成都市城市規劃與房地產投資的關系，城市規劃與房地產開發的關系

來源：整理時間：2022-11-25 18:42:49 編輯：成都生活手機版

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1，城市規劃與房地產開發的關系
2，如何認識城市規劃與房地產開發之間的關系

1，城市規劃與房地產開發的關系

何出此問？前者是一個學科專業，后者是一個行為職業。當學習前者的人有了職業，有了權力，最重要的有了道德感和責任感，會引導、限制后者。當學習前者的人從事了后者的相關行業，會從前者的角度思考問題，規避市場風險，爭取最大化的利益。然而后者可能打著學習過前者的幌子，招搖撞騙。前者也可能迫于后者的威脅或誘惑，背棄道義，裝聾做啞。在一個講求科學精神、民主自由的國度里，前者是規律、是約束、是準則，從事后者的必須按照前者的原則辦事，再談自己的利益，因為前者是最廣大人群的意愿的集中。在一個唯利是圖、毫無信仰的國度里，前者只是后者用來為自己開辟道路的工具，大家包括從事后者的人本身，都淪為了后者的追隨者和奴隸。一切的一切，因為前者是一門科學學科，后者是追求利益的魔鬼。

城市規劃與房地產開發的關系

2，如何認識城市規劃與房地產開發之間的關系

房地產開發，特別是商品房建設是城市建設的主要組成部分之一。房地產開發、商品房建設，當然也要接受城市規劃的指導，納入到城市統一規劃之中。首先城市規劃是有層次的，有總體規劃、分區規劃、控制性詳細規劃和修建性詳細規劃，后二者又統稱為詳細規劃。各層次的規劃對房地產開發的指導作用是不同力度的。一般來說，城市總體規劃對房地產開發的指導主要體現在三方面：(1)指明房地產開發用地的方向和地段；(2)確定房地產業的開發規模、時序和步驟；(3)安排房地產項目用地周圍的環境和配套設施。分區規劃的指導作用更加具體，尤其是在如下二方面要更加明確：(1)確定居住區、片區、組團的劃分，大致框定各居住區、片區、組團的用地范圍和人口規模；(2)指明各居住區、片區、組團的建筑及用地的容量控制指標。詳細規劃對房地產開發的指導性、控制性更強，體現在：(1)規定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標，規定建筑后退紅線距離，建筑間距；(2)提出各地塊的建筑體量、體形、色彩等要求。因此，詳細規劃是對房地產開發進行完全的指導。其中詳細規劃的基礎內容：第一部分是控制性詳細規劃：涉及一系列控制性指標，對每一個地塊的使用性質、開發強度和地段的景觀風貌進行控制。其中指標體系又分為兩大類，一類是剛性：包括八項指標，一是土地使用性質；二是建筑密度；三是限制高度；四是容積率；五是建筑物退“紅線”的距離；六是綠地率；七是停車場的位置；八是社區的配套設施。第二部分是修建性的詳細規劃：修建性的詳細規劃就是結合建設項目，在控制性詳細規劃的基礎上主要是對建筑群體和各項的配套設施進行具體的規劃布置。修建性的詳細規劃不是法定的規劃，可以在市場上解決。城市規劃與房地產開發的關系：就其性質而言，城市規劃也是政府行為；房地產開發，主要是由房地產開發公司承擔，就其性質是企業行為。前者，要以人為本，反映城市公眾的意愿，保障市民的合法權益，堅持社會、經濟和環境的協調發展；后者，主要是追求最大的利潤，并克服房地產開發項目的周期長、投資大的不利因素，縮小風險因素，以期獲取最大的經濟利益。城市規劃和房地產開發的內涵不同，在編制城市規劃和進行房地產項目開發的過程中，各自考慮問題的側重點也不同：從發展戰略方面看，城市規劃側重于從宏觀的角度分析城市的發展條件，確定城市的發展方向，而房地產開發則多從微觀的角度考慮企業的發展；從時間上看，城市規劃側重考慮長遠的和遠景的效果，并兼顧近期的發展建設，而房地產開發更注重近期的效果；從空間上看，城市規劃注重整體的空間結構組織和各類用地功能的配置，而房地產開發則多從局部考慮項目的區位選擇；從效益看，城市規劃注重研究經濟效益、社會效益和環境效益的相互統一，側重研究降低社會邊際成本，提高整體綜合效益，而房地產開發更關心開發項目、開發土地或企業的經濟效益；從信息反饋角度看，城市規劃側重聽取市民的反饋意見，滿足大多數市民的需要，而房地產開發側重搜集市場信息，適應市場的需要。歸納以上分析，城市規劃與房地產開發是宏觀與微觀、整體與局部、長期與短期的關系，是后者應服從前者、前者應兼顧后者的相輔相成的關系；但是，不能否認，因兩者的側重點不同，必然會產生矛盾的一面，若處理不當，就會給城市建設與發展帶來問題。

如何認識城市規劃與房地產開發之間的關系