前幾年光谷生物城都沒有什么人氣，現(xiàn)在企業(yè)幾乎已經(jīng)全部入駐。光谷東的確是炒概念，畢竟光谷30年，武漢只有光谷騰飛了，目前高新大道沿線的確是產(chǎn)業(yè)密布，光谷東除了花山是真的地價很高，過萬元，新房不得不賣的貴，其實其他區(qū)域地價都不高，房價是未來產(chǎn)業(yè)的預(yù)期，你要說這個區(qū)域是否過熱，不可否認(rèn)是落戶最多的。
1、武漢光谷中心城（光谷東）房價已近兩萬，本人經(jīng)濟水平有限，打算去葛店買房怎么樣？
首先表明我的看法，強烈贊同。先看看光谷東的發(fā)展，本人在佛祖嶺上班，九峰居住，偶爾去一下葛店，前幾年光谷生物城都沒有什么人氣，現(xiàn)在企業(yè)幾乎已經(jīng)全部入駐。然后沿著高新大道往東走，前兩年也是荒無人煙，現(xiàn)在是車水馬龍，到了晚上，小米和華為的基地也是燈火通明，目前娛樂餐飲還不太足，看個電影要去光谷天地，但是本月底中建光谷之星就開業(yè)了，而光谷之星到葛店南站，開車也就20分鐘高新大道、高新二路每天晚上大量的渣土車出沒，一方面覺得非常討厭，另一方面又說明光谷東的建設(shè)熱火朝天，
以上說明，光谷東的發(fā)展日新月異，而且都是高科技企業(yè)入駐，近期成交的土地都在1W/平以上，而葛店南站離光谷東最邊沿的左嶺，只一橋之隔。目前葛店買房，兩個區(qū)域可以選擇，一是前面提到的葛店南站附近，現(xiàn)在可以坐城鐵到武漢站，算是很方便了，而且2021年到光谷火車站的地鐵就要通車，不過這里的房價也普遍一萬以上了。
另一個區(qū)域就是葛店開發(fā)區(qū)附近，這里地處老城區(qū)中心，配套比較完善，附近有中百倉儲和夢天湖大酒店，宵夜也是不輸武漢，可以直通森林大道，駕車到武漢的話，可以走森林大道，但是老城區(qū)的交通一言難盡當(dāng)然走高新大道或者高速，也比較方便，并且離長江邊不遠，房價7K左右吧。前面都說葛店的好話，但是在葛店買房比較不比武漢，得多留幾個心眼，房產(chǎn)證辦不下來是常有的事情，最好找萬科這類的大開發(fā)商，
2、回武漢在光谷附近工作，現(xiàn)在買哪里比較合適（總價200w）？光谷東已經(jīng)被炒得太過了，這個區(qū)域是否還有投資空間？
如上圖，光谷在售新盤匯總，以上是位于東湖高新-光谷東和花山的，還有關(guān)山大道沿線新盤琨瑜府、泛悅城、中建大公館，目前均沒有房源在售，保利時代前期房源也售完，再就是靠近軟件園的清江山水在售6層電梯洋房，建面約142、164、183平四房，毛坯均價約為22800元/平，另帶3500元/平裝修，整體均價26300元/平；還有就是正榮紫闕臺，均價少量建面約143-167㎡房源在售，均價約25000元/平，以及少量建面約183平米洋房在售，整體均價約31843元/平米，其中含4000元/平米裝修。
以上就是光谷核心全新盤的情況，我們在看光谷東，碧桂園云境和碧桂園云璽，都算是比較良心的盤，前期開盤到現(xiàn)在均價都是18000元/平，沒有漲價，但是目前這2個盤也即將賣完清盤。龍湖是商業(yè)項目在售；光谷創(chuàng)新天地是140平米大戶型起步；中建星光城是毛坯，98平米起步，還有中糧光谷祥云，前期16000元/平毛坯，但是不確定下期是否有小戶型；花山的2個盤武地建發(fā)璽院和綠城·鳳起樂鳴基本逼近2萬/平，他們的問題是這個價格與花山目前的情況不匹配，花山目前配套沒有完善，同價位其實可以考慮漢口或者漢陽雙地鐵樓盤，
目前花山高性價比盤是聯(lián)投光谷瑞園，毛坯均價14000元/平。題主總價200萬左右，那么建議考慮碧桂園云境或碧桂園云璽，需要注意是否有100平米左右戶型；再就是中建星光城和中糧光谷祥云這2個毛坯盤，同樣需要關(guān)注戶型；再就是花山的聯(lián)投光谷瑞園，光谷東的確是炒概念，畢竟光谷30年，武漢只有光谷騰飛了，目前高新大道沿線的確是產(chǎn)業(yè)密布，光谷東除了花山是真的地價很高，過萬元，新房不得不賣的貴，其實其他區(qū)域地價都不高，房價是未來產(chǎn)業(yè)的預(yù)期，你要說這個區(qū)域是否過熱，不可否認(rèn)是落戶最多的。
目前投資有風(fēng)險，畢竟房價已在高位，如果是14年16年買入，那現(xiàn)在是賺到了，提主需要考慮的是，房子價格、是否帶學(xué)區(qū)、出行是否便利，是否有地鐵等，若硬性條件都有，即便以后再怎么變，房子也不會跌價很厲害，若長遠看投資，現(xiàn)在是光谷東產(chǎn)業(yè)最火，那么你可以參考武鋼和沌口，同樣是因產(chǎn)業(yè)而興起的，當(dāng)年如何興盛，現(xiàn)在又如何？產(chǎn)業(yè)這個事情，不好說。
