房貸利率lpr，lpr利率模式下房貸如何還款如何計(jì)算

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-09-29 09:34:14 編輯：杭州本地生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，lpr利率模式下房貸如何還款如何計(jì)算
2，LPR是什么利率
3，房貸LPR和固定怎么選
4，銀行貸款利率lpr是什么意思
5，房貸30萬(wàn)30年還清那種應(yīng)該選擇固定利率還是LPR利率好些
6，房貸利率661選擇lpr劃算嗎
7，現(xiàn)貸款利率是4點(diǎn)9執(zhí)行Lpr后應(yīng)執(zhí)行多少
8，建設(shè)銀行貸款利率588不知道屬于高的還是低的要不要轉(zhuǎn)換
9，已有房貸要不要轉(zhuǎn)lpr

1，lpr利率模式下房貸如何還款如何計(jì)算

你好！lpr利率應(yīng)該是屬于一種浮動(dòng)利率模式，房貸該如何還，每個(gè)月還多少，如何計(jì)算具體你還得咨詢一下業(yè)務(wù)銀行的工業(yè)務(wù)員。

lpr利率模式下房貸如何還款如何計(jì)算

2，LPR是什么利率

LPR指的是貸款基礎(chǔ)利率，也是法定的*貸款利率。LPR市場(chǎng)化程度較高，能夠充分反映信貸市場(chǎng)*供求情況，使用LPR進(jìn)行貸款定價(jià)可以促進(jìn)形成市場(chǎng)化的貸款利率，提高市場(chǎng)利率向信貸利率的傳導(dǎo)效率。LPR每月于20日進(jìn)行公布，遇節(jié)假日順延。LPR的計(jì)算方法由18家銀行共同報(bào)價(jià)產(chǎn)生，計(jì)算方法為：去掉一個(gè)*價(jià)和一個(gè)*，*取平均值得出，每月20日重新報(bào)價(jià)計(jì)算，可以簡(jiǎn)單解讀為，這是一個(gè)市場(chǎng)化利率的意思。之前商業(yè)銀行的貸款利率是“央行貸款基準(zhǔn)利率×（1±N%）”，而2019年10月8日以后，商業(yè)銀行貸款利率則變?yōu)長(zhǎng)PR±N個(gè)基點(diǎn)。LPR包括1年期和5年期以上兩個(gè)品種。1、“LPR+浮動(dòng)利率”是房貸利率的轉(zhuǎn)換方案之一，對(duì)于存量浮動(dòng)利率貸款客戶而言，需要將原合同約定的貸款利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)為以相應(yīng)期限LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成；或者直接轉(zhuǎn)為固定利率。2、而若選擇的轉(zhuǎn)換方案是“LPR+浮動(dòng)利率”的話，那轉(zhuǎn)換后利率水平等于原合同最近的利率執(zhí)行水平，等到重定價(jià)日，再會(huì)按照最新LPR算上加點(diǎn)值得出新利率，再下一周期執(zhí)行。而加點(diǎn)值就等于轉(zhuǎn)換時(shí)原合同最近的利率執(zhí)行水平減去當(dāng)下相應(yīng)期限LPR報(bào)價(jià)所得。3、舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，某客戶的房貸利率是5.25%，重定價(jià)日選擇的是每年1月1日，其在2020年8月10日轉(zhuǎn)為了LPR。而2019年12月20日LPR的報(bào)價(jià)是：5年期以上為4.80%，那么就可以計(jì)算出加點(diǎn)值（加點(diǎn)可為負(fù)值）為：5.25%－4.80%=0.45%。該客戶在轉(zhuǎn)換后，房貸利率暫時(shí)還是執(zhí)行的5.25%，等到明年1月1日，就會(huì)按照當(dāng)時(shí)最低的LPR加上0.45%得出新利率，然后在明年執(zhí)行這一新的房貸利率。

