貸款以哪個房價為準，網(wǎng)簽140萬成交價128萬二手房首付以哪個為準

來源：整理時間：2022-12-09 17:18:50 編輯：今日頭條手機版

1，網(wǎng)簽140萬成交價128萬二手房首付以哪個為準

二手房實際首付等于成交金額減去貸款金額。如果可以正常貸款，那么就以成交金額128萬為準；如果想多貸款，那么就以網(wǎng)簽金額140萬為準。

任務(wù)占坑

網(wǎng)簽140萬成交價128萬二手房首付以哪個為準

2，現(xiàn)在二手房憑估價與實際交易價有差那公積金貸款以哪個為準

公積金貸款的話是不用評估價的，評估是商業(yè)按揭的情況下，公積金貸款以你買的那套房子交稅的申報價為準，這個申報價是國家規(guī)定的，根據(jù)地段樓層，房子年限來確定，具體多少，你到你當(dāng)?shù)氐闹薪殚T店咨詢一下

你好！公積金貸款以銀行的評估價格為準。不過公積金額度較低，以哪個為標準都沒差。希望對你有所幫助，望采納。

現(xiàn)在二手房憑估價與實際交易價有差那公積金貸款以哪個為準

3，在買賣房子時為什么規(guī)定銀行貸款以成交價和評估價的最低者為準搜

那是銀行為了維護自身利益，防止因房價“虛高”而造成放貸額度的不恰當(dāng)，招致貸款風(fēng)險。因為成交價是買賣雙方議定的，買方為了爭取多貸款，給銀行的合同，其總價也許含有水分，可能高于評估機構(gòu)給出的市場評估價。取其兩者較低的值作為放貸的基數(shù)，對銀行有利。

國家的規(guī)定是防止有人鉆空子逃稅。銀行的規(guī)定是規(guī)避自己的風(fēng)險，防止騙貸！簡單的說就這兩個主要原因。再看看別人怎么說的。

在買賣房子時為什么規(guī)定銀行貸款以成交價和評估價的最低者為準搜

4，二手房貸款是按照成交價還是評估價

二手房貸款一般會有個基準價。一環(huán)、二環(huán)、三環(huán)等的基準價是不同的。超過基準價的房款部分是從銀行貸不款的，客戶必須以現(xiàn)金的方式支付給房主。貸款是按評估價計算貸款和稅費。

有專門的評估機構(gòu)來估價。房地產(chǎn)的價格不是固定的，價值跟當(dāng)初成交肯定有差異。而且要是以成交價為準的話，那啟不是業(yè)主和開發(fā)商可以聯(lián)合作假了所以以評估價為準

是以評估價為準的

5，房貸利率最終以什么為準

房貸利率首先是在央行基準的利率基礎(chǔ)上，根據(jù)你的情況，適當(dāng)上浮或下浮。央行基準利率一年以內(nèi)(含):4.35%、一至五年(含):4.75%、五年以上:4.90%現(xiàn)在房貸大部分是上浮的，很少有下浮的情況，上浮的幅度與你的征信，流水，工作單位等個人資質(zhì)情況有關(guān)系。

若是在招行辦理的個人住房貸款，一般以合同約定為準；如放款前，國家調(diào)整相關(guān)利率政策，則請以實際放款為準。具體情況可聯(lián)系貸款經(jīng)辦行確認。

6，我想貸款買房子手中有現(xiàn)錢5W總房價1215萬之間那位給個方

首付剛剛好.如果能找親戚朋友借一點那就最好了.夫妻雙方共收入才兩千元.銀行貸款月收入最少得為月供的兩倍.以你的這個收入最金月供就不能超過1000元.貸款準備的資料:身份證.戶口本.婚姻證明.收入證明.首期款證明.半年的銀行流水帳號等.

貸款時候越長越好。比方你貸了一個20年的，每月要還800。。那么等10年后，你還是每月還800，但10年后的800可能就相當(dāng)現(xiàn)在的100。20年后的800可能還不如現(xiàn)在的50。所以越長時間越好

一手房的話，第一套住房，假設(shè)房價15萬。首期款4.5萬，15年、月還930元左右.剛好符合你們的條件。二手房的話，估計就比較難。假設(shè)房價15萬，稅收大概占1.5萬（最高），而且還要確定銀行稅后評估能做到什么價位，如果有認識的可以做高點，估計還能做下來。再看看別人怎么說的。

7，按揭貸款買房銀行以什么為標準發(fā)放貸款額度

貸款額度就是貸款總額。按照當(dāng)前的政策，貸款總額為房價的70%。　　貸款期限就是貸款時間，貸款時間最長30年。貸款時間與貸款人的年齡、房子的房齡有關(guān)。銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。　　貸款者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。　　貸款申請人的經(jīng)濟能力，每月的還款額不能超過收入的一半。不然就要延長貸款時間。　　實際中的貸款大多在20年左右。　　貸款利率由國家央行發(fā)布，當(dāng)前的利率是五年以上貸款5.9%，公積金貸款五年以上4%。銀行可根據(jù)借款人的情況下浮或上浮商業(yè)貸款利率。　　按揭和抵押實際上是一回事。房貸就是用房子做抵押的按揭貸款。

發(fā)票會參考，你什么時間買的啊，現(xiàn)價不同了！

其他銀行不知道是如何規(guī)定的，但郵儲銀行的二手房按揭貸款可以不按照契稅發(fā)票放款，不過你要出具一個合理的支付憑證（如打款交易回執(zhí)）或交易明細。如果你的商鋪可以在當(dāng)?shù)胤抗芫值盅海憧梢匀ム]儲銀行信貸部嘗試一下二手房貸款。。

差點讓你搞懵了，哈哈。正常的手續(xù)：購房合同總房款72萬，首付35萬，開發(fā)商只給你開具35萬的首付款發(fā)票。銀行見購房合同，和首付款發(fā)票辦理貸款合同，貸款額=總房款-首付款=72-35=37萬，銀行將貸款放給開發(fā)商，開發(fā)商才能給你開具全款發(fā)票。銀行都是以購房合同和發(fā)票為準的。說實話，72的房子，35萬的首付，而且要貸款，在避稅上面沒有多大空間。如果首付在50萬左右或者一次性付款，還可以考慮下

這樣的情況銀行是不支持的。因為客戶雖然提供抵押房屋，銀行給予貸款，那么新房的貸款又是銀行給予的，這樣從銀行來講是沒有很大的風(fēng)險，但是整個新房都是銀行的貸款支付，銀行就認為有風(fēng)險隱患的存在。你的情況是不能做抵押物的，銀行要求面積是80平方米以上，房齡在10年以內(nèi)。

我不知道你是在哪里，就以北京來說吧，所有的銀行都是憑領(lǐng)證通知單和契稅票做放款手續(xù)。在9月1號之前，都可以按過戶指導(dǎo)價過戶，銀行不管你交了多少稅；但現(xiàn)在只有付全款的才能享有這個合理避稅，悲哀啊！！！讓廣大只能靠貸款才能買得起房的老百姓負擔(dān)更重些，讓能付得起全款的富人少繳些稅更省一些。