做為一個旁觀者到白河游覽區常路過中達小區，并且有意識的從小區走，我認為中達是個很不錯的小區。南陽爛尾樓之都不是蓋的，辦不來證的大把大把，是開發商太奸詐，還是政府放任不管，報道中南陽新房均價是70其實位置差點的估計都八千，位置好的一萬二，三了，南陽工資和房價明顯不成比例，本人南方人，處在比較發達的一個鎮，08年南陽3000元，南方小鎮5000元，14年到15年，南陽5000到6000元，南方小鎮9000到一萬元，18年以來南陽開盤8000到10000多元，南方小鎮也就11000到13000元。

1、南陽市中達小區怎么樣？

做為一個旁觀者到白河游覽區常路過中達小區，并且有意識的從小區走，我認為中達是個很不錯的小區。一，交通便利，地處車站南路，南臨濱河路，守著白河游覽區，北靠躬耕路，是臥龍崗五A級旅游景點。南陽市四個亮點中達小區附近就有了二個，東邊又靠著治理后風景優美的三里河，二，車站南路己成了新的商業區購物非常方便，小學，初中，高中都有，服務業成熟配套，生活方便。

三，小區管理機構齊全，能夠看到有社區管委會，黨群活動中心，聽說己有了業主委員會，中達小區是2010年以前的城中村改造工程，和南陽那個時間其它的項目一樣都存在“先上車后補票”聽說現在己補辦了土地使用權，建設規劃，房產驗收等有關手續，房價己由2014年的一平米4000元，上漲到了10000元左右。小區的不足之處：二期工程市化纖廠舊廠房，舊職工家房因歷史遺留問題太多，拆遷工程擱淺，

2、19年在南陽買房，算不算“接盤俠”？

南陽爛尾樓之都不是蓋的，辦不來證的大把大把，是開發商太奸詐，還是政府放任不管，報道中南陽新房均價是7000,其實位置差點的估計都八千，位置好的一萬二，三了，南陽工資和房價明顯不成比例，本人南方人，處在比較發達的一個鎮，08年南陽3000元，南方小鎮5000元，14年到15年，南陽5000到6000元，南方小鎮9000到一萬元，18年以來南陽開盤8000到10000多元，南方小鎮也就11000到13000元。

南陽增幅明顯過快，基于龐大的人口基數影響較大，樓主說了棚戶區影響之外，更大的是產業空心化，買樓掙錢心里主導了思想，這次漲價潮，由前兩年的一線城市開始，由大城市到小城市，由南到西北小城，傳導有個時間差，南陽這次估計是短時間內的瘋漲，不會延續，因為第一，大城市部分已開始下行，第二，國內經濟情況下行不樂現，第三，老百姓日常生活開支在加大，而收入沒增加，第四，人口出生率在減少，第五，第六最重要二條，國家政策不支持，中國的樓市是政策市場，和房貸的高30%的利率，等于講把錢白白送給銀行，基于以上觀點，本人以為，自住無所謂漲幅，炒房就沒必要跟風。