我選新房按重要性排序:地段決定房價，看交通是否便利，是否靠近地鐵站或公交站，是否靠近主干道，但不靠近鬧市區或馬路；對于小學和初中的排名，如果想在北京更遠，就得考慮不同區的大學錄取名額；房子的朝向應該是南北通透；風水:道路不能正對窗戶，陽光不能被其他建筑或樹木遮擋，房屋不能缺角或多角,2.查房子的五證,法律分析:買房注意事項如下:1.明確約定逾期交付的違約責任；2.明確約定面積差異的處理方式；3.明確規定房產證的辦理期限；等一下,個人認為，買新房最重要的是量力而行，根據自身條件做出選擇,買房不如賣房聰明,買房注意事項如下:1。

買房注意事項如下:1。核實賣家身份。2.查房子的五證。3.簽署存款規則。4.確定還款方式。5.簽訂物業管理協議。6.定義交貨日期。出賣人應當按照約定的時間交付標的物。約定交付期限的，出賣人可以在交付期限內的任何時間交付。

法律分析:買房注意事項如下:1 .明確約定逾期交付的違約責任；2.明確約定面積差異的處理方式；3.明確規定房產證的辦理期限；等一下。法律依據:《商品房銷售管理辦法》第七條應當符合下列條件: (一)現售商品房的房地產開發企業應當具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》；(二)取得土地使用權證書或土地使用批準文件；(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證；(四)已通過竣工驗收；(五)拆遷安置已經落實；(六)供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付條件或者已經確定建設進度和交付日期；(七)物業管理方案已經落實。

我選新房按重要性排序:地段決定房價，看交通是否便利，是否靠近地鐵站或公交站，是否靠近主干道，但不靠近鬧市區或馬路；對于小學和初中的排名，如果想在北京更遠，就得考慮不同區的大學錄取名額；房子的朝向應該是南北通透；風水:道路不能正對窗戶，陽光不能被其他建筑或樹木遮擋，房屋不能缺角或多角。房子樓層的選擇:有人喜歡高層，但我喜歡一樓帶小院的房子；總的來說，板房比塔樓好，公攤面積小，混凝土結構；小區有停車位；小區綠化好，房子不密集，物業管理規范，安防設施齊全；社區周邊配套生活設施齊全；家里有老人，最好離大醫院近；該社區的大多數居民住在自己的房子里，而不是出租，小區商家少，也不喜歡商住兩用的房子。個人認為，買新房最重要的是量力而行，根據自身條件做出選擇，多花點錢，自然就有好房子了。買房不如賣房聰明。