久久人人97超碰精品888,成人免费淫片视频软件,亚洲欧洲精品一区二区精品久久久

本文目錄一覽

1，房產契稅交一半新政策
2，國家新出臺的房地產政策主要內容是什么
3，2016房產契稅新政策出臺那已經繳稅的能退還多交的部分嗎
4，新婚姻法關于房產的新規定有哪些
5，樓市新政策實施后的購房稅金有哪些
6，最新房產稅政策什么時候出臺
7，最近房地產政策怎樣

1，房產契稅交一半新政策

如果你現在辦的話,兩種情況: 1.賣家沒有其他房產:你(下家)契稅交合同價的1個點,上家免交營業稅,免個人所得稅. 2.賣家有房產:你(下家)契稅交合同價的1個點,上家免交營業稅,一個點的個人所得稅. 這些到今年的12月31日前是這樣交的. 到明年就變了.大概每一百萬多交4萬的稅,現在國家要壓制房價了.快點去辦吧.

房產契稅交一半新政策

2，國家新出臺的房地產政策主要內容是什么

不超過5年的房子交易要房子全額的5.5%，銀行貸款利息開始要比本利息高.現在出臺的新政策是打壓窮人的，有錢人有什么政策都買的起，有錢人有幾個貸款買房子的，只有窮人工薪族才貸款，出臺的新策全是針對窮人的，既然征收全額營業稅為什么要買方承擔，為什么不收賣方的？

首套房首付30%以上，二套房首付50%以上，利息首套房按基準利率的70%計算，二套房按基準利率的110%計算。第三套房一律停止放貸。

國家新出臺的房地產政策主要內容是什么

3，2016房產契稅新政策出臺那已經繳稅的能退還多交的部分嗎

在契稅法正式實施后，已經繳納的稅款就不能退了。只有在房屋權屬登記前，權屬轉移合同、權屬轉移合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款才可以退稅。根據《中華人民共和國契稅法》第十二條在依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同、權屬轉移合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理。擴展資料：《中華人民共和國契稅法》第四條契稅的計稅依據：（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定核定。參考資料來源：國家稅務總局——中華人民共和國契稅法

1、2016房產契稅新政策出臺,已經繳稅的不能退還多交的部分。2、2016年2月22日后簽訂的正式購房合同，才可以享受新政。

根據財政部通知，新契稅政策從2月22日起執行，新政策從2016年2月22日起執行，房產契稅新政策出臺,已經繳稅的不能退還多交的部分。　　參照過去契稅調整的時間節點，通常是以新房鑒證日期、二手房送件日期為準，而此次不論房產的交易日期為何，只要納稅人是從2月22日起申報繳納契稅的，都能享受到這一優惠。　　參考：《房產契稅新政策2016最新消息：公布前“繳”的契稅能返嗎？》http://www.southmoney.com/touzilicai/qita/201602/506101_2.html

2016房產契稅新政策出臺那已經繳稅的能退還多交的部分嗎

4，新婚姻法關于房產的新規定有哪些

新婚姻法關于婚前房產的規定2017一、房產證上如果加上你的名字，房子就屬于你們雙方的共同財產。所以，如果你男朋友同意的話，將產權證變更為兩個人的名字是最佳的選擇。二、房子出售或拆遷后新買的房產有兩種情況：1、如果出售時房產證上只有你男朋友一個人的名字，一般情況下出售所得的價款也還是他的個人財產，用這筆錢買的第二套房子當然也屬于他的個人財產。不過，如果你有證據證明買房子時你也有出資，則出售房產所得價款你們雙方按照購買時的出資額進行分配。因為房款全額付清，所以不存在還貸的問題。2、如果產證上加了你的名字，則屬于共同財產，用出售或拆遷所得價款買的第二套房子也就是共同財產了。最新婚姻法司法解釋三有關房產的法條第七條　婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。第十條　夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。我國婚姻法第十八條規定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：(一)一方的婚前財產;(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產。第十九條規定：夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

5，樓市新政策實施后的購房稅金有哪些

2015住房營業稅新政個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。一、房產過戶費用有下列幾項，但各地可能有出入：　　1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3% . 2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20% (規定是賣方交，可是如今很多都是買方啊) 　　3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。　　4、房產交易費：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3%二、如果通過中介交易，應支付的中介費包含以下：　　1)交易中介費：成交價*1% 　 2)房產權證代辦費：看那個中介怎么要吧，一般幾百塊。

