亚洲综合五月天,欧美天堂影院,69久久夜色精品国产69乱青草

1，如何設定用地標準

城市建設用地包括居住、工業、道路廣場和綠地四大類建設用地

如何設定用地標準

2，如何取得土地指標

建設用地指標由省政府統一分配到各地市，爭取用地指標需到省廳、直轄市、計劃單列市的國土部門。

如何取得土地指標

3，房地產項目的用地指標和規劃指標

用地指標：主要看可建設用地面積、用地類型（住宅、商業、綜合、工業等）、使用年限。規劃指標：主要看容積率、退紅線距離、日照間距標準、建筑密度、綠地率、高度限制、車位配比。

房地產項目的用地指標和規劃指標

4，工程項目建設用地指標容積率建筑密度綠地率的標準

. 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。房屋價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的房屋，每平方米價格要高出一倍左右。

5，工業項目件建設用地同時必須符合哪幾項指標

工業項目控制指標是核定工業項目用地規模的重要標準，工業項目建設用地必須同時符合以下五個指標：（一）工業項目投資強度控制指標應符合國家要求的投資強度控制指標；（二）容積率控制指標應符合國家要求的容積率控制指標規定；（三）工業項目的建筑系數應不低于30%；（四）工業項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業項目總用地面積的7%。嚴禁在工業項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施；（五）工業企業內部不得安排綠地。但因生產工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%。來源:網絡

我不會~~~但還是要微笑~~~：）

6，什么是建設用地指標

國家為保護耕地，對建設用地采取的控制手段。即：每年度各地方建設用地面積設置最高限度，不得突破。例：A省2010年用地指標2000畝，即A省全省新增建設用地不得突破2000畝。確因發展需要，用地不夠的，需與外省調劑，報省政府或國務院批準。

你好！建設用地指標本人認為即建設項目用地的定額指標數，不能突破。如：建標（2011）124號《關于發布公路工程建設用地指標的通知》打字不易，采納哦！

7，高層容積率規范要求是多少

一個良好的居住小區，高層住宅容2113積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而5261對于住4102戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。　容積率項目用地范圍內地上總建筑面積（但必須是正負0標高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值1653。　　容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建筑物的版總建筑面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反權之則舒適度越低。

