海南的哪個城市房價會大漲，?？诜績r持續(xù)上漲16個月造成這種現(xiàn)象的原因是什么

來源：整理時間：2022-12-06 19:11:10 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，?？诜績r持續(xù)上漲16個月造成這種現(xiàn)象的原因是什么

我覺得主要是跟房地產(chǎn)的炒作有關(guān)。我不知道大家有沒有記得?？诔醋鞣康禺a(chǎn)的歷史，在房地產(chǎn)泡沫還沒有起來的時候，海南的房價就已經(jīng)非常貴了。當(dāng)時海南的房價可以漲到每平米1萬元左右，而其他同類型的地區(qū)的房價僅僅維持在2000元左右。在房地產(chǎn)的泡沫越來越高的時候，海南也爆發(fā)了第1次房地產(chǎn)危機(jī)。從某種程度上來說，炒作房價在海南市場已經(jīng)不是第1次了，海南需要進(jìn)一步警惕房地產(chǎn)泡沫的問題。一、海南的房價已經(jīng)連續(xù)上漲了16個月。這是一個非?？鋸埖臄?shù)據(jù)，在房價進(jìn)一步走高的同時，海南的房地產(chǎn)價格已經(jīng)連續(xù)上漲了16個月。有人拿海南的房地產(chǎn)的價格和之前做過比較，發(fā)現(xiàn)海南市場的房地產(chǎn)價格在一年內(nèi)已經(jīng)上漲了24%。與此同時，海南的很多二手房的平均價格已經(jīng)升到了19,000元左右。二、這個原因主要是跟炒房有關(guān)。這是一個非常簡單的事實(shí)，雖然海南的房地產(chǎn)價格已經(jīng)上漲到了近2萬元的程度。但對于多數(shù)普通購房者來說，多數(shù)人沒有能力去單獨(dú)供房，很多人是通過親朋好友的幫助來付首付。雖然房價貴起來了，但這并不意味著居民的購買力和收入水平提高了，房地產(chǎn)只不過是通過膨脹的避險的地方罷了。三、海南市場需要進(jìn)一步管控房價的問題。在全國的多個城市陸續(xù)出臺房地產(chǎn)措施之后，很難想象還會有城市的房價逆勢上漲。從某種程度上來講，如果海南不能合理控制當(dāng)前的房地產(chǎn)行情，甚至縱容部分炒房客的投機(jī)行為，海南的房地產(chǎn)泡沫將會越來越大，這也會進(jìn)一步影響到每個人的日常生活。

?？诜績r持續(xù)上漲16個月造成這種現(xiàn)象的原因是什么

2，海口房價持續(xù)上漲16個月為什么?？诜績r在樓市調(diào)控下還會暴漲

主要是因?yàn)楹芏嗳嗽诔醋骱Ｄ系姆孔樱圆艜?dǎo)致?？诘姆孔右恢鄙蠞q。?？谧鳛楹Ｄ鲜〉闹饕鞘兄?，海口本身是一個非常宜居的城市，同時也有著非常美麗的風(fēng)景線。因?yàn)楹？诒旧砭褪且粋€旅游城市，很多人都會選擇在冬天的時候來到海口度假，所以?？诘姆孔颖旧硪灿幸欢ǖ耐顿Y價值。即便很多地方的房子的價格在進(jìn)一步下跌，?？诘姆績r依然在持續(xù)上漲。一、?？诘姆績r持續(xù)上漲了16個月。與其說是?？诘姆績r，我覺得不如說是整個海南省的房價，因?yàn)檎麄€海南省的房價也在持續(xù)上漲，有些地方的房價甚至已經(jīng)突破了2萬元。與此同時，我們可以發(fā)現(xiàn)很多地方的房價其實(shí)在一直下跌，唯獨(dú)只有海南省的房子在上漲，這個情況確實(shí)不太正常。二、海南的房價本身有一定的投資價值。在全國各地出臺一系列的房地產(chǎn)措施之前，很多地方的房價其實(shí)都是被炒作出來的，這就意味著房地產(chǎn)泡沫本身非常大。因?yàn)楹Ｄ系姆康禺a(chǎn)措施并不多，我們也很難可以看到宏觀層面的調(diào)整力度，這也導(dǎo)致很多人喜歡在海南炒作房子，通過這樣的方式哄抬房價，這才導(dǎo)致海南的房價在一直上漲。三、我覺得海南的房價不值這么多錢。雖然海南的房價非常貴，但這并不意味著海南的人均收入變高了。從某種程度上來說，如果一個地方的人均收入和房價的差距過大，這會顯著影響到當(dāng)?shù)厝说纳钏剑叻績r同時也會產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫。在這樣的情況之下，我個人認(rèn)為海南的房地產(chǎn)措施遲早會出來。到那個時候，海南的房價也會像其他地方一樣穩(wěn)步下跌，這幾乎成為了一個必然的趨勢。

