”我認為274家房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)，只是優(yōu)勝劣汰的一個開局。客觀講，房地產(chǎn)不能一下子崩塌，不要以為現(xiàn)在沒買房子等到房地產(chǎn)突然崩塌了就能買的起房子了，那時候會有更多的失業(yè)人員，甚至好多人溫飽問題都難以解決，眾所周知，近年來我國房地產(chǎn)行業(yè)突飛猛進，一度成為我國經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)。

1、274家房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)前景怎么樣？

“天下沒有不散的宴席。”我認為274家房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)，只是優(yōu)勝劣汰的一個開局，眾所周知，近年來我國房地產(chǎn)行業(yè)突飛猛進，一度成為我國經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)。很多國企和上市公司也紛紛加入，房產(chǎn)過熱現(xiàn)象隨處可見，想賺錢就開發(fā)房地產(chǎn)，據(jù)統(tǒng)計，全國房產(chǎn)企業(yè)高達19.17萬，信貸寬松加上房價高企讓房地產(chǎn)行業(yè)成為“不倒翁”，但是當大量的資金涌入之后，一旦經(jīng)濟退潮，誰使用的經(jīng)濟杠桿高誰就會成為第一個“裸泳的人”。

這274家房企大部分是中小型企業(yè)，銀根收緊現(xiàn)金流就會枯竭，靠貸款支撐的模式幾乎沒有退路，但是，和19萬房企總量相比，這只是“冰山一角”，估計很多房產(chǎn)企業(yè)也面臨同樣的問題，只是還沒有達到臨界點而已。現(xiàn)在看來房產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)到了比拼實力的時候，要么壓縮投資規(guī)模，提高管理質量，增收節(jié)支，要么多渠道拓展業(yè)務，實現(xiàn)業(yè)務轉型和升級，否則房產(chǎn)企業(yè)的前景已經(jīng)不被看好了。

2、房地產(chǎn)代理行業(yè)的前景怎么樣？

前景會非常好，只要把這兩年調控挺過去，08年的時候，金融危機，導致很多地產(chǎn)相關公司倒閉，特別是房地產(chǎn)經(jīng)紀人，很多人退出了，但是2009末，地產(chǎn)突然發(fā)力，很多那個時候堅持下來的地產(chǎn)經(jīng)紀人，現(xiàn)在已經(jīng)有房有車了，我是美國地產(chǎn)經(jīng)紀，以美國的經(jīng)驗來看，房地產(chǎn)代理未來在中國會有很大的機會，原因是未來新房會越來越少，二手房會越來越多，

一般來說，中國的很多經(jīng)濟規(guī)律都在走美國的老路，房地產(chǎn)也不例外。以后房地產(chǎn)必將不是一個暴力行業(yè)，會有漲有跌，會是周期性的，那么只有有漲有跌，就有買，也有賣，所以房地產(chǎn)交易會增加，在美國作為地產(chǎn)經(jīng)紀人是一定要有執(zhí)照的，雖然門檻不是很高，但是英語一點也不會，那基本搞不定，而且考試也很嚴格。所以地產(chǎn)經(jīng)紀和地產(chǎn)代理公司在美國是一個很體面的工作，因為自己就是老板，雖然沒有工資，但是地產(chǎn)經(jīng)紀人開的車都是豪車，很牛的經(jīng)紀人，一年可以賺到百萬美金，一般的經(jīng)紀人一年也有5萬平均，

3、開發(fā)商沒錢，剛需沒錢，房地產(chǎn)有價無市，未來三五年房價趨勢如何？

客觀講，房地產(chǎn)不能一下子崩塌，不要以為現(xiàn)在沒買房子等到房地產(chǎn)突然崩塌了就能買的起房子了，那時候會有更多的失業(yè)人員，甚至好多人溫飽問題都難以解決。那么就矛盾了，房地產(chǎn)國家不希望崩塌，好多買了房子的人也不希望崩塌，只有沒買房子或者買不起房子的人希望崩塌那就會有巨大的社會矛盾，個人覺得這種事不會發(fā)生，發(fā)生這樣的對誰都沒好處，所以房價只能穩(wěn)，再不漲，怎么稀釋掉過高的房價，我覺得只有通貨膨脹，每年多發(fā)貨幣，房價沒漲，貨幣量增加了，其實就是房價降下來了，買了房子的人也能正常繼續(xù)還房貸，買不起房子的人以后也能買得起房子，通過十年，絕大多數(shù)城市不再依賴房地產(chǎn)，房子回歸到住的本質，社會矛盾也沒有那么多，經(jīng)濟穩(wěn)步增長。

4、房地產(chǎn)企業(yè)未來可期嗎？

泰禾集團爆雷了，華夏幸福債務違約了，恒大地產(chǎn)一度風聞遭遇流動性危機，最后靠債轉股躲過一劫，房企未來前景堪憂，1、房地產(chǎn)企業(yè)日子很難過。2020年，房企的日子很艱難，平均每天有1.5家房企倒閉，留給人們的是一棟棟爛尾樓，雖然全國新房銷售額突破17萬億，銷售均價達到9753元一平米，二者均創(chuàng)下歷史新高，但房企的市值卻縮水了8000多億。

很多房地產(chǎn)上市公司的股價創(chuàng)下歷史新低，買了房企股票的股民虧損累累，2、房地產(chǎn)企業(yè)的三大問題。2.1、增收不增利，最近幾年，土地價格不斷上升，新房被嚴格限價，房地產(chǎn)企業(yè)的毛利率和凈利潤率不斷下降，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的營業(yè)收入在增加，凈利潤沒有跟著增加，反而下降了，甚至發(fā)生虧損，2020年上半年，TOP100房企的歸母凈利潤總額為2840.93億元，同比減少了12.5%，超過5成的房企歸母凈利潤同比下滑，近7成房企凈利潤率同比下滑。