稅費參考如下：　　查檔20元　　公證費成交價*0.3%　　營業稅：成交價*5.6%　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征。　　2、普通住宅未滿5年，全額征收。　　3、非普通住宅滿5年，差額征收。　　4、非普通住宅未滿5年，全征　　個人所得稅：成交價*1%　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。　　2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。　　3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。　　4、直系贈與，看老證，滿5年免征。　　契稅：　　1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。　　2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。　　3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金：　　成交價*0.5%，房改房征收。　　土地增值稅：　　1、成交價*1%，住宅免征。　　2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。　　印花稅：成交價*0.05%　　1、住宅類，暫免。　　2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。　　轉讓手續費：　　1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。　　2、面...若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收：　　1。　　印花稅、550元/、集資建房）：成交價*0，看老證.5%。　　3

6，最新房產稅政策什么時候出臺

房產稅新政策：一、房產交易稅新政策個人所得稅:凡是房產交付時間不足2年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式:1、適用于可以提供房產原價值憑證的:(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%

具體的日子沒定下來現在只是有的地方在試點相信已經不遠了

上海2011.1.27重慶2011.1.28都是暫行辦法，已實施

房地產稅與此前在上海、重慶試點的房產稅有著本質的不同。房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。而房地產稅則涉及的稅種包括了房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅等等。而在2013年11月召開的十八屆三中全會上，核心就提出將房產稅改革上升為房地產稅體系建設，要求加快房地產稅立法并適時推進改革。從措辭上變化不難看出，這是一個綜合性改革。房產稅暫行條例實施細則有哪些？第1條依據《中華人民共和國房產稅暫行條例》的規定，制定本細則。第2條房產稅在下列地區征收：一、城市按市行政區域(含郊區)的區域范圍;二、縣城按縣城鎮行政區域(含鎮郊)的區域范圍;三、建制鎮按鎮人...房地產稅與此前在上海、重慶試點的房產稅有著本質的不同。房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。而房地產稅則涉及的稅種包括了房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅等等。而在2013年11月召開的十八屆三中全會上，核心就提出將房產稅改革上升為房地產稅體系建設，要求加快房地產稅立法并適時推進改革。從措辭上變化不難看出，這是一個綜合性改革。房產稅暫行條例實施細則有哪些？第1條依據《中華人民共和國房產稅暫行條例》的規定，制定本細則。第2條房產稅在下列地區征收：一、城市按市行政區域(含郊區)的區域范圍;二、縣城按縣城鎮行政區域(含鎮郊)的區域范圍;三、建制鎮按鎮人民政府所在地的鎮區范圍，不包括所轄的行政村;四、工礦區指大中型工礦企業所在地非農業人口達二千人以上，工商業比較發達的工礦區。開征房產稅的工礦區須經省稅務局批準。第三條房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。房產稅稅收優惠政策是怎樣的？1.國家機關、人民團體、軍隊自用的房產免征房產稅。但上述免稅單位的出租房產不屬于免稅范圍;2.由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產免征房產稅。但如學校的工廠、商店、招待所等應照章納稅;3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免征房產稅。但經營用的房產不免;4.個人所有非營業用的房產免征房產稅。但個人擁有的營業用房或出租的房產，應照章納稅;5.對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行所屬分支機構自用的房地產，免征房產稅;目前多數專家認為，房地產稅開征后應該設計免征范圍，只針對超出個人基本住房需求以上的部分才能征稅。關于免征范圍，目前市場上主要有兩種觀點，一類觀點支持免稅標準按人均居住面積，比如上海試點房產稅按照人均免稅住房面積為60平方米。另一類觀點認為免稅標準應按照房屋價值確定免征額，因為不同地區相同居住面積的價值可能相差很大，按照人均居住面積免稅，就會有利于高價房主而不利于低價房主。

7，最近房地產政策怎樣

2010年，最近國家關于房地產出臺的新政策：二手房轉讓營業稅征免時限由2年擴至5年 2009年末優惠政策取消開發商支付土地出讓金的首付款比例提高至50%. 有關部門將停止別墅類房地產開發項目的土地供應 2010年新政策，具體為：建筑面積144平方米以下或者套內120平方米以下的普通住宅，產權登記時間或契稅發票未滿5年的，征收差額5.5%的營業稅，滿5年的免營業稅，契稅按1.5%征收；建筑面積144平方米以上和套內面積120平方米以上的非普通住宅，產權登記時間或契稅發票時間未滿5年的，征收全額營業稅5.5%，滿5年的征收差額5.5%的營業稅，契稅按3%征收，其他稅費不變。政策的核心要義：加強普通商品房供給規模，房地產價格上漲，實際上中國房地產市場格局從2005年已經發生變化了，2004年之前都是0.8、0.6的水平，2005年開始我們的供求關系已經發生了變化，2005年竣工和銷售面積比是1：1.2，2006年1：1.3，2007年達到1：1.4，2008年1：1.2，2009年1-11月份竣工商品房比銷售商品房的面積達到1：2。面對需求快速增加的現實必須要加快供給的速度，這是非常重要的一條。如果我們這條政策能夠實實在在的推進，就給很多購房者帶來了機會，加大供給，又可以緩解極端不平衡的狀況。再加上支持首套房信貸政策沒有改變，這是應該得到考慮的。