?？诜績r持續(xù)上漲16個月為什么?？诜績r在樓市調(diào)控下還會暴漲

3，海南全域限購三周年樓市悄然升溫三亞房價漲回限購前

三年前的4月22日，海南宣布從即日起在已出臺的限購政策的基礎(chǔ)上實(shí)施全域限購。海南樓市一夜入冬，房地產(chǎn)從業(yè)者紛紛在朋友圈宣告“全劇終”。但從三年后的市場情況看，冬季比想象得短暫，升溫開始隱現(xiàn)。易居研究院報告顯示，海南今年一季度房價漲幅為11%，明顯超過全國8%的水平；三亞在今年3月的新房價格為34022元/平方米，該價格也是2018年9月以來的最高值。多位海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時也表示，2020年下半年以來，海南樓市確實(shí)在悄然升溫。到今年初，升溫勢態(tài)尤為明顯，特別是三亞市場。后續(xù)要穩(wěn)房價，海南還需嚴(yán)格執(zhí)行全域限購政策，不能低估各類炒房現(xiàn)象。一季度海南房價漲幅全國第四4月20日，海南舉行的2021年一季度全省經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會披露，一季度全省固定資產(chǎn)投資同比增長20.3%，比2019年一季度增長18.4%，兩年平均增長8.8%。從投資類型看，非房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長14.7%。而易居研究院近日發(fā)布的《海南全域限購三周年評估報告》（以下簡稱《報告》）也顯示，今年3月，海南開發(fā)投資增速指標(biāo)首次強(qiáng)于全國數(shù)據(jù)，其中海南為29.4%，而全國為25.6%。這說明開發(fā)投資有一定的升溫苗頭，需要警惕。海南和全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速（年初累計值）數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、易居研究院可供對比的是海南全域限購時的情況。除了全域限購落實(shí)第一個月即2018年4月略強(qiáng)于全國市場外，在隨后的31個月中，海南開發(fā)投資增速指標(biāo)明顯比全國數(shù)據(jù)弱。這項(xiàng)指標(biāo)的負(fù)增長狀態(tài)曾持續(xù)了26個月，充分說明調(diào)控政策積極有效。但到了2020年10月，該指標(biāo)首次轉(zhuǎn)正為0.9%。長期在海南從事開發(fā)的某房企中層董剛告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，2020年6月后，海南房地產(chǎn)市場就開始悄然升溫，這是第一波節(jié)點(diǎn)，“來購房的熱錢也多了起來”。去年6月《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》（以下簡稱《方案》）發(fā)布后，就有市場人士認(rèn)為，一眾利好令各方對海南的房地產(chǎn)市場再次看漲。董剛續(xù)稱，第二波海南樓市升溫的節(jié)點(diǎn)則是今年初?！盀槭裁磿q？因?yàn)樯虾！⑸钲?、廣州這些城市都加碼限購了，錢要去哪里？到海南來了。最近我很多朋友到海南來都在問怎么買房?！苯衲暌患径热珖?31?。▍^(qū)、市）新建商品房價格排序數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、易居研究院升溫反映在房價上。易居研究院根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)計算顯示，今年一季度海南新建商品房價格為18124元/平方米，在全國31個?。