從人口的角度來看常駐人口還是在凈流入，深圳統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年底，深圳常駐人口為1252.83萬人，比2016年底，激增62萬人，比2016年增加量多增了9萬人，顯示深圳對人口較強的吸引力。深圳人口不可能只有1100萬左右，北京是在趕人，上海也在控人口，廣州深圳還在吸引人，深圳就更是敞開大門引進(jìn)高端人才，2015、2016年增加的人口有113萬。

1、深圳有多少人口？

深圳人口不可能只有1100萬左右。就拿寶安區(qū)來說，福永塘尾一個村人口就12萬了，福永10個村左右，再看沙井，共和村一個球場上就寫這，文體娛樂等方面之前對130萬沙井人民欠賬太多，保守估計沙井不少于130萬人口，再來松崗，人口登記的說，一個塘下涌村人口就有8萬，以前10萬多一點，松崗10個村都不止。松崗沙井福永三個地方，面積在55-60平方公里左右，地方差不多大，人口應(yīng)該在300萬~400萬左右，西鄉(xiāng)和寶安區(qū)人更多，加石巖，人口應(yīng)該在700-800萬左右.再看福田羅湖南山，福田羅湖面積在80平方公里左右，南山區(qū)面積在150平方公里左右，市區(qū)人口密度比寶安區(qū)大多了，新洲，崗廈，白石洲等，哪里不是人滿為患，人口密度至少是寶安的2倍 ，福田加羅湖面積和沙井福永松崗差不多，這兩個地方600萬人少不了，

2、京滬人口現(xiàn)40年來首次減少，深圳激增62萬，深圳房價增長潛力是否比京滬更大？

我認(rèn)為增長潛力是比京滬更大。具體從人口，供給，需求，市場調(diào)整深度，政策和戶籍等維度給你做個分析，第一，從人口的角度來看常駐人口還是在凈流入，深圳統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年底，深圳常駐人口為1252.83萬人，比2016年底，激增62萬人，比2016年增加量多增了9萬人，顯示深圳對人口較強的吸引力。在四個一線城市下面，深圳依然是人口凈流入的城市，

北京是在趕人，上海也在控人口，廣州深圳還在吸引人，深圳就更是敞開大門引進(jìn)高端人才，2015、2016年增加的人口有113萬。從2017年年中的數(shù)據(jù)顯示，深圳人口結(jié)構(gòu)相對年輕，人口增長空間仍然較大，常住人口平均年齡為32.5歲，在四個一線城市下面，深圳是人口最年輕的城市，年輕人才有購房能力和購房需求，所以如果按照人口中潛在購房人口系數(shù)來看，深圳是購房需求最強的城市。

經(jīng)濟增長，2017年前三季度，深圳最高，8.8%，深圳也是市場經(jīng)濟最為發(fā)達(dá)的城市，恒大都從廣州搬到深圳來了。第二，從需求端來看，1、如果從第一次調(diào)控算起，到今年3月，滿2年，如果第二次調(diào)控算，到今年10月滿2年。本地的首次置業(yè)需求，積累2年后，手頭攢100萬首付的人可能又有一批了，觀望一段時間后會入市，

2、本地的換房需求，在去年趁高套現(xiàn)后，很多也在觀望，但他們手里沒房心里會不踏實，等不了太久，因為擔(dān)心踏空的風(fēng)險比下跌風(fēng)險更大。3、在深圳本地工作的人，原來在二三線城市買了房子，會趁機套現(xiàn)，湊足首付到深圳上車，4、外地的投資資金，經(jīng)過二三四線大漲后，手里房子多的會套現(xiàn)一部分，錢需要尋求投資渠道，一線城市的房子長期看好，越來越成為一種投資保值的金融產(chǎn)品。

第三，從供給端來看，1、深圳的供給量短期跟不上。2017年的供給量太少了，根據(jù)深圳中原統(tǒng)計，2017年全市一手住宅批售33707套，環(huán)比下降30.4%。深圳共售出25820套一手住宅，同比減少36.2%，為近8年來最低，2015年、2016年住宅預(yù)售套數(shù)分別為6.3萬套和4.4萬套。二手房方面，全市二手房成交73830套，同比減少31.4%，但二手房成交量仍是新房的2.9倍，

90平米以下的小戶型占了7成。看這走勢圖，2015-2017年感覺又是2008-2010年的翻版，只不過比那一輪更為極端，漲幅更大，供給量下降更快，2010年調(diào)控后，2011年小幅調(diào)整，20122017年7月，深圳說本年度本年度計劃新增安排建設(shè)商品住房8萬套、建筑面積720萬平方米，其中，新供應(yīng)用地建設(shè)0.5萬套、建筑面積約45萬平方米；城市更新用地安排建設(shè)4萬套、建筑面積約360萬平方米；征地返還用地建設(shè)3.5萬套、建筑面積315萬平方米。