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1，土增稅的預繳與清算方法
2，成都土地增值稅預征率是多少預征依據是什么

1，土增稅的預繳與清算方法

回答您好！很高興為您解答:按照《土地增值稅暫行條例實施細則》(財法字〔1995〕6號)第十六條規定，“納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據以計算土地增值稅的，可以預征土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理結算后再進行清算，多退少補?！蔽覈姆康禺a、特別是專門從事房產開發的企業，因其開發周期長，預售的產品多，一般對其應繳納的土地增值稅采取平時預征、竣工結算后匯算清繳的方法。預征是按預售收入乘以預征率計算，預征率由各省、自治區、直轄市地方稅務局根據當地情況核定。土地增值稅的匯算清繳主要包括清算時間的確定、收入的確認、扣除額的確定、未出售產品相關事項的確定以及應納稅額的計算等幾方面。一.清算時間的確定土地增值稅的清算時間根據以下情況確定：具備下列情形之一的，納稅人應自滿足清算條件之日起90日內辦理清算手續。1.房地產開發項目全部竣工、完成銷售的。2.整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的。3.直接轉讓土地使用權的。符合下列情形之一的，主管稅務機關將要求納稅人進行土地增值稅清算，納稅人應自接到清算通知之日起90天內辦理清算手續。1.已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的。2.取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的。3.納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的。4.省稅務機關規定的其他情況。希望我的回答對你有所幫助！望采納更多1條 

土增稅的預繳與清算方法

2，成都土地增值稅預征率是多少預征依據是什么

合理的土地預征率可以有效地調節房地產的開發收入，因此現如今各級的稅務機關都對預征增值稅進行了嚴格地把控，但是不同地區的土地增值稅預征率也是有所不同的。那么，成都土地增值稅預征率是多少？成都土地增值稅預征依據是什么？我在這里幫大家做了一下整合理的土地預征率可以有效地調節房地產的開發收入，因此現如今各級的稅務機關都對預征增值稅進行了嚴格地把控，但是不同地區的土地增值稅預征率也是有所不同的。那么，成都土地增值稅預征率是多少？成都土地增值稅預征依據是什么？我在這里幫大家做了一下整理。成都土地增值稅預征率是多少 1、成都普通住宅、非普通住宅、其他類型房產的土地增值稅預征率分別為2%、3%、4%；其他地區普通住宅、非普通住宅、其他類型房產的預征率均為2%。 2、預征稅款以納稅人每月申報取得的轉讓收入額（含預收款、定金）乘以預征率計算征收。預計土地增值率大于100%且小于或者是等于200%的房地產開發項目，預征率為5%；預計土地增值率大于200%的房地產開發項目，預征率為8%。 3、公共租賃住房、廉租住房、經濟適用房、城市和國有工礦棚區改造安置住房等保障性住房，仍暫不預征土地增值稅。成都土地增值稅預征依據是什么 1、在我國現行的地方財政收支劃分中，土地增值稅屬于地方稅種。目前的土地增值稅實行“預征+清算”的管理模式。在項目銷售階段，按月或季度以申報收入預征土地增值稅；在項目售完之后，再按照實際銷售收入所得，清算應納所得稅額。 2、根據土地增值稅預征管理辦法（試行）的規定，渡假村、花園別墅的預征率為3%，寫字樓、營業用房類的預征率為2%，其它類的預征率為1%，普通標準住宅的預征率為0.5‰。 3、凡在我省境內從事房地產開發的納稅人在其開發項目全部竣工前轉讓房地產取得的收入，應按規定對其預征土地增值稅。納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入，應在次月10日內攜帶交易雙方簽訂的有關買賣（預售）合同等資料主動向轉讓房地產所在地主管地稅機關辦理納稅申報。成都土地增值稅預征率是多少？成都土地增值稅預征依據是什么？以上就是大概的相關介紹了。土地增值稅預征對我國房地產市場健康有序的發展可以起到很大的作用，因此，房地產開發商們應該積極進行土地增值稅的預繳稅款工作。

成都土地增值稅預征率是多少預征依據是什么