的房地產(chǎn)的價(jià)格和之前做過(guò)比較，發(fā)現(xiàn)海南市場(chǎng)的房地產(chǎn)價(jià)格在一年內(nèi)已經(jīng)上漲了24%。與此同時(shí)，海南的很多二手房的平均價(jià)格已經(jīng)升到了19,000元左右。二、這個(gè)原因主要是跟炒房有關(guān)。這是一個(gè)非常簡(jiǎn)單的事實(shí)，雖然海南的房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)上漲到了近2萬(wàn)元的程度。但對(duì)于多數(shù)普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，多數(shù)人沒(méi)有能力去單獨(dú)供房，很多人是通過(guò)親朋好友的幫助來(lái)付首付。雖然房?jī)r(jià)貴起來(lái)了，但這并不意味著居民的購(gòu)買(mǎi)力和收入水平提高了，房地產(chǎn)只不過(guò)是通過(guò)膨脹的避險(xiǎn)的地方罷了。三、海南市場(chǎng)需要進(jìn)一步管控房?jī)r(jià)的問(wèn)題。在全國(guó)的多個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)措施之后，很難想象還會(huì)有城市的房?jī)r(jià)逆勢(shì)上漲。從某種程度上來(lái)講，如果海南不能合理控制當(dāng)前的房地產(chǎn)行情，甚至縱容部分炒房客的投機(jī)行為，海南的房地產(chǎn)泡沫將會(huì)越來(lái)越大，這也會(huì)進(jìn)一步影響到每個(gè)人的日常生活。

海口房?jī)r(jià)持續(xù)上漲16個(gè)月造成這種現(xiàn)象的原因是什么

2，海口房?jī)r(jià)持續(xù)上漲16個(gè)月為什么海口房?jī)r(jià)在樓市調(diào)控下還會(huì)暴漲

主要是因?yàn)楹芏嗳嗽诔醋骱Ｄ系姆孔樱圆艜?huì)導(dǎo)致海口的房子一直上漲。海口作為海南省的主要城市之一，海口本身是一個(gè)非常宜居的城市，同時(shí)也有著非常美麗的風(fēng)景線。因?yàn)楹？诒旧砭褪且粋€(gè)旅游城市，很多人都會(huì)選擇在冬天的時(shí)候來(lái)到海口度假，所以海口的房子本身也有一定的投資價(jià)值。即便很多地方的房子的價(jià)格在進(jìn)一步下跌，海口的房?jī)r(jià)依然在持續(xù)上漲。一、海口的房?jī)r(jià)持續(xù)上漲了16個(gè)月。與其說(shuō)是海口的房?jī)r(jià)，我覺(jué)得不如說(shuō)是整個(gè)海南省的房?jī)r(jià)，因?yàn)檎麄€(gè)海南省的房?jī)r(jià)也在持續(xù)上漲，有些地方的房?jī)r(jià)甚至已經(jīng)突破了2萬(wàn)元。與此同時(shí)，我們可以發(fā)現(xiàn)很多地方的房?jī)r(jià)其實(shí)在一直下跌，唯獨(dú)只有海南省的房子在上漲，這個(gè)情況確實(shí)不太正常。二、海南的房?jī)r(jià)本身有一定的投資價(jià)值。在全國(guó)各地出臺(tái)一系列的房地產(chǎn)措施之前，很多地方的房?jī)r(jià)其實(shí)都是被炒作出來(lái)的，這就意味著房地產(chǎn)泡沫本身非常大。因?yàn)楹Ｄ系姆康禺a(chǎn)措施并不多，我們也很難可以看到宏觀層面的調(diào)整力度，這也導(dǎo)致很多人喜歡在海南炒作房子，通過(guò)這樣的方式哄抬房?jī)r(jià)，這才導(dǎo)致海南的房?jī)r(jià)在一直上漲。三、我覺(jué)得海南的房?jī)r(jià)不值這么多錢(qián)。雖然海南的房?jī)r(jià)非常貴，但這并不意味著海南的人均收入變高了。從某種程度上來(lái)說(shuō)，如果一個(gè)地方的人均收入和房?jī)r(jià)的差距過(guò)大，這會(huì)顯著影響到當(dāng)?shù)厝说纳钏剑叻績(jī)r(jià)同時(shí)也會(huì)產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫。在這樣的情況之下，我個(gè)人認(rèn)為海南的房地產(chǎn)措施遲早會(huì)出來(lái)。到那個(gè)時(shí)候，海南的房?jī)r(jià)也會(huì)像其他地方一樣穩(wěn)步下跌，這幾乎成為了一個(gè)必然的趨勢(shì)。

