全國有40多個(gè)縣級市的房價(jià)都超過威海。威海是十四個(gè)沿海開發(fā)城市里面房價(jià)最低的一個(gè)城市，請問，蕓蕓眾生的普通白領(lǐng)，拋開家庭支撐，如何用自己的收入來支撐威海1.2的房價(jià)，威海的環(huán)境和空氣質(zhì)量，城市文明程度遠(yuǎn)高于很多高房價(jià)的城市，主城區(qū)的房價(jià)要降到2015年的水平估計(jì)看不到了，除非全國性房地產(chǎn)崩盤，那時(shí)候可能白送房子都不一定有人要。

1、威海這樣的三線城市，房價(jià)多少算合理？

我認(rèn)為，高端小區(qū)1.2—1.8萬元/平，比較合理。2017年6月12日，威海第一個(gè)精裝修樓盤——恒大海上帝景開盤，均價(jià)1.2萬元/平，還是比較靠譜的，今年5月14日，恒寶天璽隆重開盤，坐擁威海中心地段，一個(gè)定位較高的項(xiàng)目，均價(jià)2.5萬元/平。這個(gè)價(jià)格對于威海的房子來說，絕對算得上首屈一指的了，好像高的離譜，

2、威海的房價(jià)什么時(shí)候能降到2015年的水平？

2015年威海萬象城的房子不到6千，華夏的房子4千多。從2017年恒大海上帝景拿下三角輪胎地塊，當(dāng)時(shí)的地價(jià)折合樓面價(jià)每平米不到3千，恒大海上帝景17年開盤價(jià)格一下子就1萬以上了，后來萬達(dá)的地價(jià)折合每平米5千多了，2020年中海和海信的樓面價(jià)已經(jīng)9千多直逼一萬了。房價(jià)首先是由地價(jià)決定的，而且這是非常關(guān)鍵的因素，

我們不要一味的認(rèn)為開發(fā)商是推高房價(jià)的主導(dǎo)者。萬象城當(dāng)年的土地成本每平米2千左右，我們不否認(rèn)有部分開發(fā)商拿著便宜的地價(jià)，賣著高房價(jià)。現(xiàn)在降價(jià)的恰恰就是這部分樓盤，我們可以發(fā)現(xiàn)，整個(gè)威海真正降價(jià)的絕大部分都是城郊結(jié)合部，或者臨港，東部濱海新城等新開發(fā)區(qū)域。真正核心城區(qū)的房子降了嗎？沒有，主城區(qū)的二手房近期成交量急劇下滑，當(dāng)成低價(jià)買入的房東現(xiàn)在都希望借周邊新樓盤的高價(jià)把自己的二手房高位轉(zhuǎn)讓出去，

但是老社區(qū)的環(huán)境，戶型以及綠化物業(yè)又和品牌開發(fā)商的新樓盤相差太大。所以大家都去買新的品質(zhì)社區(qū)了，今年1-8月份，威海主城區(qū)的新房價(jià)格其實(shí)上漲了3個(gè)百分點(diǎn)，二手房的價(jià)格下降了5個(gè)百分點(diǎn)。威海是十四個(gè)沿海開發(fā)城市里面房價(jià)最低的一個(gè)城市，全國有40多個(gè)縣級市的房價(jià)都超過威海。但是威海的環(huán)境和空氣質(zhì)量，城市文明程度遠(yuǎn)高于很多高房價(jià)的城市，主城區(qū)的房價(jià)要降到2015年的水平估計(jì)看不到了，除非全國性房地產(chǎn)崩盤，那時(shí)候可能白送房子都不一定有人要，

3、人口連降20年，房價(jià)連跌10年，還有比威海乳山更慘的城市嗎？

作為土生土長的乳山人，不，準(zhǔn)確說是海陽所人，我想我來回答這個(gè)問題應(yīng)該具備一定的參考意義。乳山的人口，持續(xù)流出，這點(diǎn)是毋庸置疑的，尤其是高端人口，甚至是整個(gè)威海的高層次人口持續(xù)性流出。why？就業(yè)，就業(yè)，就業(yè)，舉個(gè)例子吧，13年我還在北京，那會兒威海家家悅的草莓比北京還貴。彼時(shí)，我還在北京乙方廣告公司，工資不高，才1萬剛出頭，同樣對比，14年回威海，咬咬牙要了4500，還被砍到了4200，

請問，蕓蕓眾生的普通白領(lǐng)，拋開家庭支撐，如何用自己的收入來支撐威海1.2的房價(jià)？更不用說乳山，似乎提起乳山，就自然是定位影射到銀灘。乳山的機(jī)會在哪里？大學(xué)畢業(yè)生有幾個(gè)讀書回乳山的，恐怕十室去其七八。至于人口流入，有2塊，第一是5月到10月的候鳥式度假人群。但是他們都到來，并不能為乳山改變什么，僅僅帶動(dòng)地只是服務(wù)業(yè)，甚至是餐飲業(yè)而已，

至于什么，基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，文化衛(wèi)生，別鬧了，開什么玩笑。基礎(chǔ)配套，除了公交方便了，還配套了什么，甚至冬天的公交，銀灘線全程空車。第二塊便是獨(dú)具特色的傳銷，不知道乳山市政府為何不管，坊間傳言是為了帶動(dòng)銀灘人氣，避免死氣沉沉地鬼城。抱歉，確實(shí)有點(diǎn)人口凈流入遺漏，那是2000年初的大慶移民，和三峽移民，但是所占比例微乎其微。

人口連降，這肯定是必然的，國家基本政策也不可忽視，父母輩人群，哪個(gè)家里不是五六個(gè)孩子，而現(xiàn)在的80后，頂多也就是2個(gè)，要么就是獨(dú)生子。所以，必然是連降嘍，至于說房價(jià)跌，沒什么感覺，反正是目力所及，房價(jià)確實(shí)在漲，但是通貨膨脹也同步。至于，所匹配的購買力，沒做過統(tǒng)計(jì)，至于說，有一點(diǎn)兒，就是大家賺錢的渠道多了，比較80，90年代肯定是好賺錢了。