從最近幾個月來看臨沂房價，2018年1月臨沂新房均價6725元／平，均價包括各區縣價格，從2017年以來首次出現下跌，全國來看，臨沂房價基本處于中位，首次房價下跌也說明臨沂房價已超出當地購買力，未來趨勢會比較平穩，穩中微漲。臨沂2018年影響房價幾個因素。

1、疫情過后，臨沂房價會大跌嗎？

感謝邀請，我是蒙山沂水老漢。個人覺得，疫情過后，房價不至于到大跌的程度，也沒有大跌的理由，很多人覺得，疫情打亂了正常的經濟發展，影響了商品房銷售，開發商不得不用降價來回籠資金，回收成本。但是臨沂這樣的小城市，不至于到了大跌大落的地步，第一，從宏觀政策看，隨著各行各業的復工復產，各級會出臺一些相應的政策來刺激和激活市場，如昨天某市就降低了首付，從百分之三十，降為百分之二十，以此來刺激消費者，這樣的政策肯定不止這一項，較低首付比例，適應利率調整，都是有可能的事情。

因為國家明確了，盡管受到了疫情的影響，但是今年發展的目標任務不會變，第二，從房源來看，臨沂這樣的城市，尤其是市區，房價已經達到了一定的高度，從之前的火爆，到去年的降溫，盡管有人抱怨，有些區域的房子空置率較高，這些房子可能都在市民手里，開發商手里并沒有這么多的房源，他們也不急于降價促銷。第三，從開發成本來看，因為疫情，包括臨沂在內很多地方的工地都在停工，工人來不了，建筑材料運不來，造成建設周期的延長，建設成本的增加，

再加上人工、原材料等成本的增加，還有那堅挺的地價，這些都是決定房子價格的重要因素。第四，從買房者心理預期看，臨沂房地產市場歷經了幾年的高價和輝煌，大家似乎已經接受了現有的房價，保持原來的價格，或者略有增加，都是能夠承受的心理預期，沒有一個開發商愿意在這時候降價出售，商人逐利是永遠的真理，所以個人覺得，疫情之后，臨沂的房價總體上還是有序平穩。

2、沂水的房價真的會跌嗎？你怎么看？

從最近幾個月來看臨沂房價，2018年1月臨沂新房均價6725元／平，均價包括各區縣價格，從2017年以來首次出現下跌，全國來看，臨沂房價基本處于中位，首次房價下跌也說明臨沂房價已超出當地購買力，未來趨勢會比較平穩，穩中微漲，臨沂最近幾年城市擴張面積明顯，第一次知道臨沂這名字的時候，是從物流中心看到，比如北京到臨沂、上海到臨沂、廣州到臨沂等等，可以說臨沂也是一座物流中心。

臨沂2018年影響房價幾個因素：1.地價上漲2016年地價拍出346萬／畝，2017年地價拍出742萬／畝，地王頻現，地價上漲明顯，地價上漲后新房價格應該不會下降。2.去庫存2017年底提出加強三四線城市和縣城去庫存力度，加上臨沂現階段房價處于中低位，還有上漲空間，加上物價、建筑材料成本增加，讓開發商降價估計很難。