LPR是什么利率

3，房貸LPR和固定怎么選

建議選LPR，因?yàn)槔实褪俏磥?lái)趨勢(shì)，現(xiàn)在國(guó)外甚至出現(xiàn)了負(fù)利率

二套房，利率6.01怎么選擇

房貸LPR和固定怎么選

4，銀行貸款利率lpr是什么意思

是指貸款基礎(chǔ)利率，而房貸lpr意思是將貸款基礎(chǔ)利率運(yùn)用到房貸中，個(gè)銀行以lpr作為房貸的定價(jià)基準(zhǔn)，再根據(jù)資金成本、客戶的信用溢價(jià)和期限的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)在lpr基礎(chǔ)上自由浮動(dòng)。1、據(jù)悉，2019年10月8日起，央行將調(diào)整發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率，不再按照央行貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行上下浮動(dòng)，而將運(yùn)用lpr作為定率標(biāo)準(zhǔn)。2、銀行l(wèi)pr是指金融機(jī)構(gòu)對(duì)其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，在辦理貸款時(shí)可以根據(jù)借款人的綜合因素，在lpr基礎(chǔ)上加減點(diǎn)確定。不過(guò)在辦理貸款時(shí)不同銀行加點(diǎn)數(shù)可能不同，在辦理前可以咨詢銀行。3、在辦理貸款之前需要知道自己是否滿足銀行的貸款條件，一般在辦理貸款時(shí)借款人的年齡必須在18周歲以上，具有完全民事行為能力，提交最近半年的銀行流水，有效身份證明等，根據(jù)貸款類型還需要提交其它的資料。4、在辦理貸款之前用戶最好衡量自己的還款能力，在個(gè)人收入比較多的情況下，辦理貸款是沒(méi)有任何問(wèn)題的。如果個(gè)人收入比較少，這時(shí)要謹(jǐn)慎貸款，避免后期不能按時(shí)歸還的情況。在辦理貸款后借款人要按時(shí)還款，不要出現(xiàn)逾期還款的情況。在逾期還款后會(huì)產(chǎn)生罰息，時(shí)間越長(zhǎng)罰息越多。而且銀行會(huì)把逾期記錄上傳至征信中心，個(gè)人征信變不良以后會(huì)影響各種貸款的辦理。拓展資料：房貸利率改lpr后以前的合同怎么辦？1、房貸利率改lpr后，需要重新與銀行簽訂貸款合同，新合同簽訂好以后，舊合同就作廢了。重新簽訂合同除了要將房貸定價(jià)基準(zhǔn)利率換為L(zhǎng)PR，還需要選擇LPR利率的有效期限，最短期限為1年，最長(zhǎng)期限為整個(gè)貸款年限。2、當(dāng)然，房貸利率轉(zhuǎn)換成LPR利率，每個(gè)用戶只可以轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換成功后不可以再更改。 00:00 / 00:3770% 快捷鍵說(shuō)明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進(jìn)5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現(xiàn) 可在播放器設(shè)置中重新打開小窗播放快捷鍵說(shuō)明

5，房貸30萬(wàn)30年還清那種應(yīng)該選擇固定利率還是LPR利率好些

一般選擇浮動(dòng)利率方式比較常見(jiàn)。目前也就是LPR加點(diǎn)方式。此前絕大多數(shù)個(gè)人房貸都是浮動(dòng)利率方式，采取基準(zhǔn)利率乘以浮動(dòng)比例的形式進(jìn)行計(jì)算。現(xiàn)如今的浮動(dòng)利率方式是按LPR加基點(diǎn)的形式進(jìn)行計(jì)算。沒(méi)有本質(zhì)的不同。只不過(guò)LPR方式更加靈活，更反應(yīng)市場(chǎng)化的利率。

6，房貸利率661選擇lpr劃算嗎

基準(zhǔn)利率是4.9%房貸利率如果在5.39%或以下，沒(méi)有必要LPR如果在5.39%以上，很有必要LPR

不論是否采用lpr加點(diǎn)形式還是原來(lái)的基準(zhǔn)利率浮動(dòng)比例方式的房貸，是否能提前還款只需看你的貸款合同，里面一般會(huì)約定提前還款的條款。如果合同有約定是不影響提前還款的。