房地產專業名詞房地產市場主要包括地產買賣、租賃市場。含一級市場、二級市場和三級市場。一級市場是指國家土地管理部門按土地供應計劃，采用協議、招標、拍賣的方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權以一定的年限、規定的用途及一定的價格出讓給房地產發展商或其它用土地者的市場。二級市場是指房地產發展商根據土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應的土地使用權轉讓給單位或個人的市場。三級市場是指單位、個人之間的房地產產權轉讓、抵押、租賃的市場，它是二級市場基礎上的第二次或多次轉讓房地產交易活動的市場。房地產產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地的使用權。具體內容是產權人對房地產的占有、使用、收益和依法處分的權利。土地使用權是指土地使用權擁有者對土地使用的權限，包括開發權、收益權、處置權。政府以拍賣、招標、協議的方式，將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者。土地使用權期滿后，如該土地用途符合當時城市規劃要求的，土地使用者可申請續用，經批準并補清地價后可以繼續使用。土地類型深圳市土地按其使用性質劃分為：居住、商業、工業、倉庫、綜合用地、公共設施及自由集資、微利房用地。三通一平是指水通、電通、路通及場地平整。七通一平是指水通、電通、路通、排水通、排污通、通訊通、煤氣通及場地平整。商品房是指發展商以市場地價取得土地使用權進行開發建設并經國土局批準在市場流通的房地產，它是可領獨立房產證并可轉讓、出租、繼承、抵押贈與及交換的房地產。總用地面積經城市規劃行政主管部門劃定的用地范圍內的土地面積。建設用地面積（凈用地面積）經城市規劃行政主管部門劃定的建設用地范圍內的土地面積。總建筑面積指在建設用地范圍內住宅、公共建筑、人防地下室面積的總和，它包括計入容積率面積和不計入容積率面積。容積率在建設用地范圍內所有建筑物地面以上各層建筑面積之和與建設用地面積之比值。建筑覆蓋率（建筑密度）建設用地范圍內所有建筑物基底面積之和與建設用地面積的比率。綠化率建設用地范圍內所有綠地面積之和與建設用地面積之比率。綠地面積的計算不包括屋頂、天臺和垂直綠化。綠化覆蓋率建設用地范圍內全部綠化和植物水平投影面積之和與建設用地面積的比率。建筑面積指建筑物外墻或結構外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。且具備有上蓋、結構牢固、層高2.20m以上（含2.20m）的永久建筑。房屋銷售面積房屋按套（單元）出售時，房屋銷售面積為該套（單元）的建筑面積，即為該套（單元）的使用面積與該套（單元）應分攤的公用建筑面積之和。套內建筑面積房屋按單元計算的建筑面積，為單元門內范圍的建筑面積，包括套（單元）內的使用面積、墻體面積及陽臺面積。套內使用面積指室內實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積，使用面積的計算慶符合以下規定： a、室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算； b、煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積； c、非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內樓梯）按自然層數的使用面積總和計入使用面積； d、住宅使用面積包括：臥室、起居室、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室等。單元內使用面積系數=單元內使用面積/單元內建筑面積+按規定應分推公用建筑面積公共建筑面積各產權主共同占有或共同使用的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。可分為應分攤的公共建筑面積和不能分攤的公共建筑面積。紅線圖又叫“宗地圖”，是按一定比例尺制作的用以標示一宗地的用地位置、界線和面積的地形平面圖。它由市政府土地管理部門頒發給土地使用權受讓者，受讓者只能在紅線范圍內施工建房。預售樓花即預售樓宇。房地產經營者獲得了建設土地，按政府批準建筑施工圖施工，且投入開發資金已達到投資總額的25%（用地價款除外），便可向深圳市房地產產權登記處申請和辦理樓宇預售登記，經批準后方可預售。預售許可證按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證，發展商將有關資料送到國土局申請，批準后方可預售樓花。房地產證是房屋土地所有權屬二合為一的憑證，是房地產權屬的法律憑證。房地產評估即房地產估價師根據房地產的有關信息、數據選擇合適的評估辦法，按照一定的評估程序，最后確定物業的價格和價值的過程。評估的主要方法包括： a、市場比較法 b、收益還原法 c、剩余法 d、成本法。低層建筑一般指1～3層的房屋。多層建筑一般指4～9層的房屋。在住宅建筑中把7～9層的房屋稱為中高層住宅。高層建筑一般指10層以上的房屋標準平層指室內標高相同的單層住宅。復式房上、下兩層二合為一，通過內部樓梯進行連接，與標準房的相區分。錯層、躍式由兩個不重疊、標高不同的平層組成的住宅單元。住宅間距二棟住宅間距（外墻皮與外墻皮）與前面（一般指南面）住宅高度的比值。層高指主要臥室的下一層結構頂面至上一層結構頂面標高之間的距離。住宅的開間就是住宅的寬度。住宅的進深就是指住宅的實際長度。商品房的結構售房的樓書常見用語，房屋架構可分為磚混結構、磚木結構和鋼筋混凝土結構。磚混結構主要是磚墻承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。磚木結構主要承重構件是由用磚和木兩種材料制成的結構。鋼筋混凝土結構主要承重構件是由鋼筋和混凝土制成的結構。

建筑密度、建筑容積率和綠地率是控制用地和環境質量的三項重要指標，在城市規劃行政主管部門審定用地規劃、實施用地開發建設管理的工作中收到良好效果，具有較強的可操作性。居住區控制指標參照《城市居住區規劃設計規范》GB 50180—93(2002年局部修訂)，其他性質用地由于各地情況差異較大，故無統一規定，應以當地城市規劃行政主管部門編制的相關城市規劃文件為依據。