”我認(rèn)為274家房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)，只是優(yōu)勝劣汰的一個(gè)開局。客觀講，房地產(chǎn)不能一下子崩塌，不要以為現(xiàn)在沒(méi)買房子等到房地產(chǎn)突然崩塌了就能買的起房子了，那時(shí)候會(huì)有更多的失業(yè)人員，甚至好多人溫飽問(wèn)題都難以解決，眾所周知，近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)突飛猛進(jìn)，一度成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。

1、274家房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)前景怎么樣？

“天下沒(méi)有不散的宴席。”我認(rèn)為274家房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)，只是優(yōu)勝劣汰的一個(gè)開局，眾所周知，近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)突飛猛進(jìn)，一度成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。很多國(guó)企和上市公司也紛紛加入，房產(chǎn)過(guò)熱現(xiàn)象隨處可見，想賺錢就開發(fā)房地產(chǎn)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)房產(chǎn)企業(yè)高達(dá)19.17萬(wàn)，信貸寬松加上房?jī)r(jià)高企讓房地產(chǎn)行業(yè)成為“不倒翁”，但是當(dāng)大量的資金涌入之后，一旦經(jīng)濟(jì)退潮，誰(shuí)使用的經(jīng)濟(jì)杠桿高誰(shuí)就會(huì)成為第一個(gè)“裸泳的人”。

這274家房企大部分是中小型企業(yè)，銀根收緊現(xiàn)金流就會(huì)枯竭，靠貸款支撐的模式幾乎沒(méi)有退路，但是，和19萬(wàn)房企總量相比，這只是“冰山一角”，估計(jì)很多房產(chǎn)企業(yè)也面臨同樣的問(wèn)題，只是還沒(méi)有達(dá)到臨界點(diǎn)而已。現(xiàn)在看來(lái)房產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)到了比拼實(shí)力的時(shí)候，要么壓縮投資規(guī)模，提高管理質(zhì)量，增收節(jié)支，要么多渠道拓展業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型和升級(jí)，否則房產(chǎn)企業(yè)的前景已經(jīng)不被看好了。

2、房地產(chǎn)代理行業(yè)的前景怎么樣？

前景會(huì)非常好，只要把這兩年調(diào)控挺過(guò)去，08年的時(shí)候，金融危機(jī)，導(dǎo)致很多地產(chǎn)相關(guān)公司倒閉，特別是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，很多人退出了，但是2009末，地產(chǎn)突然發(fā)力，很多那個(gè)時(shí)候堅(jiān)持下來(lái)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，現(xiàn)在已經(jīng)有房有車了，我是美國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，以美國(guó)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，房地產(chǎn)代理未來(lái)在中國(guó)會(huì)有很大的機(jī)會(huì)，原因是未來(lái)新房會(huì)越來(lái)越少，二手房會(huì)越來(lái)越多，

一般來(lái)說(shuō)，中國(guó)的很多經(jīng)濟(jì)規(guī)律都在走美國(guó)的老路，房地產(chǎn)也不例外。以后房地產(chǎn)必將不是一個(gè)暴力行業(yè)，會(huì)有漲有跌，會(huì)是周期性的，那么只有有漲有跌，就有買，也有賣，所以房地產(chǎn)交易會(huì)增加，在美國(guó)作為地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是一定要有執(zhí)照的，雖然門檻不是很高，但是英語(yǔ)一點(diǎn)也不會(huì)，那基本搞不定，而且考試也很嚴(yán)格。所以地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和地產(chǎn)代理公司在美國(guó)是一個(gè)很體面的工作，因?yàn)樽约壕褪抢习澹m然沒(méi)有工資，但是地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開的車都是豪車，很牛的經(jīng)紀(jì)人，一年可以賺到百萬(wàn)美金，一般的經(jīng)紀(jì)人一年也有5萬(wàn)平均，

3、開發(fā)商沒(méi)錢，剛需沒(méi)錢，房地產(chǎn)有價(jià)無(wú)市，未來(lái)三五年房?jī)r(jià)趨勢(shì)如何？

客觀講，房地產(chǎn)不能一下子崩塌，不要以為現(xiàn)在沒(méi)買房子等到房地產(chǎn)突然崩塌了就能買的起房子了，那時(shí)候會(huì)有更多的失業(yè)人員，甚至好多人溫飽問(wèn)題都難以解決。那么就矛盾了，房地產(chǎn)國(guó)家不希望崩塌，好多買了房子的人也不希望崩塌，只有沒(méi)買房子或者買不起房子的人希望崩塌那就會(huì)有巨大的社會(huì)矛盾，個(gè)人覺(jué)得這種事不會(huì)發(fā)生，發(fā)生這樣的對(duì)誰(shuí)都沒(méi)好處，所以房?jī)r(jià)只能穩(wěn)，再不漲，怎么稀釋掉過(guò)高的房?jī)r(jià)，我覺(jué)得只有通貨膨脹，每年多發(fā)貨幣，房?jī)r(jià)沒(méi)漲，貨幣量增加了，其實(shí)就是房?jī)r(jià)降下來(lái)了，買了房子的人也能正常繼續(xù)還房貸，買不起房子的人以后也能買得起房子，通過(guò)十年，絕大多數(shù)城市不再依賴房地產(chǎn)，房子回歸到住的本質(zhì)，社會(huì)矛盾也沒(méi)有那么多，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)。

4、房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)可期嗎？

泰禾集團(tuán)爆雷了，華夏幸福債務(wù)違約了，恒大地產(chǎn)一度風(fēng)聞遭遇流動(dòng)性危機(jī)，最后靠債轉(zhuǎn)股躲過(guò)一劫，房企未來(lái)前景堪憂，1、房地產(chǎn)企業(yè)日子很難過(guò)。2020年，房企的日子很艱難，平均每天有1.5家房企倒閉，留給人們的是一棟棟爛尾樓，雖然全國(guó)新房銷售額突破17萬(wàn)億，銷售均價(jià)達(dá)到9753元一平米，二者均創(chuàng)下歷史新高，但房企的市值卻縮水了8000多億。

很多房地產(chǎn)上市公司的股價(jià)創(chuàng)下歷史新低，買了房企股票的股民虧損累累，2、房地產(chǎn)企業(yè)的三大問(wèn)題。2.1、增收不增利，最近幾年，土地價(jià)格不斷上升，新房被嚴(yán)格限價(jià)，房地產(chǎn)企業(yè)的毛利率和凈利潤(rùn)率不斷下降，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入在增加，凈利潤(rùn)沒(méi)有跟著增加，反而下降了，甚至發(fā)生虧損，2020年上半年，TOP100房企的歸母凈利潤(rùn)總額為2840.93億元，同比減少了12.5%，超過(guò)5成的房企歸母凈利潤(rùn)同比下滑，近7成房企凈利潤(rùn)率同比下滑。