如何拍賣房價最高，貸款10年15萬房價現值40萬銀行要拍賣房子錢怎么算是按房

來源：整理時間：2022-12-04 13:10:14 編輯：今日頭條手機版

1，貸款10年15萬房價現值40萬銀行要拍賣房子錢怎么算是按房

設定你所欠貸款余額為最低限，價高者得，一般都是現價，哪有原價的道理，呵呵

現價，你的唄拍，還是你要拍別人的？再看看別人怎么說的。

貸款10年15萬房價現值40萬銀行要拍賣房子錢怎么算是按房

2，如何算出拍賣的最高價格

拍賣保留價由人民法院參照評估價確定;未作評估的，參照市價確定，并應當征詢有關當事人的意見。人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十;如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。第九條保留價確定后，依據本次拍賣保留價計算，拍賣所得價款在清償優先債權和強制執行費用后無剩余可能的，應當在實施拍賣前將有關情況通知申請執行人。申請執行人于收到通知后五日內申請繼續拍賣的，人民法院應當準許，但應當重新確定保留價;重新確定的保留價應當大于該優先債權及強制執行費用的總額。依照前款規定流拍的，拍賣費用由申請執行人負擔。以上知識就是小編對“法院司法拍賣起拍價如何計算”問題進行的解答，法院司法拍賣是會設置保留價的，保留價一般是司法拍賣的起拍價格，而保留價一般由人民法院參照評估價確定。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到華律網進行法律咨詢。

如何算出拍賣的最高價格

3，司法拍賣房產的費用怎么算法院拍賣房價格低

除個人所得稅按3%算，其它與一般房產過戶費用是一樣的。稅費約為房產拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產證大于5年的免）、營業稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

法院委托拍賣的房產一般第一次拍賣以評估價為保留價，第一次流拍后可以按規定下浮，所以是否比市場價格低要看評估價是多少。200萬元以下按最高法院規定收取成交額5%的傭金。

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4，銀行拍賣房子怎么定價

銀行拍賣房子定價如下：1、在司法拍賣過程中，通常會出現3個價格：評估價、保留價和起拍價。評估價就是評估機構出具的價格；保留價就是拍賣價格的底線，如果競買人的最高應價沒有達到保留價，該應價不發生效力，也就是流拍了。2、拍賣保留價由人民法院參照評估價確定，人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的80%；如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的20%。3 、拍賣前法院會找資質機構進行評估，然后按照評估價進行起拍，評估價和市場價格不一定關聯。法院會有告知拍賣時間價格。拍賣后，所得優先償還本案債權人，也就是銀行方，如果拍賣價超過債務，銀行收回債務后，你還要繳納一定的手續費用，然后可以領取余下的拍賣所得。4、以現在的國情和市場，法院請的評估機構給出多少估值。客觀的影響有：地塊、原價、年份一般會比市值低。主觀的影響有：評估機構對該地是做高估值判斷、還是做低估值判斷以及你個人的影響力，銀行的影響力等。5、有案例顯示，起拍價有可能只有市價的50-60的，如果一直流拍，房子可能直接歸屬銀行也有可能。如果你能湊到錢，以自己認為合適的價格拍下來也可以，再把房子尋求交易賣個高價。【法律依據】《中華人民共和國拍賣法》第八條依照法律或者按照國務院規定需經審批才能轉讓的物品或者財產權利，在拍賣前，應當依法辦理審批手續。委托拍賣的文物，在拍賣前，應當經拍賣人住所地的文物行政管理部門依法鑒定、許可。第九條國家行政機關依法沒收的物品，充抵稅款、罰款的物品和其他物品，按照國務院規定應當委托拍賣的，由財產所在地的省、自治區、直轄市的人民政府和設區的市的人民政府指定的拍賣人進行拍賣。拍賣由人民法院依法沒收的物品，充抵罰金、罰款的物品以及無法返還的追回物品，適用前款規定。

