不同城市的房貸調(diào)控政策不一樣，銀行房貸利率上浮情況也不一樣，這會(huì)成一種趨勢(shì)第一、濟(jì)南首套上浮10%的房貸利率在全國(guó)來(lái)說(shuō)并不算高。感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，對(duì)于房貸利率上浮或者下降對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，在很多文章中我已經(jīng)寫(xiě)過(guò)了這樣的觀點(diǎn)，房貸利率開(kāi)始上浮10%怎么看借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。

1、全國(guó)房貸利率連降半年，濟(jì)南首套房貸基準(zhǔn)上浮10%,你怎么看？

房貸利率是國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)最主要的金融工具之一。國(guó)家為了去庫(kù)存，不斷下調(diào)房貸利率，延長(zhǎng)房貸期限，提高公積金貸款額度，下調(diào)首付款比例等政策，從而降低購(gòu)房門(mén)檻，增加信用投放，鼓勵(lì)和刺激購(gòu)房者需求，達(dá)到去庫(kù)存目的，相反，國(guó)家為了控制房?jī)r(jià)上漲，采取相反的房貸政策，不斷上調(diào)房貸利率，特別是二套房以上貸款利率，縮短房貸期限，降低公積金貸款額度，上調(diào)首付款比例等政策，從而提高購(gòu)房門(mén)檻，減少信用投放，限制和抑制購(gòu)房者需求，達(dá)到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的目的。

國(guó)家一再?gòu)?qiáng)調(diào)房住不炒，一方面通過(guò)提高出租房供給，另一方面繼續(xù)采取嚴(yán)格的房貸調(diào)控政策不放松，偶爾傳出的放松房地產(chǎn)調(diào)控政策的消息都是短暫的和局部的，因?yàn)橹挥斜３址€(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)，才能保持中國(guó)社會(huì)的穩(wěn)定和發(fā)展，因此，中國(guó)即不希望房?jī)r(jià)大漲，也不希望房?jī)r(jià)大降，只有保持相對(duì)穩(wěn)定，在一定幅度內(nèi)波動(dòng)，才能保證經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，這比什么都重要！。

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，對(duì)于房貸利率上浮或者下降對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，在很多文章中我已經(jīng)寫(xiě)過(guò)了這樣的觀點(diǎn)，房貸利率開(kāi)始上浮10%怎么看借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察，全國(guó)首套房貸利率連續(xù)下降目的是為了防止房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)冷相信關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的朋友，應(yīng)該知道2018年下半年很多房產(chǎn)商出來(lái)訴苦說(shuō)“我要活下去“等等，這是一個(gè)確實(shí)的情況，因?yàn)檫B續(xù)多年的房?jī)r(jià)上漲，尤其是過(guò)去兩年的棚改導(dǎo)致的四五線城市房?jī)r(jià)普漲之后，全國(guó)的房?jī)r(jià)基本都經(jīng)歷了一個(gè)經(jīng)歷了一輪暴漲，甚至有些城市尤其是一二線城市經(jīng)歷了多輪暴漲（年增長(zhǎng)率在20%以上），這樣的情況下已經(jīng)刺痛了很多普通大眾的神經(jīng)，說(shuō)一句已經(jīng)成為一種”社會(huì)矛盾“也不會(huì)過(guò)，”買(mǎi)漲不買(mǎi)跌“的心理和全民買(mǎi)房的背景下，為了解決那個(gè)房產(chǎn)購(gòu)房熱的情況，很多銀行從2017年開(kāi)始就逐步提高了首套房貸利率，從上浮10~20%甚至最高到30%。

在這種高房?jī)r(jià)、高消費(fèi)、高房貸利率、低收入的情況下，越來(lái)越多的民眾選擇觀望或者持幣等待，2018年下半年很多開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題的主要原因，要知道購(gòu)房者的購(gòu)房款和個(gè)人住房貸款是很多開(kāi)發(fā)商主要的資金來(lái)源之一，僅僅預(yù)收款和個(gè)人住房貸款的資金至少占據(jù)了開(kāi)發(fā)商所有資金來(lái)源的50%以上，所以如果一旦出現(xiàn)銷(xiāo)售不暢的問(wèn)題，那么開(kāi)發(fā)商的好日子就到頭了。

2019年之后，銀行逐步進(jìn)行房貸利率的下浮目的就是為了避免是房地產(chǎn)出現(xiàn)過(guò)冷的情況，當(dāng)然個(gè)人猜測(cè)很多房企的這種喊苦也是有一定的效果的，不同城市的房貸調(diào)控政策不一樣，銀行房貸利率上浮情況也不一樣，這會(huì)成一種趨勢(shì)第一、濟(jì)南首套上浮10%的房貸利率在全國(guó)來(lái)說(shuō)并不算高。2019年5月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.42%，濟(jì)南上浮10%后也不過(guò)是5.39%的利率，這樣的利率在全國(guó)來(lái)講已經(jīng)是屬于比較低的了，目前來(lái)說(shuō)房貸利率的10%左右的區(qū)域基本集中在沿海，長(zhǎng)三角和珠三角等經(jīng)濟(jì)相對(duì)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，中部跟西部部分城市來(lái)說(shuō)，首套房貸利率還在20%左右，

第二、2019年的房貸利率調(diào)整已經(jīng)進(jìn)入尾聲，期待房貸利率有進(jìn)一步下調(diào)已經(jīng)不現(xiàn)實(shí)了。目前來(lái)看全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本穩(wěn)定，濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)也屬于這樣一個(gè)情況，并沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)冷或者過(guò)熱的，也就是說(shuō)房貸利率進(jìn)行調(diào)整的概率不大，甚至個(gè)人覺(jué)得進(jìn)入下半年后尤其是第4季度，隨著銀行貸款的吃緊，可能會(huì)出現(xiàn)房貸利率上浮的情況。