海口房?jī)r(jià)持續(xù)上漲16個(gè)月為什么海口房?jī)r(jià)在樓市調(diào)控下還會(huì)暴漲

3，海南全域限購(gòu)三周年樓市悄然升溫三亞房?jī)r(jià)漲回限購(gòu)前

三年前的4月22日，海南宣布從即日起在已出臺(tái)的限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上實(shí)施全域限購(gòu)。海南樓市一夜入冬，房地產(chǎn)從業(yè)者紛紛在朋友圈宣告“全劇終”。但從三年后的市場(chǎng)情況看，冬季比想象得短暫，升溫開(kāi)始隱現(xiàn)。易居研究院報(bào)告顯示，海南今年一季度房?jī)r(jià)漲幅為11%，明顯超過(guò)全國(guó)8%的水平；三亞在今年3月的新房?jī)r(jià)格為34022元/平方米，該價(jià)格也是2018年9月以來(lái)的最高值。多位海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)也表示，2020年下半年以來(lái)，海南樓市確實(shí)在悄然升溫。到今年初，升溫勢(shì)態(tài)尤為明顯，特別是三亞市場(chǎng)。后續(xù)要穩(wěn)房?jī)r(jià)，海南還需嚴(yán)格執(zhí)行全域限購(gòu)政策，不能低估各類炒房現(xiàn)象。一季度海南房?jī)r(jià)漲幅全國(guó)第四4月20日，海南舉行的2021年一季度全省經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)披露，一季度全省固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)20.3%，比2019年一季度增長(zhǎng)18.4%，兩年平均增長(zhǎng)8.8%。從投資類型看，非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)14.7%。而易居研究院近日發(fā)布的《海南全域限購(gòu)三周年評(píng)估報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）也顯示，今年3月，海南開(kāi)發(fā)投資增速指標(biāo)首次強(qiáng)于全國(guó)數(shù)據(jù)，其中海南為29.4%，而全國(guó)為25.6%。這說(shuō)明開(kāi)發(fā)投資有一定的升溫苗頭，需要警惕。海南和全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增速（年初累計(jì)值）數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、易居研究院可供對(duì)比的是海南全域限購(gòu)時(shí)的情況。除了全域限購(gòu)落實(shí)第一個(gè)月即2018年4月略強(qiáng)于全國(guó)市場(chǎng)外，在隨后的31個(gè)月中，海南開(kāi)發(fā)投資增速指標(biāo)明顯比全國(guó)數(shù)據(jù)弱。這項(xiàng)指標(biāo)的負(fù)增長(zhǎng)狀態(tài)曾持續(xù)了26個(gè)月，充分說(shuō)明調(diào)控政策積極有效。但到了2020年10月，該指標(biāo)首次轉(zhuǎn)正為0.9%。長(zhǎng)期在海南從事開(kāi)發(fā)的某房企中層董剛告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，2020年6月后，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)就開(kāi)始悄然升溫，這是第一波節(jié)點(diǎn)，“來(lái)購(gòu)房的熱錢(qián)也多了起來(lái)”。去年6月《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》（以下簡(jiǎn)稱《方案》）發(fā)布后，就有市場(chǎng)人士認(rèn)為，一眾利好令各方對(duì)海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)再次看漲。董剛續(xù)稱，第二波海南樓市升溫的節(jié)點(diǎn)則是今年初。“為什么會(huì)漲？因?yàn)樯虾！⑸钲凇V州這些城市都加碼限購(gòu)了，錢(qián)要去哪里？到海南來(lái)了。最近我很多朋友到海南來(lái)都在問(wèn)怎么買(mǎi)房。”今年一季度全國(guó) 31省（區(qū)、市）新建商品房?jī)r(jià)格排序數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、易居研究院升溫反映在房?jī)r(jià)上。易居研究院根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)計(jì)算顯示，今年一季度海南新建商品房?jī)r(jià)格為18124元/平方米，在全國(guó)31個(gè)省（區(qū)、市）中，排名第四，僅次于上海、北京和浙江。