5，房屋拍賣技巧

不少人對于房產拍賣都很感興趣，但是由于不太清楚相關拍賣的方法和技巧，所以很容易錯過自己中意的拍品。以下就是在拍賣前后以及拍賣時值得關注的幾個技巧：　　第1招，參加拍賣的人必須要對市場行情有所了解，可以事先做做功課。　　分析：據了解，目前不少競拍者都比較理智，如果超出自己心理價位的都不會出手，寧愿等待下一次機會。對此，業內人士表示，如果是司法強制性拍賣的房產在價格上彈性較大，會出現適當降價的情況；但是某些由個人委托的房產，很容易出現流拍一次之后，委托人取消委托的情況。　　建議：如果感到拍賣價格合適的，應該在適當的時候出手。所以，建議競拍者還是事先做好功課，對拍賣的房產有一個全面的認識，免得錯過了中意的房屋。　　第2招，希望能夠在拍賣場上淘到物美價廉的房屋的購房者，應該要多多留意一下相關信息。　　分析：按照慣例，在房產交易行情普遍比較清淡的時期，拍賣行內很容易出現不少價格較低的房產拍品。　　建議：平時多多關注各個拍賣行的公告。　　第3招，在進行拍賣之前，對拍品進行一個全面的了解。　　分析：拍賣行里的每套房產拍品都是不同的，所以不能單單從價格上判斷其性價比。　　建議：競拍人一定要進行實地察看，是對房產類型拍品作一個了解的最好方式。　　第4招，中意的拍品，爭取第一個舉牌。　　分析：目前由于很多房產拍賣品的價格都比較低，而且競拍者的心理價位更低，所以很多房產拍品一旦到達了競拍者的心理價位，那么很少會有人愿意加價。　　建議：如果競拍者十分中意某樣拍品，不妨可以采取第一個舉牌的方法，爭取站穩競拍中的有利位置。　　第5招，加價上的學問，明確一口一口加價與一步到位的區別。　　分析：由于現在部分房產拍賣會上會出現個別房屋競拍激烈的現象，往往需要前后加價好幾次。業內人士表示，不妨采取前階段慢慢加價，等接近心理價位的時候果斷出手的方式。　　建議：比如一套房產拍品，其每次加價每平方米100元，那么在開始的時候競拍者應該采用每次每平方米100元的方式加價；而在快接近市場普遍的心理價位的時候，那么競拍者可以采用每次加價每平方米200-300元的方式，以保證一步到位，能夠拍到自己中意的拍品。

債權人地位是平等....不會因為提起而變成優先受償人..到時候拍賣所得是平均償還給所有債權人..應該不會采用過戶給債務人...而是折價拍賣...多余的錢仍舊歸你老公..不足的再用其他方式償還...如果你能在拍賣之前還清申請查封人的債務..就不會失去房屋了

這個技巧對賣家有好處吧買家就求著沒人跟你搶就行了

沒什么技卡的，價高者得，現在社會都用錢說話

6，怎樣能買到法院拍賣的房子

　　“我們每個月大概賣出10多處受法院委托進行拍賣的房產。”北京天問國際拍賣有限公司（下稱“天問公司”）總經理季濤告訴記者。在日益有價無市的房地產市場，每月10多處的銷售額無疑是很多專門做二手房交易的房地產中介都希望達到的目標，而天問拍賣公司在北京并不算是規模最大的房地產拍賣公司。　　法院委托拍賣房地產是法院在執行過程中委托拍賣公司對相關房產進行強制拍賣。在拍賣前，法院會委托獨立的專業評估機構對該房產價值做出評估，確定拍賣底價后，由拍賣公司具體負責拍賣過程。　　然而，作為一種非主流的房地產交易模式，房地產拍賣對于大部分普通購房者來說還是件很陌生的事情，它何以能成為二手房市場交易新寵呢？記者在走訪中發現，為我們大部分業外人所不了解的是，拍賣房在交易成本和銷售價格上具有得天獨厚的優勢。　　低至七折的價格　　13800元/平方米！這是上個月天問公司受法院委托在拍賣北京朝陽區高檔樓盤棕櫚泉國際公寓兩處房產時的成交價格。某網站房產頻道顯示，在2006年2月份最后一次更新資料時，該樓盤均價為19500元/平房米，其2003年開盤時的均價已是11000元/平米。　　照此計算，該拍賣價格僅為市場價格的7折，而這還沒有算上今年上半年以來北京房地產價格整體上漲的因素。　　“拍賣房的價格都會比市場價格低一些。目前北京的拍賣房價格相當于市場價的8.5折吧，而南方的城市比如廣州、上海等地拍賣房市場比較成熟，而且人們對于二手房沒有偏見，拍賣房價已高達市場價的9折或以上。”天問拍賣公司的負責人季濤向記者分析說，在兩三年前，由于對二手房消費觀念沒有轉變，加上房源比較差，在北京法院拍賣房的價格甚至會低至7折以下。　　不過，隨著目前房地產市場的水漲船高，法院拍賣房交易正日漸活躍。　　“現在房源越來越好了，很多都是從未入住過的新房，這吸引了很多個人買家。”季濤說，目前參與競買的買家主要是中介公司和個人買主。　　房地產市場的強勁走勢，讓很多中介公司在參與競拍時都帶有一種明顯的“收房”心態，“不論地段，不論戶型，基本上覺得價格合適就出手了。”一位拍賣師告訴記者，中介公司的競拍者往往比較看重價格因素，一旦覺得“轉手就有得賺”，就會豪氣出手，因為他們有龐大的營銷網絡和營銷隊伍，所以地段、戶型等缺點他們都可以自行克服。　　而個人買主往往是有實際需求的，一旦覺得房子合適，即使價格高一點，立馬也會出手。不過在已成交的交易中，個人買家卻比較少，“因為一般的拍賣房都是一次性付清款項，這讓很多個人買家望而卻步。”季濤分析說。　　3%的成本差　　與銷售價格低廉緊密相連的是賣家的利益。賣家為何同意以折扣價格賣房子呢？　　“法院強制執行是一方面因素。”一位拍賣公司的人士告訴記者，由于無力償債等因素遭法院對其資產的強制執行。這種情況比較容易發生在房地產市場不景氣的時候，但是在目前如日中天的房地產市場，很多人之所以情愿被法院“強制執行”是出于成本的考慮。　　今年6月1日，國家稅務總局所發的《關于加強住房營業稅征收管理有關問題的通知》開始生效。　　這意味著，如果房主選擇通過市場化的手段比如選擇中介把房子轉手出去，在繳納5%的營業稅和1%的轉讓收入的個人所得稅外，還需要付給中介公司2%左右的服務費，此外，房主還需要不厭其煩地承擔“散戶”看房的打擾。　　“法院拍賣的房產是不用繳納營業稅的，嚴格來說，也不用繳納個人所得稅。”季濤說，對于賣家來說，盡管要承擔法院訴訟費和評估公司和拍賣公司的相關服務費用，但是這所有的費用加起來遠遠低于房屋交易價格的5%，季濤表示。　　相比之下，即使在價格上略有所讓步，在房主看來，通過法院拍賣房產仍不失為一種極好的避稅方式。　　“這樣很可能會導致一些炒房者故意有錢不還債，讓債權人起訴后由法院將其房地產拍賣，從而避開政策的限制。”一位分析人士認為。