一、營業稅個人銷售房屋適用營業稅稅目為銷售不動產，適用稅率5%，計稅營業額為納稅人銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅；個人購買普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時免征營業稅；對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。個人購買住房以取得的房屋產權證上注明的時間作為其購買房屋的時間。自2005年6月1日起，凡同時滿足以下條件的普通住房，享受稅收優惠政策： 1、住宅小區建筑面積容積率在1.0以上(含1.0)。 2、單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)；房屋面積以產權證記載的面積為準。 3、實際成交價格在同區域住房平均交易價格1.44倍以下(含1.44倍) 二、個人所得稅 1、計稅依據：以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額。 2、稅率：個人轉讓房產適用個人所得稅稅率為20%。 3、個人轉讓自用達五年以上、并且是惟一的家庭生活用房取得的所得，免征收個人所得稅。 4、個人現自有住房房產證登記的產權人為1人，在出售后1年內又以產權人配偶名義或產權人夫妻雙方名義按市場價重新購房的，產權人出售住房所得應繳納的個人所得稅，可以按照財政部、國家稅務總局、建設部《關于個人出售住房所得稅收個人所得稅有關問題的通知》(財稅字(1999)278號)第三條的規定，全部或部分予以免稅；以其他人名義按市場價重新購房的，產權人出售住房所得應繳納的個人所得稅，不予免稅。三、土地增值稅 1、計稅依據：土地增值稅的計稅依據為納稅人轉讓房地產所取得的增值額。轉讓舊房的，應按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用以及在轉讓環節繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。對納稅人轉讓舊房未進行評估的，根據蘇地稅發(1999)087號文規定：對納稅人轉讓舊房可按轉讓收入的50%至80%作為扣除項目計征土地增值稅(我省執行80%)，即按6%的附征率征收。 2、稅率：土地增值稅實行四級超率累進稅率： (1)增值額未超過扣除項目百分之五十的部分，稅率為百分之三十； (2)增值額超過扣除項目金額百分之五十、未超過扣除項目金額百分之一百的部分，稅率為百分之四十； (3)增值額超過扣除項目金額百分之一百、未超過扣除項目金額百分之二百的部分，稅率為百分之五十； (4)增值額超過扣除項目金額百分之二百部分，稅率為百分之六十。 3、個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向稅務機關申報核準，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅。居住未滿三年的，按規定計征土地增值稅。(《土地增值稅暫行條例實施細則》財法字(1995)6號) 4、對居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免征收土地增值稅。四、印花稅對個人銷售住宅、按“產權轉移書據”稅目，以合同所載金額依萬分之五稅率征收印花稅。五、城建稅 1、計稅依據：城市維護建設稅，以納稅人實際繳納的增值稅、消費稅、營業稅稅額為計稅依據。 2、城市維護建設稅稅率如下：納稅人所在地在市區的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、建制鎮的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區、縣城或建制鎮的，稅率為1%。六、教育費附加以實際繳納的增值稅、營業稅、消費稅的稅額為計征依據，附加率為3% 七、地方教育附加以實際繳納的增值稅、營業稅、消費稅的稅額為計征依據，按1%征收。南京市地方稅務局征收稅務分局 2005年6月1日政策解讀個人轉讓房產征收20%所得稅其實20%的個人所得稅在6月1日新政出臺前，就需要征收，只是原來個人房屋買賣交易大多沒有開發票，所以這部分稅收實際上國家很少征到。6月1日后，由于開始對房屋買賣征收營業稅并將房屋銷售發票作為免稅或者減稅的要件之一，房屋交易將面臨補開發票等問題，與此同時，個人所得稅也浮出水面。根據規定，個人轉讓房產適用個人所得稅，稅率為20%，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額。