而從漲幅數(shù)據(jù)看，海南今年一季度房?jī)r(jià)漲幅為11%，明顯超過(guò)全國(guó)8%的水平，甚至超過(guò)了近期房地產(chǎn)市場(chǎng)較熱的浙江省（10%）。3月三亞房?jī)r(jià)已達(dá)近三年高值海口和三亞一直房地產(chǎn)市場(chǎng)的重點(diǎn)城市，即便是在海南全域限購(gòu)三年后。《報(bào)告》顯示，從海口新建商品住宅成交數(shù)據(jù)看，今年一季度海口新建商品住宅成交面積為111萬(wàn)平方米，而2018-2020年同期分別為126、62和74萬(wàn)平方米；三亞在全域限購(gòu)后，2018年9-12月的單月成交數(shù)據(jù)僅為1萬(wàn)平方米，但2021年3月成交面積達(dá)到13萬(wàn)平方米。海南房地產(chǎn)市場(chǎng)資深研究員羅浩在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)指出，在抑制房地產(chǎn)炒作上，海南其實(shí)可以重點(diǎn)發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)。現(xiàn)在海南對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的認(rèn)可度還比較低，需要正確引導(dǎo)，商業(yè)地產(chǎn)不限購(gòu)但價(jià)格適中，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)產(chǎn)生負(fù)面沖擊。商業(yè)地產(chǎn)可以產(chǎn)生持續(xù)的稅收、帶動(dòng)就業(yè)、促進(jìn)商業(yè)繁榮，與自由貿(mào)易港的發(fā)展方向相適應(yīng)。海口新建商品住宅月度成交面積和價(jià)格數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC、易居研究院董剛則指出，看海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)有沒(méi)有升溫就看旅居產(chǎn)品。“現(xiàn)在很多旅居產(chǎn)品不愁賣(mài)，每天售樓處都很多人。是誰(shuí)在買(mǎi)？這些產(chǎn)品都是在萬(wàn)寧、文昌等地并且近海，本地人會(huì)買(mǎi)嗎？來(lái)海南工作的人才會(huì)買(mǎi)嗎？”在房?jī)r(jià)上，從克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，海口的新建商品住宅價(jià)格在2020年3月降低到最低點(diǎn)16240元/平方米。隨后房?jī)r(jià)緩慢上升，到了今年3月房?jī)r(jià)為18702元/平方米。若對(duì)比去年3月數(shù)據(jù)，漲幅甚至達(dá)到了15%。近一年走勢(shì)已經(jīng)說(shuō)明海口房?jī)r(jià)本身處于升溫狀態(tài)。海南全域限購(gòu)后，三亞開(kāi)始遭受的沖擊最大，新建商品住宅價(jià)格從2018年8月的34295元/平方米下跌到2019年1月的24962元/平方米，下跌了近1萬(wàn)元/平方米。今年3月，三亞房?jī)r(jià)為34022元/平方米，也是2018年9月以來(lái)的最高值。但這還不足以完全反映當(dāng)下的海南樓市情況。2018年至今，為了穩(wěn)定海口房地產(chǎn)市場(chǎng)，海口商品住宅備案價(jià)格一直控制在17300元/平方米。三亞新建商品住宅月度成交面積和價(jià)格數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC、易居研究院今年4月，海口一個(gè)叫“富通雅居”項(xiàng)目涉嫌違規(guī)銷(xiāo)售行為經(jīng)媒體曝光——“售樓部已經(jīng)售罄的房子，卻可以通過(guò)中介買(mǎi)到”“標(biāo)價(jià)17300元/平方米的房子要加價(jià)到19000元/平方米”。記者也從多位海口本地人士處了解到，他們?cè)诮衲瓿蹩捶繒r(shí)，會(huì)被銷(xiāo)售試探是否考慮一起買(mǎi)車(chē)位，“如果不考慮那買(mǎi)房就比較困難”。海南在全域限購(gòu)三年期間，確實(shí)有效地打擊了房地產(chǎn)市場(chǎng)投資投機(jī)需求，較好地落實(shí)了中央“房住不炒”導(dǎo)向。但《報(bào)告》也指出，近期海南房?jī)r(jià)炒作、樓市升溫的苗頭開(kāi)始出現(xiàn)，海南不能低估各類炒房現(xiàn)象，穩(wěn)房?jī)r(jià)的任務(wù)也非常關(guān)鍵，后續(xù)調(diào)控需要常抓不懈。

海南全域限購(gòu)三周年樓市悄然升溫三亞房?jī)r(jià)漲回限購(gòu)前