7，如何拍賣房產

目前房屋居住著屬于善意第三人，法院執行不得侵犯善意第三人的利益。法院只能執行部分房產。因此一般做法是與第三人協商，先行拍賣房屋部分房款抵償現居主人，剩下的執行。

個人通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入在計征個人所得稅時，不能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，統一按轉讓收入全額的3%計算繳納個人所得稅。同時，個人財產拍賣所得應納的個人所得稅稅款，由拍賣單位負責代扣代繳，并按規定向拍賣單位所在地主管稅務機關辦理納稅申報。如果是拍賣房屋的話，到拍賣行要辦理的手續相對多，還需要宣傳拍賣信息等方面的成本費用，不過“拍賣房屋的涉及時間會很短，屬于快速變現，但價格卻有可能不高”。法院拍賣的房產是不用繳納營業稅的,嚴格來說,也不用繳納個人所得稅。季濤說,對于賣家來說,盡管要承擔法院訴訟費和評估公司和拍賣公司的相關服務費用,但是這所有的費用加起來遠遠低于房屋交易價格的5%,季濤表示。相比之下,即使在價格上略有所讓步,在房主看來,通過法院拍賣房產仍不失為一種極好的避稅方式。

支付部分放款也要看情況而定。你可以參考一下《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》里的相關規定。第十六條被執行人將其財產出賣給第三人，第三人已經支付部分價款并實際占有該財產，但根據合同約定被執行人保留所有權的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人要求繼續履行合同的，應當由第三人在合理期限內向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、凍結。第十七條被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款并實際占有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。第十八條被執行人購買第三人的財產，已經支付部分價款并實際占有該財產，但第三人依合同約定保留所有權，申請執行人已向第三人支付剩余價款或者第三人書面同意剩余價款從該財產變價款中優先支付的，人民法院可以查封、扣押、凍結。查封只是保全的手段，不是查封就一定會拍賣的。如果你的情況不夠上述法律的條件，在房產被強制拍賣了后，你只能向賣家追償，當然這是最壞的結果。

這事主要取決于執行員，沒過戶就是被執行人的財產，居住的人的房款，可以由他自己向被執行人要，與這個案件無關。如果執行員怕人鬧事，就會以居住人以交房款，從形式上已屬于居住人所有為由，不對房產進行執行。

