很高興為您做答，成都買房兼顧投資和自住的區域我認為目前僅有一個區域適合，那即是龍泉驛區。郫縣在成都算個奇葩，全城都在漲價，就郫縣動靜最小，房也不好賣，具體原因真不知道，但是郫縣沒啥養老產業，如果是養老還是放棄吧，如果是投資呢這真給不了建議，房價在成都來說絕對算低的，但是后期能不能發力大漲真不知道，至少我不會選郫縣投資，但是不代表他沒有機會，自己判斷吧，搞不好抄底了也說不準。

1、成都目前哪里投資公寓性價比最高？

首先此類公寓產品在市面上針對的群體主要分為兩種。1、純投資，買來后期賺取租金收益的客戶2、剛需小年輕，手上資金不足，想在大城市有個自己單獨居住空間的客戶所以綜上而言，想要投資此類產品就要考慮未來產品面向的客戶群體，這樣更有利于快速出租獲取收益，所以產品所在區域的交通、生活、購物、娛樂等配套盡量越完善越好針對你說的自用情況，個人建議盡量購買水電氣三通的LOFT產品，原因有：1、此類產品水電氣全通，基本上可以當做住宅來使用，只是個方面費用比民用的高一點2、此類產品層高在市面上未來將不再存有，稀缺性強，而且可做兩層，實用面積大大提升3、此類產品就算后期不住用來出租，租金相對可觀且適合的群體較多推薦區域：1、市中心地段，交通便捷，生活購物娛樂應有盡有，未來將是上班族必爭租房之地2、有大型交通客運站或火車站地段，此類地方有流動人口作為支撐，會有不同品牌的酒店商家選擇，出租率較高且不會斷流3、有大型旅游產業鏈的區域，旅游是目前人均消費比例中的大頭，人們更注重生活品質和體驗感，所以有這類產業的支撐，會受更多做民宿的企業的青睞，出租率和租金水平均不錯以上均為個人意見，僅供參考！不具備權威性，

2、作為網紅城市，成都最佳的投資地點在哪里？

如果是短期來看，選擇視高片區不錯，畢竟這里離天府新區核心興隆湖最近且就在世界最長城市中軸線－－天府大道旁，關鍵是緊挨限購區（天府新區成都直管區）的非限購區（視高區域屬仁壽縣目前還是天府新區協管區即天府新區）。那么為什么選擇視高？天府新區視高片區天府新區以興隆湖為核心打造，天府大道為中軸，與天府廣場形成一城雙核心的格局，天府新區大量人才引進，目前天府新區已經入駐300多家世界500強企業，預計2020人達到350萬人，2030年達到700萬人，因為天府新區主要打造綠色生態科技城市，所以住宅用地規劃10%左右，60%左右綠化，30%左右商業規劃，而目前天府新區全面限購，價格資格都很難得，

而視高經濟開發區，作為離興隆湖最近的一個鎮，教育上來說：成都信息工程學院，四川科技職業技術學院，四川武警警官學院，四川飛行學院，人壽一中，師大附中，天府中學，樹德中學等；醫療上來說：日本東京女子醫院，華西康復醫院，萬達醫院，華西天府醫院等交通來說：9月28號，視高公交通車，科學城直達視高公交站，地鐵1號線規劃的延長線經視高直達黑龍潭，K3輕軌起于科學城直達視高，駕車到興隆湖，天府大道直達15～20分鐘環境來說：網紅板塊，四大公園，冒頂山公園，柴桑河公園，寨子山公園，南天府公園，外加一個世界第二的主題樂園：樂高樂園（迪士尼樂園世界第一）產業來說：1000億仁恒國際生態城，200億華熙國際文體及健康養生，100億全民玩藝文化產業孵化園，500億樂高樂園，加州智慧小鎮。

3、成都都江堰、郫縣和龍泉，哪個地方投資和養老最好？

你說的這三個地方我都比較熟悉，給你大慨講下吧，先說下我跟這三個地方的關系，都江堰家里老人在那邊住了八年，青城山水小區，在哪住的時候一個月保底去兩個周末，龍泉在陽光城御龍天峰小區買了套房，犀浦以前上班在哪，成都紡專犀浦校區，1.都江堰市區內潮濕度跟成都沒有太大區別（不要太靠近都江堰水利樞紐），但是如果靠近青城山附近不管是前山還是后山都是非常潮的，老人在哪住的時候都放了一個大的烘干機，隨時空了就烘下衣服被子。

這個是青城山最大的缺點，空氣質量就不多說了，天然氧吧，環境清幽，適合老人居住，同時那邊的養老產業比較發達，老人住哪有很多玩的東西，像我們哪個青城山水基本都是老人居住，周六周日才能見到年輕人，人多了玩的就多，所以我家老人在哪邊住了那么長時間都沒挪窩。如果你有興趣可以在那邊找養老農家樂住一個月體驗下，費用1500～3、4千都有包吃包住。