▍^(qū)、市）中，排名第四，僅次于上海、北京和浙江。而從漲幅數(shù)據(jù)看，海南今年一季度房價漲幅為11%，明顯超過全國8%的水平，甚至超過了近期房地產(chǎn)市場較熱的浙江省（10%）。3月三亞房價已達(dá)近三年高值?？诤腿齺喴恢狈康禺a(chǎn)市場的重點(diǎn)城市，即便是在海南全域限購三年后?！秷蟾妗凤@示，從?？谛陆ㄉ唐纷≌山粩?shù)據(jù)看，今年一季度海口新建商品住宅成交面積為111萬平方米，而2018-2020年同期分別為126、62和74萬平方米；三亞在全域限購后，2018年9-12月的單月成交數(shù)據(jù)僅為1萬平方米，但2021年3月成交面積達(dá)到13萬平方米。海南房地產(chǎn)市場資深研究員羅浩在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時指出，在抑制房地產(chǎn)炒作上，海南其實(shí)可以重點(diǎn)發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)?，F(xiàn)在海南對商業(yè)地產(chǎn)的認(rèn)可度還比較低，需要正確引導(dǎo)，商業(yè)地產(chǎn)不限購但價格適中，對房地產(chǎn)市場不會產(chǎn)生負(fù)面沖擊。商業(yè)地產(chǎn)可以產(chǎn)生持續(xù)的稅收、帶動就業(yè)、促進(jìn)商業(yè)繁榮，與自由貿(mào)易港的發(fā)展方向相適應(yīng)。海口新建商品住宅月度成交面積和價格數(shù)據(jù)來源：CRIC、易居研究院董剛則指出，看海南的房地產(chǎn)市場有沒有升溫就看旅居產(chǎn)品?！艾F(xiàn)在很多旅居產(chǎn)品不愁賣，每天售樓處都很多人。是誰在買？這些產(chǎn)品都是在萬寧、文昌等地并且近海，本地人會買嗎？來海南工作的人才會買嗎？”在房價上，從克而瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，海口的新建商品住宅價格在2020年3月降低到最低點(diǎn)16240元/平方米。隨后房價緩慢上升，到了今年3月房價為18702元/平方米。若對比去年3月數(shù)據(jù)，漲幅甚至達(dá)到了15%。近一年走勢已經(jīng)說明?？诜績r本身處于升溫狀態(tài)。海南全域限購后，三亞開始遭受的沖擊最大，新建商品住宅價格從2018年8月的34295元/平方米下跌到2019年1月的24962元/平方米，下跌了近1萬元/平方米。今年3月，三亞房價為34022元/平方米，也是2018年9月以來的最高值。但這還不足以完全反映當(dāng)下的海南樓市情況。2018年至今，為了穩(wěn)定?？诜康禺a(chǎn)市場，?？谏唐纷≌瑐浒竷r格一直控制在17300元/平方米。三亞新建商品住宅月度成交面積和價格數(shù)據(jù)來源：CRIC、易居研究院今年4月，?？谝粋€叫“富通雅居”項(xiàng)目涉嫌違規(guī)銷售行為經(jīng)媒體曝光——“售樓部已經(jīng)售罄的房子，卻可以通過中介買到”“標(biāo)價17300元/平方米的房子要加價到19000元/平方米”。記者也從多位海口本地人士處了解到，他們在今年初看房時，會被銷售試探是否考慮一起買車位，“如果不考慮那買房就比較困難”。海南在全域限購三年期間，確實(shí)有效地打擊了房地產(chǎn)市場投資投機(jī)需求，較好地落實(shí)了中央“房住不炒”導(dǎo)向。但《報告》也指出，近期海南房價炒作、樓市升溫的苗頭開始出現(xiàn)，海南不能低估各類炒房現(xiàn)象，穩(wěn)房價的任務(wù)也非常關(guān)鍵，后續(xù)調(diào)控需要常抓不懈。

海南全域限購三周年樓市悄然升溫三亞房價漲回限購前