這個(gè)片區(qū)應(yīng)該在未來的十年一直是臨沂的房?jī)r(jià)高地。經(jīng)過前兩年的快速上漲，南坊的房?jī)r(jià)已經(jīng)由2013年均價(jià)4500～5000上漲到10000以上，已經(jīng)成為臨沂房?jī)r(jià)最高的區(qū)域，畢竟，中南、旭輝、綠城、中梁、碧桂園、恒大等大佬都相繼入駐了，臨沂房?jī)r(jià)能不看漲。

1、臨沂北城新地王，成交地價(jià)1382萬/畝，中南地產(chǎn)拍得，對(duì)于臨沂房?jī)r(jià)走勢(shì)您怎么看？

套用臨沂本地置業(yè)顧問們的話——臨沂的兩萬時(shí)代即將來臨，下面各縣城將迎萬元時(shí)代！畢竟，中南、旭輝、綠城、中梁、碧桂園、恒大等大佬都相繼入駐了，臨沂房?jī)r(jià)能不看漲？除此之外，臨沂高鐵有望于今年年內(nèi)通車，且臨沂高鐵志在全國(guó)樞紐，而高鐵對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)的推動(dòng)作用也是不言而喻的。另外，臨沂的基建也陸續(xù)動(dòng)工、完工，姑且也算一個(gè)推動(dòng)點(diǎn)，

2、臨沂南坊的房?jī)r(jià)到了一萬七八了，正常嗎？

臨沂從一個(gè)農(nóng)業(yè)小縣城，到三十年前轉(zhuǎn)型商品批發(fā)城，到現(xiàn)在物流城，總體來說，大型的國(guó)有企業(yè)較少，高科技型企業(yè)缺乏，近些年來福建，浙江等地經(jīng)商業(yè)戶回流量大。臨沂市蘭山區(qū)打工者工資水平普遍三千左右，臨沂市區(qū)周邊全部是平原，土地保有量充足，臨沂市有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的老板，手里的房子已經(jīng)夠?qū)O子輩居住的了，有些務(wù)工人員買房結(jié)婚，首付款都是東湊西借，每月還房貸四五千，一個(gè)人的工資不吃不喝都不夠，必須有父母的幫助，

不敢生病，失業(yè)，消費(fèi)，為了房子打工三十年！房貸是這三十年內(nèi)，每個(gè)月雷打不動(dòng)的必須要還的。想想壓力大不大？另外臨沂處在沂沭河地震斷裂帶上，也就是地質(zhì)學(xué)家李四光先生預(yù)測(cè)的郯廬斷裂帶的延伸，這些年放松了防震的宣傳，個(gè)人觀點(diǎn)，盡量不買超過二十層的房子！總體來說，房子是用來住的，只要不是剛需，現(xiàn)在的形勢(shì)，盡量不要炒房！個(gè)人觀點(diǎn)，不一定全面正確！，

3、臨沂南坊的房?jī)r(jià)還在漲嗎？現(xiàn)在適合投資嗎？

今天是2019年4月30日。根據(jù)最近這三個(gè)月來看，臨沂的樓市還處于高位橫盤階段，如果準(zhǔn)備投資，建議觀望為主，經(jīng)過前兩年的快速上漲，南坊的房?jī)r(jià)已經(jīng)由2013年均價(jià)4500～5000上漲到10000以上，已經(jīng)成為臨沂房?jī)r(jià)最高的區(qū)域。在價(jià)格上來說，已經(jīng)處于高位，因?yàn)樵谑蹣潜P不多，所以有那幾個(gè)價(jià)格相對(duì)偏低的樓盤去化做的不錯(cuò)。

但是價(jià)格已經(jīng)偏離合理的區(qū)間，從2018年底至今，南坊的房?jī)r(jià)一直處于比較平穩(wěn)的階段。目前投資買房并不理性，在前兩年樓市瘋漲的階段，政府出臺(tái)了許多限購政策，對(duì)我們消費(fèi)者影響最大的應(yīng)該就是貸款利率，目前臨沂多數(shù)銀行執(zhí)行的利率是上浮百分之二十，有一些小的商業(yè)銀行執(zhí)行上浮百分之十五，總體來說如果貸款100萬，分三十年還，要多還二三十萬的利息。

現(xiàn)在許多城市對(duì)房地產(chǎn)的限購松綁，等段時(shí)間可能會(huì)迎來利率的下調(diào)，貸款利率回歸基準(zhǔn)，意味著一下就省下二三十萬，在目前橫盤的階段，對(duì)于投資來說，觀望一段時(shí)間沒有壞處。如果進(jìn)行房產(chǎn)投資，南坊并不是太好的區(qū)域，因?yàn)槟壳澳戏坏姆績(jī)r(jià)已經(jīng)領(lǐng)跑全城，相對(duì)其他區(qū)域來說和其價(jià)值相比也有水分，現(xiàn)在買南坊并不合適。如果鐵定心投資南坊，可以考慮三十五中學(xué)區(qū)房或者新一中周邊，

汀香郡等不是杏園小學(xué)和樸園小學(xué)學(xué)區(qū)的幾個(gè)小區(qū)高層價(jià)格在17000左右，可以考慮，但是性價(jià)比一般。屬于杏園小學(xué)和樸園小學(xué)的小區(qū)可以購買，目前多數(shù)小區(qū)的價(jià)格在20000左右，但是相比其他區(qū)域泡沫更小，可能有人會(huì)說我收了開發(fā)商的黑錢胡說八道，但請(qǐng)多看看北上廣深學(xué)區(qū)房的價(jià)格，再不濟(jì)了解一下濟(jì)南青島學(xué)區(qū)房的價(jià)格，等高鐵開通沒有重磅概念可炒的臨沂，學(xué)區(qū)房必然是炒作的一個(gè)熱點(diǎn)。

隨著二胎政策開放，第一批二胎娃娃開始求學(xué)，學(xué)位必定難求，有人說臨沂收入水平低，20000的房?jī)r(jià)是作死，但這種房子不是給普通人準(zhǔn)備的，80%人沒有這個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力。但是不要低估了西郊批發(fā)市場(chǎng)老板們和下面縣城土老板們望子成龍的心，這個(gè)片區(qū)應(yīng)該在未來的十年一直是臨沂的房?jī)r(jià)高地，目前在臨沂投資買房，首選老城區(qū)的一小二小金小的學(xué)區(qū)房。