買到爛尾樓怎么解決也是個需要考慮的事情。爛尾樓之所以成了爛尾樓是因為各種原因樓盤不賺錢了，再就是用法律來約束爛尾樓的出現(xiàn)，今后，爛尾樓會有增無減，因為樓市不景氣，房屋過剩，蓋樓不如拆樓，制定出嚴格的法律條款，對造成爛尾樓的責任人予以懲處，除此之外，產(chǎn)權(quán)糾紛、工程質(zhì)量不合格等引起停工的項目，也可以被稱為爛尾樓。

1、什么原因?qū)е略絹碓蕉酄€尾樓出現(xiàn)？這些爛尾樓最后怎么處理的？

現(xiàn)今有種爛尾樓很讓人頭疼。爛尾樓就是已經(jīng)辦理了用地、規(guī)劃手續(xù)后，但是項目開工因為開發(fā)商無法再進行投資建設或是開發(fā)商陷入債務糾紛，停工達到一年以上的房地產(chǎn)項目，除此之外，產(chǎn)權(quán)糾紛、工程質(zhì)量不合格等引起停工的項目，也可以被稱為爛尾樓。買到爛尾樓怎么解決也是個需要考慮的事情，那么買到爛尾樓怎么解決呢？下面法律快車小編為你答疑解惑。

1、澄清產(chǎn)權(quán)歸屬由于現(xiàn)在購買房產(chǎn)一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問題，因而，我們必需要經(jīng)過法律途徑保護自己的合法權(quán)益，首要，要經(jīng)過合法的法律咨詢，確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都沒有的要強。其次，購房者仍然能夠依照程序向房管部分請求處理房產(chǎn)證，

（1）購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否依照法定程序進行了刊出；（2）如已合法刊出，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的材料，到房管部分請求處理房產(chǎn)證。房管部分經(jīng)核實后，應當予以處理，2、聯(lián)合交涉維權(quán)（1）澄清產(chǎn)權(quán)歸屬問題后，應該盡可能的與其他業(yè)主一同，取得較大限度的法律支持。

（2）如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，能夠測驗給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內(nèi)籌集到資金，完結(jié)后續(xù)工程，購房者的丟失便可降到最少，（3）若是開發(fā)商由于資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給房產(chǎn)企業(yè)。由于退房往后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條，而購房者和房產(chǎn)企業(yè)之間的聯(lián)系，將由生意聯(lián)系變?yōu)閭鶛?quán)債務聯(lián)系。

假設房產(chǎn)企業(yè)較后因資不抵債，不得不宣告破產(chǎn)，其財物被法院拍賣，而依據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更簡單得到房產(chǎn)企業(yè)的補償款（特別是消費者現(xiàn)已經(jīng)過預購、取得了房屋產(chǎn)權(quán)的），（4）若決定要申述發(fā)展商時，業(yè)主也必須聯(lián)合維權(quán)。如果其他業(yè)主打了官司，而且取得勝訴、得到補償，而有的業(yè)主由于等候發(fā)展商竣工沒有及時申述，可能終究就得不到補償，

2、爛尾樓越來越多，期房現(xiàn)在還能買嗎？

你把房子修好，鑰匙給我，咱給你繳首付，然后后住在房子里，我給你月供，30年還清，這樣的期房，能買。否則免談，因為自古以來的交易法則是一手交錢一手交貨，公平交易。(即使在出現(xiàn)貨幣之前、物物交換那也是你拿著一只羊來換我的三匹麻，也是你得把羊給我放下我才能給你麻，沒有聽說你拿走我的三匹麻，我再等你開始養(yǎng)羊、等著你把羊養(yǎng)大再牽給我的說法[捂臉][捂臉][捂臉]，

3、為什么還有這么多爛尾樓？

首先，爛尾的原因一定是因為財務問題。要么是沒錢繼續(xù)完工，要么是發(fā)現(xiàn)收不回成本，要么是攜款潛逃，無一例外的涉及到巨額債務，政府是不能沒收過來或者低價取得，然后再出售的，因為這會嚴重侵害債權(quán)人的利益(當然靠這種手段賺錢的大有人在，這個問題不討論)。債權(quán)人也不會輕易同意賤賣，債權(quán)人寧愿等待時機，也不會賤賣債權(quán)，這個是毫無疑問的，這也是不能賤賣給百姓的原因，

很多地段好的爛尾也長期沒人接盤，就是這個原因。所以這種情況下一般政府出面協(xié)調(diào)，債務關(guān)系不由接盤俠處理，由法院或者政府來處理，接下來就涉及到所謂“過戶”的問題，不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移是很復雜的，尤其是爛尾樓的公司一般都煙消云散，很難按規(guī)范提供資料來登記，別小看過戶，這會直接關(guān)系到接盤俠們的投資能不能順利運作，假如你買下一個爛尾項目，卻因為手續(xù)變更問題遲遲不能復工，就會產(chǎn)生巨大的財務成本，很可能比你的利潤還高。