7，現(xiàn)貸款利率是4點(diǎn)9執(zhí)行Lpr后應(yīng)執(zhí)行多少

貸款利率4.9%，轉(zhuǎn)換后還是執(zhí)行4.9%。按照4月20日公布的LPR利率4.65%計(jì)算，轉(zhuǎn)換后執(zhí)行利率4.65%+25個(gè)基點(diǎn)，下一個(gè)重新定價(jià)日?qǐng)?zhí)行利率為L(zhǎng)PR+25個(gè)基點(diǎn)，從人民銀行公布貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率以來(lái)，2019.8.20公布LPR五年以上期4.85%，到2020.4.20公布LPR五年以上期4.65%，總體看LPR呈下調(diào)趨勢(shì)，轉(zhuǎn)換是比較合適的。

轉(zhuǎn)換lpr利率后執(zhí)行還是4.9%，4月20日公布lpr數(shù)據(jù)為4.65%，執(zhí)行利率變?yōu)?.65%+25個(gè)基點(diǎn)。

轉(zhuǎn)了以后還是4.9%，要等到利率重新定價(jià)日后才根據(jù)新的LPR執(zhí)行新的利率。根據(jù)“中國(guó)人民銀行公告〔2019〕第30號(hào)”，對(duì)于存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)換后利率水平應(yīng)等于原合同最近的執(zhí)行利率水平；二是選擇LPR浮動(dòng)利率形式，按照“貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）加浮動(dòng)點(diǎn)數(shù)”計(jì)算，LPR是可變的，浮動(dòng)的點(diǎn)是不變的。根據(jù)人民銀行〔2019〕30號(hào)公告，個(gè)人房貸轉(zhuǎn)換前后利率水平保持不變。按LPR選擇利率應(yīng)該表達(dá)為：LPR+浮動(dòng)點(diǎn)。原來(lái)4.9%，按2019年12月LPR4.8%轉(zhuǎn)換后為L(zhǎng)PR4.8%+0.10%=4.9%，轉(zhuǎn)換后到第一個(gè)重定價(jià)日前，房貸利率與原來(lái)相同；從第一個(gè)重定價(jià)日起，房貸利率就會(huì)變成“當(dāng)時(shí)最新的LPR+0.10%點(diǎn)”；以后每個(gè)重定價(jià)日都以此類推。LPR是個(gè)變動(dòng)數(shù)，對(duì)比上述方式，因?yàn)檗D(zhuǎn)換是以2019年12月基準(zhǔn)利率4.8%（五年期以上）為基礎(chǔ)的，很明顯，判斷未來(lái)5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇固定利率；反之，如果判斷未來(lái)LPR比4.8%低，就可選擇轉(zhuǎn)換成LPR。現(xiàn)行LPR為4.65%，顯然比4.8%低。