由該人向原房主主張返還房款，可由拍賣房產價值分擔。

8，房地產開發商哄抬房價的方式

一個城市的開發商就那幾個，開個會，協商一下。壓做房子不買，你今天100買不到。明天你就會出200買，因為你需要房子，就這樣就高了。

開發商哄抬房價和炒房算是兩回事，前者的方式其實大致就幾種，吵樓的就比較單一了。開發商：1.開盤前的建設期間就散布消息，讓群眾知道這個小區的房子會有各種各樣的好處，還有周邊以后會有如何如何的規劃，以后的升值潛力很高。2.開盤期間，會從外面找很多的托來售樓處參與購買，造成樓盤銷售火爆的假象，以對真正想買房的客戶施加壓力，售樓員也會不斷說客戶很多，若不盡快買就沒了等等的話，讓客戶信以為真，盡快的促成交易。3.在房屋賣出去一部分以后停止銷售，等真正賣出的一部分房子消化后，社區環境和配套也畢竟完善了（也就是俗話說的有人氣兒了，住人和不住人的小區有很大差別的），就會把手里的房子暫時存著，在后續時間里斷斷續續的放出去一部分房子，造成“物以稀為貴”的假象。若是碰到市場火爆房價猛漲，那就是真要捂盤了，等房價漲到一個很高的程度，而FZ又必須出面干預的時候再開始出售，這樣既賣了房又多賺了幾成的收益。這行為行話叫“捂盤惜售”。以上就是大致的開發商的手段，還有很多其他的，就不多說了。至于炒房客，就是另一回事了。炒房客是實實在在的買了房子的，但炒房客買房更看重的是這個區域的發展前景，比如周邊未來會建或已有有名的學校、商務區、醫院、地鐵、商場、開發區、政務區等等，只要周邊有開發或者吸引人流的地方就會有升值的潛力，前期他們買的時候房價還比較低，最多也就是個中等價位，但炒房客是看重升值前景，不是買來自住的，前期或閑置或出租，等到未來的某個時段房價高企和周邊開發后，以高于原價很多的價格再賣給那些想要買房的，從而賺取差價。這個操作周期不確定性有點大，畢竟周邊開發和房價上漲不是個人能決定的，得跟著國家政策走，但相對來說，房價整體趨勢是一直上漲，所以幾年后肯定能賺不少，但若說到貨幣貶值什么的就是另一說了，畢竟數字上肯定比買的時候高，有錢炒房的都是不差錢的，有的是時間等。這大概就是開發商和炒房的性質和操作手法。純手工碼字，若有幫助，望采納

很多因素：1.政府去庫存，政策鼓勵買房；2.開發商借勢炒作，推動房價；3.消費者買漲不買跌，認為買房是穩定投資，可以抵抗通貨膨脹；4.投機者借機炒樓花哄抬房價......再看看別人怎么說的。

房地產價格構成=土地成本（60%左右）+建設成本+各類費用（灰色費用就不談了）+稅金+開發企業利潤（20%）政府拍賣土地是不封頂的，拍得土地款是當地政府所有。意味著房地產企業出高價拍得土地后，在出售地塊周邊的地價也會隨著漲價。周邊的區域拍賣時能取得更高的拍價。這就造成土地價格越拍越高的局面。而這正是當地政府所喜聞樂見的，畢竟這錢都是裝進自己袋子里的。開發企業也會采取捂地的手段，土地捂在手里不去開發，等房價上來了在開發.廣州那里好幾塊地王都是這個情況，都被曝光了。影響房價跟消費者的期望值和市場供求有關。房地產就是一個怪獸，開動起來就很難讓他停下來了。君不見日本，迪拜么？剛性需求推動房地產發展才是王道。

地產開發商不會哄抬房價，哄抬房價的是老百姓，是市場。經濟學中最基本的就是需求決定價格。沒房子的要買房，有房子的也要買房，生產的房子就那么一點，不夠分的所以價格就自然抬升了。拿賣房子的說法來說，不敢降價，以降價就搶瘋了。如果只是開發商自己炒自己，價格是漲不起來的，現在的情況是房地產開發商根本不用炒房，老百姓自己就吵起來了。一些有錢的老百姓把手里的錢買幾套房子出租給沒房子的人或者等價格合適倒手賣出，這樣賺錢，本身這些人不用付出任何勞動就得到大量的社會財富，一個人這樣倒也沒什么，關鍵是現在是大多數的人都這樣做，人人買賣房產。就和人人炒股票的道理一樣，實際上沒房子住的人還是沒房子住，那些買房子的都是準備炒房的，舉例說明：A從以10塊從開發商那買到房子，然后11塊賣給B。B也不是自己住，B買了房子，放在手里過一段時間，賣給C。C本身有房子，但是看到房價再漲決定買了B的房子，然后等價格貼出13，等人來買。這時候A又看到房子價值13了后悔當初11就賣給了B.這時候A遇到11塊的房子他也會買，因為他知道他只要買下就可以13賣出。開發商又開發新房，即使定價11，A也回去買房子，就這樣房子被買房者炒高。你說這一切時地產開發商造成的嗎，不是，地產開發商也沒有逼著你買他的房子，只是大家看到這里面的利益都去買而已。