小軍山漢南轉(zhuǎn)開發(fā)區(qū)托管片區(qū)定位升級，規(guī)劃為沌口中心城區(qū)與漢南城區(qū)樞紐地區(qū)，從一片荒蕪到遍地開花（市民之家/融創(chuàng)/佳兆業(yè)/金色港灣/智慧生態(tài)城/電建/川江池公園，反觀蔡甸所屬的后官湖沿線，四環(huán)線以南區(qū)域（常福/奓山/后官湖），區(qū)位優(yōu)勢比不了。武漢的城市規(guī)劃寫在紙上，不能不信，也不能全信，例如在陽邏東北面，武湖附近規(guī)劃了長江新城，說是對標(biāo)雄安新區(qū)來開發(fā)，其實這兩三年一直雷聲大雨點小，甚至一度傳出暫未獲批的“虛假”信息。

1、武漢沌口開發(fā)區(qū)智慧生態(tài)城（小軍山片區(qū)）的樓盤值得購買嗎？

肯定值得購買，限購區(qū)域地鐵沿線8000左右均價哪里還有這區(qū)域性價比高1.區(qū)位：小軍山漢南轉(zhuǎn)開發(fā)區(qū)托管片區(qū)定位升級，規(guī)劃為沌口中心城區(qū)與漢南城區(qū)樞紐地區(qū)，從一片荒蕪到遍地開花（市民之家/融創(chuàng)/佳兆業(yè)/金色港灣/智慧生態(tài)城/電建/川江池公園，反觀蔡甸所屬的后官湖沿線，四環(huán)線以南區(qū)域（常福/奓山/后官湖），區(qū)位優(yōu)勢比不了。

2.交通：16號線今年底通車，反觀提了五-六年3號線2期到蔡甸（常福/奓山）至今未動工，區(qū)位優(yōu)勢比不了東風(fēng)高架延長線已開工建設(shè)至樂高產(chǎn)業(yè)園（龍靈山）經(jīng)通順河大橋下橋即大小軍山片區(qū)，3.經(jīng)開大道已開工建設(shè)3.配套：相比四新睡城，小軍山周邊規(guī)劃有產(chǎn)業(yè)配套，只會比下一個四新更優(yōu)勢以上是我居住沌口12年經(jīng)驗分享。

2、武漢的城市規(guī)劃是怎么樣的，目前哪里買房投資比較好？

如果從規(guī)劃看投資，說明你看的是未來，武漢的城市規(guī)劃寫在紙上，不能不信，也不能全信，例如在陽邏東北面，武湖附近規(guī)劃了長江新城，說是對標(biāo)雄安新區(qū)來開發(fā)，其實這兩三年一直雷聲大雨點小，甚至一度傳出暫未獲批的“虛假”信息。即使獲批，該區(qū)域不僅鐵路交織，而且是國家劃定的長江三類泄洪區(qū)，所以風(fēng)險仍比較大，所以我們一方面要看規(guī)劃，另一方面也要看實際的區(qū)域開發(fā)情況，主城區(qū)我們就不用說了。

先說一下光谷，光谷基本上相當(dāng)于深圳的南山科技園，聚集了騰訊、中興、邁瑞等一大批高科技企業(yè)，當(dāng)然光谷的高科技企業(yè)沒有深圳南山科技園那么有名，但是你肯定聽說過斗魚，聽說過北斗導(dǎo)航、聽說過光通信交換機，下一個十年你會見證光谷宏圖的，再說一下沌口，很多人不了解沌口，以為沌口屬于漢南或蔡甸，印象中是偏遠，認為就是生產(chǎn)東風(fēng)本田汽車的，其實沌口已經(jīng)是華中地區(qū)最大的汽車產(chǎn)業(yè)基地，年產(chǎn)值過千億元，基本上形成了比較完整的汽車產(chǎn)業(yè)鏈，從發(fā)動機設(shè)計制造到生產(chǎn)輪胎，全產(chǎn)業(yè)全鏈條服務(wù)。

論GDP貢獻上與光谷不相上下，只不過前者是高科技，后者是實業(yè)，接著說東西湖，東西湖的發(fā)展也就是最近7至8年，從房價上說，8年前房價在3000到4000，上班路上可以遇到野兔，放眼過去全是芝麻地，地廣人稀，這也是優(yōu)勢，有地就能賣錢，有錢就可以搞開發(fā)，前些年發(fā)展的是物流，再在回過頭來發(fā)展高科技。物流的增加值有限，現(xiàn)在有京東方、長江存儲、宏芯半導(dǎo)體（7nm的芯片制造）、網(wǎng)絡(luò)安全產(chǎn)業(yè)，也算是上了高科技這條船，

最后說一下江夏，江夏古稱夏口，也算歷史名城了，離光谷近，湖泊星羅棋布，河流縱橫交織，沒有大的工業(yè)污染，只有原生態(tài)經(jīng)濟，某著名影星”陳道X”、“趙X”等均在此區(qū)的長島別墅有產(chǎn)業(yè)。如果說要居住，非江夏某屬，有山有水有靈性，無污無染無噪音，適合自住，當(dāng)然這個也看個喜好了，其它的先不說了，如果從規(guī)劃看投資，說明你看的是未來。