比如市民以90萬價格購進的房屋，轉讓時賣了120萬，扣除90萬財產原值和利息、中介費等合理費用(暫算1萬)，那么該市民將繳納(120—90—1 )×20%＝5.8(萬)的個人所得稅。兩種情況免征個稅值得注意的是，個人所得稅有幾種免征或者減征情況。根據該規定，個人轉讓自用達5年以上，并且是惟一的家庭生活用房取得的收入，免征收個人所得稅；另外，個人現自有住房房產證登記的產權證為1人，在出售后1年內又以產權人配偶名義或產權人夫妻婦方名義按市場價重新購房的，產權人出售住房所得應繳的個人所得稅，可全部或部分予以免除。南京市地稅局有關人士解釋，對照這兩種情況，其實很多賣房人都不需要繳納個人所得稅。普通住宅轉讓暫免土地增值稅政策規定土地增值稅按6%的附征率征收。如果市民轉讓的是普通住宅，現階段暫免征收土地增值稅。城建稅以營業稅為計稅依據從規定里可以看出，城建稅、教育附加稅、地方教育附加稅與前面幾個稅種計稅依據不同，這三個稅種是以實際繳納的增值稅、營業稅、消費稅的稅額為計征依據。南京市地稅部門有關人士解釋，實際上目前的房屋銷售都沒有增值稅、消費稅等，也就是說這三個稅種依據的只有營業稅。三個稅種加起來為11%，乘以5%的營業稅，實際上便是人們所說的5.55%的營業稅。即人們所說的5.55%的營業稅包含了城建稅、教育附加稅、地方教育附加稅三個稅收。炒房成本再次增加由于明確要求個人售房也要到地稅部門開具發票，而由此帶來的便是要繳不少稅。根據新政，兩年內轉讓房屋的，如果不符合個人所得稅免征條件，轉手房屋將被征收5.55%的營業稅和賣出、買進差額的20%的個人所得稅。比如，房蟲甲將手中一套價值100萬的房屋以110萬轉手出讓，如果既符合營業稅征收要求，又符合個人所得稅征收要求，那么房蟲甲將為該房子繳納100×5.55%＝5.55(萬)的營業稅和(110-100)×20%＝2(萬)的個人所得稅。該房屋總繳納稅收為7.55萬，有關人士認為房蟲炒房的成本將明顯增加，炒房者接近無利可圖。熱點關注 “房改房不繳營業稅”有誤南京市地稅局有關人士透露，由于此次沒有針對房改房單獨制定新的政策，實際上該須知仍然適用于房改房。也就是說，房改房如果是在兩年內對外出售，同樣將被征收5.55%的營業稅。有關人士表示，此前關于“房改房第一次交易不征收營業稅”的說法存有歧義。該人士進一步解釋，所謂的“第一次”交易是指單位過戶給個人，這一次交易不征收營業稅，而個人取得房屋后如果在兩年內轉讓同樣將征收5.55%的營業稅。 “低保戶”拆遷可享優惠根據契稅部門昨日作出的相關解釋，對于南京市享受最低生活保障的居民，因政府實施拆遷而重新購買普通住房的，其成交價格中相當于拆遷補償費用的部分在進行契稅抵扣減免后，其超出部分經本人申請，征收機關審批，仍可給予免征契稅的照顧。交易中心重新對外首日南京發放產權證758件受新政影響，暫停辦證南京房產交易登記中心昨日重新對外受理辦證。昨日8點30分，南京市房地產交易登記中心接待大廳的門一打開，早已在門外面等候的市民一擁而入，迅速奔向各個接待窗口。據登記中心統計，昨天華僑路等3個接待大廳共受理474件，其中商品房登記92件、鑒證125件；二手房過戶登記99件。另外共發放產權證758件。這些數據表明，房產新政出臺前那種排隊登記、鑒證、交費、納稅的熱鬧場景不復存在。發證部門一位負責人說，這十多天，還會出現一個領證小高潮。房產地稅征收新流程存量房交易地稅征收工作流程： 1、買賣雙方持相關登記材料到受理大廳辦理交件手續，經窗口工作人員初審合格后，開具南京市房屋權屬登記收件收據、交納地稅通知單。 2、買賣雙方憑交納地稅通知單到發證窗口領取地稅聯系單后，到地稅窗口辦理納稅手續。窗口為賣房人開具完稅證；為買房人開具購房發票。 3、買方持收件收據、交費收據、契稅完稅憑證、購房發票及身份證到三樓發證窗口領證。存量房交易地稅征收工作流程：1.受理；2.審核、制證；3.收取規費、征收契稅、征收地稅；4.發證

一、契稅政策從2010年1月1日--2010年12月31日止，日期認定：商品房以合同備案日期為準；二手房以登記受理日期為準。如下： 1、90平方以下普通住房：契稅2％ 2、90平方－144平方普通住房：契稅3％ 3、144平方以上高檔住房：契稅：5.5％二、出售普通住房的營業稅、個稅交納方式：（日期認定：與之前執行的依據時間一樣）：商品房以契稅完稅日期或證載時間為準；二手房以房改房契約或證載時間為準。 1、未滿五年的：營業稅：差額的5.55%；或全額的5.55% 個稅：差額的30% 或全額的2% 2、滿五年的：營業稅：無；個稅（不是唯一一套住房的）：總額的3%或差額的40%個稅 3、滿五年以上，且是唯一一套住房的：無營業稅、個稅：總額的2%或差額的30%