在2022年，濟寧的房價會降下來嗎。綜合以上幾點，個人感覺2021年的濟寧房價趨勢還是繼續上漲，下行的空間很小，大家都知道，在過去的一年，濟寧的房價漲勢有點猛，市區的紅星八號、瑞馬名門、南風花園等小學、初中雙學區房，依靠優質學區資源，領漲著濟寧的房價持高不下。
大家都知道，在過去的一年，濟寧的房價漲勢有點猛，市區的紅星八號、瑞馬名門、南風花園等小學、初中雙學區房，依靠優質學區資源，領漲著濟寧的房價持高不下。高新區的新開樓盤，也是均價過萬的節奏，大家都盼著房價降下來，或者是漲得慢一些。在2022年，濟寧的房價會降下來嗎？或者是與去年持平?也或者溫和上漲?其一，二手房交易量會有大幅增長，
受銀行貸款嚴控的影響，2021年二手房交易大幅下降，特別是二手房貸款，審批特別嚴，萎縮的二手房市場，造成許多二手房中介轉行。2022年政府取消限售政策，據說辦證就可以交易，聽說各家銀行貸款政策也有松動，對于二手房交易市場絕對都是利好消息，其二，剛需房市場需求依然很大。隨著濟寧市區規模的不斷擴大，周邊交通設施完善，新樓盤學校幼兒園配套齊全，隨著三娃政策落地，三居、四居改善性住房成為熱銷戶型，
2、山東濟寧的房價會不會跌回2015年的水平？
作為山東省一個接近四線城市的三線城市，濟寧市的房價有點偏高。從2015年的5000元左右一路飆升到現在的12000-14000元，從多方面來看，跌價的可能性幾乎沒有，首先，濟寧市經濟發達、居民貧困，購買能力不足。是一個以煤炭為主的資源型城市，經濟發展較快，但是缺乏后勁，2021年全市地區生產總值實現5069.96億元，全省第6。
然而，人均可支配收入31845元，全省第10位，其中城鎮居民41256元，低于全省平均水平（47066）；非私營單位從業人員年均工資79236元，低于全省（87749元），也低于全國（97379萬元），濟寧上萬元的房價與低收入很不相稱，居民除了買房子，其它消費需求很少。其次，近年來雖然中央提出了房住不炒的要求，但是現在是土地財政，地方政府怕房地產崩盤，稍微有點降價就開始約談開發商，甚至像菏澤市那樣，為了救市把購房首付降為20%，
簡要分析濟寧各縣區房價走勢判斷房價走勢需考慮經濟，下面是我整理的21年8月均價和各縣區過去一年的經濟產量直接上結論：鄒城（7700）GDP最高，房價較市區還有較大差距，從今年一月7000到現在的7700，漲得很穩定，看勢頭還會漲漲，當然不會趕上市區，短期內房價上漲是肯定的任城、北湖不用說，已到頂點，除去幾個位置比較好的盤不會有太大的上漲空間。
市里沒什么新盤，多逛逛二手房，撿漏的機會還是有的，有心得的朋友評論可以分享一下，北湖位置好、環境好，配套也齊全所以價格居高不下，但也就這樣了，炒房團已經走了，這個價格就是高位。而且從政府規劃看，高新區是下一段發展的重點，兗州（6900）和曲阜（7800）一年內價格一直不溫不火，趨于穩定汶上（8200）和泗水（7300）價格還挺高，看不懂啊看不懂，尤其是汶上，趕緊避雷微山漲幅很猛半年內漲1000，但價格5600還可以，看GDP的話還得再漲，有錢的短期可以試試，至少不會虧（虧了別找我，打死我我也不會認的）梁山（6900）三個月內漲得挺快，還得再看魚臺（5600）和金鄉（5400）不想說了，請繞行。
4、2021年濟寧市的房子還能買嗎？
2021年，濟寧市的房子還能買嗎？個人意見，僅供參考，第一，首套剛需房，購買需求依然旺盛。最近，鄰居家兒子新婚，父母給兒子買婚房，為婚前財產，結婚后，小兩口就開始在太白湖新區看房了，最后決定購買湖畔云麓洋房，價格在1.1萬左右，準現房，只能申請銀行商業銀行貸款，不允許公積金貸款。這種情況，家里不缺房子，女方買套房子，求安全感，也是投資一套住房保值增值，這是身邊的一個真實案例。
