建房只是一個統稱，具體你要看土地的性質，目前來武漢的還建房有3種土地性質，第一，出讓用地，這種地是開發商花真金白銀買的，一般房租建成交房后可以立馬辦證的，和外面的商品房一樣，第二種是劃撥用地，這種土地性質也是可以辦證的，但一般都會有5年左右的時間才能真的辦成，第三種就是集體用地，這種土地性質是沒法辦證的，因為他的土地屬于集體，所以你購買還建房首先要弄清楚土地性質然后再來說說沒法辦證的房子能不能買，首先來這種房子也是可以交易的，但是因為沒有房產證，所以這種房子的交易是沒法去房地局過戶備案的，交易模式一般就是和房主達成協議后去村里，就是土地的所有集體那里去更名，個人認為，如果是剛需，這種房子也是可以買的，只要前期把合同完善好，去集體更了名，一般也不會有什么風險，以上是個人意見，僅供參考，本人職業就是搞征收的，從本人手上經手的購買此類房的人不在少數，目前為止還沒有出現過糾紛。

1、武漢的房子這兩年不買，到時候是“爛大街”還是“買不起”？

先說說現在武漢樓市的情況：1.三環內主城區新房價格已穩在高位，除了個別版塊時不時有十幾套特價房拿出去來當做炒作噱頭外，其他區域的價格還是趨穩的。我們就以三環附近在售新房現在的價格為例：武昌三環附近在售新房有：洪山區靠近高鐵武漢站版塊，在售新房萬科東湖堤白、華僑城歡樂天際、東湖金茂府，這些都是2萬以上單價的項目；光谷三環內新房不用想基本2.7萬奔3萬的均價；便宜一點的是白沙洲三環內，新房均價1.8萬/平左右（相比2018年的時候也是漲了不少，當初1.35萬/平）；這是大武昌版塊的情況，三環內或者挨著三環的新房基本沒啥便宜的，而且這個情況是穩穩地保持著，以后新房價格漲主要就是看光谷東，畢竟三環內湖口站附近的融創又出了2個新盤，融創光谷壹號院和融創武漢桃花源，價格不會便宜的，

大漢口版塊，主城區三環內，江岸后湖版塊新房在2萬/平以上，常青城、姑嫂樹這些三環附近版塊新房基本售完，已是二手房市場；園博園、硚口古田版塊新房1.7萬/平，整個大漢口版塊三環內新房價格也是比較穩的。價格變動比較大的還是漢陽版塊，三環內還有保利的項目一萬出頭的，包括江漢七橋下面的保利庭瑞閱江臺時不時出特價房均價1.68萬/平，四新版塊也有少量新房備案價在2萬，但是實際開盤會打折售賣基本在1.8萬左右的項目，