已經(jīng)連續(xù)8年的人口流入外，根據(jù)鄭州未來的規(guī)劃來看未來還有300-500萬的人口流入空間，2017年鄭州公布的建設(shè)國(guó)家中心城市行動(dòng)綱要中，明確提到了這點(diǎn)。房?jī)r(jià)是否上漲的一個(gè)關(guān)鍵因素就是，人口流入情況，對(duì)于人口持續(xù)流入的城市來說房?jī)r(jià)上漲幾乎是必然，鄭州也是這樣。

1、人口大量涌入之下，鄭州房?jī)r(jià)會(huì)迎來新一輪上升嗎？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問題，2018年鄭州常住人口涌入達(dá)到25.5萬，已經(jīng)連續(xù)8年常住人口流入超過15萬，可以說是一個(gè)名副其實(shí)的人口流入大市。房?jī)r(jià)是否上漲的一個(gè)關(guān)鍵因素就是，人口流入情況，對(duì)于人口持續(xù)流入的城市來說房?jī)r(jià)上漲幾乎是必然，鄭州也是這樣，借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。人口大量流入的城市房?jī)r(jià)不漲，幾乎沒有什么道理，只是看愿不愿意漲房產(chǎn)可以說是人的必需品，跟衣食一樣任何人都離不開的，尤其是房產(chǎn)更是如此，

房?jī)r(jià)上漲的因素很大部分原因都是因?yàn)槿丝诹魅朐斐傻模螞r我國(guó)的人口流入基本都是單向的，從農(nóng)村或者小城市向大城市流入。作為常住人口破千萬，GDP總量過萬億的鄭州來說無疑是已經(jīng)步入了特大城市的行列，那么促進(jìn)房?jī)r(jià)上漲的因素有哪些？幾點(diǎn)觀察：第一、政策影響下資本開始堆積，瘋狂涌入房地產(chǎn)行業(yè)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。從2016年12月份鄭州被確定支持建設(shè)國(guó)家級(jí)中心城市后，鄭州獲得的政策支持達(dá)到了歷史頂峰，

自貿(mào)區(qū)獲批、航空港區(qū)建設(shè)等如火如荼，為鄭州經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了足夠的政策支持。這樣的背景下，鄭州的房產(chǎn)市場(chǎng)也引來了包括萬科、萬達(dá)、碧桂園、恒大等全國(guó)一線房企青睞，鄭州的房產(chǎn)市場(chǎng)也引來了一陣火熱，房?jī)r(jià)自然也就水漲船高，第二、持續(xù)的人口流入提供了足夠的購房需求，而且這種人口流入還具備持續(xù)性。已經(jīng)連續(xù)8年的人口流入外，根據(jù)鄭州未來的規(guī)劃來看未來還有300-500萬的人口流入空間，2017年鄭州公布的建設(shè)國(guó)家中心城市行動(dòng)綱要中，明確提到了這點(diǎn)，

根據(jù)河南省將近1億的常住人口來計(jì)算，未來鄭州作為河南省的單核城市人口還具備很大的提升空間，這也為未來房?jī)r(jià)持續(xù)上漲提供了充足的支撐。第三、影響房?jī)r(jià)的另一個(gè)因素就是資源聚集度，無疑鄭州是全省資源最聚集的城市，無論是從經(jīng)濟(jì)、文化、交通、教育等方面來說，鄭州都是資源最為聚集的地區(qū)。尤其是鄭州目前大力發(fā)展東區(qū)，更是聚集了全省之力打造，未來鄭州東區(qū)肯定會(huì)是鄭州乃至河南省產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最高水平，

鄭州目前的房產(chǎn)市場(chǎng)是在嚴(yán)格遵循“房住不炒”的政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)基本穩(wěn)定第一、無論是新房還是二手房市場(chǎng)，鄭州這兩年表現(xiàn)都比較“低調(diào)”。在我的印象中鄭州從2016年下半年開始就進(jìn)行了史上最嚴(yán)格的房產(chǎn)調(diào)控政策，房?jī)r(jià)也在這樣的壓力下開始趨于穩(wěn)定，根據(jù)9月份國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，鄭州新房?jī)r(jià)格同比上漲4.8%，二手房同比下跌2.3%；可以說這幾年鄭州房?jī)r(jià)表現(xiàn)確實(shí)比較低調(diào)。

第二、鄭州目前處于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵期，穩(wěn)定房?jī)r(jià)對(duì)于產(chǎn)業(yè)升級(jí)的積極作用正在體現(xiàn)，目前來看同類型一線城市的房?jī)r(jià)鄭州處于中下水平，正是因?yàn)榉績(jī)r(jià)相對(duì)較低，鄭州這幾年在人才引進(jìn)、產(chǎn)業(yè)引進(jìn)上才能頻頻下力。無論是人口流入還是產(chǎn)業(yè)引進(jìn)，這幾年在互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)引進(jìn)、高端制造等方面都有不錯(cuò)的建樹，尤其是2019年先后引進(jìn)了阿里巴巴、華為等知名企業(yè)入駐，可以說未來發(fā)展更加值得期待。

2、鄭州常駐人口增加26萬人，首超南陽成為全省第一常住人口大市,你怎么看？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問題，鄭州成為河南省常住人口第一大市個(gè)人覺得是早晚的事情，而且個(gè)人覺得這點(diǎn)也沒有什么值得稱贊的，在省會(huì)城市首位度上，鄭州已經(jīng)落后一大截了，借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。中西部地區(qū)常住人口第一大市幾乎都是省會(huì)城市，鄭州已經(jīng)算是比較晚的了無論是武漢還是長(zhǎng)沙，包括西安、成都等在內(nèi)的幾乎所有的省會(huì)城市早在幾年前（甚至十幾年前）就成為省內(nèi)常住人第一大市了。