鄭州漲則新鄉必漲，鄭州降則新鄉大降。首先我們先了解一下新鄉樓市的政策性支持都有哪些，以2017年為例新鄉全市總人口614.39萬人，常住人口576.9萬人，也就是意味著有接近40萬的人口凈流出，新鄉這幾年的房價走勢情況圖上所示是2017年新鄉房價走勢圖，2017年也是新鄉房價上漲幅度最大的一年，均價上漲幅度超過了20%；同樣的計算后2018年新鄉房價均價上漲維持在10%左右的幅度。

1、不確定的2019新鄉樓市，如何有邏輯地購房？

感謝邀請，新鄉地處河南省北部，河南省地級市，三四線城市中距離中心城市越近，房價上漲的動力和幅度越大。而新鄉距離鄭州較近，并存在一定政策性利好，鄭州漲則新鄉必漲，鄭州降則新鄉大降。首先我們先了解一下新鄉樓市的政策性支持都有哪些，2017年4月27日—28日，由中國工程院院長周濟帶領的“中國制造2025”城市試點示范專家組來豫考察評估鄭洛新聯合創建試點示范城市群工作。

經過實地考察和聽取匯報，專家組一致同意鄭洛新創建“中國制造2025”試點示范城市群，此舉帶來的直接利好將是新鄉孱弱的交通基礎設施將會大大提高，要致富，先修路。交通方便了有利于增強與外界的物資及人員輸入輸出，更好的增加城市名氣，促進人口增長，此外，新鄉縣工業基礎雄厚，已形成醫藥、化工、造紙、紡織、機械等五大支柱產業。

其中，赫赫有名的新飛集團就是出自新鄉，最后，三四線城市去庫存任務已基本完成，政策頒布的當時迅速增加的購房需求，短期內迅速緩解了庫存壓力。購買力已經產生了足夠釋放，新鄉房價已有到頂的之嫌，畢竟新鄉購買力有限，更多購買者均是因鄭州限購所導致的外溢人群以及返鄉置業人群。此外，三四線城市買房的人群更多是撿漏投資的，畢竟大城市的戶口以及教育資源才是房價背后真正的價值，

2、新鄉的房價2019年走勢如何？

感謝邀請回答這個問題，新鄉房價問題之前曾做過類似的分析，個人的判斷是穩定就不錯，借此機會簡單談談的觀察。新鄉這幾年的房價走勢情況圖上所示是2017年新鄉房價走勢圖，2017年也是新鄉房價上漲幅度最大的一年，均價上漲幅度超過了20%；同樣的計算后2018年新鄉房價均價上漲維持在10%左右的幅度，對于新鄉房價為什么會上漲這么厲害，看過或者關注我的朋友應該有所了解，主要原因還是因為從2016年開始的以去庫存為背景的棚改，而隨著棚改逐漸進入下半場和棚改住房的大規模進入房地產市場，房價暴漲的年代將一去不復返。

那么新鄉2019年的房價走勢情況如何？第一、到2020年棚改還會繼續出現在新鄉，對于房價的影響還將持續起到作用，根據《新鄉2018-2020年棚戶區改造項目目標》新鄉共計劃征收117267戶、2148萬㎡，這樣的規模對于房地產市場的影響還是巨大的，尤其是棚改重點的市轄區域；因為房地產建設的滯后性（至少需要2-3年安置房才會上場），所以2019年新鄉的房價大概率還是要維持穩定的，但是可以肯定的是因為棚改貨幣化安置被變相叫停，肯定不會出現過去的暴漲。

第二、新鄉人口流出的局面不會得到根本改變，那么房價持續堅挺也就不會長久，以2017年為例新鄉全市總人口614.39萬人，常住人口576.9萬人，也就是意味著有接近40萬的人口凈流出。從側面反映了新鄉產業發展的不順利，人口作為房地產的基礎支撐來說，數量不足將直接影響房地產的價格，第三、以傳統工業為主的產業模式很難吸引到更多人才。

截止到2017年新鄉的主要工業產品還是集中在化學纖維、畜肉制品、速凍米面食品、紗下、農用氮、磷、鉀化學肥料、鋼材、水泥等傳統工業產品上，這些傳統工業對于大多數人來說是不具備吸引力的，這或許是造成人才流失的重要原因之一吧。綜上，因為棚改繼續的原因新鄉房價2019年維持穩定是大概率事件，但是因為取消了貨幣安置所以很難實現類似于2017年的房價暴漲情況。