如果你連怎么繞過中介買二手房都不知道，建議你還是通過中介買房。中介管不到你，沒有那么大的權(quán)利，（4）交易所產(chǎn)生的費(fèi)用，誰來承擔(dān)的問題，往往很多購房者在買房的時(shí)候，買方以為成交價(jià)是實(shí)際購房所有支出的總價(jià)，賣方以為是賣房實(shí)收的售房總價(jià)，這里就存在。

1、請問怎么繞開中介自己賣房？

請問怎么繞開中介自己賣房？你是想說中介幫你找到了買家？然后繞開中介自己給買家成交吧。我不知道你是不是這個(gè)意思，但是按照我的理解你就是這個(gè)意思，因?yàn)槿绻悴皇沁@個(gè)意思的話。沒必要問怎么繞開中介自己賣房，本身賣房子是你的自由，你想賣給誰就是賣給誰。中介管不到你，沒有那么大的權(quán)利，說句實(shí)在話，你這樣的話有點(diǎn)不道德。

2、買賣二手房能繞過房產(chǎn)中介嗎？怎么操作，買房的一方有哪些省錢的空間？

如果你連怎么繞過中介買二手房都不知道，建議你還是通過中介買房，在不被認(rèn)定為惡意跳單的情況下，還是有很多方法可以操作，無非就是個(gè)人行為問題；在被認(rèn)定為惡意跳單的情況下，則需要看人家是否追究責(zé)任，最終羊肉沒吃到，反惹一身騷。首先，房屋交易之前，你得清楚以下幾點(diǎn)：（1）房子的細(xì)節(jié)證件情況，單證、雙證、還是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，單獨(dú)所有還是共同所有，以及房屋所有權(quán)是否是賣方本人；（2）土地情況，劃撥地、出讓地，若劃撥地需要交土地出讓金，誰來交？（3）產(chǎn)權(quán)年限與限售政策，滿兩年、滿五年唯一住宅關(guān)乎稅費(fèi)，限售期內(nèi)還是限售期外關(guān)乎房子能否過戶；（4）房子的抵押情況，該房產(chǎn)是否存在抵押，一押還是二押，解押方式是賣方解押還是買方解押，二押平臺是否配合解押？（5）房子的戶口情況，只能遷戶還是可以落戶，

（6）房主的債務(wù)情況，有沒有可能會發(fā)生房子在交易過程中被凍結(jié)，導(dǎo)致房子無法繼續(xù)交易“錢房兩空”的問題。其次，房屋交易中，你得清楚以下幾點(diǎn)：（1）在合同法保護(hù)的范圍之內(nèi)，如何最大化的保障自身的權(quán)益，同時(shí)還需買賣雙方都一致同意，其中包含：合同條款、補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容；（2）資金安全，定金的支付方式、購房首付款支付方式、尾款的支付方式，第三方監(jiān)管賬戶的設(shè)立與轉(zhuǎn)劃款；（3）交易手續(xù)、流程，定金——合同——房產(chǎn)解押——買方購房證明的相關(guān)材料——貸款資質(zhì)相關(guān)的材料——交易過戶——繳稅領(lǐng)證——抵押放款——物業(yè)交接，

（4）交易所產(chǎn)生的費(fèi)用，誰來承擔(dān)的問題，往往很多購房者在買房的時(shí)候，買方以為成交價(jià)是實(shí)際購房所有支出的總價(jià)，賣方以為是賣房實(shí)收的售房總價(jià)，這里就存在。多出來的費(fèi)用誰都不愿承擔(dān)的問題；（5）發(fā)生糾紛之后的處理方式，根據(jù)合同判定違約責(zé)任，糾紛后的司法程序，包含調(diào)解——仲裁——訴訟，最后，房屋交易過戶之后，你得清楚以下幾點(diǎn)：（1）賣方擔(dān)心，將房子過戶給買方之后，賣方不去辦理抵押貸款，或者買方?jīng)]有貸款資質(zhì)，無法辦理貸款，賣方拿不到尾款的情況下，就失聯(lián)了；（2）買方擔(dān)心，交易過戶之后，賣方不降房屋進(jìn)行交接，或者拿錢失蹤了、跑路了，買方遲遲拿不到房子；買方有哪些省錢的空間？（1）中介費(fèi)，若100萬的房子，中介費(fèi)2%的情況下，中介費(fèi)能省20000元；（2）稅費(fèi)，這點(diǎn)還是該交的就交，按揭購買的就是評估價(jià)申報(bào)、全款購買的就是最低申報(bào)價(jià)申報(bào)；（3）其他附加費(fèi)用，例如：解押、評估、貸款、物業(yè)交接等代辦費(fèi)用，少則幾百上千，多則幾千上萬不等。