8，建設(shè)銀行貸款利率588不知道屬于高的還是低的要不要轉(zhuǎn)換

5.88屬于較高利率，如果未來(lái)lpr會(huì)持續(xù)下降，那么把房貸利率轉(zhuǎn)換為參考lpr定價(jià)會(huì)更劃算，如果未來(lái)lpr上調(diào)的話，那么把房貸利率轉(zhuǎn)換為參考lpr定價(jià)會(huì)較為吃虧。目前來(lái)看，LPR是大概率往下走的，除非遇到了通脹，一旦通脹超出預(yù)期，LPR必然上升，房貸利率也會(huì)因此上升。如果說(shuō)吃虧是風(fēng)險(xiǎn)，賺錢是機(jī)會(huì)的話，那么總結(jié)就是選固定利率，風(fēng)險(xiǎn)大于機(jī)會(huì)，選LPR利率，機(jī)會(huì)大于風(fēng)險(xiǎn)。雖然房貸利率轉(zhuǎn)換成lpr是否劃算，主要是根據(jù)lpr上調(diào)或是下降來(lái)決定的，但是貸款的時(shí)間也是比較重要的。如果房貸為10年期，利率為基準(zhǔn)利率打七折。那么在轉(zhuǎn)換前，貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，打七折后的實(shí)際執(zhí)行利率是3.43%，如果借款人選擇轉(zhuǎn)為固定利率，那么在整個(gè)合同的剩余期限內(nèi)，房貸都將執(zhí)行3.43%這個(gè)利率。轉(zhuǎn)換成lpr后，貸款的實(shí)際執(zhí)行利率依然為3.43%，但利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以lpr為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)，這樣就是說(shuō)，如果借款人選擇轉(zhuǎn)為lpr，其房貸利率水平將按照【5年期以上LPR-1.37%】來(lái)確定，其中，轉(zhuǎn)換后10年期貸款按照19年12月20日公布的5年期以上lpr(4.8%)計(jì)算。也就是說(shuō)，如果未來(lái)lpr會(huì)持續(xù)下降，那么把房貸利率轉(zhuǎn)換為參考lpr定價(jià)會(huì)更劃算，如果未來(lái)lpr上調(diào)的話，那么把房貸利率轉(zhuǎn)換為參考lpr定價(jià)會(huì)較為吃虧。擴(kuò)展資料：LPR就是利率市場(chǎng)化，隨市場(chǎng)變化而浮動(dòng)，目前是根據(jù)18家銀行共同報(bào)價(jià)產(chǎn)生，去掉一個(gè)最高價(jià)一個(gè)最低價(jià)，然后取得平均值獲得，其利率每月20日更新，發(fā)生變化，LPR一經(jīng)實(shí)行，能夠更加完善商業(yè)銀行貸款市場(chǎng)的利率機(jī)制，房貸利率高低由市場(chǎng)說(shuō)了算。而原先我們房貸利率是以央行基準(zhǔn)利率為調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行上下浮動(dòng)，由央行指定貸款指導(dǎo)性利率，其對(duì)應(yīng)的是各行各業(yè)的經(jīng)濟(jì)，不僅僅是房地產(chǎn)，在一定時(shí)間內(nèi)是固定的，如果未來(lái)lpr會(huì)持續(xù)下降，那么把房貸利率轉(zhuǎn)換為參考lpr定價(jià)會(huì)更劃算。

貸款各地有浮動(dòng) 建議親自去問(wèn)下抓緊

9，已有房貸要不要轉(zhuǎn)lpr

根據(jù)人民銀行規(guī)定，在2020年8月31日之前必須完成利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換，到底是選擇lpr還是固定利率，需要根據(jù)短期和長(zhǎng)期的情況進(jìn)行分析選擇，未來(lái)的事情誰(shuí)也無(wú)法預(yù)測(cè)。lpr和固定利率各有各的好處。認(rèn)為后面lpr會(huì)漲，那么固定利率肯定更合適穩(wěn)定；認(rèn)為lpr后面會(huì)跌，那么選擇錨定lpr房貸利率也就會(huì)走低，相對(duì)應(yīng)的每月房貸開支能節(jié)省一點(diǎn)。2020年8月6日中國(guó)人民銀行貨幣政策分析小組發(fā)布的《2020年第二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》顯示，截至6月末，存量貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換進(jìn)度已達(dá)55％。其中，存量企業(yè)貸款轉(zhuǎn)換進(jìn)度為76％。從2020年1月到7月，lpr報(bào)價(jià)一路走低，6月發(fā)布的5年期以上lpr為4．65％，較3月下降10個(gè)基點(diǎn)。lpr目前是下行趨勢(shì)，簡(jiǎn)而言之，短期來(lái)看，選lpr浮動(dòng)利率，房貸是降低了，每月房貸能節(jié)約一點(diǎn)，但未來(lái)的事情誰(shuí)也無(wú)法預(yù)測(cè)。按人民銀行規(guī)定，存量浮動(dòng)利率貸款原則上要在8月31日之前完成利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換，定價(jià)基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次。要轉(zhuǎn)lpr還是固定利率？問(wèn)題一：lpr是什么？lpr的中文名叫貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，現(xiàn)在發(fā)放的貸款都是基于lpr定價(jià)的。按規(guī)定，2020年1月1日前已經(jīng)發(fā)放的，或者簽了合同但還沒(méi)有發(fā)放的貸款，參考貸款基準(zhǔn)利率和浮動(dòng)利率的貸款可以轉(zhuǎn)換為錨定lpr。不過(guò)要注意，公積金個(gè)人住房貸款利率不需轉(zhuǎn)換。問(wèn)題二：怎么轉(zhuǎn)成lpr？第一步：確定點(diǎn)差【點(diǎn)差=轉(zhuǎn)換前的房貸利率-相應(yīng)期限lpr】比如說(shuō)，房貸是上浮10%，按照現(xiàn)在執(zhí)行的利率水平4、9%計(jì)算，轉(zhuǎn)換前的房貸利率就是5、39%。按照央行規(guī)定，在個(gè)人房貸轉(zhuǎn)換期間均錨定2019年12月的lpr，該月5年期以上lpr為4、8%。根據(jù)上述，點(diǎn)差=5、39%-4、8%=0、59%或59個(gè)基點(diǎn)。點(diǎn)差在合同剩余期限內(nèi)固定不變。第二步：確定房貸利率【轉(zhuǎn)換后的房貸利率=重定價(jià)日的相應(yīng)期限lpr+點(diǎn)差】轉(zhuǎn)換為lpr時(shí)可以重新約定重定價(jià)周期，商業(yè)性個(gè)人住房貸款的重定價(jià)周期最短為一年，也就是說(shuō)一年內(nèi)房貸利率不會(huì)發(fā)生變化。據(jù)記者了解，多家銀行可選擇的重定價(jià)日為每年1月1日，或按貸款放款日對(duì)應(yīng)的日期。假如重定價(jià)日為1月1日，那么2020年由于錨定2019年12月LPR，房貸利率不會(huì)發(fā)生變化。而2021年轉(zhuǎn)換后的房貸利率=2020年12月的lpr（假設(shè)為4、60%）+0、59%=5、19%，較2020年將下降20個(gè)基點(diǎn)。也就是說(shuō)，這次重定價(jià)日的lpr比上次變化了多少，房貸利率也就會(huì)調(diào)整多少。問(wèn)題三：選lpr還是固定利率？?jī)蓚€(gè)選項(xiàng)，轉(zhuǎn)為lpr，或轉(zhuǎn)成固定利率。針對(duì)到底選哪種方式，出現(xiàn)了2種聲音。1、“感覺(jué)lpr很麻煩，今天低了明天高了，算起來(lái)很費(fèi)勁，我還是愿意選擇固定利率。并且我也沒(méi)有太明白lpr究竟是什么，所以不敢轉(zhuǎn)換成lpr浮動(dòng)利率。”2、“自己會(huì)選擇lpr浮動(dòng)利率。以后利率可能會(huì)逐步下調(diào)，選擇lpr還貸會(huì)比固定的要少，比較劃算。”中證君提示大家，固定利率到合同到期都不變，所以如果您認(rèn)為lpr會(huì)漲，那么固定利率肯定更合適；如果您認(rèn)為lpr會(huì)跌，那么選擇錨定lpr您的房貸利率也就會(huì)走低。廣發(fā)證券分析師周小姐解釋，從中長(zhǎng)期來(lái)看，利率長(zhǎng)期緩步下行。從長(zhǎng)周期維度看，選擇根據(jù)lpr浮動(dòng)大概率會(huì)優(yōu)于固定利率。短期來(lái)看，5年期以上lpr的利率彈性取決于房地產(chǎn)調(diào)控的思路。隨著房地產(chǎn)調(diào)控逐漸從側(cè)重需求端轉(zhuǎn)變?yōu)閭?cè)重供給端，地產(chǎn)周期波動(dòng)幅度大概率趨于收斂。